正文

  近半个月来，佛山的旧改迎来了“爆炸性”进展！

  尤其是桂城，三山、石肯、平洲等多宗旧改靓地，相继迎来挂网、表决等重大进展；平西、平南旧村改造有动作；禅城的鲤鱼沙、鄱阳村、深村，顺德的三桂村、小布村等改造项目均有新动作！

  01

  石肯文海围工业区地块

  11月26日，南海区政府连发两份土地前期整理竞投公告，分别关于石肯三村和石肯一村东的“文海围工业区”地块改造，竞投起始比例为40%，最低比例为20%，都将于12月30日开标。

  公告截图

  根据公告显示，项目位于桂城街石肯片区东平路以西地段，现将通过公开选定土地前期整理合作方进行土地整理后，最终以挂账收储公开出让。

  按照要求，整理人须自签订《土地前期整理协议》之日起，2年内协助完成项目地块除拆迁工作，使出让地块达到收储条件。

项目位置示意图

  从地图来看，地块地处桂城石肯，与禅城奇槎相邻，位于保利和悦滨江北侧，临近半月岛湿地公园（南海段），东望平洲水道，临近怡海五小。

  目前，保利和悦滨江在售109-280㎡三至五房，均价约32000-72000元/㎡。

  项目位置示意图

  据了解，整个改造项目整理面积合计超21.1万㎡，可出让面积超14.29万㎡。合计保底收益超18.82亿+回购临街商铺15500㎡的总价款。

  石肯一村东：保底74611万元

  石肯一村东的项目土地整理面积约94858.45㎡（折合约142.29亩），其中，出让面积约59150.53㎡（折合约88.73亩)，土地前期整理成本为8580万元。

  一村东经济社的保底收益=保底货币收益74611万元+回购7500㎡临街商铺的总价款。
出让地块竞得人须返租一村东经济社所有回购的商铺物业7500㎡，各商铺物业的租赁起始期为实际交付之日，租赁终止期为《出让合同》签订之日起满十三年。

  商铺物业租金标准为80元/平方米/月（含税），签订《出让合同》之日起期满6年在前一年租金计收的基础上递增10%，后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。租金每年支付一次，交付商铺物业当年的租金支付至当年的12月31日止，自交付商铺物业之日起10日内支付，此后每年的租金在当年的1月10日前一次性支付。

项目地块出让条件

  石肯三村：保底113626万元

  石肯三村的项目土地整理面积约116155.73㎡（折合约174.23亩），其中，出让面积约83776.39㎡（折合约125.66亩)，土地前期整理成本为8600万元。

  三村经济社的保底收益=保底货币收益113626万元+回购8000㎡临街商铺的总价款。
出让地块竞得人须返租三村经济社所有回购的商铺物业8000㎡。各商铺物业的租赁起始期为实际交付之日，租赁终止期为《出让合同》签订之日起满十三年。

  商铺物业租金标准为80元/平方米/月（含税），签订《出让合同》之日起期满6年在前一年租金计收的基础上递增10%，后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。租金每年支付一次，交付商铺物业当年的租金支付至当年的12月31日止，自交付商铺物业之日起10日内支付，此后每年的租金在当年的1月10日前一次性支付。

  项目地块出让条件

  回顾今年9月18日，石肯一村东和石肯三村就文海围工业区地块土地前期整理方案均以100%同意率表决通过，其中，石肯一村东同意数1195票，石肯三村同意数2021票。

  表决结果

  值得一提的是，就在去年，石肯“钢铁市场工业区”地块开招前期整理方，吸引了多达8家房企报名PK，分别为卓越、奥园、保利、招商、龙光、时代、美的、碧桂园。

  最终只能由村集体代表投票表决，招商以最低比例20%中标。甚是热闹，可谓是刷新了佛山纪录。

  02

  平洲夏南地块

  超50亿元起拍！桂城平洲夏南地块即将迎来出让！

  11月25日，乐居获悉桂城平洲夏南一、夏南二、上元南3条村相继发布了公告，将于11月29日表决关于公开出让位于桂城街道清风路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧地块的相关事项。

表决书截图

  根据公告显示，地块拟出让面积为104947.33㎡，其中，涉及夏南一用地面积为50026.31㎡，涉及夏南二用地面积为43980.25㎡，涉及上元南用地面积为10940.77㎡。

  地块示意图

  同时，本宗地块分别由海逸、时代、联泰三家负责前期整理。

  位置示意图

  宗地出让条件主要有4个：

  ①宗地起始价为503748万元，且不低于3条村土地前期整理协议中的出让保底收益，按照价高者得原则确定竞得人。

  根据此前资料显示，夏南一经联社保底收益不少于6亿元；夏南二经联社保底收益现金不少于51892万元；上元南经济社保底收益不少于13950万元。

  ②宗地出让地价款分二期支付，第一期须在签订《出让合同》之日起30日起，缴纳成交地价款的50%；第二期须在签订《出让合同》之日起180日起，缴纳成交地价款的50%。

