平洲要卖6万+?三山吹风5万!佛山房价天花板,还得看桂城!
来源:乐居买房2022-02-25 08:16:05
涨了跌了?现在的房价值得入手吗?虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来,乐居佛山探春带你逐个睇,超多路线!超多猛料!搜罗最新一手资讯+优惠!三山新城:中海文锦国际、中交泷湾云城、保利华侨城云禧、万科天空之城、万科璞悦山
平洲:绿城桂语映月、利嘉阁、保利天珺、佳兆业广雅院、越秀星汇瀚府、中海丽湾尚宸
千灯湖:碧桂园灯湖盛世、时代爱车小镇

(由于项目较多,采用搜索功能可直达心水盘)
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作为本次桂城线的第一站,小编率先来到了紧挨映月湖公园二期的保利天珺,整个项目占地12.5万㎡,建面约60万㎡,共分3期开发,规划住宅2802套,项目将优先开发C区和A区。

其中,C区靠近南海人民医院,规划有9栋住宅和商业院子产品。1座、2座、8座、9座为两梯六户,涵盖87、94、107㎡三种户型产品,3-7座为两梯四户,涵盖97、124、142㎡三种户型产品。
交付时间方面,1-2座预计2023年6月交楼,3-5座预计2023年8月交楼,6-8座预计2024年4-5月交楼。

C区在售1座、5座、6座和8座,其中5座仅剩97㎡户型,项目全部带装修发售,根据楼栋的不同价格也不尽相同,1座价格最低,为2.8-3万/㎡,8座均价3.1-3.5万/㎡,5座余货均价3.4-3.6万/㎡,6座均价3.6-4万/㎡。
而A区则由于临近映月湖二期,将规划为高端临湖住宅,打造7栋高层住宅,总计702户,配套商业会馆,唐宁书店,青少年活动中心等。其中,唐宁书店就位于现售楼部位置,预计3月正式开放。A区主要在售27座住宅楼,2梯3户设计,涵盖建面约128/143/185㎡四房,未来户户可望映月湖二期,带装修均价约4-4.5万/㎡,预计2024年9月交楼,物业费全盘统一2.7元/㎡/月。
此外,B区临近映月湖一期,可直望映月湖景观。“预计B区的售价还将去到6万/㎡以上。”据项目销售介绍,项目地处映月新城一线映月湖旁,吸引了众多桂城本地客户和部分广深投资客的关注,本地客占比更是高达7成。“尤其是去年有轨电车开通以来,也有不少来自三山的科创人员前来置业。”

