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  乐居买房讯 先说一个好消息：前三季度GDP出炉！佛山增速11.4%跑赢广深莞！

  在楼市凉意阵阵的情况下，佛山还是有好消息传来，前三季度GDP出炉，佛山表现不错，增速跑赢广深莞！据佛山统计局数据，2021年前三季度佛山市GDP达8489.33亿元，同比增长11.4%。

  其中，佛山GDP总量仍保持在大湾区第三位，而11.4%的增速则跑赢了广州（9.9%）、深圳（7.1%）、东莞（9.1%），表现亮眼。五区方面，南海区率先发布数据，GDP达2311.35亿元，同比增长11.5%，增速略高于全市。
值得一提的是，2021年前三季度东莞市GDP为7694.62亿元，同比增长9.1%，两年平均增长4.5%，若按此增速计算，全年或有望突破万亿。

  放眼全国，在前三季度GDP超8000亿的21座城市中，佛山以8489.33亿元排第17位，以11.4%增速排名第二位。

  2021年最后两个月，佛山楼市还有反弹机会吗？最新10月佛山成交数据来了，听听业内专家怎么看？

  10月新房网签仅6902套

  比9月有所回暖！同比去年仍近腰斩

  最新佛山网签数据出炉！10月虽比9月稍有回暖，但同比去年，仍接近腰斩！

  据乐居统计自佛山市房产信息网数据，10月份（10月1日-10月31日）新房网签6902套，环比上月（4750套）涨了45%，而同比去年10月（12563套）跌幅高达45%；

  签约面积约75.48万㎡，环比上月涨了40.6%，同比去年跌了46.5%。

  该成绩在近一年成交中属于低位，仅高于今年2月的5509套、8月的5675套、9月的4750套，也已连续三个月成交未能破万套。

  不乐观！

  连续3个月成交同比腰斩！

  自从8月以来，佛山新房网签急转直下，连续3个月低迷不振。

  今年佛山8、9、10月分别网签5672套、4750套、6902套，同比2020年同月，分别下滑43.3%、59.12%、45%。

  三个月合计网签17234套房，相比去年的34196套，下滑幅度高达49.34%。

  而放眼至近十一年同期10月新房网签，2021年10月的成绩创下近十一年第四低，仅高于2011、2012、2013年，逼近2017年的7976套水平，远低于2018年创下的超1.8万套高峰纪录。

  10月二手仅网签2687套

  创年度新低！

  二手房方面，10月佛山仅网签2687套、32.37万㎡，其中套数环比9月下跌约23%，同比去年10月下滑高达48.2%，更是创下今年新低纪录，比有春节的2月还低。

  不过，从历年前10月成交数据来看，2021年佛山前10月不算太差，合计网签48409套、540.85万㎡，略高于2019、2020年，位列近9年第四高位。

  10月佛山楼盘榜单出炉

  哪些盘逆市突围？

  10月佛山哪些盘卖得好？榜单也同步出炉！

  据广东粤湾数据研究院提供数据显示，佛山前十榜单中，常年霸榜的恒大已不见踪影！来自三水西南的碧桂园印象北江以177套登顶榜首，三水新城的保利和堂玥以165套紧随其后，佛山新城的华润置地悦里以132套位居第三。

