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临广补货!地价2万+!佛山15个新盘规划出炉!再现50多方小户型
来源:乐居买房2021-09-28 16:16:59
摘要
有盘拿地一个多月即出规划!

 佛山乐居讯 9月27日,广州二次集中土拍黯然落幕,出让的48宗土地,仅成交23宗,过半地块流拍!同时,拿地房企多为国企、央企。

  不出所料,土拍热度大大降低,开发商拿地也越来越谨慎了。

  “上半年佛山那么多高价地,怎么卖?” ,很多网友发出了疑问。

  近日,乐居从佛山各区网站获悉,8、9月又有15个新盘规划新鲜出炉!五区都有,涉及不少高价地项目,最快的拿地仅一个多月!

  今天就来看看,开发商为了利润,新盘规划会“去到几尽”?

 南海区

  首先来关注临广片区,上半年接连的6宗高价地都出规划了!

  1、龙光天誉

  拿地价:20154元/㎡!规划5栋高层+4栋叠墅

  动作最快的,也是这里地价最高的龙光天誉,就在九龙公园旁。

龙光天誉与周边配套效果图

  该项目是今年6月被龙光以总价142187万元斩获,溢价率61.23%,折合楼面地价约20154元/㎡,是目前大沥最高地价。

  项目规划了5栋高层住宅、4栋叠墅,共计551户。

  其中,高层住宅采用板式设计,涵盖建面约100-140㎡,32层高,全小区89%为四房以上户型。叠墅共有上中下三叠,涵盖建面约165㎡,共12套。

  据悉,龙光天誉将于10月1日正式开放销售中心+样板房。

龙光天誉效果图

  2、金沙当代阅

  拿地价:20013元/㎡!主打57-79㎡小户型!

  地价2万+的当代金沙洲项目效果图曝光,将主打57-79㎡两三房。

  据悉,当代金沙洲新盘定名金沙当代阅MOMΛ(备案名当代阅府),将主打建面约57-79㎡两三房,目前项目位于位于金沙洲金铂天地一号门的城市展厅已正式对外开放,有望于10月入市。

项目效果图

  据了解,金沙当代阅MOMΛ总占地7844.82㎡,总建面29793.15㎡,容积率不高于2.5,绿化率不低于30%,总计住宅276套房。

金沙当代阅规划图

金沙当代阅1栋户型平面

  项目将由2栋住宅和1栋商业楼组成,2栋住宅分别楼高24层和25层。项目将主打建面约57㎡两房、68㎡和79㎡的三房产品,均为两梯六户设计。

项目效果图

  地图显示,金沙当代阅MOMΛ位属金沙洲片区,地处广佛交界黄岐泌冲居委会范围内,浔峰洲路东侧,沈海高速西侧,黄岐高级中学南侧。周边建有浔峰岗、万科四季花城、中山大学附属外国语学校等。

金沙当代阅MOMΛ位置示意图(制图:黎毓贤)

  回顾金沙当代阅所在地块,是由当代于今年3月,经过2个多小时的土拍,最终以总价39250万元收入囊中,彼时楼面价约20013元/㎡。

  3、龙光玖里熙园

  拿地价:17554元/㎡!规划6栋高层住宅!

  楼面价17554元/㎡!龙光里水城区项目备案名玖里熙园,将建6栋住宅楼,规划房源410套。据知情人士向乐居透露,该项目将由龙光牵手越秀共同开发。

  从规划图来看,项目将由6栋住宅组成,除了2栋楼高18层外,其余楼栋均楼高20层。此外,小区独立配套文化活动室一处,位于7栋,楼高两层。

玖里熙园规划图

  本次规划同步公示了5、6座的平面情况,平面图显示,5、6座均为两梯四户设计,涵盖了2+1房两厅两卫和3+1房两厅两卫两种布局。

项目5、6座平面图

  值得一提的是,玖里熙园所在地块是由龙光于今年6月以总价93687.75万元斩获,彼时楼面价约17554元/㎡。当时,包括越秀在内的13家房企均有参与竞拍,据越秀方面透露,越秀未来将与龙光共同开发该项目。

  从地图上看,玖里熙园位于万冠广场与香堤水岸之间,紧邻富寿园、艺术河畔等一河三岸景观地带,周边建有里水中心小学、里水中学,以及里水第一城等生活配套,居住氛围成熟。

玖里熙园位置示意图

  4、美的滨湖雅苑

  拿地价:16174元/㎡!规划7栋高层住宅!

  美的置业里水新盘备案名美的滨湖雅苑,将建7栋住宅,规划房源652套。

  从规划图看,整个项目由7栋住宅组成,其中,1座、2座、5-7座楼高19层,3、4座楼高20层。

美的滨湖雅苑规划示意图

  项目所在地块由美的置业于今年6月以114600万元斩获,折合楼面价约16174元/㎡。

  从项目位置上看,宗地紧邻旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学,周边中、小学配套齐全的同时,还毗邻展旗岗和碧湖,临山望水,景观资源丰富。

项目位置示意图(制图:黎毓贤)

  5、建发·花样年·德信·三堂院

  拿地价:15776元/㎡!规划14栋高层住宅!