值得一提的是,保利天珺就位于映月新城板块核心,紧挨映月湖公园,项目A区还将建设慢行栈道直连公园,按照规划,公园周边还将打造三馆一厅,涵盖图书馆、体育馆、博物馆和音乐厅等配套。而项目距离南海有轨电车康怡公园站约1公里。
目前,项目已开放有95㎡、107㎡和142㎡三种户型的异地板房,乐居现场所见,所有户型交标将自带指纹门锁、入户玄关柜、智能开关、一键呼梯、主卧智能马桶盖、厨房凉霸、厕所浴霸等智慧装修,其中120㎡以上户型更带有子母门,95㎡和142㎡户型主卧更带270度全景飘窗。
“A区的装修标准将在C区的基础上更高一个档次。”据了解A区住宅除了上述智慧装修外,还将配送全屋中央空调、洗碗机等。
与保利天珺一路之隔,小编随后来到了旁边的绿城桂语映月。
该项目总占地面积4万㎡,规划9栋住宅,共1178户,分为AB两区开发,项目容积率为3.0,绿化率约30%。项目配套有商超、泳池、儿童乐园等,物业采用绿城物业,物业费2.7元/平/月,车位比约1:1.03。
项目沙盘
虽说是去年才亮相的新盘,项目1-3座、5座、11座已经陆续售出,除了个别天地层单位外,其余单位已基本售罄。
“项目还是吸引了很多本地和广州客购买的,桂城客占比60%,广州客40%吧。”据销售表示,由于近期佛山天气太冷,上访的客户与年前相比少了不少。
售楼部现场人气
目前,项目在售6座,楼高31层,两梯四户设计,涵盖99㎡和120㎡三四房,带装修均价约2.7-3.4万/㎡,首付80万起,预计明年年底可交楼,东南向高层可望湖。项目两个板房现已对外开放,99㎡为经典三房设计,120㎡为横厅布局带有5.6米大阳台。据悉,所有交标将配备智能门锁、厨房凉霸、厕所浴霸等。
沿着公路边街不到20米就了另一个有平洲入手盘之称的利嘉阁。
项目共规划有4栋楼高24层的住宅楼,目前1、3、4栋已完全售罄,现仅剩2栋还剩下不到10套余货。
2座楼高24层,为两梯四户设计,这不到10套余货主要为4层以下和顶层的天地层单位,建面均为90㎡上下,毛坯现楼发售,即买即住,均价约为2.2-2.3万/㎡,物业费2.2元/㎡·月,首付最低60万即可上车。
“我们的价格算是片区较为便宜的了。”据项目销售介绍,项目与隔壁保利天珺定位不同,我们的客户主要都是广州的刚需客,预计这个月就可以清盘。
值得一提的是,该项目由佛山本土房企开发,拿地年限为2013年,换言之产权已缩水9年。
位于瀚天科技城东侧的越秀星汇瀚府,距离已开通的南海有轨电车1号线夏东站约800米。项目一期已于去年相继交楼,配建的怡海小学(公办),已于去年投入使用;配建的怡海幼儿园(公办),最快今年9月开园。项目占地约11.7万㎡,建面约54万㎡,规划了22栋住宅,其中两栋为人才房,整个项目分两期开发,总户数2903户。现场了解,项目预计3月加推二期23座,2梯5户,户型涵盖95-118㎡复式+平层,吹风价3.2-3.4万/㎡,目前是处于认筹阶段,冻结5万可享96折。
“预计加推的楼栋均价是涨了差不多2000元/㎡吧,其余楼栋在清尾货,均价约2.9-3.3万/㎡。”销售介绍道:“目前整个项目仅剩下23/18/19座这三栋待售。”
回顾去年项目交楼,彼时可见小区整体呈点式围合布局,园林不是很大,但功能比较齐全,整体错落有致。据悉,项目预计今年6月还会迎来一批楼栋交付。
位于南海区桂城夏平路与佛山一环交界的佳兆业广雅院目前在售5/6座,建面约84/93/102/113㎡三四房,均价约2.8-3万/㎡,2梯5户,楼高33层。
据介绍,位于项目正中心的10座楼王,目前正在登记中,建面涵盖124-126㎡四房,2梯3户,楼高29层,吹风最高去到3.2万/㎡,西边的梯腿会稍微便宜一点。
“目前5/6座都还剩一半没卖,卖完会加推最后的8/9座;不过现在1-4座还有少数户型在清,优惠均价2.5-2.6万/㎡。”销售介绍道“目前还没有怎么涨价,不过随着周边楼盘的价格影响,也会有逐步上升的空间。”
其中102㎡做到南北对流双阳台设计,卫生间则是洗手盆,厕所和沐浴间三分离,卧室均带有飘窗,整体舒适度较高。

据悉,整个项目由10栋高层住宅组成,楼梯结构呈蝶形,楼座成围合式布局,住宅预计将于明年3月交付。东侧配建一所36班公办小学,预计2023年3月交付给政府;西侧也有配建约8000㎡市政公园,与中央园林形成双园林设计。