  ③宗地土地出让收益补偿按照南海区有关政策规定进行分配；

  ④宗地出让用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地等，容积率＞1.0且≤3.0，拟配建1所幼儿园和1所小学，道路及虚线绿地等。

  项目所在片区控规

  另外，宗地属于工改居项目，按照政策要求需要由夏南一经济联合社承担联动改造任务，拟联动改造地块位于海五路以北地段，即夏南一旧工业提升改造项目，总面积约78982.73㎡，用于夏南一经济联合社联动改造面积为50026.31㎡，属于工改工项目。

  在本宗地出让后，夏南一经济联合社申报出让收益分配时，上述联动改造任务须在出让收益分配款中进行预扣，预扣标准为70万元/亩，即约5252.74万元将预扣暂不返还给夏南一经济联合社。在本宗地出让合同签订之日起4年内完成上述联动改造任务并验收通过后，夏南一经济联合社可享受上述预扣价款的返还，4年内没完成联动改造的，预扣价款不予返还。

  据乐居计算，在不扣除配建的前提下，地块起拍楼面价约16000元/㎡。

  值得一提的是，今年南海区地价前10中，多达5宗地块新上榜，其中第一、第二均来自桂城，目前南海最高楼面价为22000元/㎡，来自中海平洲项目，即中海丽湾尚宸，项目将于本周末亮相。

  南海区地价前十榜单

  03

  乐从小布工业区改造项目

  乐从小布工业区改造项目迎来第二宗宅地协议出让！地价款近10亿！

  11月26日，顺德区政府发布了关于裕和路以北、同德道以东地块的国有建设用地使用权协议出让意向通告，对比了解，该地块即为乐从小布工业区改造项目中其中一宗宅地。

  根据通告显示，本次协议出让地块位于裕和路以北、同德道以东，用地面积约55466.67㎡，意向用地者为佛山市顺德区乐从桂圃房地产开发有限公司，土地用途为为城镇住宅用地兼容批发市场用地等，容积率＞1.0且≤4.0。

  乐从小布工业区改造项目航拍

  通告指出，佛山市顺德区乐从桂圃房地产开发有限公司受让该地块需缴纳地价款98444.552593万元，同时，本项目须由土地受让方按实施方案落实联动改造任务，涉及住宅功能的土地面积为40989.7㎡（折合64.48亩，即A区范围），需要联动C券的数量为40989.7㎡（折合64.48亩）。

  查询了解，乐从桂圃房地产开发有限公司背后即为碧桂园集团。

  值得一提的是，今年10月份，乐从小布工业区改造项目的首宗协议出让地块——佛山大道以东、裕和路以北地块，以78526.996122万元地价款受让给佛山华标房地产开发有限公司有限公司，即珠海华发。

  两宗协议出让地块位置示意图

  04

  祖庙鲤鱼沙旧村改造即将动迁

  11月26日，乐居获悉，祖庙街道东升村鲤鱼沙改造项目举行了动迁动员大会，这意味着，项目距离开拆之日越来越近。

  图源网友

  今年8月份，东升村鲤鱼沙改造实施方案获全村表决通过，同意率达100%！这也是继果房项目后，禅城区第二例整村改造项目。

  回顾今年4月12日，由广州天高集团中选为项目市场主体，随后相继完成更新单元计划、控规调整等一系列工作，可谓速度神速。

  据悉，自2019年9月该改造项目启动以来，村民对项目落地盼望已久。鲤鱼沙地块改造项目位于禅城区边界，西至文华北路，南至佛山涌，北至文沙南路及规划支路，临近在建的佛山地铁3号线叠滘站。改造范围面积约158.37亩。

项目航拍图

  根据规划显示，项目除了规划宅地外，还将配建1所36班小学。

  项目效果图

  05

  北滘三桂村整村改造

  顺德的旧村改造也有了新进展！北滘首个旧村改造项目来了！

  图源魅力北滘

  乐居获悉，位于顺德北滘的三桂村正式通过了旧村改造意愿表决！

  根据结果公示显示，截至11月17日晚上20:00，经过八天的投票，本次表决应表决人数为1112户，实际表决人数为920户，最终以731票同意票、79.46%同意率表决通过。

  表决结果

  按照旧村改造流程，下一步将选取前期服务机构，负责进行基础数据调查、编制规划方案等。

  改造流程

  据了解，三桂村位于顺德碧桂园花园旁，与广州番禺区一河之隔，东望大夫山森林公园，距离广州南站直线距离不到5公里。

  项目位置示意图

  改造范围

  根据片区现状用地显示，项目改造面积达111.41公顷（折合约1671.15亩），其中，村庄建设用地达38.15公顷，占改造范围比例最多，达34.24%；其次为农林用地，约26.3公顷，占改造范围比例23.61%。同时，片区内已建有三桂小学和碧桂园学校两所学校。

  用地情况

  06

  里水河村山塘工业区地块

  华远中标！里水河村山塘工业区二次招标结果来了！

  日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理（二次）交易结果公告》，华云盛远高科技产业投资（佛山市）有限公司以50%增值收益奖励比例成功中选本项目的前期土地整理合作方。

