正文

  乐居买房讯 前言：涨了跌了？现在的房价值得入手吗？虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来，乐居佛山探春带你逐个睇，超多路线！超多猛料！搜罗最新一手资讯+优惠！【直播：2022乐居虎年探春】  

  2022佛山楼市探春第三期，乐居小编来到了南海桂城，作为佛山的房价标杆，在市场遇冷之下，片区房价到底是否有变？乐居兵分三路，一天跑完桂城13盘，发现平洲货量多挑花眼，三山房价坚挺不愁卖，千灯湖网红盘进度有了......

  三山新城：中海文锦国际、中交泷湾云城、保利华侨城云禧、万科天空之城、万科璞悦山

  平洲：绿城桂语映月、利嘉阁、保利天珺、佳兆业广雅院、越秀星汇瀚府、中海丽湾尚宸

  千灯湖：碧桂园灯湖盛世、时代爱车小镇

  平洲线

  保利天珺

  本地客占7成B区预计卖6万+

  作为本次桂城线的第一站，小编率先来到了紧挨映月湖公园二期的保利天珺，整个项目占地12.5万㎡，建面约60万㎡，共分3期开发，规划住宅2802套，项目将优先开发C区和A区。

  其中，C区靠近南海人民医院，规划有9栋住宅和商业院子产品。1座、2座、8座、9座为两梯六户，涵盖87、94、107㎡三种户型产品，3-7座为两梯四户，涵盖97、124、142㎡三种户型产品。

  交付时间方面，1-2座预计2023年6月交楼，3-5座预计2023年8月交楼，6-8座预计2024年4-5月交楼。

  C区在售1座、5座、6座和8座，其中5座仅剩97㎡户型，项目全部带装修发售，根据楼栋的不同价格也不尽相同，1座价格最低，为2.8-3万/㎡，8座均价3.1-3.5万/㎡，5座余货均价3.4-3.6万/㎡，6座均价3.6-4万/㎡。

  而A区则由于临近映月湖二期，将规划为高端临湖住宅，打造7栋高层住宅，总计702户，配套商业会馆，唐宁书店，青少年活动中心等。其中，唐宁书店就位于现售楼部位置，预计3月正式开放。

  A区主要在售27座住宅楼，2梯3户设计，涵盖建面约128/143/185㎡四房，未来户户可望映月湖二期，带装修均价约4-4.5万/㎡，预计2024年9月交楼，物业费全盘统一2.7元/㎡/月。

  此外，B区临近映月湖一期，可直望映月湖景观。“预计B区的售价还将去到6万/㎡以上。”据项目销售介绍，项目地处映月新城一线映月湖旁，吸引了众多桂城本地客户和部分广深投资客的关注，本地客占比更是高达7成。“尤其是去年有轨电车开通以来，也有不少来自三山的科创人员前来置业。”

  值得一提的是，保利天珺就位于映月新城板块核心，紧挨映月湖公园，项目A区还将建设慢行栈道直连公园，按照规划，公园周边还将打造三馆一厅，涵盖图书馆、体育馆、博物馆和音乐厅等配套。而项目距离南海有轨电车康怡公园站约1公里。

  目前，项目已开放有95㎡、107㎡和142㎡三种户型的异地板房，乐居现场所见，所有户型交标将自带指纹门锁、入户玄关柜、智能开关、一键呼梯、主卧智能马桶盖、厨房凉霸、厕所浴霸等智慧装修，其中120㎡以上户型更带有子母门，95㎡和142㎡户型主卧更带270度全景飘窗。

  “A区的装修标准将在C区的基础上更高一个档次。”据了解A区住宅除了上述智慧装修外，还将配送全屋中央空调、洗碗机等。

  绿城桂语映月

  桂城客占6成 首付80万起

  与保利天珺一路之隔，小编随后来到了旁边的绿城桂语映月。

  该项目总占地面积4万㎡，规划9栋住宅，共1178户，分为AB两区开发，项目容积率为3.0，绿化率约30%。项目配套有商超、泳池、儿童乐园等，物业采用绿城物业，物业费2.7元/平/月，车位比约1:1.03。

