正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  美的世茂滨江壹号

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  坐落于德胜河北岸，定位为CBD江景科技住宅，共规划2094户。

  适合人群

  均价2.1万/㎡起，适合对居住环境有追求的改善型群体。

  项目亮点

  ★可享南向一线江景

  美的世茂滨江壹号坐落于德胜河北岸，部分户型可南向瞰江；且内部配套有6万㎡度假式园林,双入户大堂、外立面玻璃幕墙设计,项目整体产品力高。

  ★位于德胜新城

  拥揽德胜新城千亿配套逐渐落地，西接2000亿投资的红岗科技城，双重区位，双大红利叠加。

  ★周边交通正不断完善

  规划有新型有轨电车，其中T2支线向西延伸接驳佛山11号线，设有春江名城站，离美的世茂滨江壹号约300米；还有其周边的G105国道改线西移，拥堵情况得到极大的改善。

  价格分析

  价格现状：美的世茂滨江壹号目前均价约21000-26000元/㎡ ，汇明日·鎏金湾均价约17500-25500元/㎡， 新希望·锦官半岛均价约24000-26000元/㎡，宝能·云境台均价约33000-37000元/㎡；综合来看，项目的价格适中，又因有着智能家装、可望江景，性价比较高。

  价格潜力：美的世茂滨江壹号地处德胜河北岸，西接2000亿投资的红岗科技城，即将迎来西拓2.0时代，随着顺德区文化传播中心（待建）、德胜体育中心（在建）、区科学馆（在建）、德胜艺术馆（待建）、顺德祠堂博物馆（待建）、德胜河游船项目等多达十多项重磅配套在这里加速落地，片区价值将迎来进一步的提升。

  项目详情

  美的世茂滨江壹号占地7.38万㎡，位于顺德滨河新区，是德胜河北岸八大改造片区之一；共规划13栋高层洋房单位，楼高33-39层不等，除了东侧紧邻国道的2、3座楼高38层、4座楼高39层之外，余下楼栋均为33层高，部分户型更可南向瞰江，合计2094套房源。

  项目目前在售3座，涵盖建面约103-133㎡三至四房单位，带装修发售，均价约21000-26000元/㎡ 。

  内部配套有6万㎡度假式园林，双入户大堂、外立面玻璃幕墙设计，配建约6200㎡幼儿园。

  项目采用美的物业，各项配置全面升级，美的5M目前已形成AI智慧社区十大黑科技，包括道路占道监控、高空抛物监控、危险预警等。

  户型分析

  户型亮点：270°江景大飘窗

  建面约103㎡2+1多功能空间，最大的亮点在于约5.3米阔绰阳台，连通客厅与卧室，尽享宽阔空间与视野。

  U型厨房，动线流畅。除此以外，主卧带270°江景大飘窗，可尽享美景，通风采光效果更佳，不逊色于市面上120㎡的主卧。

  建面约133㎡3+1多功能空间，竖厅布局。双阳台设计，南北通透，采光充足。

  该户型最大的亮点是约5.1米宽的客厅开间，阳台与客厅同宽，还带270°转角观景，巨幕式空间与视野。此外，还做到四南向开间，三大房间朝南，享受暖暖的阳光。

  交通出行

  轨道交通：大良规划新建新型有轨电车，其中T2支线向西延伸接驳佛山11号线，设有春江名城站，离美的世茂滨江壹号约300米。

  公共交通：美的世茂滨江壹号500米范围内分布有科龙配件厂（327A/918A/920/佛308路）、科龙华宝厂（317/318/905/922/928路）、华宝新村（305/306/327/901/918路），可通往容桂客运站、华侨中学、顺德一中德胜学校、顺德中医院等地。

  自驾：从美的世茂滨江壹号出发，可达G105国道，目前该国道改线西移，不再经过车流、人流密集的德胜新城，将大大缓解中心城区交通拥堵、降低沿线居民的噪音污染，更有利于德胜河北岸改造品质升级、产业更新。

  周边配套

  教育配套：美的世茂滨江壹号自建6200㎡超大规模18班幼儿园，1公里范围内有百年名校德胜小学、顺德德胜学校初高中、省一级郑裕彤中学等。

  医疗配套：距美的世茂滨江壹号2.2公里外，分布有广州中医药大学顺德医院（是一间二级甲等中西医结合医院）、新容奇医院。

  公园配套：美的世茂滨江壹号周边有滨江公园、新城市政公园及儿童乐园三公园环绕。今年还将打造德胜河夜游、德胜艺术馆等休闲文化配套，均在项目旁。

  商业配套：离滨江壹号不到500米，美的置业万达广场即将于2021年12月9日正式开业。

  地段分析

  地段描述：美的世茂滨江壹号位于顺德大良，根据顺德“十四五”规划，顺德要形成“两心·一带·四轴”高品质发展的空间新格局。其中，大良所在的顺德中心城区即是“两心”之一。

  项目位属德胜新城，作为顺德行政中心、区政府所在地，更是整个顺德的经济、文化和商业中心，德胜新城近年来因城市的飞速发展受外界所瞩目，堪称“王冠上的明珠”，甚是区域价值的上层位置，演艺中心、博物馆、图书馆市政配套一应俱全。

  在新一轮城市建设大潮中，我们不难看出，顺德“区级配套资源”仍不断在大良德胜新城集聚。据不完全统计，包括顺德区文化传播中心（待建）、德胜体育中心（在建）、区科学馆（在建）、德胜艺术馆（待建）、顺德祠堂博物馆（待建）、德胜河游船项目等多达十多项重磅配套正在这里加速落地。