乐居买房讯 平洲要卖4万+！南海之眼最冲5万+！而城南想卖3万+却很难......今年年底，佛山一波高价地又扎堆入市，销售却遭遇冰火两重天，有人欢喜有人愁......

  今年上半年，佛山不仅诞生了5宗地价2万+项目，更有9宗地块挤入了佛山楼面价TOP30，从近5年来看，数量仅次于2017年，而价格则创造了多个历史之最。

  而随着下半年楼市极速冰冻，上半年的高价地项目也面临巨大的入市考验，产品如何规划？卖多少钱？有没市场？

  乐居梳理统计近年来佛山楼面价超1.5万/㎡项目，共有44盘，已有9盘售罄，26盘在售，9盘待售。

  这其中，溢价率突出的要么是打造豪宅产品，要么真临广。一起来看看，最新佛山高价地项目新格局。

  佛山高价地项目一览

  截止目前，佛山共有45盘楼面价超1.5万/㎡，主要分布在南海、禅城、顺德三大区，最高达到22330元/㎡。

  从区域来看，南海占半壁江山，共有25个项目，且7个项目进前十。禅城有12个项目上榜，1个项目进前十。而顺德有8个项目，2个项目进入前十。

  从镇街来看，桂城13个，石湾10个，大沥7个，里水5个，大良4个，祖庙2个，北滘2个，陈村2个。桂城无疑是最贵地段，涵盖千灯湖、三山新城、石肯、平洲等板块。其次是石湾，涵盖城南、奇槎板块。

  从年份来看，2016年3个，2017年11个，2018年4个，2019年5个，2020年12个，2021年10个。不难看出，近两年来，佛山土拍市场一直在保持较高水平。

  佛山在售高价地项目一览

  截止目前，这45宗高价地项目中，已有26个项目在售，整体均价在2.2-7.2万/㎡不等，价差较大。

  其中，保利多盘售价领跑千灯湖、平洲、三山新城、石肯各板块，最高已突破7万+。包括保利和悦滨江、保利天悦、保利天珺、保利华侨城云禧等，打造大平层豪宅，无疑已成了保利高溢价的致胜法宝。

  而中海、龙光已有楼盘售价突破4万+，分别是三山的中海文锦国际（临广）及奇槎的龙光天境（大平层）。

  而首个地价2万+——龙光天誉已于近期迎来开售，首批均价约2.7-3.2万/㎡。

  禅城区方面，不同于南海临广的火热，除了龙光天境主打江景大平层卖到4万+外，城南板块多盘包括粤海拾桂府、龙光玖誉台、泰丰千玺湾、龙光玖悦台、龙光天宸等高价地项目，勉强只能卖到2.5-3.5万/㎡之间，目前来看， 站稳3万+还比较吃力。而对自住客户来说，目前的价格是相当友好的。

  佛山待售高价地项目一览

  截止目前，佛山有10个高价盘待售，其中包括多宗地价2万+项目。除了华发四季外，其他高价地项目仅剩中海美的大道站项目尚未有动静。

  南海的中海丽湾尚宸、保利君悦台、万科璞悦山已于近期有动作。重点来看看，这些项目有什么卖点？

  中海丽湾尚宸

  吹风3.2-4万/㎡，预计12月开卖

  11月27日，地处南海平洲板块的中海丽湾尚宸正式开放销售中心与样板间，现场吸引了部分中海业主与周边群众的到访。

  从现场了解得知，项目首推5座产品，楼高30层，两梯六户设计，涵盖建面约84-126㎡三四房。

  销售表示，“84m户型最低总价270万起，126m户型总价500万起，现在登记可享受开盘98折优惠”，小编计算了下，折后单价约3.2-4万/㎡左右。具体的开盘时间目前尚未确定，但销售透露道预估在12月中旬至下旬开盘。

  户型方面，涵盖建面约84、87、96、113、126㎡五大户型图，基本与中海文锦国际一致。

  小编从现场了解到，不少看房者来自广钢、荔湾、海珠等广州城区，占比5-6成，也有佛山本地客与中海业主，占比3-4成。房客刘女士表示考虑入手126㎡改善户型，“这边距离荔湾挺近的，我现在住的房子阳台太小了，客厅也不够大，所以过来看看。”

