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  乐居财经 发自佛山 最高放租2.3万/月？二手挂牌高达6.2万-7.5万/㎡！

  近日，佛山房价天花板——保利天悦又刷屏了！首批房源10月底才刚收楼，11月初就有业主陆续放盘、放租！

保利天悦已有二手挂出
最高挂牌7.5万/㎡

  据乐居在贝壳统计到，截止11月15日上午，保利天悦已有14套二手房源在售，涵盖建面约122-230㎡三到五房，挂牌均价6.2-7.5万/㎡不等。同时有30套房源在租，涵盖面积同样在122-230㎡，挂牌租金约6500-23000元/月不等。

  要知道，目前保利天悦在售B区均价在5.5-7万/㎡之间，而首批房源二手挂牌竟然比在售还高......

已有14套二手房源挂牌
最高单价7.5万/㎡

  乐居统计这14套二手房源发现，仅有1套230㎡大户型，挂牌均价也是最高的，单价高达7.5万/㎡，总价约1725万元。

  其余均为122、141㎡三四房户型，最高7.1万+，最低6.2万+！其中，放盘量较多还是122㎡户型。

  房源装修情况，基本都是清一色精装修，不带家私。

230㎡实拍（图源：贝壳找房）

  据了解，这套230㎡房源早在8月19日以总价1840万挂牌，于10月15日降价115万，目前挂牌总价1725万元，单价约75000元/㎡。据贝壳显示，近30天已有1次带看。

30套房源放租
租金最高2.3万/月

  除了放盘转手外，已有一批业主迫不及待放租，至少有30套，户型从121-233㎡之间都有，整体挂牌租金从6400-23000元/月之间不等。

  其中，230㎡四房户型租金也是最贵的，共有3套，放租均在2万起，最高2.3万/月。

  其次是188㎡四房户型，仅有1套，放租租金18000元/月。

  第三是141㎡四房户型，仅有3套，放租租金在9000-15000元/月之间。

  最多是120+㎡三房户型，共有23套，放租租金在6400-10000元/月不等。

  从装修来看，基本也都是清一色精装修，不带家私。

  参考千灯湖板块大户型租金，中海寰宇天下120㎡三房租金在4000-5000元/月左右，140㎡约5800-6800元/月左右。

  而中海万锦豪园租金更高，整体135㎡起大户型租金在5000-7500元/月不等。

  嗯哼，看到这里总带着疑问：几百万、上千万的豪宅，买来放租？？？只能说，贫穷总是限制了普通人的想象。

  当然，以上这些报价只代表业主的意愿，能不能卖出去、租出去还还要看有没有人接盘？后续我们再继续观察。  

保利天悦2年翻一倍？
首开最高不过3.8万/㎡

  我们追溯回2019年10月31日保利天悦首批房源开卖的情况，首推4、5、6座，首开最高不过3.8万/㎡，折后整体价格在3.4-3.8万/㎡之间。

  其中4座、6座均主打建面约123-142㎡产品，两梯三户设计；5座主打建面约188-230㎡，两梯两户设计。

4、5、6座位置示意图

  2年时间，首批房源收楼，有业主就迫不及待转手或放租，且价格翻了一倍？这个价格在佛山楼市无疑也是令人难以置信的。

  举一套141㎡例，首开均价约3.7万/㎡，总价约520万，目前转手挂牌约7万/㎡，总价约1000万，如果能卖出去，溢价接近原总价，相当惊人。

保利天悦4座开盘部分价格情况

  
4、5、6栋收楼直击

  就在保利天悦首批房源交付，乐居也直击了收楼现场，4、5、6座已实现交付，中国结、大堂对联、园林雕像等细节感满满。

  该小区内部园林曝光后引发不少热议，此处就不展开说了。

  而根据此前介绍，保利天悦每个楼栋配置有3个入户大堂，分别为车库入户大堂、负一层入户大堂以及首层入户大堂，其中，首层入户大堂设有管家服务台，每栋楼配备一位高级管家，将为业主提供24小时服务。

入户大堂内部实景

  据此前保利天悦对外宣传，智能社区及装修配套为两大亮点，如智慧园区内将采用无卡无钥，一脸通行，并有WIFI信号全覆盖；住宅部分外立面80％是玻璃幕墙，采用南方玻璃，透光率达69％。

  而全屋设计采用自然对流的设计，配备有新风系统及中央空调系统，屋内防眩光照明设计，厨房选用无影照明，顶灯+厨柜灯带设计等等亮点不一而论。

保利天悦交付现场

千灯湖超6成客群
来自本地改善客户

  保利天悦，以千灯湖周边改善自住客户为主，广州客仅占三成左右（来源第三方统计数据）。

  据乐居统计，该项目共规划1556套住宅，截止今年11月15日，已成功签约1207套，销售进度达77.5%！

保利天悦B区示意图

  而正如火如荼改造的夏北5条旧村，由碧桂园、保利、万科、招商负责，总投资超382亿元，未来5年内预计释放建面超91万㎡商品房，将有力填补千灯湖片区住宅稀缺的局面。

信息来源：各村拆迁补偿方案，仅供参考

  从地图上看，夏北5条旧村就在保利天悦北侧。

夏北5条旧村改造示意图

  而据有关机构统计，千灯湖板块主要客群构成大多来自周边的改善客群，具体如下：

  ①约60%：桂城、大沥及周边镇区高净值自住改善客群；
  ②约30%：广州外溢客群，投资&自住各半；
  ③约10%：佛山其他区域高净值客群为主，部分外地客户。

  作为佛山房价风向标，保利天悦的一举一动均能引发全市关注，乐居这两年来做过的相关报道就不下5条，一起来回顾下：

  2019.10.31：4栋首开 均价3.4-3.8万/㎡

  2019.11.21：5、6栋备案价曝光 5栋229㎡全破4万+

  2020.2.20：5、6栋备案均价调整，5栋顶复单价破5万

  2020.3.19：7栋备案价出炉 最高单价4.7万/㎡

  2021.10.25：首批房源收楼直击

  这两年来，保利天悦房价一路走高，越贵卖得越好，从不缺买家，很多房源未推出已早被内定。虽然高达6、7万的价格很多人直呼不如买广州，但也印证了佛山本地客的购买力！
不过，保利天悦代表的是目前佛山豪宅的天花板，它的价格、产品都不是整个楼市的水平反映，对刚需市场影响有限。

  对于天悦上述放盘价格，有业内人士表示：”新房都是刚放盘，估计是试探。“在楼市低迷期下，保利天悦首批二手房源会以什么价格成交？2.3万/月的房子能否租出去？乐居将继续关注。

本文作者/编辑：cloud

制图：黎毓贤

审校：C小姐