  值得一提的是，这是该项目的第二次招标，第一次原由恒大中标。

  结果公告

  经查得，华云盛远高科技产业投资（佛山市）有限公司背后的大股东即为华远地产。

  根据项目简介显示，河村山塘工业区项目土地前期整理于2021年4月30日在里水镇公共资源交易所，通过公开竞投的方式引入土地前期整理合作方，于2021年5月14日土地权属人与原土地前期整理合作方就本项目地块签定了《土地前期整理协议》。

  由于在本项目土地前期整理期限内，原土地前期整理合作方未按《土地前期整理协议》相关条款约定履行相关义务。因此，根据《土地前期整理协议》相关条款约定，并经相应民主会议表决同意，土地权属人终止并解除与原土地前期整理合作方在2021年5月14日所签《土地前期整理协议》，并申请重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。

  查询了解，今年4月30日，佛山市金堃置业有限公司（恒大旗下公司）曾以50%增值收益奖励比例成功中选里水河村山塘工业区项目土地前期整理方。此次，由于恒大未按约定履行相关工作，权属方申请重新上平台招标。

  值得一提的是，公告中风险提示中指出，土地权属人已在2021年8月11日将解除《土地前期整理协议》的通知送达给原土地前期整理合作方，但原土地前期整理合作方不同意解除《土地前期整理协议》，土地权属人和原土地前期整理合作方可能会产生相关诉讼。

  整理面积超94亩

  项目位于里水镇碧湖路以东、碧湖路以西，土地整理面积约63177.36㎡（折合约94.77亩），本项目地块计划出让土地的占地面积约56.44亩（约住宅56.44亩），配套基础设施约38.33亩（道路、绿地等公益性用地）。

  项目位置示意图

  项目位置示意图

  项目土地前期整理成本预算金额合共约14500万元。同时，为了鼓励租户尽快搬迁，土地权属人将对租户支付相应的拆迁补偿和奖励款

  项目曾被重点推荐

  07

  奇槎鄱阳村望江旧改地

  继旧改单元计划获批后，石湾鄱阳村旧改地块详细方案就来了！拟于2022年3月挂牌！

  11月18日，佛山市政府网站发布了关于公开征询《佛山市禅城区石湾镇街道鄱阳村东平路以北、佛陈桥以东地块城市更新项目实施方案(草案)》意见的公告。

  公告截图

  根据公示，鄱阳村东平路以北、佛陈桥以东地块拟采用整体拆除重建的方式改造，由旧厂房改造为居住功能，由政府采用公开出让的方式进行供地，预计将于2022年2月完成土地收储。出让时间为2022年3月，预计竣工时间为2025年3月。

改造范围现状

  整个项目为拆除重建类项目，按照规划，该项目拟投入5亿资金实施改造，建设改造主体为地块竞得人，拟按二类居住用地用途开发，建筑面积约96255.78㎡，预计收益约7.9亿元。

  土地开发用途方面，整个地块占地4.3206公顷（约64.81亩），其中，3.2085公顷用地主要按二类居住用地功能建设，1.1121公顷用地建设绿地和道路设施。

  地块改造规划

  从地图上看，改造地块就位于禅城石湾，靠近禅城奇槎板块，紧挨龙光天境和卓越浅水湾，周边还有泰丰千玺湾，片区新房在售均价从2.6-7.2万/㎡不等。

  位置示意图

  按照片区规划，改造项目拟改造为宅地，北侧还将新增一所小学和宅地。

  片区规划

  08

  深村村东片区改造

  11月15日，深村村东片区开展改造前期整理阶段性工作汇报。根据汇报显示，目前项目已完成测量工作，同时，10月25日启动了一户一档工作，计划6个月时间完成1700户建档做册工作。

  此外，在完成容量论证和经济测算初稿的基础上，11月5日完成单元计划初步成果，并与佛规院进行了对接，从维护村集体利益，争取项目开发效益最大化的角度出发进行调整。

  回顾今年8月12日，奥园城市更新集团广佛区域公司深村项目办公室正式开业，同时也标志佛山禅城深村村东片区前期服务站正式启动。

  该前期服务站位于深村村党群服务中心（原深村球场）旁，主要服务于深村东片区的深村经联社、以及永红、北东、北西、南东、南西、仁和六条村，改造范围约633亩。

  深村东片区片区控规

  09

  平西四村旧村改造示范区开放

  11月12日，平西四村美好生活示范区升级开放，当天同步开放了160㎡和100㎡的样板间供村民参观。据悉，项目有望在过年后上平台公开选取改造主体。

  据现场介绍，平西村旧村改造服务中心开放11个月以来，各项工作都在有条推进，接下来，示范区将有条不紊向村民开放。本次全新开放的示范区包含了新中式实景园林及示范样板间。

  其中，约160㎡四房为精装修示范板房，四房两厅三卫的格局，双套房布局，四开间朝南，有着约7.7米朝南景观大阳台；约100㎡三房，则是不带软装的清水示范样板房。

  160㎡客餐厅板房实景