正文

  前言：上周，平洲美食城广场迎来最新进展，即将拆除建设桂城一中，预计本月施工；还有南海东方市场，也准备拆除迁移，为映月湖二期扩建做准备；映月新城频频出新动态，引发广大市民的关注，今天小编就带大家一起盘一盘映月新城这个热门板块！

  【映月新城】

  片区面积：21.78平方公里

  核心区面积：5.38平方公里

  板块优势：南海区东部，地处广州、佛山两市交汇地带，水陆交通十分方便，有直航香港客货港口，以及南海有轨电车。

  板块房价、地价：

  新房均价：21000-48000元/㎡

  最高地价：由中海于今年6月创下，高达22000元/㎡（项目名称：中海丽湾尚宸）

  2020年1月，桂城重磅发布映月新城的规划蓝图，提出“再造一个千灯湖传奇！”的壮志豪言，定位打造佛山最优质的“创新城区”样板。

  同年12月，不到1年的时间内，映月新城地价冲破1.7万+，截止到2021年11月，地价已达2.2万！

  映月新城核心区效果图

  一路高歌猛进的映月新城，在规划发布后的近2年内，公园、文化中心、旧改、商业、学校等项目配套均有了大提升，迎来了各种配套利好爆发期。

  平洲映月新城板块周边示意图

  片区从确立规划发展至今已经近2年了，片区最新建设动态如何？就让小编带大家通过实踩+航拍带大家看一看！

  交通：南海有轨电车即将迎来全线通行

  根据规划，经过映月新城的地铁线共有3条，包括佛山地铁7号线、广州地铁10、19号线，以及在建的南海新交通试验段。

  今年8月，南海新交通首通段开通初期试运营，途经站点依次为虫雷岗站、华翠路站、夏西站、夏东站、康怡公园站、平西站、平南站、玉器街站、中区站、三山新城北站，总计10座车站。

  按照计划，今年春节前南海有轨电车1号线后通段将与在建的佛山地铁二号线同步开通运营，届时可快速到达三山新城、广州南。

  学校：多达20所学校！新校开建+投用！

  今年7月平洲二中扩建工程正式启动，总投入2.16亿元，总建筑面积达到3.6万平方米，除改造原有用房外，还将新建图书馆、行政楼、实验楼、综合体育馆、饭堂宿舍楼、教学楼、附属用房、地下车库等一系列设施，预计新增600个学位，办学规模将达到48个教学班，总学位数达到2400个。预计“新”平洲二中于2023年9月建成使用。

  平洲二中最新效果图

  映月五小（原平北小学）扩建工程，目前正处于施工图设计、审图阶段。建成后将原有的24个教学教室增加到48个教学教室，原有只能容纳1300人，建成后学生人数将会年均增加约250人。

  映月五小效果图（图源：南海桂城）

  映月小学（夏南一公庙桥地块配建学校）已于2021年3月27日动工，目前已完成地下室顶板浇筑。建成后将设置36个教学班，预计容纳1620人，设置田径场200米、1个篮球场、2个排球场、室内运动馆、饭堂以及其他配套设施设备。

  映月小学效果图（图源：南海桂城）

  映月四小（原平西小学）扩建工程目前处于竣工验收阶段。建成后办学规模达42个班，新建的综合楼配有厨房和教师餐厅、多功能报告厅、地下车库等。

  映月四小新综合楼（图源：南海桂城）

  桂城一中新建工程，目前已确定选址于前平洲美食城广场地块。目前平洲美食城广场已经围蔽起来，将于本月拆除，预计2个月时间拆除完毕。

  平洲美食城广场实拍

  桂城一中建成后办学规模达60个班，预计新增学位3000个，学生宿舍292间，教室宿舍18间，地下停车位共200个。

  平洲美食广场航拍

  按照计划，至2022年，桂城将陆续完成20所学校、幼儿园的新改扩建任务，总投入约29.12亿元，新增学位23115个。其中，17个正在推进，3个正在筹备。预计今年9月，灯湖中学、怡海小学、映月四小（平西）投入使用，新增学位约4830个。

