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  2021年佛山二手大数据来了！多个小区涨了1万/㎡+，最高成交单价达5.3万/㎡，五区热销板块大曝光，快来看看，你家房价涨了吗？

  全年网签超5.5万套

  成交占比近10年第二高

  据佛山乐居统计自佛山住建局及佛山市房产信息网数据显示，2021年佛山二手房网签成交55034套，网签面积655.03万㎡，环跌1.3%，为近6年第二低，仅高于2019年。

  从二手每月网签情况来看，受市场降温、信贷政策收紧，去年下半年成交大幅下降，并在10月份创下全年最低峰值，而全年最高峰值则在去年4月。

  2021年每月二手网签情况

  值得一提的是，对比近10年数据来看，二手成交占比最高在2017年，全市成交占比达45%；而2021年则以套数占比35%、面积占比37%，位居近10年第二高。

  五区方面，顺德凭借20151套的成交套数、超288万㎡的成交面积位居五区销冠，不但成功反超南海，同时也是五区中唯一同比上涨的区域。

  佛山2021年二手网签情况分布

  此外，在五区成交套均中，顺德以143㎡高居首位，套均面积连续五年递增；而禅城区则以92.92㎡排在末位，相比2020年缩减了近4㎡。

  哪些板块成交最热？

  乐居统计贝壳网站中53个板块的二手成交数据发现，相比上半年，各板块排名有了明显的变化。（信息统计贝壳二手成交记录，数据仅供参考）

  53个板块中，祖庙以474套的成交套数高居榜首；乐从则以微弱差距，449套排在第二；第三名则是狮山罗村，成交套数达417套。

  而桂城则细分为桂城、平洲、千灯湖、城市广场等多个板块，总成交超1400套；其中，覆盖了叠滘、石肯的桂城旧城区成交套数达392套，排在第四；平洲则以335套排在第九。

  （注：数据仅统计经贝壳网站成交的房源，仅作参考）

  放眼五区，禅城区中，祖庙毫无疑问成为禅城第一，第二名则是张槎，成交套数达332套；覆盖了亚艺的湖景板块，则以142套排在第三。

  南海区方面，罗村以417套后来居上，高居首位；而上半年成交第一的平洲，则以335套排在了第六；第二名为桂城，成交套数392套；狮山以378套排在第三。

  顺德区方面，乐从与大良成交套数仅相差7套，乐从以449套位居第一；第三名则是容桂，成交套数352套。

  三水区方面，北江新区以217套的大比数高居第一；其次是西南街道，141套排在第二；云东海街道以111套排在第三。

  高明区方面，二手交投相对没那么活跃，荷城无悬念地位居首位，成交套数达135套。

  哪里的小区最贵？哪些小区涨最多？

  乐居统计自贝壳二手网站中发现，2021年中成交单价最高达53081元/㎡，来自中海千灯湖花园。值得一提的是，成交单价前十中，中海千灯湖花园占了5成，主要集中在2021年上半年成交。

  此外，佳兆业滨江一号、中海寰宇天下和保利花园一期均在前十中占有一席之位；依云天汇则有2套4.6万/㎡+上榜。

  乐居统计监控了超100个代表性的二手小区均价发现，经过了一整年的变化，禅南顺三大区的小区二手价均有不同程度的涨幅，最高涨了45%！

  而三水、高明两大区的二手则有着明显的下跌，跌幅在10%以内。

  禅城区

  从统计的禅城部分二手小区来看，相较2020年12月份，位于东平河畔的滨海御庭小区均价涨幅最大，达22%；其余普遍涨幅在10%以内。

  南海区

  南海区方面，则有多个小区二手均价涨幅超30%。其中，位于千灯湖板块，毗邻保利天悦的依云天汇涨幅最大，达45%，目前该小区在网站上放盘价在4.3-4.8万/㎡。其次，则是位于金高区的佳兆业滨江一号，涨幅达38%。

  而单从涨价幅度来看，中海千灯湖花园涨价幅度最大，涨了超1.3万/㎡。除此之外，中海万锦豪园、佳兆业滨江一号、中铁建水岸花园、依云天汇涨价幅度同样超1万/㎡。

  值得一提的是，目前佛山放盘价最贵，当属位于千灯湖的保利天悦，小区均价近6.8万/㎡，放盘价则在5.7-7.4万/㎡。

  据消息称，在今年1月，保利天悦一套2楼的124㎡三房，卖家急售，最终以总价660万成交，折合单价约5.3万/㎡。

  （注：万科金域中央受公寓影响，小区均价偏低，实际放盘价在2.6-3.4万/㎡不等）

  顺德区

  顺德区方面，陈村和北滘均有了超10%的涨幅，其中，又以位于北滘的美的君兰江山最明显，涨幅达27%。

  三水区

  三水区方面，从统计监控的三水新城、西南、北江新区的小区二手均价来看，普遍下滑，跌幅在10%以内。

  高明区

  高明区方面，从最热的西江新城的二手小区均价来看，相较2020年底，二手均价同样有着明显的下滑。

  注：由于受挂牌户型的期区、面积、楼层、朝向等因素影响，均价会出现有所差异，以上小区均价仅作参考。