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  2022佛山楼市探春第二期——陈村线

  涨了跌了？现在的房价值得入手吗？虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来，乐居佛山探春带你逐个睇，超多路线！超多猛料！搜罗最新一手资讯+优惠！

  本期线路：顺德陈村

  陈村站片区：ICC碧桂园三龙汇、新希望悦珑湾、新城盛悦之光、太平洋国际、顺德荔园新天地

  陈村新城片区：华润置地润府、里城·晴樾中心（商业）、宏宇宏裕公馆（公寓）、瑞兴创享中心（商业）

  陈村中部片区：金融街金悦府（顺德）、卓越碧桂园天悦湾、招商曦岸

（由于项目较多，采用搜索功能可直达心水盘）

  华润置地顺德润府

  吹风价3-4万/㎡ 预计3月首次开盘

  位于陈村白陈公路的华润置地顺德润府总占地约9万㎡，建面约28.8万㎡，分南北两区进行开发，共规划28栋住宅，合计2090户，从高层洋房、小高层、大平层产品，涵盖建面约93-175㎡多个面积段。

  其中北区主打围合式大园林，南区主打临江小高层。

  北区为围合式大园林，涵盖1-14栋，楼高均为30层，主打建面93-125㎡洋房，共1500多套货量，配有800米跑道，多个架空层空间；南区为临江小高层，涵盖15-28栋，楼高10-17层，主打建面142-175㎡大平层。

  作为项目首推产品，项目预计将于3月迎来首次开盘，首次开盘单位包括14座、17-18座、27和28座。

  其中，14座楼高30层，为两梯五户设计，涵盖建面约93㎡和125㎡两种产品。17座和18座楼高17层，为两梯两户设计，27座和28座楼高10层，同为两梯两户设计。所有产品均为带装修交付，物业费2.7元/㎡·月，预计2024年收楼。目前项目正处于登记阶段，对外吹风价3-4万/㎡。

  目前，项目93㎡和125㎡的异地板房已经开放，至于其他户型的板房要视乎工程进度而定。

  93㎡户型

  125㎡户型

125㎡样板间实拍

  乐居编辑现场所见，27和28座大户型已初具规模。

  “目前项目登记的客户主要以周边北滘和陈村的村民居多，也涵盖部分广州的客户。”据项目销售表示，由于项目的大户型产品在整个片区还是比较少的，因此相对于其他产品来说会更受欢迎。

  从地图来看，项目位于陈村建设大厦西侧，位处陈村新城核心地带，介于在建广州地铁7号线顺德段的双地铁站之间，离南涌站仅500米，距离陈村新城站不到1公里。同时，项目南向一线望江，部分高层单位可望江，周边还建有陈村客运站、顺联广场、南涌小学等配套。

  ICC碧桂园三龙汇

  住宅已卖完 即将推出公寓新品 万达后年开业

  小编来到了位于陈村TOD上盖的ICC碧桂园三龙汇，在建的广佛环线、广州地铁7号线顺德段两条轨道在此交汇。

  据悉，目前项目住宅已售完，即将加推两栋公寓新品，楼高26/33层，4.5米层高设计，涵盖建面38-75㎡酒店公寓产品，合计1300多套，最快3月开卖，售价或参考周边1.7-1.8万/㎡左右。

  乐居了解到，项目住宅产品于2021年底售罄，大概卖了一年多，首开价格2.6万/㎡，期间最高卖到3.6万/㎡，只有95/120/141/221㎡四种偏改善户型，广州番禺、本地客、外省客户比例在4：4：2，预计2023年下半年陆续收楼。

  值得一提的是，据现场销售透露，7号线顺德段初定2月26日于三龙汇举行开通仪式，月底有望正式开通试运营，项目也已确定将引入陈村首座万达广场，预计总建面超10万㎡，预计将于2024年初开业。

  新希望悦珑湾

  番禺客居多 房价较去年微降

  作为新盘扎堆的陈村TOD板块，多个项目紧紧相邻，小编一个转身就来到了一路之隔的新希望悦珑湾。入口处穿过公园到达销售中心的设计，体验感舒适。

小区园林实景

  新希望悦珑湾地处三龙湾区域陈村TOD板块，据现场销售介绍，项目主打多轨道交汇优势，广佛环线城际、广州地铁7号线西延段、佛山地铁11号线环绕项目。

  销售有聊到广州地铁7号线西延段或于月底开通，正是由于轨道吸引，楼盘大多数购房者是广州客户，其中更以番禺客户占较高比例。现场销售还透露，购房者中有很多是在广州核心区、番禺万博CBD工作的高学历高素质人群，看中项目的居住舒适度和轨道交通，大多用来购房自住。

