正文

  乐居买房 发自佛山  成交回暖！房贷利率下调！目前的佛山楼市太需要信心了！

  ①经历了黑暗的8、9月，各房企大打价格战后，10月佛山新房成交终于有所回暖！

  据乐居统计自佛山市房产信息网数据，10月份新房网签6902套，环比上月（4750套）涨了45%，签约面积约75.48万㎡，环比上月涨了40.6%。

  ②相比10月份，11月佛山各大主流银行房贷利率没有再涨了，并且有了微微下调迹象。

  乐居对比发现，目前佛山主流银行首套房贷利率已从6.3%将为6.0-6.2%左右，最低5字头！

  那么，11月、12月的楼市会否迎来复苏？来看看11月佛山将迎来哪些新选手？

  据乐居不完全统计，11月佛山至少有19个新盘有营销动作，主战场在南海区，其中有多个临广高价盘。

  禅城区

  禅城区仅2盘有大新盘入市，包括张槎的旭辉恒基铂仕湾、绿岛湖的万科金域半岛。

  其中，万科金域半岛已于10月30日正式开放销售中心，首推87、116㎡三四房，带装修发售，吹风价约1.7-2万/㎡。

  南海区

  南海区共有10盘闹市，多个新盘即将迎来首次开盘，不乏中海丽湾尚宸、金沙当代阅ΜΟΜΛ、建发德信三堂院、龙光天誉等高价盘。

  这其中，最具看点的便是桂城高价地项目！

  楼面价2.2万/㎡，平洲的中海丽湾尚宸预计11月开放销售中心，不过截止目前，项目户型面积段暂未对外透露。

中海项目效果图（后面有介绍项目规划情况）

  此外，花样年确认退出、由建发与德信联手打造大沥三堂院项目，将首推1、14座，2梯6户，16层高，涵盖建面约89-132㎡不等的三至五房住宅产品，吹风价约2.4-2.8万/㎡。

  项目户型颇有亮点，其中建面约132㎡做到5房，南北双阳台设计，客餐厅同宽，均达4米。此外，3大朝南卧室和玄关均带飘窗，采光充足。

  顺德区

  顺德区5盘有动作，其中4盘迎来首开，北滘、容桂各有2盘。

  其中，值得关注的是，由花样年、美的置业、卓越三家房企联手打造的花样年美的卓越好时光也开卖在即，主打建面约82-124㎡三四房，吹风价约2-2.6万/㎡。

  三水区

  三水区则有3盘入市，西南、三水新城、乐平各有1盘。

  其中，三水新城全新盘——建发·融创·雅居乐和玺即将开发销售中心，首推95-143㎡三四房；而乐平大旗头古村的文旅新作——蓝城就岭南，则首推189-360㎡岭南合院，吹风2.6-3.2万/㎡，预计11月毛坯开售。

  马不停蹄，又有一批高价地新盘规划披露，万科、中海、泰丰、龙光、宝龙多个新盘杀出！

  逆市之下，看看这些高价地产品怎么规划？

  万科天空之城 顶复新品最高5万+

  首先，来关注一下上半年火遍广佛的三山新城，这边厢万科天空之城已经开卖最后一个组团，那边厢，万科三山第二子璞悦山（楼面价2.1万+）住宅规划也全部出炉！

  日前，万科天空之城开卖压轴新品——B区观湖平层，2梯3户设计，33层高，户型涵盖113-143㎡，全部南向四房，可直望文翰湖公园，带装修均价约3-3.9万/㎡。另外还同步推出顶复产品，涵盖建面约245/270㎡顶复，均价约4.4-5.1万/㎡。

  毫无疑问，南向望湖、大平层设计的B区整体售价比A、C区要高一些。

  其中，建面约130㎡户型为了增大阔景面，客厅特别设计了全景飘窗，与阳台形成了270°观景界面。

130㎡户型样板间

  万科璞悦山 预计年底开接待中心

  那么，备受关注的万科三山第二子又怎么打造？B区效果图已曝光！

  日前，万科三山新盘B、C区规划陆续披露，总规划房源2556套，对外宣传名已定为万科璞悦山，预计年底开放接待中心。

  其中，B区（即保利华侨城云禧南侧）由4栋住宅楼构成，均为两梯六户，除了4座31层高外，1、2、3座为27层高，共有648套房源；

  而C区拟建住宅13栋，其中除了12座、15座住宅楼高31层外，其余楼栋均楼高33层，合计1908套房源。

  从楼栋户型设置来看，C区主要为两梯六户、两梯四户的布局，园林中央还有2栋大平层。

  该项目是由万科于今年7月以总价509020万元斩获的项目，扣配建后楼面价约21045元/㎡，紧邻保利华侨城云禧。

  中海丽湾尚宸预计11月底开销售中心

  真正的广佛交界！中海平洲新项目又怎么规划？

  据悉，中海丽湾尚宸由8栋住宅楼构成，其中1-2座，4-7座楼高均为31层，3座与8座楼高为30层。

  从楼栋形状来看，户型格局基本与中海文锦国际相似，具体差别或在户型面积上。

项目效果图

  小区拟配建社区服务中心、幼儿园、商业街、社区卫生服务站等。与此同时，项目内部配约1.1万㎡运动主题社区服务中心，配备赛事级恒温泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、足球场等设施。