紧接着,小编又来到了平洲公园旁的中海丽湾尚宸,是目前整个平洲片区的最高地价保持者。项目总占地面积52839.29㎡,计容建面239964.7㎡,容积率为3.13,绿地率30%,总规划套数1428套。
该项目将由8栋住宅组成,楼高29-31层,小区内规划有18班幼儿园、内部配公交枢纽站、约1.1万㎡运动中心,配备赛事级恒温泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、足球场等设施。项目首推5/6座,楼高31层,2梯6户,主打建面约84、96、113㎡、126㎡三四房,吹风总价300-500万/套,首付至少90万起,带装修发售,物业为中海物业,物业费2.7元/㎡·月,预计将于2024年年中收楼,开盘时间待定。
目前项目还在登记中,“登记的客户桂城本地和广州客各半。”项目透露。
目前,项目四种异地板房已全部对外开放,乐居编辑现场所见,交标除了自带入户玄关柜、橱柜、方太厨具、科勒卫浴外,所有户型还带有全屋中央空调,厨房均还带有上轨道灰波金属门。
中海丽湾尚宸位于南海儿童公园北侧,项目未来还将建一条人行天桥直达公园,西北侧还规划一所学校,即桂城一中。
三山新城首站,小编来到了去年佛山网签金额冠军——中海文锦国际,该盘的话题关注度一直居高不下,如今市场转冷,项目售价有变化吗?
中海文锦国际位于文翰湖东南侧,位置属于三山新城的核心,占地约10万㎡,总建面约29.8万㎡。
目前项目一期已卖完,二期共7栋住宅,在售二期4、5、7座,楼高31层,面积涵盖84/96/113/126㎡,三房单价3.1-3.4万/㎡,四房则去到3.7-3.9万/㎡,带装修。
其中,84㎡三房使用率达92%,113㎡则可做到四房。
“4栋部分楼层的北向户型,现在在做一口价,单价最低可以到3万起,二期目前去化大概三分二,项目临广,除禅桂本地客外,也吸引了不少荔湾和海珠区的客户过来看房”销售热情介绍道。至于交房时间,一、二期分别明年9月和12月交楼。
配套方面,项目小区自带底商,距离1.5公里可到佛罗伦萨小镇,项目南面配建1所幼儿园,西侧将建1所公办9年制学校,已确定为桂城二中,预计2024年9月投用。(最终学区划分以教育局公布为准)。
交通方面,东南侧200米为双地铁口的港口路站(地铁4号线和11号线交汇),西侧约1公里为南海新交通的泰山路站,估计业主入住后仍需以自驾为主。
中交泷湾云城为佛山地铁2号线与南海有轨电车1号线交汇站——林岳西站TOD项目,占地面积约23.7万㎡,建筑面积约70万㎡,容积率为2.2,绿化率30%。项目整体规划以高层住宅、公办学校、临街商业、园林为主,共规划有30栋住宅,合计4096户。从现场看见,项目已有6栋住宅楼完成封顶。
现场了解,项目1/2/3/4座已经售罄,预计2023年6月交楼,10座剩余一梯腿在清货,优惠均价约2.5万/㎡。目前主推6/7/8座高层住宅,户型涵盖88-139㎡三五房,2梯4户设计,33层高,均价在2.7-3.1万/㎡。预计下半年推中间的C区,因为更靠近地铁口和学校,预计均价会更高一些。
销售说道:“地铁开通后,价格没怎么涨,成交量是多了,目前主要的客户都是来自广州。”乐居现场看到,来踩盘的渠道中介比较多。值得一提的是,该项目配建一所九年制公办学校——龙湾实验学校,目前已经封顶,预计9月交付给政府,该学校纳入由南海外国语学校牵头组建的南海外国语教育集团管理。
万科天空之城位于文瀚湖公园旁,是万科首入三山新城打造的TOD项目,集商住办一体,占地17.8万㎡,总建面约65万㎡,分A、B、C区开发。
即便在工作日下午,售楼部人气依然很旺,大约有4~5组客户正在洽谈。小编找到接待的销售人员,细问之下,得知近期这番热闹景象并不少见。“平时一天会接待大概8-10组客户,周末会更热闹一点,签单率也比较高,之前春节期间也卖了10余套住宅。”销售这样说道。
产品价格方面,据介绍,项目在售B区39座,主打113/130/143㎡四房,两梯三户,南向可望文翰湖,均价约3-3.8万/㎡,预计明年年底交楼。
C区40、41座为76/89/93㎡三房,售价2.6-3.7万/㎡,望湖单位去到3.8万。“93㎡南向三房人气高一点,近期咨询的客户较多。”据销售透露,目前该户型货量不多,不过40、41楼间距较少,连梯设计相当于4梯8户。此外,A区有尾货96㎡房源,约10套,靠近马路边,均价2.6-2.8万/㎡,预计今年年底交楼。
配套方面,项目旁就是南海有轨电车1号线,小区有连廊到达三山新城北站、文瀚湖站,社区覆盖近6万㎡万科里商业,最快今年年底陆续开业,项目将引入港式商业、港式医疗、港式教育和企业等。
万科璞悦山,是万科落子三山新城的第二个项目,位于三山新城环岛东路8号,占地约16.4万㎡,总建面约62万㎡,住宅分B、C区开发,总房源2556套,主打87-116/185-235㎡户型,被定位为万科“璞系”高端住宅项目。
项目在万科天空之城售楼处设置了临时接待中心,预计3月正式开放售楼部。

