正文

  近日，“佛山晋升特大城市”的消息刷屏朋友圈！

  在国家统计局最新发布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》披露，佛山以城区常住人口854万跻身特大城市之列，超过了南京、沈阳、青岛等省会城市。

  数据来源：国家统计局

  对此，经济学家马光远直言：佛山的城市价值远远被低估，是大湾区中最被低估的城市，其人口、产业、经济等各个方面都可以媲美超大城市，甚至可以算得上一线城市。

  同时也有观点认为，在粤港澳大湾区战略下，佛山如何在其中找准自身定位，实现从优秀到卓越，需要在城市升级、产业融合等方面认真思索。

  共生共利！佛山城市升级新风向

  城市没有产业支撑，再漂亮也是“空城”；产业没有城市依托，再高端也只能“空转”。

  全国产城融合已有不少成功案例，广东省房地产研究会执行会长韩世同举例了大连软件园、清华科技园、蛇口产业园等为例，无不依据自身特色优势，产城融合模式不拘一格，为城市发展持续输入动力和活力。

  广东省房地产研究会执行会长韩世同

  2021年是十四五规划的开局之年，新一轮科技革命和产业变革动能逐渐释放，佛山明确定位为粤港澳大湾区极点城市、面向全球的国家制造业创新中心，近期更成立了首支百亿规模的政府投资——广东（佛山）制造业转型发展基金，大力推动协同创新。

  佛山首支百亿规模政府投资基金成立

  佛山发展成效仅从数据上可见一斑。2021年，佛山安排省市重点建设项目380项，总投资10144.12亿元，年度计划投资1100.56亿元。今年1-8月，佛山已完成投资871.08亿元，为年度计划投资的79.15%，超过时序进度12.48%。

  佛山第三季度重大项目动工现场（图源：佛山发布）

  更难得的是，作为全国唯一的制造业转型升级综合改革试点城市，韩世同向乐居分析指出，佛山的制造业十分发达，与广州形成产业结构的差异，恰好构成了完美的互补。

  图源：《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》

  举例来说，广州第三产业占主导，佛山是第二产业（工业）为主体，两地主导产业的不同，造就了较强的关联性和互补性。随着广佛同城化建设持续提速，双方提出合作加快建设四个万亿级产业集群，其中就包括汽车产业集群。

  佛山是广东省内三大整车生产基地之一，佛山汽车工业总产值稳居全省第二位，但随着年轻一代车主对品牌、技术、服务体验的极致追求，汽车行业迎来重大变革，持续提供多元化创新服务已是大势所趋。

  城市与产业共生、共利，产城融合是城市升级一以贯之的发展方向。在此背景下，佛山汽车产业升级、城产人融合的试点——时代爱车小镇应运而生。

  正如韩世同所言：“佛山有足够的底蕴，打造产业升级和产城融合的发展样板。”

  新引擎！时代打造产城融合新地标

  千灯湖产业中轴上两个极其重磅的产城地标项目——时代爱车小镇和时代全球创客小镇都是由时代中国打造，这绝不是巧合。

  纵观这两大重磅项目的规划及落地思路，体现了佛山狠抓产业转型、人才和资本落地的决心和能力，时代中国积极响应，以推动佛山产业发展，做佛山崛起的新“引擎”。

  尤其是时代爱车小镇，前身为华南汽车城，业态功能单一、土地价值低、服务档次不高，“它从一个比较初级的，集体用地租赁土地发展起来的零配件专业市场，它的档次、运营、竞争力都有所不足，综合配套服务水平低。”韩世同表示。

  城市发展离不开创意与活力，原华南汽车城重新焕然生机，实现商业价值的升级，正是城市更新的意义所在，也能真正的实现了多方共赢，一方面使得村民集体土地收益成倍数递增，另一方面，改造后的生活配套、休闲娱乐及公共配套设施日渐完善，为当地创造大量就业职位、创业空间。

  项目业态规划分布效果图

  作为时代中国首个产城·人·文融合的爱车小镇，顺应人们对于汽车文化需求的进一步升级需求，主打特色汽车产业小镇，预计新增2万个工作岗位，每年将会吸引超过800万人次的人流，将成为华南地区规模最大的汽车文化体验中心，粤港澳大湾区汽车产业新地标。

  爱车小镇场景意向图

  “我觉得这个是非常好的定位，时代中国也有能力做产城融合的运营商，也希望能够摸索出一个新的产城融合模式。”韩世同说道。同时他也对项目招商的力度和强度表示高度期待，希望能够引入更多的龙头企业来引领发展，进一步形成产业聚集效应。

  时代爱车小镇商业效果图

  时代中国产城融合运营能力已得到了一众专业机构的认可，旗下的时代商业集团，2021年在中国内地从事房地产经营活动的100家产城运营商中脱颖而出，无论是规模能力、招商与运营能力，到企业经营能力、品牌形象等角度评价，综合实力都名列前茅。

  时代中国的招商运营能力，在爱车小镇项目上也表现得淋漓尽致。截至目前，引领新能源汽车潮流的蔚来与时代中国达成了战略合作，全球5G通信行业领导者华为、全球高端会员制零售商山姆会员店、高端汽车品牌保时捷等众多国内外巨头企业品牌也意向进驻爱车小镇。

  2021年9月8日，时代中国与蔚来达成战略合作

  更令人惊喜的是，被坊间誉为“湾区横轴”的广州地铁28号线，预计途径片区并设站，韩世同认为，“对于时代打造爱车小镇，应该是非常有利的一个客观条件。”

  通过这条时速160公里的跨城轨道，时代爱车小镇可以快速联通东莞、深圳，其消费、服务半径会进一步扩大，辐射华南乃至整个南中国区域。

  鱼和熊掌兼得！抢占千灯湖一席之地

  据介绍，时代中国重金投入100亿元，将爱车小镇打造为集高端住宅、SOHO公寓、研发办公、主题商业、汽车展贸、休闲娱乐等多元业态为一体的近百万方大型城央综合体。

  爱车小镇销售中心实景图

  “其实我一直是主张就近居住和就业，生活居住舒适度会非常高。”韩世同表示。在时代爱车小镇，“鱼和熊掌可以兼得”，伴随着城市、产业、人居高度融合，产城人融合的美好生活将如期而至。

  试想一下，未来路上聊天的人们、上学的孩子、上班的白领、散步的老人，将构成爱车小镇内最鲜活的色彩。闲暇时间与家人相约出游，或是与邻居聚餐购物，结伴参与车展活动，更多的邻里连接与社群活动。

  其中，爱车小镇的住宅组团坐拥千灯湖最后的1.8公里江景，精心打造了滨江公园，景观资源无可挑剔！

  爱车小镇住宅组团意向图

  项目地处千灯湖核心区，堪称佛山配套密集的区域，汇聚金融、文创、科技、商务等高端产业群，从商圈配套、教育配套、医院配套等设施都汇聚于此，一个也不缺！

  项目周边配套南海之眼效果意向图

  产品方面，爱车小镇住宅组团以高标准打造，极具时代家精神，户型涵盖90-280㎡三至五房，符合三代时代潮流，将首套刚需乃至终极置业的购房者，可谓是一网打尽。

  样板间实景图

  无需等待，时代爱车小镇现建面约90-109㎡一线江景住宅热销中，是为数不多跻身千灯湖圈层的机会，赶紧来一探究竟吧！