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  乐居买房讯 今天正式开业！终于等到你！

  万众期待，顺德首座万达广场来了！乐居小编抢鲜探访，多图直击顺德美的万达广场开业现状！

  而进入佛山9年，万达已布局5个项目，本文还将起底万达商业在佛山的沉浮故事。

  顺德迎来首座万达广场

  等候多时！顺德首座万达广场来了！

  据了解，顺德美的万达广场除了万达广场、星级酒店、精英公寓、餐饮金街、超级市场、创客SOHO等满足吃喝玩乐配套物业，项目还将打造200米的全玻璃幕墙城市地标。

顺德美的万达广场实拍

  停车场排起长龙

  商场资料显示，顺德美的万达广场面积约14万平方米，拥有2000+个停车位，目前已引进200+品牌入驻，当乐居约10点抵达商场时，停车场入口已排起长龙。

车龙正在排队进入停车场

  主、次力店可满足基本需求

  主力店为万达影城、嘉荣超市、大玩家、爱婴岛，主次力店有童幻天地、水云间、无印良品、adidas、优衣库、三福、以纯、骆驼户外运动城。

  餐饮丰富、接地气

  餐饮方面，书亦烧仙草、奈雪の茶、丘大叔、星巴克、茶百道、COCO、茶亭序等奶茶、咖啡店均有进驻。

  快餐类则有肯德基、必胜客、萨莉亚、莫老鸭、阿婆牛杂、快乐一厨等，正餐类有椰宴、老佛爷、万岁寿司、江鱼儿、小蟹家、鱼你在一起、蛙小侠等。

  开业优惠：消费129元可抽i13 pro

  从12月9日到12月12日，顺德美的万达广场开业活动将持续4天，可享8重礼，其中服饰3折起、美食5折起，消费满129元可抽iphone13 pro！

  开业活动期间顾客场内任意品牌单笔消费满129元，即可获得免费抽奖IPHONE13 PRO、烤箱、吸尘器等礼品！

  顾客在场内任意品牌单笔消费满制定金额，即可凭购物小票兑换开业大礼，礼品数量有限，先到先得！

  消费满199元，赠精美马克杯1个；消费满399元，赠星巴克饮品券1张；消费满699元，赠50元超市购物卡1张；消费满1299元，赠小米热水壶1个。

  多图直击开业实景

  小编逛了一大圈，基本满铺开业！再一次见证了万达的实力！

  购物指南小册显示：顺德美的万达广场共有5层楼，负一层为嘉荣超市与小餐饮点为主，一层有优衣库、无印良品、水云间、必胜客、肯德基、星巴克等店，二楼是大玩家、以纯、三福时尚、爱婴岛、骆驼等，三楼以儿童业态为主的童幻天地，四楼则是万达影城及餐饮店。

  左右滑动查看分布情况

  入口处礼品屋，拿消费小票即可参与抽奖~

  三家珠宝店仿佛在打擂台，一个吹萨克斯，一个在拉小提琴，一个在变魔术...热闹不已。

  2层的主力店大玩家，现在可免费领取三枚游戏币。

  4楼，标配万达影城，开业期间万达小程序限量抢10元观影券；还有众多火锅类商家，“3.8折”“吃椰子鸡吧”“这家很有名的”，时近中午，往来的客户纷纷议论道。

  大良商业百花齐放

  近年来，随着大信新都汇 、华侨城欢乐海岸O´PLAZA、顺成大融城、大良保利广场等新商业体陆续开业，大良中心城区商业迎来大爆发，加上此次美的置业万达广场的盛大开业，标志着大良西南片区商业空白得到了有力填补。

  租金方面，以大良中心区域最高！

  日前，顺德区住建局发布了《关于发布2021年顺德区房屋租赁市场租金水平参考信息的通知》，根军最新的公示，商业方面，以大良中心区域的商业指导租金最高。其中，最高地段为华盖路北段、马地巷、清晖路（含新世界中心商场、华盖路步行街、怡高商业中心）的商业城，最高租金达400元/㎡·月。

