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  佛山乐居讯 编辑/cloud 制图/黎毓贤 有人说：禅城的行情，还没真正开始就结束了。

  相比上半年临广板块的疯涨，禅城确实相对波澜不惊，不过也跑出了一批黑马——从2万涨到2.5万+的城北！
而从祖庙中心跟城南两大板块来看，祖庙不愁卖，稳字当头；城南则多个高价地在酝酿着怎么卖好价钱。

  禅西方面，张槎猛刷存在感，今年价站上2万+之余，又贡献了2宗高价地。

  据佛山乐居最新统计，目前禅城在售2.5万+楼盘至少有13个，其中9盘3万+，最高4万+。主要集中在祖庙+城南+奇槎板块。

  1、祖庙板块

  目前，整个祖庙板块仅有7盘在售，2盘封盘。祖庙中心均价2.7-3.4万/㎡，城北1.7-2.8万/㎡。

  随着保利同济府在上半年售罄后，目前祖庙中心仅有3大地铁盘在售，包括星河云颂府、龙湖越秀傲云、普君新城华府二期，均价在2.7-3.4万/㎡之间。

  其中，龙湖越秀傲云在推天幕复式，均价3万/㎡。普君新城华府二期则是准现楼在售，今年底即可收楼，价格稳中微涨，最高卖到3.4万/㎡。

龙湖越秀傲云复式样板房实景

  封盘2年多的华发四季，目前已建成，但依旧没有入市动作。而朝安金茂悦在今年7月拆掉销售中心后，目前暂无动态，预计要明年才会重新入市。

  城北经历过上半年一波行情后，中山公园周边3大盘均站稳2万+，最高2.8万/㎡。

  小结

   祖庙中心在售住宅货量极其有限，加上已有2年多未卖宅地，片区供应持续收紧，房价也稳居3万+，上车门槛偏高，不少购房需求转至片区二手次新房或外溢至城北、城南板块。

  2、石湾板块

  石湾整体在售/待售房源多达16盘，整体均价从1.9万到4.2万/㎡不等。

  今年上半年，城南板块是龙光的天下，包括龙光天宸、龙光玖悦台、龙光玖誉台、龙光天境，产品涵盖刚需、刚改、改善大平层、叠墅、别墅等，均价在2.4万-4.2万/㎡不等。

  其中，龙光天宸推出160㎡大平层，均价破3万+。

  今年下半年，禅城迎来两大楼市风向标——泰丰千玺湾、粤海拾桂府，两大高价地迎来正面PK，前者主打98-143㎡三四房，吹风3.3-3.5万/㎡，后者主打95-140㎡三四房，吹风3-3.5万/㎡，将于9月11日正式开放销售中心。

粤海拾桂府销售中心效果图

  东平河北岸也有两大江景盘值得关注，一是天樾水岸，部分产品可一线望东平河、佛山新城地标，最高卖到3.4万/㎡；二则是保利天珺城市秀台，同样主打一线望江豪宅，不过目前暂未有入市动态。

天樾水岸175㎡270°环幕客厅

  号称售价要打破禅城天花板的建投恒福壹号，日前已曝光了效果图，根据相关招标公告，项目首期住宅预计开盘时间为2022年5月，也即最快明年上半年入市。

恒福建投壹号效果图

  老石湾方面，在售主力是佳兆业悦峰、复地公园和光两大地铁盘，前者毛坯均价1.9万/㎡，后者带装修2.1-2.3万/㎡。

  保利招商悦湾花园仍未有消息。

  值得一提的是，奇槎片区目前仅剩龙光天境在售大平层、叠墅产品、五矿崇文金城清复式尾货。而就在本月15日，该片区江景地块即将定向出让，未来将打造成220米+双子塔地标。

  小结

  整个石湾板块货量相对充足，刚需、改善都有多种选择，房价涨幅相对温和。随着泰丰、粤海等新项目入市，奇槎双子塔地标或打造“禅城版深圳湾壹号”，城南、奇槎片区热度将有所提升。

  3、张槎板块

  张槎方面，共8盘在售/待售，主要分布在祖庙西及张槎西。

  继去年三刷地价后，今年张槎依旧很猛！成功卖出2宗高价地，一是旭辉拿下的莲塘地块，二是大华斩获的张槎TOD地块。

  而今年新入市几个盘表现不俗，均价基本站稳2万+，最高卖到2.5万/㎡。

  小结

  作为禅城主城区的外溢板块，坐拥三轨道的张槎随着2号线通车进入倒计时，片区价值已逐渐释放。祖庙西主打祖庙成熟配套，张槎西则有三轨道卖点，各有千秋。

  4、南庄板块

  南庄多达14盘在售/待售，整体均价从1.35万到3.5万/㎡不等。

  目前绿岛湖+湖涌板块仍是禅西片区的置业热点，绿岛湖有3大主力盘，包括龙光玖龙臺、中建壹品佛山建投誉湖、世茂弘阳绿岛湖公馆等，均价在1.7-2.1万/㎡之间。

  湖涌板块则有2大盘，包括金辉辉逸云庭、保利中交大都汇，均价在1.6-1.8万/㎡之间。另有即将入市万科金域半岛项目，目前已在南海万科广场等地开放展厅。

万科金域半岛规划图

  凤翔湾板块今年迎来2大新成员，凤翔湾壹号主打刚需户型，均价约1.7-1.9万/㎡；海伦堡·汇银·玖悦澜湾主打95-125㎡三四房，毛坯发售，售价待定。

  小结

  今年来，绿岛湖、湖涌板块依然是置业热土，价格也相对较稳定。随着2号线、4号线、绿岛湖学校、市二新院区等利好项目陆续推进，片区前景依然备受看好。

   这几年，在临广片区尤其是桂城板块房价飞涨的背景下，禅城相对较为温和，稳中有涨，这对刚需、改善的朋友们来说都是好事，留有足够的上车时间，不管是轨道、医疗、商圈、教育等配套都已相对成熟，居住在禅城城区的性价比不亚于千灯湖、平洲等板块。

  金九银十来了，目前房贷利率依然居高不下，有自住+改善需求的购房者，不妨观望观望，不必过于着急出手。当然，如果遇上心仪的楼盘和户型，价格也在可接受范围内，那么该出手还是要出手。

  说明：房价有时效性，随时有可能变动。以上房价仅供参考。

本文编辑：cloud，制图：黎毓贤

审校：C小姐