乐居买房讯 超50亿元起拍！桂城平洲夏南地块即将迎来出让！
日前，乐居获悉桂城平洲夏南一、夏南二、上元南3条村相继发布公告，将于11月29日表决关于公开出让位于桂城街道清风路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧地块的相关事项。
根据公告显示，地块拟出让面积为104947.33㎡，其中，涉及夏南一用地面积为50026.31㎡，涉及夏南二用地面积为43980.25㎡，涉及上元南用地面积为10940.77㎡。
宗地出让条件主要有4个：
①宗地起始价为503748万元，且不低于3条村土地前期整理协议中的出让保底收益，按照价高者得原则确定竞得人。
根据此前资料显示，夏南一经联社保底收益不少于6亿元；夏南二经联社保底收益现金不少于51892万元；上元南经济社保底收益不少于13950万元。
②宗地出让地价款分二期支付，第一期须在签订《出让合同》之日起30日起，缴纳成交地价款的50%；第二期须在签订《出让合同》之日起180日起，缴纳成交地价款的50%。
③宗地土地出让收益补偿按照南海区有关政策规定进行分配；
④宗地出让用途为商住地，容积率＞1.0且≤3.0，拟配建1所幼儿园和1所小学，道路及虚线绿地等。
另外，宗地属于工改居项目，按照政策要求需要由夏南一经济联合社承担联动改造任务，拟联动改造地块位于海五路以北地段，即夏南一旧工业提升改造项目，总面积约78982.73㎡，用于夏南一经济联合社联动改造面积为50026.31㎡，属于工改工项目。
在本宗地出让后，夏南一经济联合社申报出让收益分配时，上述联动改造任务须在出让收益分配款中进行预扣，预扣标准为70万元/亩，即约5252.74万元将预扣暂不返还给夏南一经济联合社（具体金额以区级有关部门核实为准)。在本宗地出让合同签订之日起4年内完成上述联动改造任务并验收通过后，夏南一经济联合社可享受上述预扣价款的返还，4年内没完成联动改造的，预扣价款不予返还。
据乐居计算，在不扣除配建的前提下，地块起拍楼面价约16000元/㎡。
值得一提的是，今年南海区地价前10中，多达5宗地块新上榜，其中第一、第二均来自桂城，目前南海最高楼面价为22000元/㎡，来自中海平洲项目，即中海丽湾尚宸，项目将于本周末亮相。
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