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  乐居买房讯 距离2019年博爱湖开放，已有2年之久，日前再度走访，片区变化，让人眼前一亮！

  近日，一份关于狮山博爱湖西片区规划披露，引发网友关注，继南海体育中心、图书馆后，片区再度规划落地展览馆、青少年宫、影剧院等公建配套，羡煞旁人。

  与此同时，地铁4号线一期启动施工招标，途经博爱湖的狮山莲子塘站——科普中路站区段也在先行招标行列中。

  而在本月17日，博爱路北侧超1.4万㎡商住地即将开拍，起拍楼面价约11080元/㎡，直接上到狮山第三，片区第一。

  一项项利好落到实处，彰显狮山博爱湖潜力，不容忽视！

  今天，小编将带大家全方位了解一下狮山博爱湖这个板块。

  区位

  狮山镇中心区 紧邻佛山西站枢纽新城 

  博爱湖片区位于一环西侧的狮山中心城区，紧邻佛山西站枢纽新城，项目一期总规划建设规模约6800亩。2019年9月、2020年10月，博爱湖南北区相继开放，水面和景观总面积达1200亩。

  狮山中心城区控规范围一览（制图：黎毓贤）

  从位置上来看，博爱湖片区位于狮山镇中心区南部，毗邻广三高速公路，紧邻佛山一环西线，直通广州、佛山中心区。片区距离佛山西站仅约5-6公里左右（直线距离），借力贵广、南广等多条铁路干线，可畅达全国。

  区位示意图

  规划

  “狮山最核心、最高端的区域” 

  2021年初，狮山镇镇长黄伟明曾表示，“博爱湖片区将是狮山最核心、最高端的区域。”

  狮山将围绕博爱湖打造城市客厅，建设运营集文化艺术展览、剧院、高端书店、非遗民俗、商业办公、科技研发、企业孵化、主题商业等功能为一体的城市文化综合体，打造南海新地标。

博爱新城效果图

  板块现状

  回顾2019年，狮山博爱湖蓝图初现；而随着2021年博爱湖西片区规划调整，整个片区规格再度升级。

  博爱湖最新控规

  从拼接而成的规划图来看，片区共规划至少有4条轨道途经，设有6个站点，未来新建学校7所（含小小学、初中和9年制学校）。

  同时，规划在博爱湖北湖片区打造连片商业，围绕地铁4号线狮山北站规划设置“地下商业设施”。

  配套方面，片区在建南海体育中心，图书馆、演艺中心和青少宫，根据博爱湖西片区最新规划，未来还将规划新建影剧院、图书馆、展览馆、青少年宫！

博爱湖西片区规划图

  交通 

  城际+地铁+有轨电车，5条轨道途经 

  根据公开资料显示，目前博爱湖片区已建/待建/规划轨道线路多达5条，包括了已开通的广佛肇城际、待建的佛山地铁4号线和广佛环线西环，规划的佛山地铁8号线和狮山有轨电车1号线。

  此外，片区距离佛山西站仅约5-6公里左右（直线距离），而佛山西站则是于2017年8月18日建成，汇聚有南广/贵广高铁、广佛环线、广佛肇城际铁路等，1站还可直达广州南站，直指全国20城。

  佛山地铁4号线

  佛山地铁4号线一期西起北江大道站，东至港口路站，线路全长55.21公里，共设33座车站，其中，在博爱湖片区设有狮山北站、博爱路站、科技西路站（穆天子山庄站）、科普中路站四个站点。

  项目于9月1日启动了三大标段施工招标，计划工期为2021年10月20日～2025年10月20日，工期4年！

  广佛环线西环

  线路起自佛山西站，途经南海区狮山镇、里水镇，广州市花都区炭步镇、秀全街道和白云区江高镇，止于广州北站，全线新建狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山北7座车站。