现场销售介绍,项目将首推C区12或15座,建面约185-235㎡大平层,为目前板块内面积最大的住宅产品。户型卖点是电梯厅入户,8-9米宽阳台,吹风价大概4-5万+/㎡,带装修发售。

B区位于保利华侨城云禧南侧,后期将推1座和4座住宅,主打87-116㎡三四房,均为2梯6户设计,其中1座楼高27层,4座楼高31层,吹风价大概是3万+/㎡。
配套方面,由于项目地块面积较大,社区内部配建了1所36班小学和12班幼儿园、肉菜市场、三级综合医院、养老中心、公交站,可以满足业主日常生活需求。
小编来到地处三山新城东部的保利华侨城云禧,项目租用了临时停车场,有电瓶车接送到售楼处看房。项目占地面积6.5万㎡,总建面约28万㎡,分A(北区)、B(南区)两区开发,共建25栋住宅。
进入售楼部后,会感觉整体空间比较宽阔,销售人员会引导小编到二楼了解项目。据现场介绍,项目在售A区4座和B区8/10座,涵盖84/86/97/98/122/171㎡这几个户型,其中,84-98㎡均价2.9-3.3万/㎡,楼王171㎡四房则卖到4.2-4.8万/㎡,全部带装修。
“97和122㎡三房会卖得比较好,来看房的广州客会多一点,占比大概7成,自住和投资都有”问及去化进度,销售表示一期5、6座还有少量尾货在售,为84/86㎡北向三房,单价约2.6-2.7万/㎡,预计今年7月交楼。另外,项目计划二季度推出二期10、11座,其中11座将于2月26日(本周六)启动认筹,主打97/115㎡三四房。生活配套方面,距离项目200米配建了两个休闲公园,此外还打造了1万㎡赛事级体育会所,地上+地下共4层,包含恒温泳池、网球场、羽毛球场、小型足球场等,能满足到业主日常休闲娱乐需求。
目前项目周边商业较缺乏,仅A区有底商,步行300米可以到保利西雅图的肉菜市场,片区内的大型商业如佛罗伦萨小镇。教育方面,项目已配建1所公立幼儿园,东侧规划1所公立小学,地处文翰学区,教育配套尚可。

另一边,小编来到了位于金高区B区板块的时代爱车小镇。项目目前在售C/D区组团,C区共有5栋住宅,南高北低分布;而D区同样有5栋住宅,一字排开布局,栋栋望江,大部分户型可180°无遮挡望江,卧室均带飘窗,可享受多角度赏景。


两个区都是主推建面约88-109㎡三四房,2梯6户,均价约2.9-3.5万/㎡。目前在售住宅都是准现楼发售,预计今年8月交付。

项目还有建面约236-280㎡的大平层在售,位于A1、A2座,不过是服务性公寓性质的。
时代爱车小镇项目占地超1300亩,分三期开发,一期总投资超100亿元,规划涵盖住宅、酒店、公寓、办公、汽车文化体验、汽车主题商业、主题公园等多种业态,将打造成大湾区最大的汽车文化体验中心,还有湾区第一个网红试驾赛道公园。

项目共分有ABCDE五大区域,其中A区为汽车文化体验中心,B区为酒店公寓办公区,C、D区为住宅区,E区为汽车主题商业。其中住宅组团占地69680㎡,容积率3,计容建面超23万㎡,合计1350户。
其中,E3馆规划为大湾区首个新能源汽车集散地,预计今年10月开业,E4馆规划为二手车销售综合体。此外,项目内部配套的2栋商业(B3、B4)已封顶,目前处于招商当中。

碧桂园灯湖盛世位于金融高新区C区,于去年开放了位于万达广场E座对面的千灯湖生活馆,该项目是碧桂园在千灯湖板块布局的首个旧村改造项目,涉及夏北永胜村改造范围约483亩,总计容建面约86万㎡。


