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       乐居买房讯 小朱 11月6日，位于禅西新城片区块的旭辉恒基铂仕湾正式开放售楼处，首推建面约85-108㎡三四房，带装修发售，预计下周开放样板间，月底开盘；

  售价将参考周边的项目，目前张槎在售有弘阳德商昕悦府、季华正荣府等项目，整体均价约1.7-2.3万/㎡。

  开放当天，有不少客户拖家带口到访，人气十足；据销售介绍，目前认筹冻结2万可享开盘99折。

  分为A/B区开发

  共规划9栋高层住宅

  旭辉恒基铂仕湾地处禅西新城片区，紧邻智慧新城，距离佛山地铁2号线莲塘站约400米。该项目地块由旭辉旗下子公司于今年5月以总价149887万元夺得，折合成交楼面价约12206元/㎡。

  项目效果图

  据悉，项目总占地面积约4.7万㎡，建面约15.9万㎡，容积率2.5，绿化率30%，总规划1191户，分为A、B区独立组团开发，物业公司为旭辉旗下的永升物业，物业费为2.7元/月/㎡。

  项目沙盘

  其中，A地块占地32656.24㎡，规划有6栋住宅；B地块占地14495.45㎡，规划有3栋住宅；合计共规划9栋住宅，单点式楼栋排布，楼高22-31层不等，还设有约2000㎡的商业街，儿童乐园，体育健身场地等。

  首推3/4/5座

  主打85/89㎡三房、108㎡四房

  据了解，旭辉恒基铂仕湾首推A区的3/4/5栋，建面约85/89/108㎡三四房，其中5栋为29层高。3/4栋为31层高，均为2梯5户。

  据销售介绍，考虑到项目临近潭州大桥（沈海高速广州支线），会有车辆噪音的影响，因此靠近该大桥的住宅（5栋等）都会作封阳台处理，并且已向政府申请，给大桥加装隔音板。

  而首推的这三栋住宅，是离佛山地铁2号线莲塘站最近的，距离约400米。预计下周才开放样板间，目前仅有户型图，一起先来看看户型有什么亮点吧！

  85㎡

  85㎡能做到较为紧凑的三房两厅两卫，东北朝向；该户型最大的亮点，就是主卧带有270°飘窗，采光充足，视野开阔；其中一个房间为半赠送面积，但面积较小，可用作书房、儿童房间或是储藏间。

  89㎡

  89㎡三房两厅两卫，西南朝向，动静合理分区；长约6.1米的阳台连接客厅和房间，采光、通风效果更佳；“U”型厨房设计，切洗炒动线流畅。

  108㎡

  108㎡四房两厅两卫，户型方正；横厅设计，更显空间感；长约6.3米的阳台，能与各房间的飘窗形成南北对流；主卧套房设计，空间较大，配有独立卫浴以及步入式衣帽间，舒适度较高。

  整体来看，旭辉恒基铂仕湾现有的户型，对刚需群体比较友好，赠送面积较多，也比较注重户型的采光设计。另据销售透露，后期B区将会有120㎡的大户型推出，高层可望东平河。

  临近莲塘地铁站

  周边配套正不断完善中

  项目位属禅西新城片区，“中部创新走廊”之上，距离智慧新城仅一桥之隔；目前智慧新城已经吸引了以格力电器、日立电梯、简一大理石等为代表的150多家龙头企业、企业总部成功进驻，也吸引了一批高质量人才的聚集。

  项目售楼处园林实景

  从地图上看，旭辉恒基铂仕湾位于佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，可通过季华路主干道快速通达禅桂中心。

  临近销售中心的这条马路，也是禅城驾校练习、考试科目三的地方；这里车流量较少，平时也有不少附近的居民到此处散步。

  对面是莲塘水闸和龙舟协会

  值得一提的是，距项目约400米处即佛山地铁2号线莲塘站，预计年底开通，届时可以换乘佛山地铁4号线（在建中），可串联南海、顺德直达广州南站。

  莲塘站B出入口

  学校方面，项目1公里内分布有莲塘幼儿园、张槎中心小学、佛山市第四中学附属学校等学校；

  其中，佛山市第四中学附属学校为一所小学初中九年一贯制公办学校，办学规模达60个班，小学36个班，初中24个班，可提供2820个学位，预计明年9月正式投用，目前首届学子暂借佛山市禅城区张槎中心小学（聚锦校区）异地办学。

  佛山市第四中学附属学校效果图

  商业配套方面，距离项目最近的为源海国金商业广场、东基童梦天下，其中东基童梦天下的商场预计需要两三年后才开业。

  东基童梦天下实景图

  想要去较为成熟的大型商超，就得到距离项目约7公里外的王府井紫薇港、佛山创意产业园等商圈；而医疗配套方面，距离项目约5公里，分布有佛山复星禅诚医院，为三甲医院。

  乐议一下

  旭辉恒基铂仕湾是由旭辉集团和恒基兆业地产集团联手打造的。提起恒基兆业地产集团，可能部分人不了解，它是香港本土四大房企之一，有着“香港地王制造者”之称。

  就在上个星期，恒基兆业以508亿港元、折合人民币约418亿元拿下“世纪地王”的消息，一时震动行业内外，该单宗地块总价已接近深圳第二批集中供地合计出让金总额。

  对于支付方式，恒基发布在中标公告中称，508亿港元地价将全部在接下来的28天内完成支付，资金来源为内部资源和银行融资。

  地皮位于香港中环的心脏位置，也是中环核心区最后一块超大型商业地块，紧邻香港著名地标IFC（国际金融中心），其中恒基兆业持约40.77%权益。

  按香港发展局发言人表示，政府的愿景是将该宗用地打造成香港的崭新地标，加强中环内陆和海滨的连接。

  项目设计图 图片来源：香港发展局

  据悉，旭辉和恒基兆业已在五座城市有合作的项目，在强强联合之下，不知道旭辉恒基铂仕湾会给我们带来什么样的惊喜？