中海项目周边航拍图

  保利君悦台已启动认筹，吹风3.5-5.5万/㎡

  南海之眼首宗宅地项目已于近期进行内部预选，吹风均价约3.5-5.5万/㎡！

  据悉，该项目已定名保利君悦台，划分AB区开放，A区规划建4栋住宅楼，涵盖127-195㎡四房户型，合计房源约336套。B区则以商业办公为主，此外还须配建18班幼儿园。

  近日，该项目户型图也同步曝光，1、3、4座为三梯三户，涵盖建面约127、143㎡三大户型，2座为两梯两户，涵盖建面约195㎡大平层，做到户户朝南，一梯一户。

  据销售介绍，2、3座正启动认筹，预计明年上半年开盘，吹风均价约3.5-5.5万/㎡。

  其中，1、4座南向望园林，2、3座南临幼儿园，部分户型未来或可南望规划的湖景。

南海之眼沙盘图

  从户型来看，建面约127㎡为3+1房设计，动静分区，还带有超大阳台连通次卧，主卧带拐角飘窗。

  建面约143㎡有两大户型，A户型与127㎡相仿，空间更为宽敞。B户型则做到南北双阳台，四南向开间，相信价格要比A户型更高一些。

  建面约195㎡大平层户型为大四房设计，四南向开间，南北双阳台设计，客厅开间超6米宽，且为一梯一户。

  万科璞悦山

  首推87-116㎡三四房，预计下个月开盘

  位于保利华侨城云禧旁的万科新项目，已定名万科璞悦山，住宅分两区开发，主打建面约87-230㎡洋房，或将首推B区住宅，涵盖建面约87-116㎡三四房，2梯6户设计，价格待定，预计下个月开盘。

  从两大户型图来看，建面约87㎡为万科经典竖厅2+1房户型，而116㎡3+1房则做到南北对流，带6.4米超大南向阳台，入门玄关带飘窗。

  万科璞悦山 B区两大户型图

  龙光越秀和阅玖章

  里水梦里水乡也将迎来新品入市，龙光携手越秀打造【和阅玖章】，项目规划建6栋住宅，除了2栋楼高18层外，其余楼栋均是楼高20层的小高层，总户数约410户。

  项目预计首推5、6栋，主打建面约95、115、125㎡四大户型，超6米大阳台、南北对流双阳台、全屋卧室满飘窗设.....户型亮点满满。

  建发德信三堂院

  吹风2.4-3万㎡，预计本月底开售

  主打新中式园林，位于大沥的建发德信三堂院，预计首推1座和14座两栋住宅，层高16层，两梯六户设计，共有六个户型，是建面为89-132㎡不等的三至五房，均为精装交付，吹风约2.4-3万/㎡，预计本月底开售。

  项目占地6.9万㎡，建筑面积20.3万㎡，规划建14栋小高层，两梯六户设计，总户数约1168户，容积率为2.14，车位配比为1:1.13，物业费为2.7元/㎡/月。

  该户型超能打，涵盖建面约96㎡、114㎡、132㎡四大户型，其中132㎡可做到4+1房，南北双阳台设计。

  值得一提的是，三堂院处于南海区大沥镇，“三堂院这个名字，源于大沥本地的‘三堂书院’，传承佛山文脉文化。”项目负责人对三堂院这个名字作了诠释。

园林实景图

  佛山已售完高价地项目一览

  这44宗高价地中，已有9宗项目售完。这其中，去化速度较快有万科金域蓝湾二期、龙光天曜、时代水岸二期等临广项目。

  END

  小结：目前佛山楼市已呈现两极分化，热门地段与非限购区域现冰火两重天，高价地能否卖出高价则跟地段紧密相关，像保利多个项目能做高溢价产品，无非是摸准了高端圈层的定位及目标人群。此外，临广的项目，主打广州刚需客，也是高去货率的保证。

  接下来，以上诸多高价地项目何去何从，我们继续关注。

本文整理、编辑：cloud

制图：黎毓贤

审校：C小姐