小编在现场看到,项目的首批回迁房已经完成封顶,虽然展厅已经开放,但场内目前没有销售,咨询了相关人士了解,项目的商品房入市时间待定。

这一天桂城线13个楼盘踩下来,小编们最大的感觉是:桂城就是底气十足。除了千灯湖较为缺货外,平洲与三山新城板块货量充足,整体价格也相对坚挺,除了个别楼盘清尾货外,整体均价在2.8-4万/㎡之间。作为佛山房价风向标,桂城板块的楼盘要么地段靓、配套齐全,要么近轨道、近学校,要么规划前景好,整体都不愁卖。涨了跌了?现在的房价值得入手吗?虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来,乐居佛山探春带你逐个睇,超多路线!超多猛料!搜罗最新一手资讯+优惠!
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其中,C区靠近南海人民医院,规划有9栋住宅和商业院子产品。1座、2座、8座、9座为两梯六户,涵盖87、94、107㎡三种户型产品,3-7座为两梯四户,涵盖97、124、142㎡三种户型产品。
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C区在售1座、5座、6座和8座,其中5座仅剩97㎡户型,项目全部带装修发售,根据楼栋的不同价格也不尽相同,1座价格最低,为2.8-3万/㎡,8座均价3.1-3.5万/㎡,5座余货均价3.4-3.6万/㎡,6座均价3.6-4万/㎡。
而A区则由于临近映月湖二期,将规划为高端临湖住宅,打造7栋高层住宅,总计702户,配套商业会馆,唐宁书店,青少年活动中心等。其中,唐宁书店就位于现售楼部位置,预计3月正式开放。A区主要在售27座住宅楼,2梯3户设计,涵盖建面约128/143/185㎡四房,未来户户可望映月湖二期,带装修均价约4-4.5万/㎡,预计2024年9月交楼,物业费全盘统一2.7元/㎡/月。
此外,B区临近映月湖一期,可直望映月湖景观。“预计B区的售价还将去到6万/㎡以上。”据项目销售介绍,项目地处映月新城一线映月湖旁,吸引了众多桂城本地客户和部分广深投资客的关注,本地客占比更是高达7成。“尤其是去年有轨电车开通以来,也有不少来自三山的科创人员前来置业。”

