南海涨了3000+元/㎡!佛山房价走势大曝光!最热销面积段是...

2022-01-12 11:34:54|来源:乐居买房
摘要| 多图带你看懂!

  乐居买房讯 2022年开年以来,佛山各项成绩单相继公布,过去一年:

  • 佛山一二手房网签逾15.76万套,实现翘尾收官;

  • 全年卖地达883.17亿元,位列历史第三高位;

  • GDP达到1.16万亿元以上,增长8%-8.5%

  • 豪宅盘房价坚挺,TOP30最低门槛在3/㎡;

  • 32镇街中,桂城以366.86亿的卖房成绩卫冕。

  在看完2021年的佛山全市、32镇街、五区楼盘的卖房成绩单后,今天我们将来看看,大家最为关心的佛山房价走势!

  在过去一年,全市房价涨了跌了?五区房价如何?市场上,哪种产品最吃香?下面,多图带你看懂!

  全市住宅均价:

  较去年上涨了2228/

  据克而瑞数据统计显示,2021年佛山商品住宅供应10.2万套,同比减少10%,成交99179套,同比减少14%,全年住宅成交总额1961.89亿元,同比下降3%

  
  然而,从均价来看,2021年佛山全市住宅均价约18301/㎡,对比2020年(1.6/㎡)上涨了2228/㎡。

  纵观佛山全年12个月的房价走势,整体走向平稳,其中,前7个月维持平稳上涨,进入8月,出现明显下跌,随后在10月回暖,经历了11月的疲态后,最终在12月翘尾收官,定格在18990/㎡,相较年初1月上涨了近千元/方。

  而放眼五区房价走势,三水、高明两大区全年走势七平八稳,前者维持在万元出头浮动,后者始终保持在9字头均价。

  全年变动最明显的当属南海区,在前7个月中,以上扬的态势持续走高,在7月份达到全年的高峰27580/㎡,经历8-11月的一番波折,依旧维持了24861/㎡的五区之首地位。

  五区房价涨幅:

  禅南顺均涨了上千一方

  细化到五区来看,禅城和南海住宅均价双双站上2+。其中,南海以24104/㎡的均价位居五区之首,其次是禅城的20733/㎡;顺德排在第三,整体均价约18662/㎡。

  三水和高明整体均价不过万,分别以9923/㎡,8872/㎡随后。

  此外,从涨幅来看,南海区涨幅最大,相较2020年均价上涨了3038/㎡;其次是顺德,上涨了2018/㎡,禅城区则涨了1447/㎡,三水区涨了234/㎡。五区中唯有高明区均价下跌,相较2020年下降了199/㎡。

  面积段市场占比大PK

  140+垫底!90-120㎡最吃香

  2021年,佛山大平层产品,迎来爆发式的量价齐涨;被议论已久的三胎政策,正式落地。那么,在佛山,到底多大面积的房子才是最“吃香”?

  根据克而瑞数据统计显示,202190-120㎡的面积段产品,成交套数达56228套,成交面积达575.3万㎡,毫无疑问成为佛山最热销面积段。

  成交套数排在第二的则是90㎡以下,全年卖出19416套;120-140㎡以微弱差距紧随其后。而140㎡以上的面积段,在近三年的成交中,始终维持在万套左右,五年垫底。

  从占比来看,近五年来,90-120㎡面积段呈现了持续上扬的趋势,全市成交套数占比从201743%,增至202156.44%;此外,成交面积同样占比过半。

  除此之外,近三年来,90㎡以下的面积段占比也在不断上涨,与之相较的,则是120-140㎡面积段占比在不断缩减。

  面积段房价涨幅PK

  90㎡以下涨最快!140+卖最贵

  从价格上来看,四大面积段中,140㎡以上产品均价最贵,从2018年开始持续走高,2021年均价达22247/㎡;而90㎡以下产品均价最低,约17311/㎡。

  然而,从涨幅来看,90㎡以下产品,却是四大面积段中上涨最多的,相较2020年上涨了3049/㎡,同比增长了21%,相比2017年更是几乎翻了一番。

  同样翻了一番的还有140㎡以上面积段,不过,其相较2020年,仅上涨了1531/㎡,涨幅最少,上涨趋势放缓。

  非普通住宅成交:

  占比不足10%!南海贡献最大

  近年来,佛山五区的普通住宅成交价格标准持续走高。2021下半年,禅南顺普通住房更是全面上调,普涨2000+/㎡,南海区首破3+

  此外,2022年上半年,顺德区已首先发布,再次上调了1721.73/㎡,提高至26984/㎡。

  按照要求,普通住房标准须满足单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下,换言之,建面超144㎡即为非普通住宅。

  根据克而瑞数据统计显示,2021年佛山非普通住宅(144㎡以上)共计成交4338套,成交面积约809413㎡,在全市成交中,占比不超10%

  纵观五区非普通住宅(144㎡以上)成交中,南海区占比最大,无论是成交套数还是成交面积,占比均超35%。其次,是顺德区和禅城区。

  最新佛山房价TOP30:千灯湖坐稳榜首,狮山领跑非限购区

  据乐居统计,目前佛山房价TOP30中最低门槛为3/㎡。上榜TOP30的楼盘主要分布于桂城、三山新城、大沥、里水、城南、祖庙、奇槎、大良、佛山新城等板块。

  其中,前三楼盘最高售价均破6/+,位于千灯湖的保利天悦依旧傲视群雄。

  而在非限购区前十中,狮山5盘上榜,伦教4盘,容桂1盘。其中,位于狮山罗村的越秀阅湖台以1.8-2.8/㎡的均价高居榜首。

  佛山最新首付地图

  据统计,目前首付门槛最高为千灯湖,其次是桂城(含平洲、三山等),最低51万,整体为70-80万;罗村凭借2盘在售,以首付51-69万上位;大沥、陈村、张槎等板块随其后,门槛在40万起步,整体处于55-65万。

  最新佛山32镇街房价地图

  根据广东粤湾数据研究院统计数据显示,在2021佛山32镇街备案均价中,桂城街道以约31610/㎡的备案均价领跑全市,排在第二的是大沥镇,整体备案均价约27022/㎡,禅城的石湾镇位居第三,整体备案均价约25034/㎡。

  佛山五区中,备案均价低于1万的镇街有8个,最低板块为三水南山,约4879/㎡。

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