  建发·花样年·德信三堂院是由建发于今年4月以总价20.71亿斩获,折合楼面价至少15776元/㎡!该项目集结了三大实力房企:建发、花样年、德信。

三堂院效果图

  从此前披露的项目规划图来看,共规划14栋住宅,1-14座住宅楼高均为16层,基本为2梯5户、2梯6户设计,蝶型设计颇为取巧,几乎每个户型都有南向空间,一层高的商铺沿着1-2、9-11、13-14座敷设,规划总户数1168户,预计可容纳3738人。

项目规划图

5座三至十六层平面示意图,为2梯6户设计

  值得一提的是,项目规划配建有一所幼儿园、一所初中,前者为12班规模的幼儿园,可容纳学生人数360人,后者为18班规模的寄宿初中,可容纳学生人数900人。

  项目已于永旺梦乐城和大沥新都会开放外展点,预计10月开放售楼部和示范区,首推1座和14座,均楼高16层,涵盖94-131㎡三至五房,全南向设计,其中1座为两梯五户设计,14座位两梯六户设计。

项目沙盘

 6、天成万和华府

拿地价:14817元/㎡!规划5栋高层住宅!

  里水中心小学旁,北控城投新盘出炉啦!

  近日,天成万和华府项目,即北控城投佛山首子规划出炉,拟建5栋高层住宅,新添1086套房源。

  从规划来看,项目共规划5栋高层洋房,楼高均为33层,小区中间规划有一处体育健身场地,配建一处12班幼儿园,并有首层商业,预计提供1086套房源,可容纳3481人,机动车位1167个,涵住宅车位1066个。

项目规划一览

  回顾6月25日,北控城投关联公司以总价16.05亿斩获里水中心小学旁宅地,占地约3.76万㎡,溢价率16.3%,若扣除幼儿园配建(4500㎡),折合楼面约14817元/㎡。

  7、当代摩码华府

  牵手长信!规划5栋高层住宅

  除了以上公开拿地项目外,里水还冒出一个新盘!

  由当代牵手长信合作的里水项目规划出炉,项目备案名为当代摩码华府,将建5栋住宅楼,总房源394套房。  

  当代摩码华府总占地面积16424.3㎡,规划图显示,项目将规划5栋住宅楼,其中1-3栋楼高18层,4-5栋楼高25层。

当代摩码华府规划图

  从地图上看,当代摩码华府位于里水虎头岗,紧挨星照人家花园和锦绣蓝湾,周边有甘蕉公园、旗峰小学和里水高级中学等。

当代摩码华府位置示意图

  小结

  大沥、里水临广片区年底或明年初将迎来上述新盘扎堆入市,多家房企同台竞技,竞争异常激烈!此外,同样位于里水金沙洲旁的美的东樾湾预计近期开盘,主打85-125㎡三四房。

  7、中梁星辰花园

  拿地价:7535元/㎡!规划14栋高层住宅!

  狮山最近也有新盘规划出炉!位于南国桃园附近的中梁官窑项目,将建14栋住宅。

  中梁狮山官窑项目备案名中梁星辰花园,从规划图来看,整个项目将由14栋住宅组成,其中1-9栋、13、14栋楼高17层,10栋楼高15层,11、12栋楼高8层。

中梁星辰花园规划图

  其中,项目13、14座的规划已抢先披露,这两栋均为2梯5户设计,涵盖2+1房2厅2卫和3+1房2厅2卫。

13栋平面图规划

  小区内配套有泳池和幼儿园。幼儿园位于整个小区的东南侧,占地6209.33㎡,设有15班,预计容纳学生450个。

  值得一提的是,中梁星辰花园是由中梁于今年5月以总价76341万元斩获的项目,扣配建后折合楼面价约7535元/㎡。

中梁星辰花园所在区位

  禅城区

  1、旭辉恒基铂仕湾

  拿地价:12206元/㎡!规划9栋高层住宅!

  9月27日晚,旭辉张槎项目举办案名发布会,联手恒基共同开发,案名正式曝光——旭辉恒基铂仕湾。

旭辉恒基铂仕湾效果图

  据悉,项目合计规划9栋高层住宅,楼高22-31层不等,设有5处商业,一处体育健身场地。

整体规划示意图

  回顾5月21日,旭辉旗下子公司最终以总价143887万元斩获本宗地块,折合楼面约12206元/㎡,溢价率41.9%。

  2、绿地建投南庄项目

  拿地价:7500元/㎡!规划9栋高层住宅

  南庄“于永才地块”终于有规划了!由绿地携手佛山建投打造。

  从总规划图来看,项目共规划9栋高层住宅及1栋商业,其中住宅楼高30-33层不等,除了1座、3座楼高30层外,余下7栋楼高均为33层, 1、2座楼下分别设置了社区卫生站、养老所用地。此外,小区于6-7座之间设有一处健身场地。

项目规划示意图

  回顾今年7月12日,建投联手绿地最终以底价88899万元竞得南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近4万㎡地块,前身为于永才地块,折合楼面价7500元/㎡。

项目位置示意图

  3、华以泰龙湾汇峰

  拿地价:6961元/㎡!规划4栋高层住宅!