值得一提的是,保利天珺就位于映月新城板块核心,紧挨映月湖公园,项目A区还将建设慢行栈道直连公园,按照规划,公园周边还将打造三馆一厅,涵盖图书馆、体育馆、博物馆和音乐厅等配套。而项目距离南海有轨电车康怡公园站约1公里。
目前,项目已开放有95㎡、107㎡和142㎡三种户型的异地板房,乐居现场所见,所有户型交标将自带指纹门锁、入户玄关柜、智能开关、一键呼梯、主卧智能马桶盖、厨房凉霸、厕所浴霸等智慧装修,其中120㎡以上户型更带有子母门,95㎡和142㎡户型主卧更带270度全景飘窗。
“A区的装修标准将在C区的基础上更高一个档次。”据了解A区住宅除了上述智慧装修外,还将配送全屋中央空调、洗碗机等。
与保利天珺一路之隔,小编随后来到了旁边的绿城桂语映月。
该项目总占地面积4万㎡,规划9栋住宅,共1178户,分为AB两区开发,项目容积率为3.0,绿化率约30%。项目配套有商超、泳池、儿童乐园等,物业采用绿城物业,物业费2.7元/平/月,车位比约1:1.03。
项目沙盘
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“项目还是吸引了很多本地和广州客购买的,桂城客占比60%,广州客40%吧。”据销售表示,由于近期佛山天气太冷,上访的客户与年前相比少了不少。
售楼部现场人气
目前,项目在售6座,楼高31层,两梯四户设计,涵盖99㎡和120㎡三四房,带装修均价约2.7-3.4万/㎡,首付80万起,预计明年年底可交楼,东南向高层可望湖。项目两个板房现已对外开放,99㎡为经典三房设计,120㎡为横厅布局带有5.6米大阳台。据悉,所有交标将配备智能门锁、厨房凉霸、厕所浴霸等。
沿着公路边街不到20米就了另一个有平洲入手盘之称的利嘉阁。
项目共规划有4栋楼高24层的住宅楼,目前1、3、4栋已完全售罄,现仅剩2栋还剩下不到10套余货。
2座楼高24层,为两梯四户设计,这不到10套余货主要为4层以下和顶层的天地层单位,建面均为90㎡上下,毛坯现楼发售,即买即住,均价约为2.2-2.3万/㎡,物业费2.2元/㎡·月,首付最低60万即可上车。
“我们的价格算是片区较为便宜的了。”据项目销售介绍,项目与隔壁保利天珺定位不同,我们的客户主要都是广州的刚需客,预计这个月就可以清盘。
值得一提的是,该项目由佛山本土房企开发,拿地年限为2013年,换言之产权已缩水9年。
位于瀚天科技城东侧的越秀星汇瀚府,距离已开通的南海有轨电车1号线夏东站约800米。项目一期已于去年相继交楼,配建的怡海小学(公办),已于去年投入使用;配建的怡海幼儿园(公办),最快今年9月开园。项目占地约11.7万㎡,建面约54万㎡,规划了22栋住宅,其中两栋为人才房,整个项目分两期开发,总户数2903户。现场了解,项目预计3月加推二期23座,2梯5户,户型涵盖95-118㎡复式+平层,吹风价3.2-3.4万/㎡,目前是处于认筹阶段,冻结5万可享96折。
“预计加推的楼栋均价是涨了差不多2000元/㎡吧,其余楼栋在清尾货,均价约2.9-3.3万/㎡。”销售介绍道:“目前整个项目仅剩下23/18/19座这三栋待售。”
回顾去年项目交楼,彼时可见小区整体呈点式围合布局,园林不是很大,但功能比较齐全,整体错落有致。据悉,项目预计今年6月还会迎来一批楼栋交付。
位于南海区桂城夏平路与佛山一环交界的佳兆业广雅院目前在售5/6座,建面约84/93/102/113㎡三四房,均价约2.8-3万/㎡,2梯5户,楼高33层。
据介绍,位于项目正中心的10座楼王,目前正在登记中,建面涵盖124-126㎡四房,2梯3户,楼高29层,吹风最高去到3.2万/㎡,西边的梯腿会稍微便宜一点。
“目前5/6座都还剩一半没卖,卖完会加推最后的8/9座;不过现在1-4座还有少数户型在清,优惠均价2.5-2.6万/㎡。”销售介绍道“目前还没有怎么涨价,不过随着周边楼盘的价格影响,也会有逐步上升的空间。”
其中102㎡做到南北对流双阳台设计,卫生间则是洗手盆,厕所和沐浴间三分离,卧室均带有飘窗,整体舒适度较高。

据悉,整个项目由10栋高层住宅组成,楼梯结构呈蝶形,楼座成围合式布局,住宅预计将于明年3月交付。东侧配建一所36班公办小学,预计2023年3月交付给政府;西侧也有配建约8000㎡市政公园,与中央园林形成双园林设计。