  项目沙盘

  虽说是去年才亮相的新盘，项目1-3座、5座、11座已经陆续售出，除了个别天地层单位外，其余单位已基本售罄。

  “项目还是吸引了很多本地和广州客购买的，桂城客占比60%，广州客40%吧。”据销售表示，由于近期佛山天气太冷，上访的客户与年前相比少了不少。

  售楼部现场人气

  目前，项目在售6座，楼高31层，两梯四户设计，涵盖99㎡和120㎡三四房，带装修均价约2.7-3.4万/㎡，首付80万起，预计明年年底可交楼，东南向高层可望湖。

  项目两个板房现已对外开放，99㎡为经典三房设计，120㎡为横厅布局带有5.6米大阳台。

  据悉，所有交标将配备智能门锁、厨房凉霸、厕所浴霸等。

  利嘉阁

  不到10套天地层 预计月内可清盘

  沿着公路边街不到20米就了另一个有平洲入手盘之称的利嘉阁。

  项目共规划有4栋楼高24层的住宅楼，目前1、3、4栋已完全售罄，现仅剩2栋还剩下不到10套余货。

  2座楼高24层，为两梯四户设计，这不到10套余货主要为4层以下和顶层的天地层单位，建面均为90㎡上下，毛坯现楼发售，即买即住，均价约为2.2-2.3万/㎡，物业费2.2元/㎡·月，首付最低60万即可上车。

  “我们的价格算是片区较为便宜的了。”据项目销售介绍，项目与隔壁保利天珺定位不同，我们的客户主要都是广州的刚需客，预计这个月就可以清盘。

  值得一提的是，该项目由佛山本土房企开发，拿地年限为2013年，换言之产权已缩水9年。

  越秀星汇瀚府

  仅剩3栋 新货吹风3.2万+

  位于瀚天科技城东侧的越秀星汇瀚府，距离已开通的南海有轨电车1号线夏东站约800米。项目一期已于去年相继交楼，配建的怡海小学（公办），已于去年投入使用；配建的怡海幼儿园（公办），最快今年9月开园。

  项目占地约11.7万㎡，建面约54万㎡，规划了22栋住宅，其中两栋为人才房，整个项目分两期开发，总户数2903户。

  现场了解，项目预计3月加推二期23座，2梯5户，户型涵盖95-118㎡复式+平层，吹风价3.2-3.4万/㎡，目前是处于认筹阶段，冻结5万可享96折。

  “预计加推的楼栋均价是涨了差不多2000元/㎡吧，其余楼栋在清尾货，均价约2.9-3.3万/㎡。”销售介绍道:“目前整个项目仅剩下23/18/19座这三栋待售。”

  回顾去年项目交楼，彼时可见小区整体呈点式围合布局，园林不是很大，但功能比较齐全，整体错落有致。据悉，项目预计今年6月还会迎来一批楼栋交付。

  佳兆业广雅院

  将推楼王 吹风最高3.2万/㎡

  位于南海区桂城夏平路与佛山一环交界的佳兆业广雅院目前在售5/6座，建面约84/93/102/113㎡三四房，均价约2.8-3万/㎡，2梯5户，楼高33层。

  据介绍，位于项目正中心的10座楼王，目前正在登记中，建面涵盖124-126㎡四房，2梯3户，楼高29层，吹风最高去到3.2万/㎡，西边的梯腿会稍微便宜一点。

  “目前5/6座都还剩一半没卖，卖完会加推最后的8/9座；不过现在1-4座还有少数户型在清，优惠均价2.5-2.6万/㎡。”销售介绍道“目前还没有怎么涨价，不过随着周边楼盘的价格影响，也会有逐步上升的空间。”

  其中102㎡做到南北对流双阳台设计，卫生间则是洗手盆，厕所和沐浴间三分离，卧室均带有飘窗，整体舒适度较高。

  据悉，整个项目由10栋高层住宅组成，楼梯结构呈蝶形，楼座成围合式布局，住宅预计将于明年3月交付。东侧配建一所36班公办小学，预计2023年3月交付给政府；西侧也有配建约8000㎡市政公园，与中央园林形成双园林设计。

  中海丽湾尚宸

  吹风300万起 开盘时间待定

  紧接着，小编又来到了平洲公园旁的中海丽湾尚宸，是目前整个平洲片区的最高地价保持者。项目总占地面积52839.29㎡，计容建面239964.7㎡，容积率为3.13，绿地率30%，总规划套数1428套。

  该项目将由8栋住宅组成，楼高29-31层，小区内规划有18班幼儿园、内部配公交枢纽站、约1.1万㎡运动中心，配备赛事级恒温泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、足球场等设施。

  项目首推5/6座，楼高31层，2梯6户，主打建面约84、96、113㎡、126㎡三四房，吹风总价300-500万/套，首付至少90万起，带装修发售，物业为中海物业，物业费2.7元/㎡·月，预计将于2024年年中收楼，开盘时间待定。

  目前项目还在登记中，“登记的客户桂城本地和广州客各半。”项目透露。

  目前，项目四种异地板房已全部对外开放，乐居编辑现场所见，交标除了自带入户玄关柜、橱柜、方太厨具、科勒卫浴外，所有户型还带有全屋中央空调，厨房均还带有上轨道灰波金属门。