  华以泰佛山第二个项目来了,南庄新盘规划曝光!

  项目备案名为龙湾汇峰,规划建设4栋高层住宅,楼高21-28层不等,其中1座楼高28层、2座楼高26层、3、5座楼高21层,并配有一处252㎡体育健身场地。

项目规划示意图

  回顾4月19日,广州华以泰以25897万元夺得了本项目地块,占地14880.54㎡,折合楼面单价约6961元/㎡,溢价率2.37%。

项目位置示意图

  顺德区

  1、碧桂园凤凰台

  拿地价:7400元/㎡!规划7栋高层+8栋多层!

  速度!拿地仅一个多月,拥一线景观资源,碧桂园北滘新盘规划火速出炉!从百度地图上看,本项目已命名为碧桂园凤凰台。

  从规划来看,项目拟建7栋高层+8栋多层住宅,其中1-3座、6座楼高32层,4座楼高30层,7座楼高28层,而8-15座楼高均为4层,后者不排除打造为叠墅等改善型产品。预计新增房源878套,可容纳人数2810人。

项目规划示意图

  回顾8月4日,碧桂园以底价77393万元斩获本项目地块,占地近4.2万㎡,折合楼面地价约7400元/㎡,就在旭辉雅居乐清樾旁,系碧桂园佛山年内首次公开市场拿地。

项目位置示意图

  三水区

  1、龙光玖曜湾园

  拿地价:6108元/㎡!规划10栋高层住宅!

  龙光三水新城首盘规划来了!

  项目备案名玖曜湾园,从公示平面图可见,项目将由10栋住宅组成,其中,1-8栋楼高18层,塔楼设计,9-10栋楼高11层,板楼设计。

项目整体规划

  此外,本次公示同步披露项目户型图,主要分为2梯3户、2梯4户和1梯2户,其中,2梯3户楼栋涵盖了2+1房两厅两卫、4房两厅两卫;2梯4户楼栋涵盖了2+1房两厅两卫、3房两厅两卫;1梯2户楼栋主打4房两厅两卫。

  值得一提的是,根据项目户型配比表显示,项目设计≤90㎡户型约118套,介于90-100㎡户型约269套,≥100㎡户型约397套。≥100㎡户型占比一半!

  项目所在地块是由龙光于今年6月以总价52980万元斩获,折合楼面价6108元/㎡。从位置来看,项目地处三水新城启动区,北面是捷和广场,南面是建发三水项目。

位置示意图

 2、建发雅居乐融创和玺园

  拿地价:6280元/㎡!规划8栋高层住宅!

  联手雅居乐和融创,建发三水新盘规划出炉!备案名和玺园。

  规划图显示,整个项目由23栋住宅组成,其中1-6座共8栋住宅,楼高33层,均为两梯四户设计。主要为3+1房两厅两卫设计。

和玺园规划图

4座户型平面图

  而8-10座、14座楼高6层,11-13座,15-22座均楼高4层,或为叠墅产品。

  整个项目将规划四种户型,其中,98㎡户型套数为512套,113㎡户型套数为192套,128㎡户型套数为319套,143㎡户型套数为174套。

  回顾5月20日下午,经过近1个小时的竞拍,建发旗下公司以88360万元竞得该地块,折合楼面价约6280元/㎡,溢价率25.6%。

三水新城片区规划  

  高明区

  1、安联尚璟府

  拿地价:4455元/㎡!规划11栋高层+11栋多层

  安徽安联佛山首盘规划&效果图大曝光!

  据悉,安徽安联佛山首盘定名安联尚璟府,将建11栋高层住宅和11栋多层住宅,总计房源1260套。
按照规划,整个项目将采用“高低配”的形式,涵盖11栋高层住宅和11栋多层住宅。其中,1-3座、6座、7座均楼高27层,5座和8座楼高26层;而9-12座、5-21座均楼高4层,不排除打造叠墅产品。此外,小区内配套有公交站场一处。

安联尚璟府项目规划

  同时,项目平面图也同步对外披露,所有高层洋房均为两梯四户设计,主打三房产品。

1座平面图

  此外,项目大量效果图也同步对外曝光!

  近日,多盘打起案名悬念,旭辉+恒基张槎项目:旭辉恒基铂仕湾;中海平洲项目:中海丽湾尚宸......

  国庆楼市即将打响!地价2万+的华润置地润府、龙光天誉领衔,即将开放销售中心!届时,佛山乐居将重点跟进报道,计划年底买房的朋友们,敬请关注!

本文编辑:Cloud

审校:C小姐

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