紧接着,小编又来到了平洲公园旁的中海丽湾尚宸,是目前整个平洲片区的最高地价保持者。项目总占地面积52839.29㎡,计容建面239964.7㎡,容积率为3.13,绿地率30%,总规划套数1428套。
该项目将由8栋住宅组成,楼高29-31层,小区内规划有18班幼儿园、内部配公交枢纽站、约1.1万㎡运动中心,配备赛事级恒温泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、足球场等设施。项目首推5/6座,楼高31层,2梯6户,主打建面约84、96、113㎡、126㎡三四房,吹风总价300-500万/套,首付至少90万起,带装修发售,物业为中海物业,物业费2.7元/㎡·月,预计将于2024年年中收楼,开盘时间待定。
目前项目还在登记中,“登记的客户桂城本地和广州客各半。”项目透露。
目前,项目四种异地板房已全部对外开放,乐居编辑现场所见,交标除了自带入户玄关柜、橱柜、方太厨具、科勒卫浴外,所有户型还带有全屋中央空调,厨房均还带有上轨道灰波金属门。
中海丽湾尚宸位于南海儿童公园北侧,项目未来还将建一条人行天桥直达公园,西北侧还规划一所学校,即桂城一中。
三山新城首站,小编来到了去年佛山网签金额冠军——中海文锦国际,该盘的话题关注度一直居高不下,如今市场转冷,项目售价有变化吗?
中海文锦国际位于文翰湖东南侧,位置属于三山新城的核心,占地约10万㎡,总建面约29.8万㎡。
目前项目一期已卖完,二期共7栋住宅,在售二期4、5、7座,楼高31层,面积涵盖84/96/113/126㎡,三房单价3.1-3.4万/㎡,四房则去到3.7-3.9万/㎡,带装修。
其中,84㎡三房使用率达92%,113㎡则可做到四房。
“4栋部分楼层的北向户型,现在在做一口价,单价最低可以到3万起,二期目前去化大概三分二,项目临广,除禅桂本地客外,也吸引了不少荔湾和海珠区的客户过来看房”销售热情介绍道。至于交房时间,一、二期分别明年9月和12月交楼。
配套方面,项目小区自带底商,距离1.5公里可到佛罗伦萨小镇,项目南面配建1所幼儿园,西侧将建1所公办9年制学校,已确定为桂城二中,预计2024年9月投用。(最终学区划分以教育局公布为准)。
交通方面,东南侧200米为双地铁口的港口路站(地铁4号线和11号线交汇),西侧约1公里为南海新交通的泰山路站,估计业主入住后仍需以自驾为主。
中交泷湾云城为佛山地铁2号线与南海有轨电车1号线交汇站——林岳西站TOD项目,占地面积约23.7万㎡,建筑面积约70万㎡,容积率为2.2,绿化率30%。项目整体规划以高层住宅、公办学校、临街商业、园林为主,共规划有30栋住宅,合计4096户。从现场看见,项目已有6栋住宅楼完成封顶。
现场了解,项目1/2/3/4座已经售罄,预计2023年6月交楼,10座剩余一梯腿在清货,优惠均价约2.5万/㎡。目前主推6/7/8座高层住宅,户型涵盖88-139㎡三五房,2梯4户设计,33层高,均价在2.7-3.1万/㎡。预计下半年推中间的C区,因为更靠近地铁口和学校,预计均价会更高一些。
销售说道:“地铁开通后,价格没怎么涨,成交量是多了,目前主要的客户都是来自广州。”乐居现场看到,来踩盘的渠道中介比较多。值得一提的是,该项目配建一所九年制公办学校——龙湾实验学校,目前已经封顶,预计9月交付给政府,该学校纳入由南海外国语学校牵头组建的南海外国语教育集团管理。
万科天空之城位于文瀚湖公园旁,是万科首入三山新城打造的TOD项目,集商住办一体,占地17.8万㎡,总建面约65万㎡,分A、B、C区开发。
即便在工作日下午,售楼部人气依然很旺,大约有4~5组客户正在洽谈。小编找到接待的销售人员,细问之下,得知近期这番热闹景象并不少见。“平时一天会接待大概8-10组客户,周末会更热闹一点,签单率也比较高,之前春节期间也卖了10余套住宅。”销售这样说道。
产品价格方面,据介绍,项目在售B区39座,主打113/130/143㎡四房,两梯三户,南向可望文翰湖,均价约3-3.8万/㎡,预计明年年底交楼。
C区40、41座为76/89/93㎡三房,售价2.6-3.7万/㎡,望湖单位去到3.8万。“93㎡南向三房人气高一点,近期咨询的客户较多。”据销售透露,目前该户型货量不多,不过40、41楼间距较少,连梯设计相当于4梯8户。此外,A区有尾货96㎡房源,约10套,靠近马路边,均价2.6-2.8万/㎡,预计今年年底交楼。
配套方面,项目旁就是南海有轨电车1号线,小区有连廊到达三山新城北站、文瀚湖站,社区覆盖近6万㎡万科里商业,最快今年年底陆续开业,项目将引入港式商业、港式医疗、港式教育和企业等。
万科璞悦山,是万科落子三山新城的第二个项目,位于三山新城环岛东路8号,占地约16.4万㎡,总建面约62万㎡,住宅分B、C区开发,总房源2556套,主打87-116/185-235㎡户型,被定位为万科“璞系”高端住宅项目。
项目在万科天空之城售楼处设置了临时接待中心,预计3月正式开放售楼部。

现场销售介绍,项目将首推C区12或15座,建面约185-235㎡大平层,为目前板块内面积最大的住宅产品。户型卖点是电梯厅入户,8-9米宽阳台,吹风价大概4-5万+/㎡,带装修发售。

