正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  美的云悦江山

  紧邻广州地铁7号线美的大道站！

  近日加推142㎡大平层！

  项目概述

  位于北滘新城，临近广州地铁7号线美的大道站，共规划2388户。

  项目亮点

  ★配建三龙湾学校，教育资源丰富

  美的云悦江山东侧规划建设一所涵盖幼儿园到高中的三龙湾学校，举步即达地满足业主的教育需求。

  ★临近地铁站，交通便利

  美的云悦江山约600米即达广州地铁7号线美的大道站延线，7站可直达广州南站，即将开通。

  ★位于北滘新城，可享成熟配套

  北滘新城是顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。坐拥碧桂园和美的两家世界500强企业、13家上市公司；还有广佛环线、广州地铁7号线顺德段和佛山地铁3号线贯穿其中。

  适合人群

  适合北滘本地刚需和首置改善群体，以及广州外溢客户。

  最新动态

  目前美的云悦江山推出A区全新组团“水云轩”，主推建面93-142㎡三四房，其中142㎡大平层四房今日开盘，折后约2.75-2.95万/㎡。

  142㎡单位，带有南向6.7m超大阳台，南北对流，前瞰中央泳池园景，后赏滨江公园。

  地段位置

  地段描述：创新走廊，配套醇熟

  美的云悦江山位于位于佛山顺德，地缘上看，顺德是湾区的“地理中心”，又是连接广佛肇、珠中江经济圈的关键节点，享有广佛两地的发展红利，是佛山的经济强镇，在广佛一体化进程中发挥着重大作用。

  美的云悦江山位属北滘新城片区定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇，同时也是顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。坐拥碧桂园和美的两家世界500强企业、13家上市公司，还拥有美的库卡、碧桂园机器人谷等千亿产业集群。

  交通方面有广佛环线、广州地铁7号线顺德段和佛山地铁3号线贯穿其中。广州地铁7号线带来的是广州客，而佛山3号线带来的是中心城区客，收割的是广佛两地的资源。　

  北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企，打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘。

  产品特色

  美的云悦江山占地17万㎡，建面57万㎡，绿化率35%、容积率3.0。项目整体规划以住宅、沿街商业及公共配建，包括有三龙湾顺德国际智慧港及一所三龙湾学校（幼儿园-高中）。

  项目分东西A、B地块分区开发，西侧A地块由17栋30-33层高的住宅组成，呈围合式布局；东侧B地块则由住宅及配建组成，涵盖一所从幼儿园到高中的三龙湾国际学校及三龙湾顺德国际智慧港等。

  小区共规划2388户，车位约4887个，基本满足业主1-2个/户的车位需求，由美的物业作为小区物业管理方。

  户型分析

  亮点：南北双阳台设计，通风效果好

  125㎡四房两厅两卫，满足一家3-4口或三代同堂的舒适四房自住需求。

  约3.3米生活阳台和约3.9米的休闲阳台，形成南北双阳台设计，通风、采光效果更佳；进深约9.2米，面宽约3.9米的竖厅设计，更显空间感；U型厨房预留有冰箱位，动线流畅；卧室均带有全赠送的飘窗，使用面积大；主卧套房设计，配备有步入式衣帽间以及独立卫浴，舒适度更高。

  交通出行

  轨道交通：美的云悦江山约600米即达广州地铁7号线美的大道站，7站可直达广州南站。

  根据招标公告显示，广州地铁七号线西延顺德段预计开通时间为今年12月28日。据佛山市轨道交通局消息，该线路预计今年底试运行，市民暂不能乘坐。

  不仅如此，项目还紧邻在建中的佛山地铁3号线。

  公共交通：项目700米外分布有一个公交车站：高村小学（934A路），可通达美的工业区、北滘文化广场、美的总部等地。

  自驾：从项目出发，通过美的大道接驳其他主干道，往东连接裕和路，可进入佛山新城或禅城区域；往北也可进入陈村板块；往西接驳江山路，可进入北滘新城中心区域。

  周边配套

  教育配套：美的云悦江山周边的教育资源相对充足。项目东侧规划建设一所涵盖幼儿园到高中的三龙湾学校，满足小区业主的教育需求；4公里范围内还分布有 3 所省一级幼儿园（雅正幼儿园等），2 所省一级小学（北滘中心小学、承德小学），2 所省一级中学（华师附属北滘中学、君兰中学、北滘中学）。

  医疗配套：美的云悦江山旁将规划有超15万㎡的和祐国际医院，内将规划建设转化医学中心、住院楼、粒子治疗中心、IMC国际医疗中心、医疗综合楼、感染门诊楼等，预计可在2024年验收投用。

  附近3公里内分布有北滘医院，这是一所集医疗、教学、科研和公共卫生服务等功能于一体的二级甲等综合性公立医院，也是广州市和佛山市社保定点医院。

  公园配套：美的云悦江山内部规划有园林，周边3公里内还分布有北滘体育公园、北滘体育主题休闲公园、北滘公园，可供居民自由使用。

  其他配套：美的云悦江山周边3公里内分布有北滘商业广场、美的悦然广场以及金茂华美达广场等商业；还有北滘文化中心图书馆，可供市民前往借书、读书。

  价格分析

  价格描述：价格偏高，性价比高

  价格现状：美的云悦江山的均价约27500-31000元/㎡，其周边的新房：金地翠园均价约28000元/㎡，绿城•顺德杨柳郡均价约26000-30000元/㎡，合景天銮均价约26000元/㎡，美的绿城凤起兰庭均价约23000/㎡，综合来看美的云悦江山的售价处于中上等水平。

  价格潜力：美的云悦江山临近广州地铁7号线，届时地铁开通后，能共享广佛同城利好，板块价值将进一步提升；6月位于项目旁的北滘美的大道TOD地块，拍出超56亿、成交楼面价约18843元/㎡的高价，排入了佛山楼面价前10，由此可见项目具有保值性。

  END