  前十中，限购区表现相当亮眼，共有7盘打榜。

  禅城区，城北保利时代天珀以76套登顶榜首。备案均价方面较为亮眼的是澜石板块的天樾水岸，备案均价高达32565元/㎡。

  新盘方面，来自南庄的凤翔湾壹号、张槎的季华正荣府均有上榜。

  南海区，来自里水的时代天境、碧桂园云樾金沙、平洲的越秀星汇瀚府网签均超100套，位列前三。

  备案均价最为显眼则是千灯湖的保利天悦，高达47416元/㎡。

  顺德区，佛山新城的华润置地悦里以132套位居第一。

  前十中，乐从、（含佛山新城）容桂、勒流均有不错表现。

  三水区，前十中多镇街均有盘上榜，包括三水新城3盘、西南3盘、乐平2盘、南山1盘、白坭1盘等。

  其中，西南的碧桂园印象北江、三水新城的保利和堂玥表现不俗，各网签177、165套，备案均价均未超万元/㎡。

  高明区，网签前十中依然是荷城老城区与西江新城各占4盘，明城、杨和各有1盘。

  前三名均来自荷城，备案均价低至7字头。

  10月、11月卖地进入冰封期

  新房市场遇冷的同时，佛山10月土地市场表现也不尽如人意，10月原计划出让7宗商住地，涉地超48万㎡，起拍总价超647895万元，最终5宗撤牌，1宗流拍，只成交了1宗，揽金仅3.1亿，而前三季度佛山卖地金额已逼近800亿。

  不仅如此，11月挂牌3宗地块，其中狮山地块撤牌，大良万家乐地块延期一个月，11月土拍市场无疑再进“速冻期”。

大良万家乐地块位置示意图

  业内观点：价格战仍会继续

  佛山楼市交投氛围冷清，主因是政策持续收紧导致购房者预期回落，而近期央行频频释放积极信号，调控政策对刚需群体将更“友好”，佛山多家银行信贷已有放松迹象，加上众多房企四季度冲刺业绩，不少楼盘释出各种优惠，这意味着购房者，尤其刚需客或将可以获得更大的议价空间。

  听听业内人士怎么看？

  佛山中原策略研究中心负责人谢然锋

  “价格战”仍会继续 成交预计将平缓回升

  在2021年最后的两个月，佛山土地市场会持续清冷，11月原预计推出的3宗商住地，已有一宗撤牌，一宗延期出让。

  离2021年年终大考仅剩两个月，受销售、融资、调控等方面的压力影响，房企之间竞争加剧，“价格战”仍将会继续。

  10月楼市成交整体相比9月已有所回暖，11、12月预计房企促销力度不会下降，加上房贷利率有所下调，将吸引部分购房者置业，成交量预计将平缓回升。

  广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣

  购房者观望情绪浓 房企保回款拿地意愿下降

  尽管房贷利率初现下降苗头，放款速度有所加快，大部分项目价格陆续回调，但历经数轮周期洗礼的客户购房态度愈发理性，再加上土拍秋意浓难起提振作用，其观望情绪仍较浓，加大案场成交难度。迫切需要完成业绩冲刺的项目或将紧抓双十一、双十二、年终大促节点，再度进行类似国庆期间的限时促销。然而，网签价格过低存在触发调控管制的可能，另有首付分期延迟网签的影响，均将加剧网签滞后性。

  土拍方面，10月土拍为非限购区主场，除顺德伦教荔村地块临近在建佛山地铁3号线双地铁站外，其余地块所在区域均无在建地铁线途径并设站，跨区公共交通、生活配套成熟度仍有待提升，地块综合素质较难调动房企拿地积极性。此外，近期个别房企再传爆雷消息，房企进一步抓紧降价抢收保回款，拿地意愿进一步下降。

  佛山房企投拓人士

  “没几家房企有钱 最近挂地很少有人去”

  “最近挂地很少人去的，除非是真的提前勾兑好的。”有佛山房企投拓人士透露，现在这个行情，没有几家房地产有钱的。

  乐居留意到，即便是近两个月挂牌的地块，素质较佳的狮山小塘地块、大良万家乐地块，前者不幸遇冷撤牌，后者也险些遇冷，“聊了一圈，基本没人去”，有知情人士称。

  不过，大良地块最终延期一个月出让，有央国企人士表示“一直在关注”，这块地区位配套不错，但受大环境影响，未来去化预期其实不会太好。上述人士认为。

  2021年的最后两个月，佛山楼市又将交出怎样的成绩单，敬请拭目以待。