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  乐居买房 速度！继果房村、鲤鱼沙村后，祖庙朝东一号改造地块村改项目也动工啦！

  现场实况

  现场实踩

  10月27日，在广佛地铁进入佛山禅城第一站的朝安南路站一侧，大型钩机正式进入朝东一号地块旧工业园区施工。

施工现场

  据乐居现场了解，今天首先开拆的是一家厂房，沿着文华北路一路向朝安居委会走，乐居现场发现周边的厂房多已张贴“温馨提示”：拆迁区域不得进入，否则一切后果自负。

  翻阅地图得知，朝东一号地块涵盖大塘第一工业区、第二工业区、大塘新村工业区、大塘制衣厂工业园，上述待拆迁区域原址多为制衣厂，如晨阳制衣厂、豪美制衣厂等等。此外，沿路的餐饮店都纷纷已经搬迁，外面横幅提示店面的新地址。

  施工现场航拍

  部分餐饮店已挂出搬迁公告

  朝东村一号地块城市更新办公室设于朝东村党群服务中心内，据该办公室人员称，今天开拆的是工业区，朝安旧村何时拆迁，还没有准确的时间。

  朝东村一号地块城市更新办公室

  而在去年11月，朝东村表决通过了佛山星盈管理咨询有限公司作为项目的申报主体，并负责开展前期一切工作。

  同时，相关表决显示，项目未来将采用协议出让的方式，并采用以公开选取市场主体作为开发建设单位的一方改造的模式。

  从现场实踩来看，目前片区多为老旧居民楼，以及大片制衣厂，环境相对杂乱，与周边建成的高楼、住宅区等形成鲜明对比。

  项目内部环境实拍图

  最新航拍

  朝东村一号地块地处禅城区祖庙，位于广佛线朝安地铁站Ａ出口旁，紧邻龙湖越秀傲云、时代云图等楼盘，与在建中的东建果房村改造项目仅一路之隔。

  改造项目位于朝安地铁站A出口旁

  朝东村一号地块航拍

  朝东村一号地块航拍

  从最新航拍可见，作为禅城首例旧村改造项目，目前东建果房村改造项目正在如火如荼地建设中，钩机、吊车均已进场，在建部分为回迁区，按照规划，回迁安置区将会一次性全面建设，净用地面积5.8万㎡，总建筑面积31.5万㎡，预计3年半后可整体回迁。

  东建果房村改造项目航拍

  东建果房村改造项目与朝东村一号地块仅一路之隔

  而根据此前信息显示，朝东村一号地块改造范围为兆祥路以南、文华北路以东、朝安南路以西、丰收涌以北片区，改造总面积约383.46亩，为旧村居、旧厂房改造项目。

  朝东村一号地块航拍

  朝东村一号地块位置示意图

  改造范围增至400多亩

  规划1所九年制公办学校

  值得一提的是，根据最新消息公布，朝安一号地块在原计划改造范围约383亩的基础上，为了进一步发挥连片改造效应，祖庙街道配合环文华公园重点片区发展要求，经多次研讨，同济东路以南的朝东栅下改造地块及李广海周边地块，一并纳入朝东一号地块范围。包括公园绿地、养老院、九年一贯制公办学校等，朝东一号地块中公益用地面积的比例达到40%。

  朝东1号旧改效果图，具体以最终方案为准

  这就意味着，总用地面积400多亩的朝东一号地块，既是老城区将村居连片改造与村级工业园同步推进的项目，同时，也将成为环文华公园片区启动的首个旧改提升项目。

环文华公园片区改造项目分布图

  相比果房项目，朝东一号地块的400多亩土地，分属朝东村和下属9个经济社，相对复杂的权属关系，对土地整合的要求更高，改造难度不言而喻。

  目前，该项目已于2020年10月26日经朝东村表决同意改造，并确定项目前期服务公司，正在进行前期的测量和单元规划编制。据悉，项目正由深圳星河介入推进中。

  朝东1号旧改效果图，具体以最终方案为准

  项目产业体量达到30%

  此外，据祖庙街道相关负责人透露“朝东一号地块产业体量达到30%”。

  项目计划建设佛山商业新标杆、地铁上盖双塔，拟引进工业智慧平台、智能制造区域总部、产业孵化与创投基金、高层次人才服务等项目，通过多元业态综合开发，打造佛深融合科创CBD。

  在具体谋划上，同济东路以南的朝东栅下改造地块及李广海周边地块，将在完成地上物拆除后，净地无偿移交政府收储，拟引入金融保险等机构，继续丰富金融保险示范区的内涵。

  朝东1号旧改效果图

  据了解，目前片区在售项目有星河云颂府、龙湖越秀傲云、普君新城华府二期等，均价约2.8-3.4万/㎡。

  祖庙已有7大改造项目

  完成改造意向表决

  根据今年官方公布，祖庙街道已经完成改造意向和申报主体的表决项目有7个，分别是果房地块、永新南沙地块、朝东一号地块、朝东大围地块、朝东上下石地块、圣堂旧村居改造项目、东升鲤鱼沙旧村改造项目。改造面积共计约1200亩。

  ●东建果房村地块 

  其中，东建果房村地块已拆除面积超26万㎡，首期先建设回迁安置区，整个项目总建筑面积超100万㎡，规划为集居住、商业、公寓办公、幼儿园等公共配套设置齐全的大型综合性社区。

  项目效果图

  此前，项目首期地块规划已公示，拟建14栋住宅，其中回迁房部分全部楼高32层！

  首期规划图（制图：黎毓贤）

  ●东升鲤鱼沙旧村改造项目 

  今年8月，东升村鲤鱼沙改造实施方案获全村100%同意率表决通过。项目占地158亩，总拆迁成本超11亿，已选取广东天高集团为项目改造市场主体。

  项目效果图

  ●圣堂旧村居改造项目 

  今年5月，圣堂村开放了位于祖庙东建大厦北侧的城市更新服务中心。据悉，项目已于2020年11月完成改造意向表决，达到97.5%同意率！同时，表决通过选取佛山市合富泰房地产投资有限公司作为申报主体，目前正处于前期数据摸查阶段。

  圣堂村位置示意图

  ●永新南沙地块 

  位于越秀岭南隽庭南侧、岭南明珠体育馆北侧的永新南沙村，规划为商服用地，将为文华公园片区提供商业配套服务。

  永新南沙村地块位置示意图

  ●朝东大围地块、朝东上下石地块 

  朝东大围地块、朝东上下石地块两宗改造项目相邻，位于碧桂园岭南盛世以东，文华北路东、西两侧，其中，朝东大围地块改造面积约72.4亩，上下石地块改造面积约110.65亩，均规划为居住、商服用地。

  地块位置示意图

  拍摄：王孜硕、吴壁生

  制图：黎毓贤

  编辑：Crystal审校：C小姐