  印象城、大融城等以临街铺租金360元/㎡·月排在第二梯队，而嘉信城市广场、大信新都汇、保利广场等以临街铺租金240元/㎡·月排在第三梯队。

  覆盖超50万常住人口

  据了解，顺德美的万达广场的开业，将辐射周边高端住区约50万常住人口、周边产业群近10万人，同步承接逾1000万人次的文旅红利。

  根据最新人口数据，顺德大良-容桂中心城区常住人口超100万，是顺德区人口最密集地带。

  片区至少10盘在售

  据乐居不完全统计，目前大良德胜河北岸至少有10盘在售，整体均价在1.65-5万/㎡之间。【戳这里看房领免费车票】
其中，顺德美的万达广场旁边的美的世茂滨江壹号主打建面约97-133㎡洋房，均价约20500-24000元/㎡。

  而原计划于12月10日出让万家乐地块，就在顺德美的万达广场旁，已二度推迟至明年3月10日网拍。

  万达2012年成功首入佛山

  自2012年首入以来，万达进驻佛山迄今已达9年，已接连迎来四座万达广场的开业，还有第五座正加快筹备工作，遍布南海、三水、顺德三区。

  乐居翻阅资料得知，早于2012年5月24日，大连万达首入佛山，以底价20.36亿夺得南海桂城近10万方商住地，具体位于桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段。据当时万达方面介绍，计划打造成南海区业态最全、档次最高的商业综合体，即后来的南海万达广场。

南海万达广场航拍实景

  时隔两年，2014年8月29日，南海万达广场正式开业，包括万达影城、大白鲸儿童乐园、大玩家超乐场等40多个品牌首次进入佛山市场。据商场方面测算，开业头三天吸引客流超30万人次。

  值得一提的是，当年有平洲怡丰城、南海万达广场、南海万科广场，以及城南板块的兆阳广场同年开业，相继为佛山商业注入了新的血液，到了次年，仅南海万达广场一家满铺运营，其招商运营能力堪称一枝独秀，而平洲怡丰城近年更是“卖身”中海，易名映月湖环宇城，方才焕发新生。

  五座万达广场布局

  据乐居了解，截至目前，万达于佛山已布局、筹备五座万达广场，在广东众多城市中，数量仅次于广州等城市。

  当年就在南海万达广场开业后几个月，万达马不停蹄进驻三水，2014年11月底价超4亿斩获云东海地块，当时约定城市综合体需于2017年11月前建成。

  对于以速度著称的万达，这显然无需担心。仅拿地两年后，2016年11月18日，三水万达广场提前开业。据相关统计，首日客流破22万，销售额达1500万，创下三水商业体开业客流量新纪录。

  随后，万达加快了布局节奏，不局限于招拍挂模式，亦通过收购等形式。2017年6月30日，南海金沙洲万达广场开业，为全国开业的第200座万达广场，商业面积超过11万㎡，以浪漫摩天轮为主题的体验式商业中心，颇具特色。

南海金沙洲万达广场航拍实景

  虽迟但到，2021年顺德终于迎来了首座万达广场，但坊间期待已久，早年大良曾挂牌一宗顺德新城商务地，疑似为万达广场量身定做，不过最终是由素有“中山万达”之称的大信控股夺下，打造为大信新都汇项目，并于2018年12月底开业。

  自从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略，即万达不出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设与运营，并分得收益。

  据乐居了解，除了今年开业的顺德美的万达广场之外，万达已签约进驻的ICC三龙汇项目，也将采取“轻资产”输出模式，即输出品牌和管理。万达更于近期注册成立了顺德陈村万达广场商管公司，陈村项目有望加快项目筹备工作，预计将于2024年开业。