B区位于保利华侨城云禧南侧,后期将推1座和4座住宅,主打87-116㎡三四房,均为2梯6户设计,其中1座楼高27层,4座楼高31层,吹风价大概是3万+/㎡。
配套方面,由于项目地块面积较大,社区内部配建了1所36班小学和12班幼儿园、肉菜市场、三级综合医院、养老中心、公交站,可以满足业主日常生活需求。
小编来到地处三山新城东部的保利华侨城云禧,项目租用了临时停车场,有电瓶车接送到售楼处看房。项目占地面积6.5万㎡,总建面约28万㎡,分A(北区)、B(南区)两区开发,共建25栋住宅。
进入售楼部后,会感觉整体空间比较宽阔,销售人员会引导小编到二楼了解项目。据现场介绍,项目在售A区4座和B区8/10座,涵盖84/86/97/98/122/171㎡这几个户型,其中,84-98㎡均价2.9-3.3万/㎡,楼王171㎡四房则卖到4.2-4.8万/㎡,全部带装修。
“97和122㎡三房会卖得比较好,来看房的广州客会多一点,占比大概7成,自住和投资都有”问及去化进度,销售表示一期5、6座还有少量尾货在售,为84/86㎡北向三房,单价约2.6-2.7万/㎡,预计今年7月交楼。另外,项目计划二季度推出二期10、11座,其中11座将于2月26日(本周六)启动认筹,主打97/115㎡三四房。生活配套方面,距离项目200米配建了两个休闲公园,此外还打造了1万㎡赛事级体育会所,地上+地下共4层,包含恒温泳池、网球场、羽毛球场、小型足球场等,能满足到业主日常休闲娱乐需求。
目前项目周边商业较缺乏,仅A区有底商,步行300米可以到保利西雅图的肉菜市场,片区内的大型商业如佛罗伦萨小镇。教育方面,项目已配建1所公立幼儿园,东侧规划1所公立小学,地处文翰学区,教育配套尚可。

另一边,小编来到了位于金高区B区板块的时代爱车小镇。项目目前在售C/D区组团,C区共有5栋住宅,南高北低分布;而D区同样有5栋住宅,一字排开布局,栋栋望江,大部分户型可180°无遮挡望江,卧室均带飘窗,可享受多角度赏景。


两个区都是主推建面约88-109㎡三四房,2梯6户,均价约2.9-3.5万/㎡。目前在售住宅都是准现楼发售,预计今年8月交付。

项目还有建面约236-280㎡的大平层在售,位于A1、A2座,不过是服务性公寓性质的。
时代爱车小镇项目占地超1300亩,分三期开发,一期总投资超100亿元,规划涵盖住宅、酒店、公寓、办公、汽车文化体验、汽车主题商业、主题公园等多种业态,将打造成大湾区最大的汽车文化体验中心,还有湾区第一个网红试驾赛道公园。

项目共分有ABCDE五大区域,其中A区为汽车文化体验中心,B区为酒店公寓办公区,C、D区为住宅区,E区为汽车主题商业。其中住宅组团占地69680㎡,容积率3,计容建面超23万㎡,合计1350户。
其中,E3馆规划为大湾区首个新能源汽车集散地,预计今年10月开业,E4馆规划为二手车销售综合体。此外,项目内部配套的2栋商业(B3、B4)已封顶,目前处于招商当中。

碧桂园灯湖盛世位于金融高新区C区,于去年开放了位于万达广场E座对面的千灯湖生活馆,该项目是碧桂园在千灯湖板块布局的首个旧村改造项目,涉及夏北永胜村改造范围约483亩,总计容建面约86万㎡。


小编在现场看到,项目的首批回迁房已经完成封顶,虽然展厅已经开放,但场内目前没有销售,咨询了相关人士了解,项目的商品房入市时间待定。

这一天桂城线13个楼盘踩下来,小编们最大的感觉是:桂城就是底气十足。除了千灯湖较为缺货外,平洲与三山新城板块货量充足,整体价格也相对坚挺,除了个别楼盘清尾货外,整体均价在2.8-4万/㎡之间。作为佛山房价风向标,桂城板块的楼盘要么地段靓、配套齐全,要么近轨道、近学校,要么规划前景好,整体都不愁卖。
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