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  湾区楼市风起云涌，各大城市调控政策不断加码，房票愈加稀少，置业门槛被大幅提高，新的购房逻辑随之重构。

  尤其在调控政策频发之余，房贷趋严成新常态，以往那种闭眼随便买、买到就是赚到的时代已经结束，广佛楼市风向已经逆转。

  8月31日，广州出台二手房指导价政策

  熟悉广佛楼市的人，会把子弹更集中地打在新房供应少、城市界面优的中心区，而不是一味地追高概念区，豪赌未来的不确定性。

  告别楼市普涨大周期，置业逻辑已发生根本性变化！广佛客不约而同地选择了“回归中心”，跟着城市中心走，随之而来的，“跟着产业走”的崭新逻辑也浮出水面。

  一个产业带动一座城已屡见不鲜，产业的集聚带来人才的流入，人才的汇聚又推动经济的发展、配套的醇熟，一环推着一环走，从而形成滚动式红利，推动区域繁荣不断向前发展。

  01

  千灯湖，强者恒强！

  佛山楼市未来“广州化”？

  首先为何选择“回归中心”？答案显而易见。在上涨周期，核心地段率先上涨。在调整期，中心地段的保值能力强、抗风险能力高。

  这一点其实已经在市场中被反复验证，在行情来临之际率先启动的板块，总是像广州珠江新城、佛山千灯湖这样的核心片区。

  尤其是广佛双城早已亲密无间，最新《2020年广州市交通发展年度报告》显示，广佛每天多达176.3万人通勤，远超深莞的120.8万人次，是当之无愧的湾区最强组合。

  图源：《2020年广州市交通发展年度报告》

  有业内人士认为，从两个城市的发展时差来看，佛山楼市未来也会“广州化”。即随着佛山的产业进一步升级，城市整体的空间秩序会进一步聚焦，楼市也会逐渐资产化、IP化，呈现出“强者恒强”的特点。

  “东有珠江新城，西有千灯湖”的双城CBD格局成型，犹如珠江新城之于广州，千灯湖积累了非常深厚的底蕴和资源，也是配套最成熟、最完善、最宜居的区域之一。

  千灯湖实景图（图源佛山乐居）

  一言以概之，千灯湖繁华，就是佛山繁华；千灯湖高度，就是佛山高度！

  从市场受追捧程度可见一斑，千灯湖新货奇缺就不说了，一直代表佛山楼市天花板，广州客源源不断之外，本地富豪也购买力十足。

  二手房价格年内涨势也凶猛，如滨江1号涨幅达到了50%，更有多达八九个项目涨幅都是30%，不少楼盘售价已赶超了广钢新城。

  滨江1号一套成交房源，单价达4.7万/㎡（图源贝壳找房）

  这样的千灯湖，如果说再给一次机会，你能把握住吗？

  02

  北上广深佛？剑指两万亿新佛山，时代中国助力

  万亿佛山，常住人口增长迅猛、工业产值超过广州，千灯湖仍是顶流！

  2020年佛山GDP超过合肥、西安等省会城市，更将力争“十五五”期末突破2万亿，再造一个高质量发展新佛山，坊间甚至高调喊出了“北上广深佛”的口号！

  佛山日报报道

  根据《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》，作为广东省制造业大市佛山，在《规划》全文中被提到91次，仅次于广深，汽车、新一代电子信息、绿色石化、智能家电等战略性支柱产业重点布局佛山。

  图源：《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》

  不难发现，在万亿的背后不只是数量的增加，更是发展模式的质变，“产业兴城、产城融合发展”发展模式助力良多。特别是千灯湖，过去十余年，千灯湖率先以金融服务建设两市产业协同发展的核心，已取得了不凡的成就。

  在新的发展蓝图上，与湾区轨道“横轴”交会的是一条广佛产业纵轴，这条千灯湖中央产业带上，已经相继布局金融高新区、时代爱车小镇、广佛商贸城、时代全球创客小镇等四大千亿产值经济体集群。

  千灯湖中轴四大产业集群

  广佛全域同城携手的下一个万亿级产业集聚，千灯湖产业中轴上两个极其重磅的产城地标项目——时代爱车小镇和时代全球创客小镇都是由时代中国打造，这不仅仅是个巧合，也是时代中国对佛山，乃至整个湾区发展格局的判断和策略体现。