项目规划图

  据了解，项目将首推6座，规划平面图已出炉，2梯6户设计，涵盖2+1房2厅2卫和3+1房2厅2卫，首推房源南向可俯瞰南海儿童公园（在建中）。

项目户型图

  最值得关注的是，中海丽湾尚宸前身为万科全自持地块，于今年6月重新出让后被中海以32.8亿+4500㎡配建竞得，楼面价至少约2.2万/㎡，预计11月底开放销售中心和样板间，最快12月中开盘。 

  地图显示，项目位于广佛交界处，与平洲公园仅一路之隔，周边有平洲沙尾工业区、金谷智创社区等产业区，周边楼盘有华福御水岸、保利玥上、龙光天曜等。

项目区位图

  时代宝龙城最快年底亮相

  千灯湖中轴北延段又有新盘来了！全是两梯四户！

  地属创客小镇二期，时代宝龙城将建11栋住宅楼，规划住宅1384套。根据此前乐居了解，该项目住宅组团最快有望今年年底亮相，商业部分预计2023年面世。

  从规划图来看，项目由11栋楼高31-33层的住宅组成，除了11座楼高31层外，其余楼栋均楼高33层，小区内配套有泳池。此外，小区东侧还配套有12班的幼儿园和30班的学校各一处。

项目规划示意图

  建投恒福壹号住宅最高51层

  原周记地块，建投恒福壹号已陆续公布一期、三期、四期规划，涵盖商业广场、办公楼、住宅楼等。

整合规划示意图

  其中住宅最高51层，办公楼最高48层，制高点达212.4米。据介绍，项目拟打造成为佛山中心城区集高端商务办公、精品商业街区及高端居住小区为一体的综合社区。

  这个曾经放言“售价打破禅城天花板”的佛山建投恒福壹号，会带来惊喜吗？我们拭目以待。

天樾水岸新组团

  规划5栋多层+1栋35层商业

  一线望东平河！天樾水岸C地块二期规划公示！

  项目将新添5栋多层住宅+1栋35层高的商业，最高点达155.8米。

  从地图来看，天樾水岸地处禅城城南的澜石板块，南向可一线望东平河，毗邻东平十景之城市秀台片区，并与佛山新城世纪莲等景观隔江相望。

位置一览

  目前天樾水岸在售高层洋房、大平层等多种产品，毛坯交楼，均价2.1-3.4万不等。

地块航拍资料图

  泰丰澜石项目规划5栋住宅 户户朝南

  就在泷景附近，泰丰新项目也已出规划。

  据了解，泰丰澜石项目总占地面积19871.06㎡，由5栋住宅组成，其中1-2栋楼高38层，3-5栋楼高33层。

  从楼栋分布来看，1、2座为2梯5户布局，3、4、5座为2梯4户布局，基本能做到户户朝南。

项目规划图

  从地图上看，泰丰澜石项目就位于佛山大道东侧、澜石二路南侧，距离广佛线澜石地铁站仅约500米左右的距离。周边配套方面有澜石小学、澜石中学、新DNA购物中心等。

  值得一提的是，项目所在地块由泰丰于今年7月斩获，彼时楼面价约14510元/㎡。  

  业内：价格战还会继续！市场半年左右将回暖

  那么，年底买房时机到了吗？来听听业内人士的观点。

  地产经济学家邓浩志：市场半年左右将回稳

  广、佛、深、莞几个大湾区核心城市楼市的基本面并没有发生改变。所以关于四地楼市的长期判断不改变。这轮房价下跌是极端政策造成的。而近期央行、部委、地方都已经关注到政策“超调”所导致的负面影响，各种稳房价、稳地价、稳预期的政策已经在路上。市场半年左右时间将回稳。

  楼市仍会在低位盘整半年左右时间，这期间打折促销将常态化。优质楼盘，刚需客户，长期投资者都可以适时介入。千万别再在一堆利好，市场狂躁的时候跟风抢购了。不过我知道说了也不会有人听，追涨杀跌永远改不了。

  佛山中原谢然锋： “价格战”仍会继续 成交预计将平缓回升 

  在2021年最后的两个月，佛山土地市场会持续清冷，11月原预计推出的3宗商住地，已有一宗撤牌，一宗延期出让。离2021年年终大考仅剩两个月，受销售、融资、调控等方面的压力影响，房企之间竞争加剧，“价格战”仍将会继续。10月楼市成交整体相比9月已有所回暖，11、12月预计房企促销力度不会下降，加上房贷利率有所下调，将吸引部分购房者置业，成交量预计将平缓回升。

本文编辑：Cloud

制表：Cathy

制图：黎毓贤

审校：C小姐