乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:本人在北滘工作,已申请顺德人才房,可以选择的楼盘包括有华侨城云邸、中洲府、中海金筑公馆和泛悦公馆这几个小区,能帮忙分析下这几个盘的优缺点吗?具体应该怎么选?
对此,佛山乐居答复如下:
您好!感谢提问!
下面就您所说的4个楼盘来分别分析一下优缺点。
华侨城云邸和中洲府都位于大良东部新城,二者容积率均为3.0,前者绿化率30%,规划房源1462套,后者绿化率35%,规划1230套。有点在于片区靠近顺德职业技术学院,周边环境居住来说也还算安静,然后大良东部新城板块未来发展也还不错;
缺点则在于片区目前还没发展起来,周边生活配套算是严重缺失,大人开车出行还好,老人买菜、小孩上学可能都没那么方便,距离顺德学院站至少也有1公里左右(3号线首通段2022年开通)。同时,项目紧挨顺德港(客运港)、五沙大桥,由德胜东路来往五沙大桥方向,前往五沙工业区的集装箱、货车往来十分频繁,同时在建德胜体育中心,待正式投用后,届时部分道路交通可能会拥堵。
当然,抛开区位来说,就这两个盘对比而言,华侨城相较于中洲来说品牌、产品、质量等各个方面会更有保障。
而电建泛悦公馆即电建洺悦华府,该项目容积率为3,绿化率30%,规划1174套房,该项目相比于前两个项目更靠近大良中心,优点在于周边的配套会相对完善一些,自身配套幼儿园,周边还有如隔壁的顺德玉成学校、对面的广东同江医院,南侧附近的顺德华侨城欢乐海岸PLUS,还有500米左右的地铁站点逢沙站,毫无疑问这个盘是要优于前两者。如果要说这个盘最大的缺点的话可能就是较近于南国东路主干道,可能有一定噪音或堵车的因素,再就是有人可能会比较忌讳医院,第三点就是地铁3号线可能会从项目穿过,也可能存在一定噪音影响。
电建泛悦公馆部分规划
中海金筑公馆即中海金玺公馆,位属伦教板块,项目容积率3.0,规划428套房,项目规模不大。优点方面,对比前三个项目,伦教板块更靠近北滘,就工作来说,你们的通勤舒适度会更高,且周边靠近多个成熟二手小区,也有学校、商业、医院和公园,自住来说还是不错的,且中海物业也享有一定品牌口碑。
但缺点方面,伦教和大良相比,就板块价值上来说肯定是有一定差距的,而且没有地铁规划。
就上述项目对比来说,无论是自住还是投资,都更建议选择电建洺悦华府,虽然目前车行距离较远,但未来等地铁3号线通车之后,可通过地铁3号线直达北滘。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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