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  乐居买房讯土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。

  回顾2021上半年的土拍火热，与下半年无人拿地的冰冷，形成了鲜明的反差！在历史上来看，全年佛山土拍可谓大起大落，卖地金额创历史第三高，但卖地面积却是近十二年第二低！

  据乐居不完全统计，今年佛山合计出让商住地共66宗，出让总面积约337.86万㎡，同比去年锐减36%；出让总金额约883.17亿元，同比去年降了31%。

  这66宗成交地块中，共有22宗地块为底价成交，占比超3成。此外，还有15宗地块延迟出让，6宗地块终止挂牌，2宗地块流拍，不成交地块占了总挂牌地块的25%。

  回顾年前1月，佛山土拍市场可谓冷冷清清，连唯一的一宗出让地块都撤牌了……但属于虎年的第一、第二个月“土拍运动会”即将吹响号角！目前已有禅城、南海、顺德、高明带着亮点十足的“靓地”成功检录，等待着各大房企“赛出水平，赛出风采”！

  一季度土拍亮点抢先看

  2月，佛山预计出让7宗地块，其中5宗为商住性质；3月，预计出让5宗地地块，均为商住性质。这些地块素质十分耐看：博爱湖板块“最靓”湖景地、有紧邻佛山地铁3号线站点的、有全部用作人才房、有看江景临地铁的、还有业内预测能拍出高价的靓地……

  狮山博爱湖临湖靓地

  亮点：①三面环湖 ②博爱南湖板块，面积最大、最为规整的地块

  要说最有可能出现“拍地大战”的地块是哪个，狮山博爱湖的这宗“临湖靓地”值得关注一下！预计2月22日网拍，地块起拍价128679万元，折合楼面地价约10262元/㎡。

  原为1月唯一出让的地块，可谓是“越延越靓”！经过了12月改为1月，再延至2月的二度延期，地块规划条件有了两处明显的调整：①临博爱湖公园第一排住宅的建筑高度，由此前的不高于24米也调整到了40米，在容积率（>1且≤2）不变的情况下，小区整体楼栋设计能有更好的规划。（不过也挡住了更多隔壁首创禧瑞园著的业主的观景视线）

  ②原本地块临湖处有一排高压线，属于不利因素；二次延期后补充公告《关于狮山镇兴业路东侧地段 94.0413 亩商住项目高压线迁改承诺函》，狮山镇承诺自该宗地成交之日起3年内，完成高压线的迁改工作。

  从地图上看，出让宗地三面环绕博爱湖，步行可达博爱湖，紧挨首创项目，周边景观资源丰富。若从片区规划来看，这也是博爱南湖板块，面积最大、最为规整的地块，可以说是博爱湖版面“最靓”的一宗地。

  片区规划示意图

  乐居留意到，博爱湖板块去年9月曾出让了一宗占地约1.4万方的商住地，当时由本土房企锦绣华庭以总价44278万斩获，折合楼面价12389元/㎡，创下狮山地价新高。相比较之下，本宗地块素质较佳、湖景资源也更为优越。

  目前，宗地周边在售项目包括有新城博爱湖首府、美立方花园、首创禧瑞园著、奥园弘阳公园一號等，在售均价约1.15-2.7万/㎡不等。

  地块位置示意图

  具体来看，本宗地位于狮山兴业路东侧地段，一线临博爱湖，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，投资额不低于43885.94万元。从规划指标来看，地块容积率> 1 且≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

  同时，地块兼容商业设施计容建面≤1.3万㎡，无需设施幼儿园及小学，主要须配建体育设施一处，用地面积≥650㎡，且设置若干社区用房，涵盖文化活动室一处，建面≥1300㎡，社区居委会一处，建面≥300㎡，社区服务站一处，建面≥200㎡，老人活动中心一处，建面≥100㎡，社区警务室一处，建面≥60㎡，合计建面约1960㎡，不过均不计入容积率。

  此外，地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用，街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园景观相协调。