  尤其是时代爱车小镇，作为时代中国首个产城·人·文融合的项目，也是佛山市城市更新、产业转型升级的标杆代表作，前身为华南汽车城，原为珠三角地区规模最大、汽车品牌最集中、功能较齐全的汽车销售市场之一，已汇聚多年人气及知名度。

  不过，随着城市进程发展，华南汽车城逐渐暴露出业态功能单一、服务档次不高、片区综合配套服务、空间布局杂乱、土地利用价值低等问题，已成为阻碍城市向前发展的“拦路虎”，产业升级、结构转型是大势所趋。

  时代爱车小镇正是在这样得天独厚的地理位置和资源优势背景下诞生了！

  爱车小镇效果意向图

  爱车小镇顺应人们对于汽车文化需求的进一步升级需求，汽车除了作为代步工具，将被赋予更多功能和意义，它可能是一个社交工具、一个娱乐产品、一个休闲中心，更可能是连接用户与社交的全生态圈。

  爱车小镇场景意向图

  既能与一家老小休闲娱乐、亦可呼朋引伴的欢乐消遣，比如代表速度与激情的F1赛车、代表个性新潮的汽车改装、代表亲近自然与休闲的房车露营等，在爱车小镇这里，就能感受和体验最前沿、最全面的汽车文化生活。

  爱车小镇场景意向图

  爱车小镇主打特色汽车产业小镇，预计新增2万个工作岗位，每年将会吸引超过800万人次的人流，将成为华南地区规模最大的汽车文化体验中心，粤港澳大湾区汽车产业新地标。

  爱车小镇效果意向图

  截至目前，引领新能源汽车潮流的蔚来与时代中国达成了战略合作，全球5G通信行业领导者华为、全球高端会员制零售商山姆会员店、高端汽车品牌保时捷等众多国内外巨头企业品牌也意向进驻爱车小镇。

  2021年9月8日，时代中国与蔚来达成战略合作

  随着尖端企业陆续签约入驻，产业的兴旺将为爱车小镇带来人才、技术、资金等要素，住宅、交通、休闲、医疗、教育等配套也会日渐完善，片区价值将在相当长一段时间里处在上行曲线。

  03

  近水楼台先得月！爱车小镇最佳入手机会来了

  房不在于多，而在于“精”！千灯湖供货量少之又少，选择往往比努力更重要！

  尤其是佛山这样的核心限购限贷城市，置换和购置二套的成本非常高，所以最好是一步到位，非汇聚中心、配套、产业、人流于一体的项目而不入手！

  爱车小镇销售中心实景图

  时代中国重金投入100亿元，将爱车小镇打造为集高端住宅、SOHO公寓、研发办公、主题商业、汽车展贸、休闲娱乐等多元业态为一体的近百万方大型城央综合体。

  试想一下，未来路上聊天的人们、上学的孩子、上班的白领、散步的老人，将构成爱车小镇内最鲜活的色彩。闲暇时间与家人相约出游，或是与邻居聚餐购物，结伴参与车展活动，更多的邻里连接与社群活动，产城人融合的美好生活将如期而至。

  其中爱车小镇的住宅组团坐拥千灯湖最后的1.8公里江景，精心打造了滨江公园，拥有“近水楼台先得月”的优势！

  爱车小镇住宅组团意向图

  项目汇聚金融、文创、科技、商务等高端产业群，从商圈配套、教育配套、医院配套等设施都汇聚于此，真可谓是一个也不缺！

  爱车小镇配套示意图

  更为重磅的是，坊间誉为“湾区横轴”、投资总额近千亿的广州28号线，片区规划设有叠滘站，将串联佛山千灯湖、广州白鹅潭、东莞松山湖等组团，未来可数站直达珠江新城，有望年内就开建！

  产品方面，爱车小镇住宅组团以高标准打造，极具时代家精神，户型涵盖90-280㎡三至五房，符合三代时代潮流，将首套刚需乃至终极置业的购房者，可谓是一网打尽。

  话不多说，时代爱车小镇建面约90-280㎡一线江景住宅热销中，是为数不多跻身千灯湖圈层的机会，赶紧来一探究竟吧！

  样板间实景图

  地址：佛山千灯湖海八路

  热线：400-606-6969转34735