  项目共9栋高层住宅围合式设计，11座楼高是21层，其他楼栋都是25层高，这在现在是比较少见的。配合大楼间距，基本上的正南向布局，强调居住舒适性。

  园林设计方面，小区外南边市政公园和内部园林构成双公园格局，架空层设置活动场所与园林无缝对接，设置儿童活动场、双泳池、会所等多种活动设施，环形跑道联通内外双公园等设计亮点。

  项目主推18座，2梯6户设计，共78㎡、88㎡、103㎡、126㎡4个户型，价格方面整体在2.4-2.8万/㎡之间。

  
其中，北向户型2.4万/㎡左右，南向户型2.7万/㎡左右，其中大户型126㎡的会去到2.8万/㎡左右。另外11栋在开年后推出几套南向的中间楼层的特价单位，价格2.4-2.5万/㎡左右，较年前的2.6-2.7万/㎡左右有一定的优惠。

  据了解，项目交楼时间预计在2024年3月。

板房图   

  新城盛悦之光

  仍有新春折扣 最低单价2.2万/㎡

  与新希望悦珑湾也是一路之隔，新城盛悦之光占地约4万㎡，总建面16万㎡，由8栋高层住宅及沿街商业组成，楼高均为26层，2梯6户设计。

  据了解，项目主打85/95㎡三房、115㎡四房户型，合计1188套，现场电子屏显示已有420名业主，预计将于2024年初起陆续交楼。

  据乐居现场了解，项目目前1座已基本售罄，主推仍有新春折扣的2、9座，整体在售均价约2.2-2.6万/㎡。

  其中，北向靠路边稍微便宜，刚需85㎡三房最吃香，低楼层打完折扣最低2.2万/㎡左右，实用率较高，智能化家居体验也是主要卖点，无论是2座还是9座，剩余可选楼层都不多，而南北通透的95/115㎡要去到2.5-2.6万/㎡。

  与此同时，3座此前也已推售85㎡单位，但目前无折扣，8座已领取预售证待入市，“全陈村都在等华润地王入市，地价那么贵，肯定要卖3万+”、“预计7号线顺德段开通后，公司会逐步收回折扣”，销售表示。

新城盛悦之光板房实景

  太平洋国际

  开发超10年 现楼均价2.3万/㎡左右

  毗邻陈村地铁站，开卖至今超5年的太平洋国际花园，现在的推广名叫TOD·天汇。项目销售中心没有单独设置在临街处，而是在小区内部的12栋的楼下，需要稍微找一下。

  走入小区，可以看到已完全建成，部分楼栋居住痕迹明显，部分楼栋的阳台可以看到还空着。

  据现场销售介绍，此盘现在在售11座和13座，2梯4户设计，北向已经卖完，现在在售的是南向90㎡户型，毛坯，2房2卫设计，售价约2.3万/㎡左右。由于是现楼，可以做到即买即收楼。另有9座10座也没有售卖，发售时间还没定。

  由于这个楼盘开发较早，物业费是2元/㎡/月。据了解此盘是2010年拿地，最早在2014年拿证，开发至今超10年，目前小区已全部建好，全部现楼发售是这个楼盘的一大优势。楼盘的亮点是小区东南角有一处幼儿园在正常运营中，属于普惠性质办学。

幼儿园小区现状

  “由于是普惠性质，并不是只有这个小区可以上，这个小区可能会有些就近入学的优势”，在问到是否本小区会优先入学时销售说到。另外销售也表示“这个小区是距离陈村地铁站最近的”。也聊到，广州地铁7号线西延段即将开通，楼盘价格会不会有调整，销售表示价格没有变动。

  在样板间可以看到，有一个带入户花园设计的户型，有2个房间2个卫生间，其中一个卫生间设置在餐厅后面，有点奇怪。现场销售表示，“现在的新楼盘90方都是3房设计，我们计划另开一个样板间，把这个户型改成3房1卫。另外这个小区的容积率也比较低，是2.4，现在比较少小区有这么低的。”