  中海丽湾尚宸位于南海儿童公园北侧，项目未来还将建一条人行天桥直达公园，西北侧还规划一所学校，即桂城一中。

  三山新城线

  中海文锦国际

  在卖3.1万+二期去化约2/3

  三山新城首站，小编来到了去年佛山网签金额销冠——中海文锦国际，该盘的话题关注度一直居高不下，如今市场转冷，项目售价有变化吗？

  中海文锦国际位于文翰湖东南侧，位置属于三山新城的核心，占地约10万㎡，总建面约29.8万㎡。

  目前项目一期已卖完，二期共7栋住宅，在售二期4、5、7座，楼高31层，面积涵盖84/96/113/126㎡，三房单价3.1-3.4万/㎡，四房则去到3.7-3.9万/㎡，带装修。

  其中，84㎡三房使用率达92%，113㎡则可做到四房。

  “4栋部分楼层的北向户型，现在在做一口价，单价最低可以到3万起，二期目前去化大概三分二，项目临广，除禅桂本地客外，也吸引了不少荔湾和海珠区的客户过来看房”销售热情介绍道。至于交房时间，一、二期分别明年9月和12月交楼。

  项目样板房

  配套方面，项目小区自带底商，距离1.5公里可到佛罗伦萨小镇，项目南面配建1所幼儿园，西侧将建1所公办9年制学校，已确定为桂城二中，预计2024年9月投用。（最终学区划分以教育局公布为准）。

  交通方面，东南侧200米为双地铁口的港口路站（地铁4号线和11号线交汇），西侧约1公里为南海新交通的泰山路站，估计业主入住后仍需以自驾为主。

  中交泷湾云城

  计划下半年推C区 价格更贵

  中交泷湾云城为佛山地铁2号线与南海有轨电车1号线交汇站——林岳西站TOD项目，占地面积约23.7万㎡，建筑面积约70万㎡，容积率为2.2，绿化率30%。

  项目整体规划以高层住宅、公办学校、临街商业、园林为主，共规划有30栋住宅，合计4096户。从现场看见，项目已有6栋住宅楼完成封顶。

  现场了解，项目1/2/3/4座已经售罄，预计2023年6月交楼，10座剩余一梯腿在清货，优惠均价约2.5万/㎡。

  目前主推6/7/8座高层住宅，户型涵盖88-139㎡三五房，2梯4户设计，33层高，均价在2.7-3.1万/㎡。预计下半年推中间的C区，因为更靠近地铁口和学校，预计均价会更高一些。

  销售说道：“地铁开通后，价格没怎么涨，成交量是多了，目前主要的客户都是来自广州。”乐居现场看到，来踩盘的渠道中介比较多。

  值得一提的是，该项目配建一所九年制公办学校——龙湾实验学校，目前已经封顶，预计9月交付给政府，该学校纳入由南海外国语学校牵头组建的南海外国语教育集团管理。

  万科天空之城

  人气旺 望湖单位3.8万/㎡

  万科天空之城位于文瀚湖公园旁，是万科首入三山新城打造的TOD项目，集商住办一体，占地17.8万㎡，总建面约65万㎡，分A、B、C区开发。

  即便在工作日下午，售楼部人气依然很旺，大约有4~5组客户正在洽谈。小编找到接待的销售人员，细问之下，得知近期这番热闹景象并不少见。“平时一天会接待大概8-10组客户，周末会更热闹一点，签单率也比较高，之前春节期间也卖了10余套住宅。”销售这样说道。

  产品价格方面，据介绍，项目在售B区39座，主打113/130/143㎡四房，两梯三户，南向可望文翰湖，均价约3-3.8万/㎡，预计明年年底交楼。

  C区40、41座为76/89/93㎡三房，售价2.6-3.7万/㎡，望湖单位去到3.8万。“93㎡南向三房人气高一点，近期咨询的客户较多。”据销售透露，目前该户型货量不多，不过40、41楼间距较少，连梯设计相当于4梯8户。

  此外，A区有尾货96㎡房源，约10套，靠近马路边，均价2.6-2.8万/㎡，预计今年年底交楼。

  配套方面，项目旁就是南海有轨电车1号线，小区有连廊到达三山新城北站、文瀚湖站，社区覆盖近6万㎡万科里商业，最快今年年底陆续开业，项目将引入港式商业、港式医疗、港式教育和企业等。

  万科璞悦山

  最快3月开售楼部 吹风3-5万+

  万科璞悦山，是万科落子三山新城的第二个项目，位于三山新城环岛东路8号，占地约16.4万㎡，总建面约62万㎡，住宅分B、C区开发，总房源2556套，主打87-116/185-235㎡户型，被定位为万科“璞系”高端住宅项目。

