正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  深业城

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于北滘中心城区，80万㎡生态大盘，临近广州7号线西延顺德段与佛山地铁3号线换乘的北滘公园站，共规划7197户。

  适合人群

  主推101-240㎡三到五房，适合刚需、改善人群或者广州外溢投资客。

  项目亮点

  ★临近双地铁 ，交通便利

  北临广州地铁7号线西延段北滘公园站，南临佛山地铁3号线三洪奇站，届时将会串联广佛核心城区。

  ★80万㎡大盘，业态丰富

  项目规划有7197户，推售户型建面约101-240㎡住宅产品，以及37-64㎡ 的公寓产品，满足不同业主刚需、刚改、改善投资等需求。

  ★周边配套醇熟，生活便利

  项目周边分布有北滘商业广场、美的悦然广场、北滘公园、北滘医院等，能满足业主日常生活所需。

  价格分析

  价格现状：深业城目前均价约1.9-2.3万/㎡，现楼交付；其周边的合景天銮、美的云悦江山、美的绿城凤起兰庭等多个在售楼盘，均价在2.3-2.7万/㎡之间。而深业城一、二期的二手楼盘均价在1.55-1.8万/㎡。

  价格潜力：深业城自身配套相对完善，幼儿园、小学、商业街等，且靠近北滘新城片区，随着该片区发展以及地铁7号线顺德段将会在今年试运行，具有一定的升值空间。

  项目详情

  深业城项目整体占地30万㎡，建筑面积80万㎡，容积率2，绿化率45%，低密度生态社区，舒适度较高。

  项目设计有百米楼间距，以及14万㎡墅级园林；自持幼儿园、小学、2万㎡商业街等配套，小学目前在建中。

  项目分为3期开发，其中1、2期已交楼，目前在售3期精装户型及毛坯大平层、1期少量公寓式住宅，户型建面101-240㎡三到五房，带装修，现楼交付。公寓式住宅涵盖37-64㎡户型。

  户型分析

  户型亮点：格局方正，采光充足

  建面约91㎡两室两厅两卫，南北对流，采光与通风效果俱佳。

  约7.2米进深餐客厅一体化，显大气，逢年过节，邀请亲朋好友欢聚一堂不局促。

  厨房能容纳双人下厨，靠近餐厅，家务动线流畅；约3.8米景观阳台，纵览四季园林美景。多—房的设计可按需改造成书房或多功能室，满足多样化需求，适合三口之家居住。

  建面约37㎡公寓产品，布局紧凑，客厅方正实用。

  约3.6米开间的客厅尽显大气不局促，同时开放式的厨房最大化利用空间，卫浴均为干湿分离设计，人性化设计为该户型增添亮点。

  带有生活阳台可放置杂物或洗衣机，该户型更适合单人或双人自住。

  交通出行

  轨道交通：深业城地处北面临近广州7号线西延顺德段北滘公园站，南面临近佛山地铁3号线三洪奇站，7号线西延顺德段起点为广州南站，终点为美的大道站，该线路一期已通行，西延顺德段预估今年一季度开通试运营，从陈村站到广州南站仅3个站点，届时可在广州南站换乘地铁2号线。

  公共交通：深业城楼下有深业城2期公交站，可乘坐338A路到美的置业广场、顺德区第三人民医院、北浴公园等地。

  自驾：深业城通过京澳线可到三龙路，到达伦教、陈村、乐从等周边城区，同时项目距离广珠西线高速直线距离约4.5公里，可通过广珠西线高速直线到达广佛核心区域。

  周边配套

  教育配套：深业城自身配建—所幼儿园与小学，目前小学正在建设中，幼儿园已投入使用，周边1公里(直线范围)内有顺德北滘中学、北滘镇中心幼儿园、北滘职业技术学校。

  医疗配套：深业城距离顺德区第三人民医院仅2.5公里，该医院为二级甲等综合医院。

  公园配套：深业城项目周边2公里(直线范围)内有蓬莱公园、百福公园、北滘公园等，都是运动健身的好去处，同时项目自身配建的14万㎡园林也不错。

  商业配套：深业城项目楼下便是有约近2万㎡商业街，同时距离美的悦然广场等大型商超仅1.5公里(直线距离)。