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  乐居买房 佛山讯 三月，不负春光，向阳生长！

  正如天气一样，3月佛山楼市也迅速进入回暖状态。

  近日，随着多宗地块成功出让、非限购区重返2成首付、房贷利率持续走低、放款加快等利好释放，佛山多个楼盘宣布3月1日起涨价通知，最高上涨2-8%！

佛山多盘宣布3月1日起涨价或收回折扣

  那么，小阳春会否如期而至？今天就来看看，3月的佛山楼市会有什么热点？

  3月佛山至少27新盘亮相

  火药味十足！佛山3月至少27个新盘亮相！12盘有望开卖！

  从区域分布来看，顺德依旧热门，9盘冲击3月；紧随其后的是南海，有7盘齐出；禅城、三水分别带着3盘发力，高明有1盘亮相、1盘拟加推。

  禅城区

  两大豪宅盘入市 最高吹风5万+

  禅城3月预计5大新盘有营销动作，亚艺、奇槎、张槎和南庄均有新品入市，吹风价从1字头到5字头，价格跨度较大，产品选择较多。

  其中位于亚艺板块的建投恒福壹号，主打建面约140-360㎡大平层，预计3月开放售楼部，有消息指最快年中开卖。

建投恒福壹号效果图

  奇槎地标级豪宅鹏瑞三龙湾1号，预计3月开放2个外展点，户型涵盖建面约140㎡到450㎡大户型，楼高42-53层，预计4月会开售楼部。

鹏瑞三龙湾1号地块资料图

  南海区

  多个高价盘要卖！最高吹风5万+

  3月南海楼市同样热闹，平洲、里水、大沥、三山新城7盘攻占市场，各盘备受关注。

  里水新盘美的滨湖学府刚开放售楼部，最快3月底开卖，主打建面约96-144㎡，吹风2.6-3万/㎡，带装修发售；

美的滨湖学府样板间实景图

  三山新盘万科璞悦山也迎来新进展，是万科落子三山新城的第二个项目，其售楼部将在3月开放，主打87-116/185-235㎡户型，整体吹风2.8-5万/㎡。

万科璞悦山销售中心实景图

  据了解，项目将首推C区12或15座，建面约185-235㎡大平层，为目前板块内面积最大的住宅产品。户型卖点是电梯厅入户，8-9米宽阳台，吹风价大概4-5万+/㎡，带装修发售。

万科璞悦山B、C区效果图

  顺德区

  多镇街有盘要卖！佛山“地王”项目即将首开

  3月顺德将带着9盘发力，限购区5大纯新盘入市。

  其中备受关注的华润置地顺德润府预计3月开卖，首次开盘单位包括14座、17-18座、27和28座，涵盖建面约93-175㎡多个面积段，吹风约2.8-4万/㎡。

  就在2月份，乐居小编对陈村线楼盘进行了“探春实踩”，了解到几乎所有陈村楼盘都在等润府开盘。“全陈村都在等华润地王入市，地价那么贵，肯定要卖3万+”。

  而佛山新城也有2大新盘即将上线，包括碧桂园世纪中心、首开平湖如院将于3月开放售楼部。

  其中，位于小布村附近的碧桂园世纪中心，将推出建面约77-300㎡户型，面积跨度大。

  项目规划打造“天系”高端住宅，产品最小为77㎡三房，最大为300㎡大平层，分2梯4户和2梯2户设计。

碧桂园世纪中心展厅（来源项目图库）

  另外，位于水口村附近的首开平湖如院，主推建面约95-120㎡三至四房单位，32层高，2梯4户设计。

  规划图显示，整个项目将由26栋住宅组成，涵盖11栋高层、3栋小高层及12栋多层。

  三水区

  三水多盘迎来首开 江景大平层来了

  3月，三水区预计有4盘入市。

  西南3盘和三水新城1盘计划开盘，户型面积跨度大，囊括小户型与大平层，吹风价基本在0.9-1.3万/㎡不等。

  其中，位于三水北江体育公园对面的博源尚云府正式开放销售中心及现楼，主推6号楼，主打建面135-210平大平层，毛坯发售，售价待定。

博源尚云府6座现楼实景图

  高明区

  3月，高明区有1个新盘即将入市，位于西江新城的安联尚璟府将于3月底开放销售中心，主打建面约95-110㎡三四房，价格待定。

  位于荷城的华福珑熹水岸计划加推5座新品，吹风价7字头起，毛坯发售。

  3月佛山再迎拍地潮 10宗地块待拍

  据乐居统计，3月份佛山已有10宗商住地块待拍，遍及南海、顺德、三水、高明四大区域，主战场在南海及顺德。

  其中，有6宗地块值得重点关注，分别是大沥亚铝厂二期地块、北滘华阳路地块、大良云近东区地块、万家乐地块、乐从平步留用地、西樵碧霞三路地块等。

  01

  3月2日下午3时，顺德大良云近东区附近一宗占地近24.8万㎡商住地块即将迎来网拍，地块起拍价超38.6亿元，扣去配建的文化活动中心（35000㎡），折合起拍楼面价约8221元/㎡。

  地块还须建文体活动中心+购物中心+幼儿园+菜市场，地块最终花落谁家？

  02

  临近2号线二期站点，南海西樵碧霞三路北侧一宗占地逾2.62万㎡的商住地将于3月10日10时进行网拍，地块起拍价39692.29万元，折合起拍楼面价约5694元/㎡，无须配建幼儿园和小学。

  03

  此外，桂城平南沙基工业区地块已在预挂牌中，超60.9亿起拍，前期由时代中国整理。

  见底了？2月新房网签仅3882套

  佛山2月楼市成绩单发布，成交已触底？

  据乐居新媒体统计自佛山市房产信息网数据，2月（2月1日-2月28日）新房网签3882套，环比1月（6083套）下滑36%，同比去年2月（5509套）跌了29.53%，签约面积约42.87万㎡，环比1月（66.86万㎡）下滑35.88%，同比去年2月（62.76万㎡）跌了31.69%。

  从近一年成交来看，市场下行期叠加春节假期等众多因素影响，佛山2月属于淡季中的淡季，其新房网签套数为近一年新低。

佛山乐居整理， 数据来源:佛山住建局、佛山市房产信息网

  同时，纵观佛山近十一年（2012-2022年）同期2月网签数据，2022年2月成交3882套的数据，仅高于2012年的2342套、2014年的3841套、2019年的3873套以及受疫情影响的2020年的1604套，为近十一年的第五低。

佛山乐居整理，数据来源:佛山住建局、佛山市房产信息网

  2月佛山卖出3宗过万宅地

  据乐居统计自佛山公共资源交易中心，2月份，佛山共成功出让商住地共7宗，全部底价成交。其中，东建、越秀、保利分食祖庙果房、狮山博爱湖、大沥金沙洲宅地，折合楼面价均过万，最高为金沙洲地块，达1.6万/㎡。

  随着各地传出降首付、降房贷等宽松信号频传，业内普遍认为，目前楼市调控政策已见底，只是购房者信心尚待时日恢复，“又到了信心比黄金重要的时刻了”

  3月，我们拭目以待吧。

本文编辑：cloud、cathy、吴壁生

制图：黎毓贤

审校：C小姐