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  乐居买房讯 2022年开年以来，佛山各项成绩单相继公布，过去一年：

• 佛山一二手房网签逾15.76万套，实现翘尾收官；

• 全年卖地达883.17亿元，位列历史第三高位；

• GDP达到1.16万亿元以上，增长8%-8.5%；

• 豪宅盘房价坚挺，TOP30最低门槛在3万/㎡；

• 32镇街中，桂城以366.86亿的卖房成绩卫冕。

  在看完2021年的佛山全市、32镇街、五区楼盘的卖房成绩单后，今天我们将来看看，大家最为关心的佛山房价走势！

  在过去一年，全市房价涨了跌了？五区房价如何？市场上，哪种产品最吃香？下面，多图带你看懂！

  全市住宅均价：

  较去年上涨了2228元/㎡

  据克而瑞数据统计显示，2021年佛山商品住宅供应10.2万套，同比减少10%，成交99179套，同比减少14%，全年住宅成交总额1961.89亿元，同比下降3%。

  
  然而，从均价来看，2021年佛山全市住宅均价约18301元/㎡，对比2020年（1.6万/㎡）上涨了2228元/㎡。

  纵观佛山全年12个月的房价走势，整体走向平稳，其中，前7个月维持平稳上涨，进入8月，出现明显下跌，随后在10月回暖，经历了11月的疲态后，最终在12月翘尾收官，定格在18990元/㎡，相较年初1月上涨了近千元/方。

  而放眼五区房价走势，三水、高明两大区全年走势七平八稳，前者维持在万元出头浮动，后者始终保持在9字头均价。

  全年变动最明显的当属南海区，在前7个月中，以上扬的态势持续走高，在7月份达到全年的高峰27580元/㎡，经历8-11月的一番波折，依旧维持了24861元/㎡的五区之首地位。

  五区房价涨幅：

  禅南顺均涨了上千一方

  细化到五区来看，禅城和南海住宅均价双双站上2万+。其中，南海以24104元/㎡的均价位居五区之首，其次是禅城的20733元/㎡；顺德排在第三，整体均价约18662元/㎡。

  三水和高明整体均价不过万，分别以9923元/㎡，8872元/㎡随后。

  此外，从涨幅来看，南海区涨幅最大，相较2020年均价上涨了3038元/㎡；其次是顺德，上涨了2018元/㎡，禅城区则涨了1447元/㎡，三水区涨了234元/㎡。五区中唯有高明区均价下跌，相较2020年下降了199元/㎡。

  面积段市场占比大PK：

  140㎡+垫底！90-120㎡最吃香

  2021年，佛山大平层产品，迎来爆发式的量价齐涨；被议论已久的三胎政策，正式落地。那么，在佛山，到底多大面积的房子才是最“吃香”？

  根据克而瑞数据统计显示，2021年90-120㎡的面积段产品，成交套数达56228套，成交面积达575.3万㎡，毫无疑问成为佛山最热销面积段。

  成交套数排在第二的则是90㎡以下，全年卖出19416套；120-140㎡以微弱差距紧随其后。而140㎡以上的面积段，在近三年的成交中，始终维持在万套左右，五年垫底。

  从占比来看，近五年来，90-120㎡面积段呈现了持续上扬的趋势，全市成交套数占比从2017年43%，增至2021年56.44%；此外，成交面积同样占比过半。

  除此之外，近三年来，90㎡以下的面积段占比也在不断上涨，与之相较的，则是120-140㎡面积段占比在不断缩减。

  面积段房价涨幅PK：

  90㎡以下涨最快！140㎡+卖最贵

  从价格上来看，四大面积段中，140㎡以上产品均价最贵，从2018年开始持续走高，2021年均价达22247元/㎡；而90㎡以下产品均价最低，约17311元/㎡。

  然而，从涨幅来看，90㎡以下产品，却是四大面积段中上涨最多的，相较2020年上涨了3049元/㎡，同比增长了21%，相比2017年更是几乎翻了一番。

  同样翻了一番的还有140㎡以上面积段，不过，其相较2020年，仅上涨了1531元/㎡，涨幅最少，上涨趋势放缓。

  非普通住宅成交：

  占比不足10%！南海贡献最大

  近年来，佛山五区的普通住宅成交价格标准持续走高。2021下半年，禅南顺普通住房更是全面上调，普涨2000+元/㎡，南海区首破3万+！

  此外，2022年上半年，顺德区已首先发布，再次上调了1721.73元/㎡，提高至26984元/㎡。

  按照要求，普通住房标准须满足单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，换言之，建面超144㎡即为非普通住宅。

  根据克而瑞数据统计显示，2021年佛山非普通住宅（144㎡以上）共计成交4338套，成交面积约809413㎡，在全市成交中，占比不超10%。

  纵观五区非普通住宅（144㎡以上）成交中，南海区占比最大，无论是成交套数还是成交面积，占比均超35%。其次，是顺德区和禅城区。

  最新佛山房价TOP30:千灯湖坐稳榜首，狮山领跑非限购区

  据乐居统计，目前佛山房价TOP30中最低门槛为3万/㎡。上榜TOP30的楼盘主要分布于桂城、三山新城、大沥、里水、城南、祖庙、奇槎、大良、佛山新城等板块。

  其中，前三楼盘最高售价均破6万/㎡+，位于千灯湖的保利天悦依旧傲视群雄。

  而在非限购区前十中，狮山5盘上榜，伦教4盘，容桂1盘。其中，位于狮山罗村的越秀阅湖台以1.8-2.8万/㎡的均价高居榜首。

  佛山最新首付地图

  据统计，目前首付门槛最高为千灯湖，其次是桂城（含平洲、三山等），最低51万，整体为70-80万；罗村凭借2盘在售，以首付51-69万上位；大沥、陈村、张槎等板块随其后，门槛在40万起步，整体处于55-65万。

  最新佛山32镇街房价地图

  根据广东粤湾数据研究院统计数据显示，在2021佛山32镇街备案均价中，桂城街道以约31610元/㎡的备案均价领跑全市，排在第二的是大沥镇，整体备案均价约27022元/㎡，禅城的石湾镇位居第三，整体备案均价约25034元/㎡。

  佛山五区中，备案均价低于1万的镇街有8个，最低板块为三水南山，约4879元/㎡。