样板间实景

  荔园新天地

  在清最后一栋尾货 实用率普遍较高

  走两步路，小编来到了与太平洋国际花园相邻的荔园新天地。

  现场了解，目前项目只剩三期2座在卖，楼高30层，2梯6户设计，现楼带装修发售，涵盖建面约92/95/106/128㎡三四房，整体均价2.2-2.5万/㎡。

  该项目优势除了现楼之外，由于三期只有两栋楼，中高层视野也较为开阔，且靠近已启动招标的吴家围学校，户型基本都赠送入户花园，实用率普遍较高。

  金融街金悦府

  48万起可上车 103㎡望江单位受欢迎

  另一边，乐居小编来到了位于陈村横三路弼教段2号的金融街金悦府，该项目占地超7万㎡，总建面超25万㎡，绿化率35%，共规划15栋住宅，楼高25/26层，分为2梯4户或2梯6户设计，合计1652户，小区配套有泳池。

  项目目前在售7-9座产品，其中，7座和8座楼高25层，均为两梯四户设计，主打建面约102㎡，125㎡和138㎡三种户型。其中7座剩下中低楼层，8座所剩单位也已不多。

  至于9座则主打建面约88㎡，102㎡，104㎡和125㎡四种户型，楼高26层，为两梯五户设计。整个项目均价约1.9万/㎡，带装修发售，物业费2.7元/㎡·月，预计23年3月收楼。目前推出部分新春一口价单位，首付最低48万可上车。

7 栋户型图

9 栋户型图

  值得一提的是，项目于去年6月首次开盘，价格约在2.4-2.5万/㎡。“近期降息后银行利率松动不少，项目未来的价格预计会回调。”销售坦言，项目定位偏高端，项目客户本土和广州客各占一半，以103㎡的望江单位尤为受欢迎。

  乐居编辑实体板房所见，项目7-8座高层单位可望江，103㎡也可清晰的眺望潭州水道和文海河。

  金融街金悦府位于佛陈路北侧，属于广佛交界板块，北临文海河、南靠潭州水道，项目最大的亮点就是周边三面环水，周边生态资源丰富，除了自身配建的文海河公园外，项目与玉带公园也仅一河之隔。

  卓越碧桂园天悦湾

  主推两至三房 均价1.8-2万/㎡ 

  卓越碧桂园天悦湾位于顺德区花卉大道，项目占地约5.6万㎡，建筑面积约19.4万㎡，规划总户数为1515户，绿化率为35%。

  据现场销售介绍，目前天悦湾一期仅剩6座在售，其他楼栋基本卖完。

  6座层高26层，2梯5户设计，涵盖建面75-94㎡的两至三房户型。其中93/94㎡户型为北向望园林，94㎡户型餐厅带南向飘窗，可实现南北对流。78㎡户型为南向，可望文海河。

  二期目前推出2座，层高26层，2梯6户设计，目前主力户型为108㎡四房户型。108㎡户型朝向为南，可望园林，北向有飘窗，也可望文海河。据介绍，大部分户型基本都包含一个入户区域，相当于赠送面积，“基本每个户型都能有十方左右的赠送面积。”销售表示。

  值得一提的是，一期园林较大，配套有游泳池，而二期没有，但二期得益于负二层车库设计，车位更加充裕。

  生活配套方面，销售表示项目有6000㎡底部商业，二期旁边也规划有商业与幼儿园。“项目北侧的文海河也将在今年开启绿化升级，未来就可以步行到河边进行锻炼了。”

  “我们项目还是本地客为主，番禺客大概为2成。”销售说：“目前项目均价大概1.8-2万/㎡左右，物业费是2.7元/㎡/月。一二期都是明年年底左右交楼。” 按最小户型75㎡计算，最低总价约140万起，即首付门槛42万起。

  当小编问到近期是否有优惠时，销售表示目前这个价格已经是比较笋的价格，“基本上个个都是优惠价了。”

