乐居买房讯 近日,乐居从禅城区政府网站获悉,禅城区土地和房屋征收中心发布了《东平云谷片区(雾岗路以东、镇中路以南、佛山大道以西、东平路以北地块)改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案(征求意见稿)》,目前正征求公众的意见,征求意见时间为1月19日至2月19日。
公告截图
项目征收范围内地上附着物分为住宅和非住宅两类,征收范围如下,涉及滨江公寓、永安公寓等。
征地范围
位置示意图
其中,住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式。
选择货币补偿的,以房屋合法的建筑面积计算;选择房屋产权调换的住宅,以房屋合法套内建筑面积或经有关部门核定的套内建筑面积,由被征收人选择在征收部门提供的安置房进行产权调换。
货币补偿中,住宅最高补偿标准为14600元/㎡(含购房补助)。
补偿标准
房屋产权调换中,可在禅城四镇街中进行选择。在石湾镇街道、祖庙街道区域内安置的,按核定的被征收房屋套内建筑面积1:1比例进行产权调换;在南庄镇、张槎街道区域内安置的,按核定的被征收房屋套内建筑面积1:1.1比例进行产权调换。
值得注意的是,安置房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑面积的,由被征收人增购。
增购建筑面积不超过5平方米(含5平方米)的,按2800元/平方米结算;
超过5平方米到10平方米(含10平方米)的,按本征收项目房屋钢混结构的货币补偿标准(含购房补助)结算,即14600元/㎡;
超过10平方米以上的,按该安置房交付通知书通知日期的上一季度安置房所在属地镇(街道)一手商品住宅交易均价结算。
同理,安置房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的,不足面积将按上一季度销售均价或安置房所在属地镇(街道)一手商品住宅交易均价补回给被征收人。
此外,土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积,将按以下标准进行补偿处理(公告发出后抢建、加建则一律不予补偿。):
补偿标准
非住宅(工业用房、仓库等、商业用房、办公用房)则按以下标准补偿:
补偿标准
此外,方案中指出,对按合同规定时间交出土地、房屋的被征收人(单位)将提供一次性补助、临时安置补助费、搬迁费等奖励补助。
值得一提的是,早在去年4月,禅城区已启动东平河北岸滨江带(石湾西段)项目国有土地上房屋征收,主要涉及东平河北岸滨江带。
此前征收范围
按照规划,东平云谷片区位于禅城区中部,石湾镇街道的西部,东至佛山大道、北至魁奇路西路,南、西至东平水道,规划范围面积344.28公顷。片区发展目标为产城人文融合发展的产业社区,是禅城区重要的创新产业发展平台,将发展成集产业、商业、居住、生活配套等为一体的优质城区。
东平云谷规划示意图
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