  其中，狮山东站就临近博爱湖片区，位于佛山一环与博爱中路交汇处。

  目前项目正进行项目施工图审查服务招标，并在日前相继完成了项目可行性研究及勘察设计、工程造价咨询服务等招标工作。

  项目投资估算总额约237.44亿元，建设总工期5年，有望年内动工。

  狮山有轨电车1号线

  狮山镇现代有轨电车T1线一期工程线路起于南海人民医院，沿三环东路—红星南路—兴业路—文化中路—规划路—人民西路走行，终于体育公园，线路长度约9.3km。

  根据资料显示，线路于博爱湖片区规划设置6个站点。

  8月31日，佛山市公共资源中心南海分中心发布了南海区狮山镇现代有轨电车T1线一期工程项目建议书中选结果的公告，为中交铁道设计研究总院有限公司。

  据悉，项目建议书又称“项目立项申请书”，项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可供项目审批机关作出初步决策，也是制作可行性研究报告的依据。

  楼市现状

  最高卖到3万+/㎡！狮山本地客为主 看中教育

  纵览狮山博爱湖片区的楼市布局，主要可以分为两大片，一边是开发几近饱和的狮山镇政府东部一带，建有奥园广场、穆天子山庄、保利茉莉公馆等已收楼小区；一边是不断完善的博爱湖核心区，建有弘阳博爱湖一号、首创禧瑞园著、奥园弘阳公园壹号、锦绣半岛等新盘。

  今天，为了让大家更清晰了解片区，小编实踩了片区几大代表楼盘，带来了片区最新一手楼市资讯。

  首创禧瑞园著

  最高卖到3万+！100㎡最抢手

  首创·禧瑞园著总占地7.6万㎡，配套有幼儿园，下沉式会所，会所内配有室内泳池和健康小站等。车位配比1：1.8。

  整个项目规划有23栋楼，其中，1-3座、6座等部分楼栋已经售罄，项目现在售户型包括87㎡、100㎡、128㎡、148㎡，其中100㎡去化最快，在售均价在2.3万/㎡左右，最贵可以卖到3万/㎡+，物业费2.7元/㎡•月。项目12座和13座还尚在登记，预计将加推168㎡的大户型。

  “我们项目定位高端，可以说是整个片区最贵的项目了。”据销售介绍，整个项目的东南侧都临湖，景观较好，因此项目的客户也比较定向，目前来看以狮山本地自住客为主，也不排除部分来自大沥、桂城和广州的客户。

  奥园弘阳公园一號

  均价2-2.6万/㎡！预计月中加推新货

  奥园弘阳公园一號位于南海狮山板块，紧邻博爱湖，总建面约22.2万㎡，整个项目由15栋住宅楼构成，目前一期共7栋住宅楼几近售罄，少有余货。二期共8栋楼，在售二期9座，小区配备约4.5万㎡的中央园林、5000㎡的商业街、游泳池、老年服务中心等全龄化定制社区配套。

  项目现主要在售二期9座产品，楼高26层，两梯四户，涵盖面积约97—123㎡三、四房产品，均价在2万-2.2万/㎡之间，物业费2.7元/㎡/月，车位配比1:1.3。

  据销售介绍，“二期在售的9座剩余房源大概50套，一期项目还有余货，基本是大户型，140平户型还有不到20套，160平户型还有4套，均价在2.2-2.6万/㎡之间”，项目目前整体房源不到80套，剩余房源多为小户型，9月20日将会加推11座产品，同样是26层，两梯四户，预估交楼时间均为2023年5月。

  值得一提的是，乐居小编虽然工作日到访，但现场的购房者也有3-4台，更有购房者是从珠海过来佛山看房。

  据了解，购房者约70%为南海狮山本地客，其中买房自住占比60%，投资占比约40%。据销售介绍，也包括部分看中四号线过来购房的人。

  新城·博爱湖首府

  均价1.6-1.7万/㎡！在推特价房

  位于狮山镇广云路和兴业路交界的新城·博爱湖首府总占地约14.4万㎡，整个项目分为三期开发，目前一二期已基本售罄，部分楼栋已经交楼。小区内配套有泳池、公办幼儿园小塘第二幼儿园和公办小学博爱第一小学。

