乐居买房讯 Cathy 2022佛山至少63盘厮杀入市!南海、顺德依旧为供应主力军
不知不觉,2021尾声已至,近期佛山已有多盘规划曝光,一批纯新盘正候场等待入市。据乐居不完全统计,2022年佛山预计待入市楼盘至少有63个,不乏购房者关注度较高的楼盘。从分布区域来看,南海、顺德依旧是供货大户,占待入市队伍的半壁江山,高明的供货量则相对较少。
那么,2022年佛山五区新盘情况到底如何?有哪些热盘可以提前锁定?计划明年买房上车的朋友,不妨接着往下看!
2022佛山五区待入市新盘
禅城区:10盘遍布7大板块,4盘将建超高层住宅
据乐居不完全统计,2022年禅城区至少有10盘待入市,不乏有城南、亚艺、石湾等主城热门板块,大部分项目已有进展,产品类型涵盖公寓、多层住宅、超高层洋房、大平层、复式等,各购房群体均能找到合适的产品。
整体来看,待入市的10个项目中,有5盘楼面地价突破万元,预计当中最快开卖的是位于张槎的旭辉恒基铂仕湾,有望最快在近期开盘。
值得一提的是,明年禅城有望迎来4大超高层住宅项目入市,分别为鹏瑞三龙湾壹号广场、城市秀台·保利天珺、保利招商悦湾花园、建投恒福壹号。其中,鹏瑞三龙湾壹号广场规划住宅最高达53层,将刷新全区超高层住宅新高度,最快有望明年5月亮相。
南海区:吹风最高卖到5万/㎡,大沥狮山竞争激烈
2022年,南海预计至少18盘候场入市,遍布7个板块,大部分为今年拿地的项目,主要集中在临广片区的里水、大沥和狮山板块,其中限购区占据上风,至少有8盘待入市。
从楼面价来看,在18个待入市项目中,3盘楼面价均破2万/㎡,分别为万科璞悦山、中海丽湾尚宸、金沙当代阅ΜΟΜΛ,其中,位于平洲的中海丽湾尚宸目前已正式开放售楼部和板房,有望最快明年1月开卖。
从待入市新盘来看,最受瞩目的无疑是拿地时间最早的千灯湖碧桂园旧改项目——碧桂园灯湖盛世,该盘已于今年7月中旬开放生活馆,计划首推90-120㎡的3/4房,开卖价预计锁定4万+席位。
此外,地处千灯湖中轴的保利维塔二期,在南海之眼首宗地、一梯一户、大平层、地铁口旁等诸多价值标签的加持下,吹风价也去到3.5-5万/㎡。
顺德区:非限购区10盘成主力,7宗地块项目已出规划
今年下半年以来,顺德区不断有新盘涌现。据小编不完全统计,2022年全区预计至少18盘待入市,几乎为今年拿地的项目,其中7个项目已相继披露规划。
从区域分布来看,待入市新盘遍布8个镇街,其中北滘、容桂、伦教、龙江各有3盘待入场,有意上车的购房者不妨留心关注。
进度方面,预计最快开卖的是今年上半年的佛山地王——华润置地顺德润府,项目在10月已开放售楼部,目前仍处于收筹阶段,将首推建面约93-125㎡洋房,预计最快1月开卖。
值得关注的是,今年6月拿地的中海北滘新城TOD项目,其规划已于近期出炉,项目拟建9栋超高层住宅,楼高47-49层。该项目位于广州7号线顺德西延段美的大道站地铁上盖,周边配套相对完善。
三水区:将迎至少13盘进场,三水新城1盘最快年前开卖
作为刚需首选的热门置业区域,三水区的楼市竞争同样激烈。2022年三水预计至少13盘入市,板块价值渐显的三水新城至少携5盘进场;此外还有3宗地块分布在三水新城、云东海、南山。
从楼面价来看,13个待入市新盘中,仅2盘楼面价超7千,目前最高为位于北江新区的颐安·雍悦华府,项目在2019年上半年以楼面价7254元/㎡拿地,直到今年8月才开放样板间,周边在售住宅有颐安天朗名庭、恒大悦珑台,均价在1-1.1万元/㎡。
进度方面,预计最快开卖的项目为位于三水新城的建发·融创·雅居乐和玺,目前项目已开放售楼部和板房,产品涵盖约99-130㎡高层洋房以及143㎡叠墅。根据销售透露,项目最快会在明年1月开盘。
高明区:4盘扎堆荷城板块,外地开发商竞争激烈
作为佛山的房价洼地,高明区2022年预计有7盘进场,主力军扎堆在荷城板块,至少4盘明年入市,值得刚需购房者关注。
从待入市的7个新盘来看,除世纪达·福星尚居、晴熙云翠府由本土房企开发,位于荷城、西江新城、明城的5盘均为外地房企项目。其中,香港佳源、安徽国资委均为今年首入佛山的房企。
产品规划方面,目前已有2盘曝光产品信息,为位于荷城的华以泰·花海湾苑和位于西江新城的佳源印象花园,前者推出90-122㎡三四房,后者则推89-169㎡三至五房。
从楼面价来看,在2022年的8个待入市项目中,地价最高的为佳源印象花园,该项目由香港佳源集团在今年3月以楼面价5359元/㎡拿下,规划房源约1200套,最快明年入市。
编辑:Cathy
制图:黎毓贤
校对:C小姐
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