正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  保利中交大都汇

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于绿岛湖板块，佛山地铁2号线湖涌站上盖，TOD综合体，共规划3872户。

  适合人群

  目前主推建面约70-143㎡三四房，适合刚需、改善群体。

  项目亮点

  ★地铁上盖，交通便利

  保利中交大都汇为佛山地铁2号线上盖，售楼中心距离湖涌站约100米，家门口便是地铁口。

  ★TOD综合体，业态丰富

  项目为70万㎡TOD综合体，不仅规划有约4000套住宅，还有2.8万㎡滨水风情商业街，2.5万㎡空中花园、幼儿园等，可满足业主多样化的需求。

  ★已交付一期，品质可见

  目前一期的5座住宅楼、园林、部分商铺、幼儿园已经交付，所见即所得。

  价格分析

  价格现状：保利中交大都汇目前均价约为1.7万/㎡，其周边的新房：金辉辉逸云庭、万科金域半岛、中建壹品佛山、金茂绿岛湖、世茂弘阳绿岛等，售价在1.25-2万/㎡之间。

  价格潜力：目前绿岛湖板块的新房充足，有一部分是主打绿岛湖景观为核心优势，有一部分这是主打周边即将建好的新的市二医院和绿岛湖学校；而保利中交大都汇则是主打地铁上盖，交通便利的优势，具有一定的升值空间。

  项目详情

  保利中交大都汇项目总占地面积约172908㎡，总建面约714461㎡，规划有约4000套住宅。分为三期开发，—期有5座住宅楼，现已交付；二期由23座小高层和6栋超高层，以及2.5万空中花园组成；三期为10栋住宅与1栋办公楼构成，距离湖涌站较近。

  目前在售，建在离地约17-20米高的TOD盖体之上，户型涵盖建面约70-143㎡三四房，均价约1.7万/㎡。还有142㎡大户型，拥有百变灵活空间，南北通透拥揽双园阔景。

  社区配套分别有游泳池、康体乐园、天空运动场、风雨连廊等，除了幼儿园之外，还规划配建2.8万m的滨水主题商业街。

  值得—提的是，该项目借鉴新加坡的垂直森林城市理念，二期规划有2.5万m绿色空中岛屿，为佛山首个空中花园。

  户型分析

  户型亮点：格局反正，三开间朝南

  建面约142㎡四房两厅两卫，格局方正，三开间朝南，采光与通风效果俱佳。

  餐客厅一体化，尽显大气，逢年过节，邀请亲朋好友欢聚一堂不局促；景观阳台与客厅、卧室相连，可在卧室欣赏四季园林美景。

  厨房能容纳双人下厨，靠近餐厅，家务动线流畅；套房主卧带独立卫浴，卫浴均为干湿分离设计，人性化设计为该户型增添亮点；多一房设计可作为多功能室或书房使用，按需改造，适合三胎家庭或三代同堂。

  交通出行

  轨道交通：门口即是佛山地铁2号线湖涌站，可便利通达禅城、顺德商圈、广州南站。

  公共交通：保利中交大都汇楼下便有公交站紫南路口A站与一环季华西路口公交站，可乘坐143路、149路、1219路、225路和500路，可到达佛山市外国语学校、吉利购物广场、岭南大道公交枢纽站等周边综合配套，在岭南大道公交枢纽站可转乘其他的公交线路，可到达顺德乐从、南海桂城等周边城街。

  自驾：保利中交大都汇位于季华西路北侧，可通过季华西路到登贤大道通往潮涌工业区、佛山市外国语学校等周边配套，该路段因途径工业区，车流量较大，上下班高峰期有拥堵情况。项目距离佛清从高速季华立交约1.2公里，通过佛清从高速可到达佛山南海、顺德等佛山核心区域，也可到达南海西樵、南海狮山等周边片区。

  周边配套

  教育配套：保利中交大都汇项目周边1公里（直线范围）内有佛山市外国语学校，2公里范围内还有罗格小学、南庄第三中学（省一级公办）、南庄小学；此外，项目距离在建的佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）约3公里（直线距离）。

  医疗配套：保利中交大都汇项目周边约3公里直线距离范围内的医院分别有南庄医院与佛山市第二人民医院(新院区)，佛山市第二人民医院(新院区)正在建设中，预估2024年竣工交付使用。

  公园配套：与绿岛湖中心湖距离约1.5公里（直线距离），与绿岛湖湿地公园约3.5公里（直线距离）。

  商业配套：与佛山环球国际车城仅隔着潮涌大道，从项目出发约2公里可到永利达广场与龙光玖钻广场，约3.5公里可到南庄商业广场，能够满足购物、娱乐听需。

  地段分析

  地段描述：保利中交大都汇地处禅城区，禅城区是佛山市五个行政辖区之一，是佛山市的政治、经济、文化中心。

  保利中交大都汇位属绿岛湖板块，绿岛湖地处佛山市中心城区，位于南庄镇东北部、禅西新城西片区，核心区面积9.69平方公里。

  绿岛湖作为广东佛山禅城经济开发区重点打造片区，既是南庄镇城市化发展桥头堡，也是禅城区城市西拓的重要节点。在产业生态上，绿岛湖·智荟是园区实现产业突围，打造产城人文融合新城市中心的标杆示范区域，也是禅城区重要“双创"园区。

  在医疗、教育配套上，有以佛山市第二人民医院新院区为代表的优质医疗资源，以及佛山市外国语国际学校等教育资源。