正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  中交泷湾云城

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  三山林岳板块，为佛山地铁2号线和南海新交通换乘站点林岳西站上盖，大体量TOD项目，居住生活比较便利。

  适合人群

  适合在三山新城板块工作的刚需、刚改人群，以及广州投资客。

  项目亮点

  ★双轨道上盖的TOD项目

  为佛山地铁2号线和南海新交通换乘站点林岳西站上盖，两站便可到达广州南站，五站到广钢。

  ★配建公办九年制学校

  中交泷湾云城自身配建60班9年一贯制公办学校，可实现目送式教育。

  ★低密度舒适社区

  项目容积率为2.2，低密度舒适度较高，社区内规划有占地约8.6万㎡中央绿轴园林和全龄运动公园。

  价格分析

  中交泷湾云城目前在售7座85-96㎡三房，均价2.6-3万元/㎡，带装修发售；6座129-139㎡四房，均价约2.8-3.1万元/㎡，带装修发售。

  其周边在售项目包括有万科天空之城，保利华侨城云禧，中海文锦国际、龙光玖里江湾等，在售均价从2.8-4.7万/㎡不等。

  二手房方面，片区周边二手有中海万锦熙岸和保利西雅图，放盘价从2.9-3万/㎡不等。

  项目详情

  中交泷湾云城为双轨道上盖TOD项目，占地面积约23.7万㎡，建筑面积约70万㎡，容积率为2.2，绿化率30%。整体规划以高层住宅、公办学校、临街商业、园林为主。整体规划有30栋住宅，合计4096户。同时，车位配比约为1:1，满足一户一到两个车位的需求；采用的是绿城物业。

  目前在售7座85-96㎡三房，均价2.6-3万元/㎡，带装修发售；6座129-139㎡四房，均价约2.8-3.1万元/㎡，带装修发售；层高33层，2梯4户设计，预计2023年交楼。

  社区内规划有占地约8.6万㎡中央绿轴园林和全龄运动公园，以及建面约2.6万㎡云端商业街区&独立商业体。

  户型分析

  139㎡五房两厅两卫，竖厅设计，动静合理分区；入户一侧的卧室可改做书房或是储物间。

  客厅开间约4.2米，南北双阳台对流，采光充足；L型厨房，动线流畅，正对餐厅方便上菜。

  主卧套间设计，带独立衣帽间和独立卫浴，卧室带有全送大飘窗。

  交通出行

  轨道交通：中交泷湾云城为佛山地铁2号线和南海新交通换乘站点林岳西站点上盖，距离广州南站仅2个站的距离，五站到广钢，交通可以说非常便利了。

  公共交通：中交泷湾云城距离林岳西站约200米，可佛桂12路、桂09路、桂09路定班，通达芳村客运站、花地大道、平洲立交等地。

  自驾：从中交泷湾云城出发，可通过文登路、林岳大道、三龙湾大道、白陈路等，西通佛山桂城中心、南连顺德陈村、北接广钢新城、东达广州番禺，地理位置处于广佛交汇之处。项目东侧直接连通海怡大桥，直接打通三山及广州番禺，交通优势明显。

  周边配套

  教育配套：中交泷湾云城自配建一所公办学校——龙湾实验学校，由南海外国语教育集团管理，公办省级示范性中小学定位，是三山新城目前在建规模最大的学校，占地约5.35万㎡，建筑面积约3.17万㎡，规划班级共60个，预计2022年8月交付给政府。

  2公里左右的教育资源有文翰中学、南海外国语学校、林岳小学、文翰第四小学、平洲博雅学校等。

  医疗配套：中交泷湾云城1公里内分布有南海红卫医院，大型医院需要去往桂城中心。

  商业配套：中交泷湾云城配建有建面约2.6万㎡云端商业街区&独立商业体，周边1公里分布有佛罗伦萨小镇，以及规划中的永旺梦乐城。

  公园配套：中交泷湾云城社区内规划有占地约8.6万㎡中央绿轴园林和全龄运动公园。