  万达失去“魅力”了吗？

  晋升新一线的佛山，商业竞争极其激烈，叠加疫情、电商冲击影响，信奉“万达速度”“万达广场就是城市中心”，万达广场，在佛山失去“魅力”了吗？

  “一般也就看个电影，吃个饭，整体来说没啥好逛的。”“三水万达广场的消费水准，比三水广场、恒福广场等老牌商场，价格要贵点。”“对比刚开业的A32，南海万达广场商家、品牌感觉有点老气。”有不少网友向乐居表示。

  事实上，历经第一代单店（每层设置一种商业业态）、第二代组合店（规模较大、业态较多）发展到第三代城市综合体（户外室内步行街与商业大楼结合），万达广场正发展到了第四代。

  有业内指出，第一、第二代产品都存在以下问题：商业业态以超市、家居建材为主，主力店比例超过70%，租金低，商业价值难以体现；商业以出售为主，后期统一经营难以保证；商铺售价过高，散铺投资收益预期无法实现。

  从第三代产品开始，万达从散售到租售并举，凭借着自有品牌，如主要是万达电影、万达宝贝王等、深度绑定品牌（屈臣氏、大玩家、肯德基、COCO都可茶饮、Jack&Jones及星巴克等，巩固了万达体验业态壁垒。

  不难发现，万达广场的前几次升级均是规模、业态与模式的进化，2021年更是推出了第四代，以深圳龙岗项目为例，总建面达30.5万㎡，拥有超大体量，体验业态占相对比大，体验业态与零售业态占比8：2。

深圳龙岗万达广场实景

  万达商管小步快跑上市

  自2012年进驻广东以来，截止目前，万达已先后布局了广州、东莞、江门、佛山、湛江、梅州、清远、惠州、汕头、深圳、揭阳、肇庆等城市，扩张高峰期一年开业多达四家万达广场。

  直到2017年，随着一场和融创、富力“世纪大交易”落下帷幕，万达集团的疯狂扩张戛然而止，通过出售大型文旅和酒店项目，一次性出清重资产业务后，万达旗下各业务板块全面开始寻求品牌、管理输出，尤其是万达商管转型“轻资产”战略。

  在全面转型“轻资产”战略下，估值超两千亿的珠海万达商管，正以全新身份冲刺港股上市。招股书显示，无论从营收还是市场占有率，珠海万达商管都是首屈一指的。

  公开数据显示，从第1座万达广场到100座，万达花了近12年；而从100座到300座，则用了5年。快跑的万达，截至今年6月底，380座广场已覆盖了中国内地204城，同时还有162个储备项目，其中包括133个独立第三方项目。

  因注重以轻资产的模式管理独立第三方商业广场，珠海万达商管在管独立第三方商业广场数量逐年提高。2018-2020年以及2021年上半年，其在管独立第三方商业广场数量分别为42个、71个、98个及106个，占在管商业广场数量的15.0%、22.0%、26.6%及27.9%。

  凭借着自身优势和运营模式，珠海万达商管一直维持着较高的出租率，在2018-2020年以及2021上半年的平均出租率（不包括停车位）分别达到99.4%、99.3%、97.8%及97.7%，对应的收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元、106.36亿元。

  根据协议，万达商管2021年预估实际净利润及2022年、2023年扣除非经常性损益的经审计净利润须将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成，大连万达商业及珠海万赢将以零对价转让有关数量股份或根据公式向投资者支付现金。

  END

  继南海A32万科里、顺德美的万达广场开业后，今明年佛山还将迎来佛山爱琴海购物公园（预计年底）、长华星河COCO city（预计2022年5月1日）、里水嘉洲广场、南海富力广场、佛山澳门城（预计2022年7月）、乐平嘉洲广场（预计2022年12月）等多个商业综合体开业。

  后续进展如何，乐居将持续跟进，欢迎继续关注。

本文作者：吴壁生

编辑：Cloud

图片处理：黎毓贤

审校：C小姐