正文

  零首付、低首付、只需十来万就可以上车佛山中心区新房......听起来是不是很心动？

  等等，小心这里面有套路。

  0.5成首付即可上车？

  “深漂”四年的吴女士今年结束了“深漂”的生活，和男朋友搬到了佛山。在佛山居住一段时间后，吴女士发现佛山是一座很宜居的城市，愈发坚定了定居佛山的决心。

  想要在佛山定居，最好买个房子。但积蓄不多的吴女士，看着动辄六七十万的首付，暂时歇了念头。“我本来想着先存到几十万，然后找家里支持一下，再考虑买房的事。”

  正当吴女士打消了短期内在佛山买房的念头时，市区某个楼盘的销售人员告诉她，该楼盘目前正在做“低首付”的活动，即1成首付甚至0.5成首付就可以“上车”。

  吴女士一听，开始心动了。趁周末有时间，吴女士拉上男朋友到该楼盘实地看房。

  到了现场，销售人员首先介绍了楼盘的位置、配套、规划等各方面的详细情况。该楼盘所在的板块属于禅城中心城区，各项配套比较齐全，距离吴女士和男友上班的地点均在十公里范围内，算得上是比较理想的选择。

  但唯一的问题是，他们现在的存款无法承担最低三成的首付。

  针对吴女士的情况，销售人员表示近期楼盘刚好有“低首付”活动，即客户可以先支付0.5成或者1成首付，剩下2-3成可以延迟至2023年收房前付清。“但是这期间会产生10个点的利息，如果只付一成首付，那么您还需要贷款50万元，10个点的利息就是十万元，也就是说，2023年交房的时候，本金+利息需要一次性还60万元。”该销售人员表示。

  原来，所谓“低首付”其实就是首付贷，购房者需要跟第三方签订贷款协议，首付不足的款项通过这笔贷款解决，而贷款产生的高额利息，需要在交房前和本金一起还。

  随即，吴女士对此提出质疑：要是银行查我的首付资金来源，发现有问题不放贷款怎么办？销售人员当即拍胸脯保证，不会有问题，开发商会解决。

  断供风险

  就在吴女士和男友小林一头雾水、纠结犹豫的时候，销售人员又加了一把火，表示可以在总房款里再减5万元，然后申请在原基础上再打99折，折算下来单价不到2.1万元/㎡，而该片区楼盘的均价在2.4万元/㎡左右。

  销售人员再三保证不会出问题，再加上确实很想买一套房子在佛山定居，对各项操作没有深入了解的吴女士和男友在销售的煽动下最终还是付了定金，签了认购书。按照规定，他们需要在7天内支付1成的首付，然后草签合同。

  然而，付了定金的吴女士和男友小林二人，没有一丝一毫购房的喜悦，心情反而愈加沉重了。

  “一想到两年后要还60万，还有每个月八千多的月供，我就觉得很不现实，这根本是没法办到的事。”吴女士表示，要是他们能够两年赚到60万，选择会很多，也不差这一时半会儿。

  深深觉得自己还不上那笔钱的吴女士，咨询了律师，要是两年后还不上这笔“首付贷”会怎么样？该律师表示，如果购房者到了还款日期还不上这笔钱，那第三方就有权起诉购房者，要求还钱。另外，如果房产断供，银行也会起诉到法院，将该房产拍卖。

  对此，有律师表示，如果有证据证明开发商存在违规操作，也可以协商退定金。

  对于上述情形，吴女士感到后怕，当即与销售人员联系，说明了自己的情况，跟开发商协商退定金。而销售人员再三推诿，表示定金是无法退的，“就算打官司我们也不怕。”

  对此，吴女士只能通过各种渠道，讨回定金。“要是能退最好，不能退的话，就当买个教训了。”

  事后，男友小林对吴女士说，他（销售）说的那些，我都不是很了解，但最触动我的是，我想给你一个家，所以当时什么都没考虑，就想先定下来再说。怀着这种冲动，小林当即就下了定金。

  不管怎么样，吴女士二人也及时止损，避免了更大的损失。

  小编有话说：买房毕竟是人生大事，要根据自己的实际情况出发。不管市场如何，莫被外界所谓“市场低谷就是买房好机会”、“抄底”等传言影响，一时冲动作出错误的决定。最好的买房时机，一直都是“刚刚好”：刚好我有足够的存款，刚好遇上合适的楼盘。

  编辑：Miss.Z 审校：胡梦吟