  招商曦岸

  最后150套现楼 首付最低42万

  另一边，小编来到了已交楼的招商曦岸，项目现仅剩部分尾货在售，剩余不过150套。

  其中货量主要集中在1座和13座，1座主打建面约128-148㎡产品，楼高8层，一梯两户，层高3.25米，在售均价约2.2万/㎡。

  13座主打建面约93㎡和111㎡，楼高30层，两梯六户设计，带装修均价约1.9万/㎡。项目全部现楼带装修发售，即买即收楼，物业费2.9元/㎡/月。

  “3成首付最低约42万即可上车。”据项目销售表示，项目以广州客为主，占比高达7成。其中又以20-30岁的为主力，他们多买来自住。

  招商曦岸位于顺德陈村板块，项目规划有15栋住宅楼，包括9栋高层和6栋小高层，配套有泳池、公立潭州湾幼儿园和公交枢纽站等，目前幼儿园已开学。

  宏宇宏裕公馆

  主打复式公寓 南向户型可望江

  宏宇宏裕公馆位于顺德区陈村顺联广场南侧，项目占地约1.9万㎡，建筑面积约13.7万㎡，规划户数为2329户，共4栋建筑，楼高25层。业态涵盖商业、商住公寓。

  目前项目主推1座复式公寓，层高4.5米，户型涵盖建面约31/33/39/66㎡，4梯28户，物业为宏鼎物业，预计2023年年底交楼。

  据现场销售介绍，目前四座建筑已经封顶，正在进行外立面装修。“目前我们主推1座，4座也拿到了预售证，在1座卖完之后便会加推。”小编了解到31㎡与39㎡为主力户型，货量最多。“1座货量充足，均价在1.4-1.6万元/㎡。”销售表示价差主要体现在户型朝向，“南向户型可以看到江景。”目前已开放31㎡、39㎡户型的样板房。

  项目最大的亮点就是临近广州七号线顺德段锦龙站，“这是我们最大的优势，经过顺联广场就可以到地铁。因此我们的客户多为区外客户，其中广州客户占大头。”销售表示。

  虽然广州地铁七号线西延顺德段即将开通，但销售表示项目近期不会涨价。“起码半年吧，我们的价格都不会有大的浮动。”此外，销售还向小编透露，本月底项目将开通渠道带客，会有一些优惠，比如酒店式托管等。

  瑞兴创享中心

  主打50㎡商办产品 最低1.3万/㎡

  陈村片区除了住宅外还有不少商业项目，小编来到了位于顺德区陈村新城景成路8号的瑞兴创享中心，该项目由广东瑞兴医药股份有限公司开发，定位为互联网＋创享梦工场。

  整个项目建面超50万㎡，项目引入保利物业，物业费3.8-13元/㎡/月，涵盖1栋高层写字楼和7栋商业别墅，园区配套有篮球场。

  其中，高层写字楼楼高22层，分为A/B两座，顶层为瑞兴总部，B座引入希尔顿欢朋酒店，已基本售罄。

  现在售A座4-19楼，主打建面约50㎡商创空间，2梯14户设计，层高4.5米，可做隔层，现楼交付。其中南向望江单位单价1.5-1.8万/㎡，北向单位单价1.3-1.6万/㎡，多个单位可打通。商业别墅方面共有7栋，现仅剩2栋和6栋在售，单价约4万/㎡。

  由于项目部分员工还尚未开工，目前板房还未能对外开放，据项目透露，大部分同事预计要等到月底才回来。

  瑞兴创享中心地处陈村新城板块，位于万科缤纷四季正对面，靠近待开通的7号线锦龙站。“项目的客户以投资客居多。”销售说。而项目附近100米左右设有公交站景成路站，可来往顺联广场、陈村站等多个轨道站点。

  里城晴樾中心

  主推复式公寓  预计上半年加推北塔T1栋

  随后小编来到与瑞兴创享中心相距不远的里城·晴樾中心，项目位于万科缤纷西园东侧、顺峰山庄（陈村店）旁。

  现场了解，项目占地约1.3万方，建筑面积约17万方，共规划建设南北双塔，总户数3264户，40年产权，物业为万科物业。

  目前项目在售南塔T2，楼高32层，层高为4.5米，产品为复式公寓。据现场介绍，T2目前基本售完，仅剩少量50㎡户型。因为复式设计，所以该户型的实际使用面积可达100㎡左右。

  “这个户型具备双面采光，居住舒适度更高，价格也比其他小户型更高，去到1.9万/㎡左右，其他户型则处于1.5-1.6万/㎡的价格区间。”项目部分户型为毛坯，也有带装修产品。

  据现场工作人员介绍，项目首开时大多数客户为本地客，占比可达3、四成。“后来通过渠道过来的广州客户也不少，基本可以和本地客户持平。”

  此外，项目的北塔T1栋也可能在上半年推出。“可能在3月或者6月推出，具体的时间还没有确定。”现场工作人员表示，“T1的楼高更高，达到了45层，它本身也包含了更丰富的业态，涵盖了商业、商住以及商办等。”

  项目与待开通的锦龙站的直线距离约为600米。除自身将配套商业外，周边也有顺联广场、陈村农贸市场等配套。

  END

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