正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  龙光·天誉

  即将开盘，快来了解一下吧！

  项目概述

  大沥九龙公园旁，涵盖高层与小高层，共551套房源。

  项目亮点

  ★距九龙公园约75米

  龙光天誉距离九龙公园仅75米左右，作为大沥镇“千亩公园战略”的重要示范工程，占地约140亩，总投资约2亿元，设置了亲民广场、卧石花圃、荷花池等景观。

  ★周边配套资源丰富

  龙光天誉周边有永旺成熟商圈和广佛智城等产业配套，未来规划有两所小学和一所幼儿园，片区配套会更加成熟。

  ★公路网、公共交通完善

  项目旁的九龙公交站为片区枢纽站，广佛路连接佛山中心城区和广州荔湾区，广佛新干线连接广佛高速公路、桂江公路、佛山一环和广州西环高速黄岐出入口。

  适合人群

  大沥本地改善人群，南海广佛交界区域通勤人群

  最新动态

  龙光天誉即将首推1、9座高层，32层高。其中1座两梯五户设计，涵盖建面约100㎡三房和118、128㎡四房户型，吹风2.7-3.5万/㎡起。

  9座两梯三户，首推建面约138㎡四房户型，吹风2.95-3.8万/㎡起。

  地段位置

  地段描述：广佛路九龙公园旁

  龙光天誉位于南海区，南海区隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，是佛山市的政治、经济、文化中心，是广东省教育强区，位于广东省中南部，东面与广州市毗邻，南面与禅城区，顺德区接壤，2021年8月，南海区上榜“全国百强区”第12名。

  位于千灯湖中轴北岸发展最成熟的区域——广佛国际商贸中心板块，该板块的交通路网、生活商业配套已经发展比较完善。

  该项目南临广佛路，向东直达广州荔湾，西接桂澜路北延线（规划中），开通后可畅达桂城、千灯湖。接驳佛山一环、广三高速、沈海高速等，可快速通达广佛。同时未来该片区还将规划佛山地铁5/6号线，其中该项目距江夏站仅约600米。

  产品特色

  龙光天誉地处千灯湖中轴北延段与广佛路交界，临近广州荔湾区与佛山桂城街道。

  项目占地23516㎡，建面103916㎡，容积率3.0，共规划5栋住宅和4栋叠墅产品，共计551户。

  从规划布局看，建筑风格为高端现代系，采用一字型建筑布局，保证每栋景观都无遮挡望九龙公园。高层住宅采取板式设计，南北对流；更可贵的是，户户配6-7米超阔大阳台，大部分还是双阳台。

  首推1座和9座高层洋房，32层高。1座涵盖建面约100㎡三房和118、128㎡四房户型；9座两梯三户。

  叠墅产品则为上中下叠的复式小高层，位于项目的西南面。项目整体采用Z字型布局，可以较好的保障各个楼栋之间的采光和景观。

  另据销售介绍，项目园林将秉承九龙公园的风格进行设计，让园林景观和九龙公园互相融合，提升景观一体性。

  户型分析

  亮点：大景观阳台 户型方正

  128㎡四房两厅两卫，入户玄关做飘窗设计，增加了入户时的采光。入内可见南北双阳台，可实现南北对流，通风与采光效果俱佳。

  U型厨房，大空间可以设计更加合理的动线，让烹饪更加便利。客厅4.1米大开间，配合约7.1米的景观大阳台，采光效果更上一层楼。

  阳台联通次卧，除了一间多功能房位于入户处，其余三个房间都位于房屋一侧，动静区划分明显。主卧带独立卫浴和衣帽间。

  交通出行

  轨道交通：规划佛山地铁5/6号线，其中该项目距江夏站仅约600米。

  公共交通：龙光天誉临近岭南公交车站，有佛211路;佛236路;佛244B路;佛251路;佛263路;佛263路短线;佛278路;佛山城巴滘口-高明线;佛沥12B路等多条线路经过，可前往广州滘口、桂城街道、禅城及佛山其他区。

  自驾：龙光天誉经广佛路，往东可接驳广佛江珠高速或前往广州荔湾区；往西可前往沈海高速广州支线、狮山镇等；南去可达桂城街道、禅城城区和顺德等。

  周边配套

  教育配套：周边现有平地小学，据项目1公里左右，据片区规划信息，未来项目周边还将增加两所小学及一所幼儿园。而距离项目两公里左右还有大沥中心小学和大沥中学等学校。

  医疗配套：4公里范围内分布有南海区第五人民医院、盐步医院及南海区第六人民医院。

  公园配套：距离占地近140亩的九龙公园约75米，周边还有平地公园、泗沥公园等。

  其他配套：龙光天誉周边有永旺梦乐城、广佛智城、美食天街和新华文体小镇等配套，在建中的有中铝时光谷等商业配套。

  价格分析

  价格描述：价格较高，定位高端

  价格现状：龙光天誉目前吹风价为2.7-3.8万/㎡，周边新盘仅有美的玖峰广场，住宅均价约2.45万/㎡。

  价格潜力：作为片区为数不多的新盘，龙光天誉的地理位置、景观都要优于美的玖峰广场，加上货量仅有551套，故价格较高是合理的。未来随着千灯湖中轴北延段规划落成和南海之门这一地标建筑完工等利好实现，未来价值还有一定的上升空间。

  END