  医疗：医疗配套升级！省医南海医院二期动工

  今年5月，广东省人民医院南海医院二期心血管病大楼正式动工。据介绍，省医南海医院项目总投资26亿多元，分三期建设，总规划床位数1498张，建筑面积超30万㎡，目标为科技、生态与人文并重的高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。

  而省医南院三期也计划动工，作为项目的延伸，政府将再投入80多亩土地，建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房。

  省医南院二期项目效果图

  值得一提的是，就在日前，位于桂城街道平洲东信南路4号的大德社区卫生服务站正式挂牌投入使用，服务站设置有全科诊室、中医诊室、康复治疗室等临床科室，以及检验室、B超室、心电图室等医技和其他科室，可为周边居民提供中西医常规诊疗。

  图源：南海桂城

  公园：映月湖二期有新进展 南海区儿童公园改造中

  根据此前公布的映月湖公园规划设计方案，映月湖公园二期将选址于南海东方市场。据市场的相关负责人表示，东方市场将于明年6月份搬迁；

  除此以外，东方市场旁的平北工业区西区建筑物已基本拆除平整、围蔽，合计约268.04亩，而东区建筑物尚未拆除。

  据映月湖公园二期规划设计方案显示，此地拟打造为24万㎡开放式城市大公园，并通过整理、提升三圣涌，连接平洲水道与映月湖一期公园，以引入平洲水道活水，让映月湖由此变成城市活水公园。

  映月湖二期主要围绕水系做文章，除了新岭南生态商业坊外，还将建设岭南文化广场、生态教育基地、城市滨河步道、城市露台、城市滨河活动区等共六大功能区。

  映月湖公园二期效果图

  不仅如此，目前正在建映月文化中心已于今年6月封顶，是佛山首个专业电竞场馆，总建筑面积约16000㎡，建设内容包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、电竞馆等，预计2022年1月竣工验收，新一年的王者荣耀春季赛即可投入使用。

  映月文化中心航拍

  映月文化中心建成后，将成为桂城映月新城最大的综合性公共文化配套设施。

  映月文化中心效果图

  按照规划，平洲公园也正如火如荼施工中，将升级改造为南海区儿童公园，预计2021年12月31日前要完成入口休闲区、七彩活力区及浅水嬉戏区的所有施工工作。

  从航拍图所见，就在中海丽湾尚宸对面的平洲公园已整体围蔽，已在施工中。

  平洲公园现状航拍

  南海区儿童公园占地约71333㎡（102亩），将打造一个集自然科普、亲子互动、寓教于乐等于一体的自然式儿童公园，计划投入1.3亿元；将在原有功能的基础上，公园优化后共设置六大分区，实现休憩休闲、基础游戏、亲子互动、感知训练、开发探索、体能训练等功能。

  南海区儿童公园效果图

  更新：永安路大改造！南港码头已搬空

  近日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布了《佛山平洲永安路城市街道更新项目设计》招标公告，公告显示，项目改造规划范围为永安路段，北起南港立交桥，南至立新路，全长约2.6公里。总投资约6000万元。

  改造内容主要包括道路两厢沿街建筑、街道空间及人行道，如建筑外立面、店招标识、公园绿化、灯光照明等元素的美化、改造设计，整体打造创意文化街区，培育佛山文创标杆基地，让这个制造业城市变得更有味道与文化涵养。

  而根据此前南海桂城披露的平洲旧圩微改造方案，整个项目可分为网红水岸、岭南水岸、都市艺谷和文创新园的一轴四区。

  永安路规划图（图源：南海桂城）

  其中，网红水岸项目已在今年9月完成招标工作，计划打造成南海休闲网红影视集散地，项目新貌效果图已提前曝光。

  网红水岸规划效果图（图源：南海桂城）

  从最新的航拍可以看到，目前这一块地方主要以旧厂房、旧村居为主。

  永安路周边航拍

  而永安路旁南港码头，也于今年8月正式关停，开港35年的南港码头曾是南海第一个进出集装箱的码头，见证了南海区经济的腾飞。

  而从最新航拍图可见，这里往日所见的集装箱已全部搬走清空。

  在这里，只须过条桥，就能直抵广州荔湾，东面与在建的佛山澳门城仅一河之隔。

  未来这块真正的广佛交界靓地将作何用，可谓备受关注。

  南港码头位置示意图

  旧改：7条村大搞旧改！平南、平西出进展

  9月15日，桂城街道沙基工业区改造项目实施方案正式获批，超17万㎡土地拟改造为住宅和学校用地。该项目由时代中国于2018年10月以增值收益的50%竞得，从卫星图可见，目前项目已完成平整。

