乐居买房讯 11月23日下午3点，乐居三表姐专场快问快答举行，短短一小时内网友们不断提问，热情高涨。究竟都有哪些问题？快来看看有没有你们关心的！
低首付楼盘推荐
Q:首付35万限购区有什么推荐吗?
A:这个价位来说在限购区只能考虑小户型或者公寓一类的了，普通洋房的话可以考虑的只有南庄的玖悦、海伦堡·汇银·玖悦澜湾等，也会略超预算。
Q:禅城首付50万哪个楼盘适合？
A:据不完全统计，首付50万在禅城，大约有12盘可选，集中在禅城西部板块。尽量往城区、地铁盘选择。
Q:狮山，考虑自住，首付 3~40 万有什么推荐？
A:狮山30-40万首付的话，以90㎡来说，单价预计在1.5万/㎡以下，而该单价在狮山可以选择的新盘不多，自住可以考虑博爱湖板块的新城·博爱湖首府、首创禧悦台等。
Q:乐从靠近龙江或者北滘这边，考虑自住跟投资，首付 3~40 万有什么推荐？
A:说实话这个预算就不建议投资了，自住的话，乐从这个价格只能考虑卓越万科朗润园、中建顺控云熙悦城等。
Q:在顺德东部地区置业，50万首付，哪个地区综合考虑比较好？
A: 顺德东部50万首付选择还挺多的，范围也很大，具体看你个人需求，上班、孩子上学、通勤等各方面。
Q:三水买房，更推荐北江新区还是三水新城?有没有推荐的楼盘?
A:想要现成的成熟配套就选西南，想要环境、景观就选三水新城。相对来说，三水新城潜力会大一些，但老三水人都喜欢西南。
Q:高明买房自住有什么推荐？低首付的月供三千内，总价八十万内的
A:自住的话高明肯定更建议买西江新城板块啦，毕竟公园配套都更好一些，总价80万的话以90㎡单位来看单价约在8888元/㎡以内，这个价格在西江新城可以看的楼盘包括有翡翠西江、海伦堡菁华府、海伦堡美的玖悦府等，最近很多楼盘都在做特价活动，建议实地去看看。
Q:佛山新城二手的位置比较好，新盘户型好，还带装修，综合来说，选哪个好？现在年底适合入手还是明年？
A:怡翠晋盛、保利东湾都不错呀，但都是多个组团，要具体房源具体分析吧。主要看你个人需求了，如果看到合适的楼盘现在就是入手的好时机，毕竟明年不一定有你想要的产品或单位，但如果从价格考虑，目前来说肯定是相对优惠的，毕竟银行贷款较紧，开发商也有回款压力，但是明年情况到底是更好还是更糟就不好说了，还要看银行和政策的走向。
Q:狮山有什么楼盘推荐的吗？自住的话狮山的南海体育中心和南海人民医院新院附近的楼盘可以吗？
A：可以考虑博爱湖，可以挑挑二手次新房，体育中心是博爱湖一带，新院区是小塘一带。
未来规划&地块出让
Q:叠水小镇进度怎么样了？叠南叠北是否需要整村改造?包括茶基新村吗？
A:说叠水小镇目前已成立了一个指挥部，但项目推动还是比较难的，毕竟是几千亩的村居。而根据官方此前6月的答复，项目已开展规划方案设计阶段，待方案明确后统筹片区的道路交通规划一并落实。
此外，项目规划用地超4000亩，涵盖叠南、叠北两个社区，总投资额将高达1000亿元，但具体规划范围尚未披露，短期内推进也没那么快，但应该是不包括茶基新村那一片。
Q:北滘新城近期有拍地计划吗？
A:北滘新城暂无有即将拍地的消息，目前乐居知道的最新消息是佛山新城、会展片区会有地块出让。
Q:大良东部新城有拍地计划吗?
A: 目前暂时没有，万家乐地块延期到12月了。大良振东围留用地吹风要卖，但市场不好，房企不拿地了，政府和村民也不敢随便拿地出来卖，估计要看市场。
单个楼盘咨询
Q:容桂的保利时光印象，自住如何呢?
A: 这个项目是法拍地，剩余年限仅有50余年，且项目以超刚需户型为主，自住可能不太舒服。
Q23:城北滨江首府 自住的话可以吗？
A:自住的话要考虑学位问题，那边的学校建设一直没有动静，如果不考虑教育的话也是可以考虑的，但周边环境有待改善。
Q: 融创望江府怎么样?
A:这个盘是张槎望江的次新房，16年拿地的项目，自住来说还是不错的。
Q:大良凤语潮鸣这种复式有什么优缺点？以后难出手吗？缺点可以重点说下，这种房子投资做民宿可以吗？
A:凤语潮鸣是属于咬合式复式，优点是赠送空间多，使用率高。缺点是很多人难以接受这种错层的复式。不过有华侨城欢乐海岸在旁，如果是南向直望景区更是加分。做成民宿投资也是不错的选择。
凤语潮鸣户型示意图
Q:容桂东原印阅府怎样，听说比较靠近11号线站点?
A:佛山11号线目前迟迟没有下文，具体的线位还存在变数，建议不要以地铁作为主要参考，如果在附近居住自住还是可以考虑的，周边配套也算齐全。
Q:禅城恒福壹号吹风价有吗？户型面积有多大的？
A:恒福壹号暂时还没公布户型面积，也没吹风价，预计明年才入市。
Q:罗村的滨江金茂悦现在价格是怎样的，这个楼盘签约的石门金狮实验学校何时动工呢?
A: 滨江金茂悦在售高层住宅产品，户型涵盖建面约88-143㎡三至四房单位，楼高18层，2梯6户设计，带装修发售，均价19500元/㎡。旁边的石门金狮实验学校在7月签约，不过截止目前还没动工消息。
Q: 禅城龙光天宸怎么样？值得入手吗？
A:自住可以的，近地铁、同济小学学位。天宸小区够大，户型也都不错，但户型面积段跨度比较多，有多个户型选择。具体还要看手头预算。近期推出一波天地层、路边特价房源，低至2万出头起，可以说又回到两年前天阙的价格。不过有能力，肯定买园林中间的更舒服，尽量避开近佛山大道一侧。
Q:三水常乐府这个楼盘怎么样？值得入手吗？
A:这个盘自住的话是不错的，距离地铁也不算远，步行可达，户型也算方正实用，隔壁也准备建凤凰小学。
不同楼盘比较
Q:云悦江山和金地翠园怎么选？
A:两个盘都在北滘新城西拓区，云悦江山距离地铁稍远，比较靠近7号线美的大道站，整个楼盘比较大，金地翠园更靠近3号线站点，楼盘稍微小以点，位置相对更好.
Q:南庄凤翔湾和海伦堡玖悦澜湾哪个盘比较好?
A:区位来说，两个盘都差不多。从户型看，凤翔湾首推仅有83、100㎡两个户型，83平米做三房，100平做四房，实用率较高；而玖悦澜湾95㎡起步，有4大户型，最大有125㎡，总价相对高一些。如果预算足够多，那玖悦澜湾居住起来会舒服一些。
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作者/编辑：ChinZ 审校：胡梦吟
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