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  乐居佛山讯 吴壁生 大平层成佛山改善市场新兴力量，全市分布情况如何，都有什么特点，哪里卖得最好？日前，佛山中原策略研究中心发布《2021年佛山大平层专题研究报告》，对上述问题一一进行了解答。

  基于普通住房价格标准区分，从市场角度来分析，佛山中原选取了单套住房建筑面积144㎡或以上面积段商品住宅作为大平层市场报告的研究范围，别墅产品则不纳入此次报告范围。

  上半年月均去化497套

  据其统计，2021年上半年，佛山合计网签2905套，即每天有16套大平层被买走，包括151个项目有网签，32个主力流量项目，月均去化497套，套均面积186㎡，套均总价407万元。

近5年佛山大平层、商品住宅去化比例

  截止到2021年6月底，佛山五区在售大平层项目共计151个，即产生网签的项目，五区均有分布，其中南海区项目数量居首位，有59个。

佛山在售大平层项目 分布图

  放眼至近五年，佛山市大平层产品年均供应107万㎡，年均成交6727套、126万㎡，整体供销比0.82，市场呈现供不应求的态势，产品具备购买需求。

  从整体市场份额来看，2018年-2021年上半年，大平层产品去化套数和面积份额占比稳定，套数份额占比稳定在5%-6%，面积份额占比稳定在9%-10%，而大平层套均面积在186-189㎡区间。

  禅南顺三区为成交主体

  同时，大平层产品楼价跟随佛山楼市大市走势，整体呈现逐年平稳上升趋势。就2021年上半年而言，禅南顺三个主城区大平层产品在售楼价较高，均达到2.2万元以上，高明区楼价仍在万元线下徘徊。顺德区大平层产品套均面积最大，达到213㎡，禅城、南海两区均为179㎡。

  整体来看，佛山大平层各积段产品在市场上去化速度整体较快，尤以180-200㎡中大户型、260㎡以上大积段产品去化最快，供求比在各积段中也最低，供不应求。佛山大平层产品前十名项目成交占据全市的43%，以禅城、南海、顺德三区项目成交为主，市场集中度较高。

各个面积段的供求比例

  尤其是具有优质江景、湖景等不可复制的自然景观资源项目，具备较强竞争力，成交占据绝对优势。其中，位于南庄绿岛湖的金茂绿岛湖项目、信业阳光城佛山半岛项目，和位于大良桂畔湖旁的华侨城天鹅堡项目，分别处于榜单的三甲位置。

前十榜单楼盘一览

  佛山大平层产品全市总库存量约4330套、80.7万㎡，去化周期约8.7个月。目前大平层产品库存量主要集中在顺德区域，约有1700套、36万㎡，其次是南海区均有1430套、24.8万㎡，高明区库存量最少，但去化周期最长，超22个月，三水区去化周期最短，仅8.6个月。

库存一览

  预测：价格稳涨、市场保持高热

  对于大平层产品未来的市场、价格及产品发展，佛山中原也提出了相应的预测：市场保持高热、价格稳涨、持续打造精品豪宅。

  市场方面，改善类项目比重将逐渐增多，产品力不断提升，市场接受度越来越高，大平层市场将持续保持高热，未来的主力面积段仍以144-180㎡中大户型为主，但结合各积段的去化速度，大积段户型会有所增多，供应主力区域在南海、顺德中心区。

  价格方面，大平层产品客群相对较为狭窄，主要为社会精英群体，佛山大平层市场相对理性，再加上政策的调控，预计近年大平层价格将会基本平稳。但从部分地王项目的新规划可看出，将会有部分大平层推出市场，将带动大平层价格的稳涨。

  产品方面，钟爱大平层的购房者，更倾向于大平层的社交方式和城市新兴生活方式，定位应精准指向高端项目，重点关注产品的户型舒适度、空间设计感、产品细节精致度、项目内高端配套等，打造精品豪宅。

  (编辑：乐居七表哥 /审校：C小姐)