  同日，平西社区发布了关于聚贤、上良工业区改造项目土地前期整理方案表决公告，项目计划通过选取土地前期整理合作进行土地整理，后以挂账收储公开出让，作商住用途开发。

  根据方案显示，项目整理面积约162.32亩（约108211㎡），其中，聚贤经济社约85.41亩，上良经济社约76.91亩。总出让面积约121.73亩（约81158㎡），其中，聚贤经济社约66.53亩，占比54.65%；上良经济社约55.20亩，占比45.35%。

  片区控规图

  截止目前，桂城平洲板块已有5个旧村改造+6个旧改地块正在推进中，其中，夏南一村已完成改造意愿表决，海逸提前介入；平西四条村已选取合景泰富为前期服务机构；夏东孔溪、涌口村已选取招商蛇口为前期服务机构；夏东二洲、三洲、五房沙则已签约时代中国为前期机构；夏南二村已完成前期服务机构表决，龙兴集团介入。

  桂城平洲旧改项目分布示意图

  整个平洲可以说是群雄割据，卧龙藏虎。

  企业：5大总部项目相继动工

  9月15日，金赋、瑞洲、青松、天波4大民企总部项目联合动工！4个总部项目位于映月湖片区与怡海湖鲲鹏科创区交汇处，项目建成投用后，未来5年纳税总额将超过3.8亿元，预计将吸引超5000名人才集聚。

  动工现场图（图源南海桂城）

  金赋、瑞洲、青松、天波4个总部项目地块位于桂平路以南、聚元南路东西两侧，总用地面积约36000平方米。4家企业总部投用后，未来5年的纳税总额将超过3.8亿元，平均每年的亩产税收超140万元。

  四大项目位置示意图

  其中，联东U谷·桂城总部经济港项目总建筑面积24万㎡，项目预计招商企业90-120家，将引进智能制造、医疗器械、电子信息、能源环保、精密仪器、新材料等行业，预计产后年产值达10亿元，预计2023年底竣工投用。

  项目效果图

  地价2.2万+房价最高4.8万

  随着改造不断推进、品牌房企拿地进驻以及南海新交通的开通等，映月新城片区地价、房价也在短时间内突破新高，加上板块本身毗邻广州荔湾区的优越地段优势，吸引了众多购房者前来置业。

  截止目前，平洲板块楼面价最高纪录由中海于今年6月创下 ，高达22000元/㎡。

  据统计，目前整个平洲片区在售/待售项目共约7个，其中，在售项目主流产品面积段在83-188㎡之间，均价约21000-48000元/㎡不等，三房住宅首付门槛基本要60万起。

  航拍所见，保利天珺首推C区1-5座已建有一定规模，A区27座也建了过半，主打大平层，未来西南向可望映月湖二期，目前项目在售约87-188㎡三四房，均价约2.9-4.8万/㎡不等。

  在建保利天珺航拍

  位于保利天珺旁边的利嘉阁已全部封顶，主打90㎡三房，均价约2.1-2.7万/㎡；而绿城桂语映月多栋住宅已冒头，在售约99-120㎡三四房，均价约26000-33000元/㎡。

  在建保利天珺航拍

  而预计本月亮相的中海丽湾尚宸，从航拍工地来看，还在拆除原业主的建筑物中。

  中海地块现状航拍

  小结

  被作为桂城未来10年发展的重中之重的映月新城板块，被寄予“下一个千灯湖”的美好愿景，目前各大配套、旧改正热热闹闹地推进当中，所蕴含的升值潜力也是非常大的；

  但是映月新城不是一个真正意义上的新区，本身有人口、产业基础，在原有的基础上推陈出新，改善城市面貌，是需要有时间和耐心。

  你又怎么看？欢迎进群留言讨论↓↓↓

  佛山乐居全新南海区交流群已正式成立，对于南海购房置业、生活有任何问题都可以在群内自由交流，还能每日收到佛山楼市最新讯息，欢迎提前占坑！