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  乐居买房讯 正式批复！涉地615.9亩，北滘桃村坤洲工业区将迎来“三旧”改造。

  2月15日，乐居从佛山市自然资源局顺德分局处获悉，北滘镇桃村坤洲工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案发布批复结果公告，将由政府主导实施拆除重建改造，改造后为工业、住宅、公益性综合用途。

  根据实施方案，本项目位于顺德区北滘镇碧江社区居委会和桃村村委会，东至广珠西线高速路、北至坤洲大道、西至碧海路、南至工业大道，改造范围总用地面积41.0607公顷（615.91 亩），现状主要为工业用地，建筑用途主要为旧厂房，项目范围内均属拆除用地，拆除用地的建筑基底面积约为289574平方米，属于拆除重建类项目。

  北滘桃村坤洲工业区改造范围

  本项目为旧厂房项目，属于“工改工”、“工改居”和“工改公益性用途”混合改造类项目，采用整体拆除重建模式，分别采用挂账收储和政府征收（回收）两种改造模式实施改造，供地方式为公开出让，具体情况如下：

  挂账收储模式：用地面积19.4226公顷，改造方向为“工改工”和“工改居”。其中，属于坤洲股份社的用地面积 12.2367 公顷；属于桃村股份社的用地面积7.1859公顷。权属人坤洲股份社和桃村股份社分别与政府签订《挂账收储协议书》并完成土地整理工作后，通过公共资源交易中心公开出让，由竞得方按要求进行开发建设。

  政府征收模式：用地面积23.8110公顷。其中，属于坤洲股份社的用地面积 6.0420 公顷；属于桃村股份社的用地面积17.7690公顷。由政府根据土地管理、房屋征收等法律规定的程序和权限对农村集体经济组织的土地实施征收，在政府完成上盖建筑物拆除补偿后，由政府依法出让土地给竞得方，由竞得方按控规实施建设。

  本实施方案涉及2个农村集体经济组织，分别为坤洲股份社和桃村股份社，其中坤洲股份社已于2020年11月30日征得本集体经济组织2/3以上人员同意，表决通过；桃村股份社已于2020年12月11日征得本集体经济组织2/3 以上人员同意，表决通过。

桃村坤洲工业区城市更新单元计划

  值得一提的是，根据此前公布的北滘镇桃村坤洲工业区城市更新单元计划批复结果显示，更新单元北至坤洲大道，西至碧海路，南至工业大道，东至广珠西线高速路，于2021年11月8日经区政府审批通过，更新单元划定面积为1045081平方米（折合约1567.62亩）。

  北滘桃村坤洲工业区区位示意图

  从地图上看，更新改造的地块临近规划中的佛山地铁11号线，片区仅有顺德碧桂园28光年、金地熙悦两个新盘在售。