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  乐居买房讯 Cathy 2022佛山至少63盘厮杀入市！南海、顺德依旧为供应主力军

  不知不觉，2021尾声已至，近期佛山已有多盘规划曝光，一批纯新盘正候场等待入市。据乐居不完全统计，2022年佛山预计待入市楼盘至少有63个，不乏购房者关注度较高的楼盘。从分布区域来看，南海、顺德依旧是供货大户，占待入市队伍的半壁江山，高明的供货量则相对较少。

  那么，2022年佛山五区新盘情况到底如何？有哪些热盘可以提前锁定？计划明年买房上车的朋友，不妨接着往下看！

2022佛山五区待入市新盘

  禅城区：10盘遍布7大板块，4盘将建超高层住宅

  据乐居不完全统计，2022年禅城区至少有10盘待入市，不乏有城南、亚艺、石湾等主城热门板块，大部分项目已有进展，产品类型涵盖公寓、多层住宅、超高层洋房、大平层、复式等，各购房群体均能找到合适的产品。

  整体来看，待入市的10个项目中，有5盘楼面地价突破万元，预计当中最快开卖的是位于张槎的旭辉恒基铂仕湾，有望最快在近期开盘。

  值得一提的是，明年禅城有望迎来4大超高层住宅项目入市，分别为鹏瑞三龙湾壹号广场、城市秀台·保利天珺、保利招商悦湾花园、建投恒福壹号。其中，鹏瑞三龙湾壹号广场规划住宅最高达53层，将刷新全区超高层住宅新高度，最快有望明年5月亮相。

  南海区：吹风最高卖到5万/㎡，大沥狮山竞争激烈

  2022年，南海预计至少18盘候场入市，遍布7个板块，大部分为今年拿地的项目，主要集中在临广片区的里水、大沥和狮山板块，其中限购区占据上风，至少有8盘待入市。 

  从楼面价来看，在18个待入市项目中，3盘楼面价均破2万/㎡，分别为万科璞悦山、中海丽湾尚宸、金沙当代阅ΜΟΜΛ，其中，位于平洲的中海丽湾尚宸目前已正式开放售楼部和板房，有望最快明年1月开卖。

  从待入市新盘来看，最受瞩目的无疑是拿地时间最早的千灯湖碧桂园旧改项目——碧桂园灯湖盛世，该盘已于今年7月中旬开放生活馆，计划首推90-120㎡的3/4房，开卖价预计锁定4万+席位。

  此外，地处千灯湖中轴的保利维塔二期，在南海之眼首宗地、一梯一户、大平层、地铁口旁等诸多价值标签的加持下，吹风价也去到3.5-5万/㎡。

  顺德区：非限购区10盘成主力，7宗地块项目已出规划

  今年下半年以来，顺德区不断有新盘涌现。据小编不完全统计，2022年全区预计至少18盘待入市，几乎为今年拿地的项目，其中7个项目已相继披露规划。

  从区域分布来看，待入市新盘遍布8个镇街，其中北滘、容桂、伦教、龙江各有3盘待入场，有意上车的购房者不妨留心关注。

  进度方面，预计最快开卖的是今年上半年的佛山地王——华润置地顺德润府，项目在10月已开放售楼部，目前仍处于收筹阶段，将首推建面约93-125㎡洋房，预计最快1月开卖。

  值得关注的是，今年6月拿地的中海北滘新城TOD项目，其规划已于近期出炉，项目拟建9栋超高层住宅，楼高47-49层。该项目位于广州7号线顺德西延段美的大道站地铁上盖，周边配套相对完善。

  三水区：将迎至少13盘进场，三水新城1盘最快年前开卖

  作为刚需首选的热门置业区域，三水区的楼市竞争同样激烈。2022年三水预计至少13盘入市，板块价值渐显的三水新城至少携5盘进场；此外还有3宗地块分布在三水新城、云东海、南山。

  从楼面价来看，13个待入市新盘中，仅2盘楼面价超7千，目前最高为位于北江新区的颐安·雍悦华府，项目在2019年上半年以楼面价7254元/㎡拿地，直到今年8月才开放样板间，周边在售住宅有颐安天朗名庭、恒大悦珑台，均价在1-1.1万元/㎡。

  进度方面，预计最快开卖的项目为位于三水新城的建发·融创·雅居乐和玺，目前项目已开放售楼部和板房，产品涵盖约99-130㎡高层洋房以及143㎡叠墅。根据销售透露，项目最快会在明年1月开盘。

  高明区：4盘扎堆荷城板块，外地开发商竞争激烈

  作为佛山的房价洼地，高明区2022年预计有7盘进场，主力军扎堆在荷城板块，至少4盘明年入市，值得刚需购房者关注。

  从待入市的7个新盘来看，除世纪达·福星尚居、晴熙云翠府由本土房企开发，位于荷城、西江新城、明城的5盘均为外地房企项目。其中，香港佳源、安徽国资委均为今年首入佛山的房企。

  产品规划方面，目前已有2盘曝光产品信息，为位于荷城的华以泰·花海湾苑和位于西江新城的佳源印象花园，前者推出90-122㎡三四房，后者则推89-169㎡三至五房。

  从楼面价来看，在2022年的8个待入市项目中，地价最高的为佳源印象花园，该项目由香港佳源集团在今年3月以楼面价5359元/㎡拿下，规划房源约1200套，最快明年入市。

编辑：Cathy

制图：黎毓贤

校对：C小姐