  项目在万科天空之城售楼处设置了临时接待中心，预计3月正式开放售楼部。

  现场销售介绍，项目将首推C区12或15座，建面约185-235㎡大平层，为目前板块内面积最大的住宅产品。户型卖点是电梯厅入户，8-9米宽阳台，吹风价大概4-5万+/㎡，带装修发售。

  B区位于保利华侨城云禧南侧，后期将推1座和4座住宅，主打87-116㎡三四房，均为2梯6户设计，其中1座楼高27层，4座楼高31层，吹风价大概是3万+/㎡。

  配套方面，由于项目地块面积较大，社区内部配建了1所36班小学和12班幼儿园、肉菜市场、三级综合医院、养老中心、公交站，可以满足业主日常生活需求。

  保利华侨城云禧

  7成广州客卖2.9-4.8万/㎡

  小编来到地处三山新城东部的保利华侨城云禧，项目租用了临时停车场，有电瓶车接送到售楼处看房。项目占地面积6.5万㎡，总建面约28万㎡，分A（北区）、B（南区）两区开发，共建25栋住宅。

  进入售楼部后，会感觉整体空间比较宽阔，销售人员会引导小编到二楼了解项目。据现场介绍，项目在售A区4座和B区8/10座，涵盖84/86/97/98/122/171㎡这几个户型，其中，84-98㎡均价2.9-3.3万/㎡，楼王171㎡四房则卖到4.2-4.8万/㎡，全部带装修。

  “97和122㎡三房会卖得比较好，来看房的广州客会多一点，占比大概7成，自住和投资都有”问及去化进度，销售表示一期5、6座还有少量尾货在售，为84/86㎡北向三房，单价约2.6-2.7万/㎡，预计今年7月交楼。

  另外，项目计划二季度推出二期10、11座，其中11座将于2月26日（本周六）启动认筹，主打97/115㎡三四房。

  生活配套方面，距离项目200米配建了两个休闲公园，此外还打造了1万㎡赛事级体育会所，地上+地下共4层，包含恒温泳池、网球场、羽毛球场、小型足球场等，能满足到业主日常休闲娱乐需求。

  目前项目周边商业较缺乏，仅A区有底商，步行300米可以到保利西雅图的肉菜市场，片区内的大型商业如佛罗伦萨小镇。教育方面，项目已配建1所公立幼儿园，东侧规划1所公立小学，地处文翰学区，教育配套尚可。

  千灯湖线

  时代爱车小镇

  均价2.9-3.5万/㎡ 准现楼发售

  另一边，小编来到了位于金高区B区板块的时代爱车小镇。

  项目目前在售C/D区组团，C区共有5栋住宅，南高北低分布；而D区同样有5栋住宅，一字排开布局，栋栋望江，大部分户型可180°无遮挡望江，卧室均带飘窗，可享受多角度赏景。

  两个区都是主推建面约88-109㎡三四房，2梯6户，均价约2.9-3.5万/㎡。目前在售住宅都是准现楼发售，预计今年8月交付。

  项目还有建面约236-280㎡的大平层在售，位于A1、A2座，不过是服务性公寓性质的。

  时代爱车小镇项目占地超1300亩，分三期开发，一期总投资超100亿元，规划涵盖住宅、酒店、公寓、办公、汽车文化体验、汽车主题商业、主题公园等多种业态，将打造成大湾区最大的汽车文化体验中心，还有湾区第一个网红试驾赛道公园。

  项目共分有ABCDE五大区域，其中A区为汽车文化体验中心，B区为酒店公寓办公区，C、D区为住宅区，E区为汽车主题商业。其中住宅组团占地69680㎡，容积率3，计容建面超23万㎡，合计1350户。

  其中，E3馆规划为大湾区首个新能源汽车集散地，预计今年10月开业，E4馆规划为二手车销售综合体。此外，项目内部配套的2栋商业（B3、B4）已封顶，目前处于招商当中。

  碧桂园灯湖盛世

  首期回迁房已封顶 商品房入市待定

  碧桂园灯湖盛世位于金融高新区C区，于去年开放了位于万达广场E座对面的千灯湖生活馆，该项目是碧桂园在千灯湖板块布局的首个旧村改造项目，涉及夏北永胜村改造范围约483亩，总计容建面约86万㎡。

  小编在现场看到，项目的首批回迁房已经完成封顶，虽然展厅已经开放，但场内目前没有销售，咨询了相关人士了解，项目的商品房入市时间待定。

  踩盘小结：

  这一天桂城线13个楼盘踩下来，小编们最大的感觉是：桂城就是底气十足。除了千灯湖较为缺货外，平洲与三山新城板块货量充足，整体价格也相对坚挺，除了个别楼盘清尾货外，整体均价在2.8-4万/㎡之间。

  作为佛山房价风向标，桂城板块的楼盘要么地段靓、配套齐全，要么近轨道、近学校，要么规划前景好，整体都不愁卖。