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  乐居买房讯 想捡漏，却又怕踩坑，佛山法拍房风险知多少？

  原户主不肯迁出咋办？

  日前有网友于“佛山市人民政府办公室互动交流”发起咨询：“购买佛山市南海区法拍房后原户主不肯迁出户口，能要求强制原户主迁出户口吗？”

  2021年12月27日，佛山市公安局南海分局回复称：您好，请房屋产权人带本人身份证、房产证到所属镇街行政服务中心户籍窗口反映情况，待警官联系双方进行调解后，再根据实际情况进行处理。

官方回应截图

  法拍房如何办理房产证？

  另有网友咨询：“法拍房未办理房产证，拍卖成功后如何办证，税费如何计算？”

官方回应截图

  2021年12月8日，佛山市自然资源局三水分局答复如下：一、如来电人通过法院拍卖取得上述房屋的，可携带以下资料到区或各镇街行政服务中心办理过户手续，资料如下：1、不动产登记申请表（收原件，办事窗口可领取）；2、身份证（验原件）；3、契税完税证明（收原件）；4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书、协助执行通知书（原件或经核对的复印件）。

  二、税费问题请咨询区地方税务局。

  国家税务总局佛山市三水区税务局答复如下：您好，您的问题已收悉，现回复如下：拍卖二手住宅涉及税费及计算方法如下：

  1.增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收增值税，以不含增值税收入为计税依据，按照5%的征收率缴纳。计算公式：交易额÷（1+5%）×5%。

  2.附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，税（费）率分别为7%、3%和2%，以实际缴纳的增值税为计税依据。计算公式：实际缴纳增值税×（7%+3%+2%）。

  3.个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不满足上述条件的，以转让房屋的收入减除取得该房屋的实际购置成本以及转让过程中支付的相关税费后和合理费用的余额为计税依据，按照20%税率缴纳。计算公式：（交易额-购置成本-转让过程中支付的相关税费和合理费用）×20%。

  4.契税：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按售价1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按售价2%的税率征收契税。（3）如不符合以上条件的按售价3%的税率征收契税。

  以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。如仍有疑问，欢迎关注“佛山税务”微信公众号或致电12366进行咨询。

  “法拍房不限购”已成为历史

  值得一提的是，2021年12月19日，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号），这是全国首个系统性的司法拍卖房政策，该规定自2022年1月1日起施行。

官方发文

  《规定》第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着法拍房将与各地方的限购政策保持一致，不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，“法拍房不限购”已成为历史。