正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  中海悦林熙岸

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于北滘新城，临近北滘公园双地铁换乘站，改善型低密度项目，目前处于清盘阶段。

  适合人群

  适合追求生活品质的首改、改善、投资群体。

  项目亮点

  ★容积率低，舒适度较高

  容积率2.2，仅规划1024户；多数为15层，板式一梯两户的设计，舒适度高。

  ★临近地铁站，周边配套齐全

  位于北滘新城，临近北滘公园双地铁换乘站（广州7号线西延顺德段+佛山3号线），周边还有悦然广场等配套。

  ★户型方正，四开间朝南

  主推99-143㎡三四房，都能做到四开间朝南，采光通风效果好；精装修交付，配备品牌家电。

  价格分析

  中海悦林熙岸均价2.9-3.4万/㎡，其周边的新房美的卓越好时光、绿城杨柳郡、美的云悦江山、合景天銮、中海悦林熙岸、金地翠园、深业城均价在1.8-2.9万/㎡，综合来看中海悦林熙岸处于北滘新城价格高位，但其中海品牌，品质方面比较交付，性价比高。

  销售透露项目春节前有较多人来购房，主要是外来人口以及来自天河、番禺等广州客，购房多以自住为主。小编在现场也看到有几组客人来看房、购房。

  项目详情

  中海悦林熙岸距离北滘新城佛山3号线和广州7号线换乘站点北滘公园站约350米，项目总占地面积逾7.6万㎡，总建面逾17万㎡，整个项目规划建设25座住宅和1座服务型公寓，预计总共可容纳1024户。

  中海悦林熙岸规划A、B两个区域，A/B两区仅一路之隔。其中A区规划建设10栋住宅、临街商业和社区服务中心；B区将规划15栋住宅、服务型公寓、泳池和居民健身场地等。

  项目目前在售24座，两梯四户设计，24层高，涵盖建面约99-143㎡三四房，均价2.9-3.3万/㎡，楼段好的户型最高去到3.4万/㎡。99㎡户型四开间朝南，3.1米层高，104㎡户型南北对流，厨房橱柜下拉式设计细节较为人性化。

  据销售称，项目已经进入尾货阶段，部分小板楼已于去年年底完成交付，剩余楼栋会将在今年6月与9月分别完成交付，且104㎡、143㎡仅剩个位数货量。

  户型分析

  99㎡三房两厅两卫，户型方正，竖厅设计；该户型最大的亮点是四开间朝南，采光、通风效果好；长约5.8米的阳台连接客厅和次卧，观景视野更宽阔；走道设计有大飘窗，光线充足，也可在此处增加收纳柜；主卧套间设计，面宽3.2米，带有独立卫浴和衣帽间。

  交通出行

  轨道交通：中海悦林熙岸距离北滘新城佛山3号线和广州7号线换乘站点北滘公园站约350米，可通达佛山禅城、桂城等中心区域，以及广州。

  公共交通：中海悦林熙岸300米内分布有合诚市场、城区中学，可乘坐338A路、338B路、931路、佛349路。

  自驾：从中海悦林熙岸出发，可通过林上南路，通达京澳线、北滘立交、黄龙特大桥、佛陈路、三乐路等。目前项目门口道路的车流量较小，平时比较少出现堵车的情况。

  周边配套

  教育配套：中海悦林熙岸3公里分布有雅正幼儿园、北滘中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学满足全龄化的教育需求。

  医疗配套：中海悦林熙岸1公里可达到北滘医院，保障业主健康。

  商业配套：中海悦林熙岸1公里内的悦然广场、新都荟、北滘商业广场等大型商圈配套，吃喝玩乐购一应俱全。

  公园配套：周边10大公园景观环伺，东南可望北滘公园。