  北滘会展板块临地铁靓地

  亮点：①距离3号线站点约500米 ②与佛山妇幼保健院一路之隔 ③位于佛山新城和北滘会展板块交界 ④周边规划双轨道、36班小学

  顺德北滘的这块靓地也值得关注，宗地位于华阳路以东，占地逾4.4万㎡的商住地，地块起拍价91725万，折合起拍楼面价约8000元/㎡，拟将于2月21日进行网拍。

  从地图来看，宗地位于佛山新城和北滘会展板块交界，地处华阳路东侧，与佛山市妇幼保健院仅一路之隔，该院是佛山新城首家三甲公立医院；距离建设中的佛山地铁3号线水口站约500米，佛山地铁3号线首通段预计2022年年底试运行，2023年6月份开通运营。

  项目2公里直径范围内可达广佛线新城东站，佛山新城湿地公园、潭州会展中心、佛山东平小学、国际体育文化演艺中心、建设中的华英新城等配套。

  其中，华英新城实验学校已经全面封顶，进入全面装修阶段，按计划将于2月底完成竣工验收，确保9月顺利开学。该校定位为民办九年一贯制学校，办学规模为72个教学班，小学36个教学班、初中36教学班，预计新增3400多个学位。

  华英新城实验学校效果图（图源：乐从发布）

  宗地周边在售楼盘包括有中南春风南岸、怡翠晋盛、建发和鸣、泰禾世茂佛山院子等，洋房在售均价约1.85-2.5万/㎡。

  3层以上住宅须100%实施装配式建筑

  根据出让文件显示，宗地总占地面积44098.42㎡，土地用途为住宅兼容商业用地，土地容积率不高于2.6，计容建面不高于114655.89㎡，其中商业部分不高于22931.18㎡，宗地绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，限高80米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

  宗地基本情况

  按照规划，宗地竞得人须出资配建地块南侧15米的指导性道路，建设成本不低于1500元/㎡。同时，还须配建配电房、社区用房、物业管理用房等常规配套，均不纳入容积率计算。

  此外，宗地内设置的商品住房要求采用装配式建筑的建造方式，其中层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑。

  紧邻规划加油站 南侧未来规划双轨道

  值得一提的是，出让文件还指出，地块西北侧与规划加油站相邻，建筑的退让距离须符合国家有关规划要求。

  宗地规划示意图

  同时，地块南侧还规划建设佛山地铁3号线和14号线。与此同时，地块西侧还有规划有轨电车线路及站点。

  另外，宗地所在位置就在规划三龙湾顺德片区所在板块，按照规划图显示，宗地南侧还将新增规划一所36班的学校。

  片区控规图

  顺德大良万家乐地块

  亮点：①临近万达广场 ②顺峰山旅游区旁

  原本牛年出让的大良万家乐地块，二度延期至今年3月10日出让！地块占地59326.16㎡，起拍价195842万元，折合楼面约11004元/㎡，相关出让条件均未发生变化。

  据此前一次延期公告指出，本宗地须调整交地时间和土地出让金付款时限等事项，土地出让金已从90天内支付完毕，延长至7个月内。据乐居了解到，有央企单位对宗地表达了兴趣。

  据悉，本地块紧挨美的置业万达广场，万家乐旧改地块，“政府前期整理挂账收储的。”一位熟悉大良市场的房企投拓人士向乐居透露，并认为地块会比较抢手，预计能拍到一万三左右。

  本宗地土地使用性质为二类住宅用地兼容商业商务用地，建设指标方面，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高80米，计容总建面177978.48㎡，商业用地建面不高于35595.69㎡。

  从区位来看，地块属于德胜商务区德胜河北岸板块，地块东临105国道，南临美的置业万达广场，周边有美的世茂滨江壹号、涛汇明日鎏金湾、鹏瑞皓玥湾、宝能云境台，涵盖洋房、叠墅、大平层等多种住宅产品，均价1.75-4.5万/㎡不等。