  售楼部现场人气

  目前，项目现主要在售三期物业，三期由8栋楼宇组成，全部楼高33层，其中27、28栋为两梯五户设计，11、12、25、26栋为两梯六户设计，21、22栋为两梯两户设计，在售面积涵盖90-170㎡产品，在售均价约1.6-1.7万/㎡之间，加上即将于月内加推的25栋，项目整体余货还不到400套，预计2023年5月交楼，物业费2.47元/㎡/月。

  “项目现在也有部分特价，最低也有1.35万/㎡的单位。”据销售介绍，算上税费，首付最低50万内都有的挑。乐居编辑现场所见，项目案场也贴出了部分一口价特价单位，最低单价15486元/㎡。

  值得一提的是，虽然小编是工作日到访，但现场人气不俗，10点半前就已经陆续有3套成交。

  现场有客户在敲金蛋

  “我们项目价格算是片区最低的了。”据了解，项目自推出特价以来，上周成交了近百套。销售近一步指出，自房贷收紧以来，项目的投资客明显减少，但项目还是吸引了不少狮山和禅桂的本地改善客到访，所以大户型卖的比较好，剩余房源也以小户型居多。

  此外，项目已开放有三间板房，均位于18座，包括90㎡，120㎡和170㎡。

  美立方花园

  均价1.9-2.8万/㎡！在售二期最后3栋

  与热闹的新城博爱湖首府不同，美立方花园销售中心却是另外一番景象。

  整个项目分为两期开发，其中一期已经完全售罄入住，二期还剩下最后三栋楼外其余楼栋也均已售罄。

  其中，项目在售2期8号楼1座和2座产品，楼高均为27层。其中1座为两梯两户设计，主打143㎡的大户型，所剩货量已不多，在售均价2.5-2.8万/㎡，而2座为两梯四户设计，主打建面约90㎡的小户型，在售均价约1.9-2.4万/㎡，加税首付最低55万起，均为带装修现楼发售，剩余货量约几十套，即买即入住，物业费2.2元/㎡/月。至于11座，则加推时间待定。

  “受到房贷和政策影响，下半年的市场跟上半年对比要冷多了。”据现场销售透露，今年房贷持续收紧，尤其针对外来客户非佛山户口社保首付提高到了5成，而项目目前的购房者也主要以狮山本地客为主。

  值得一提的是，美立方花园位于红星南路和科技北路交界，靠近博爱湖，部分单位可眺望博爱湖景观，小区配套有私立幼儿园美立方幼儿园、泳池、羽毛球场等配套。

  锦绣半岛

  尾货在售！均价1.86-2.2万/㎡

  位于狮山镇科技北路的锦绣半岛毗邻博爱湖，紧挨着锦绣华庭，总户数为544户。包括13幢独栋别墅、14幢6.5层小洋房和2幢18层高的高层、1幢15层的高层。小区内配有幼儿园，已投入使用。

  项目独栋别墅已售罄，6.5层高的小洋房仅在44号楼有少量余货，主要为108㎡的三房户型，单价为2.2万元/㎡。目前在售的主要是47号楼，楼高18层，为两梯五户设计，户型主要是130-137㎡的四房，单价在1.86-2.2万/㎡不等。现场销售人员表示，楼层每高一层，销售单价上涨100元/㎡，因此同一户型在相隔楼层的差价约为6-7万元。目前47栋也仅仅在2、5、10层剩余少量余货，属于尾盘了。

  根据销售介绍，项目最低首付在68万元左右。值得一提的是，锦绣半岛均为现房交付，目前物业费仅1元/㎡/月，车位配比为1：1.5。

  乐居小编注意到，处同一位置的锦绣华庭有少量二手房在售，销售价格在1.3-1.7万元/㎡不等。项目周边的中介人员告诉小编，目前在狮山镇中心板块的二手房普遍比新房低两三千元/㎡，在购房者的比例中，有五六成是买新房的。

  另外，该区域买房的购房者中，有5-6成是狮山本地人，其余有两成是佛山禅城、桂城片区的购房者，一成是广州的客户，剩余的则是从肇庆、云浮等地过来的。“他们主要看上了这边的教育资源，很多家长过来陪读，都是上学需求。”其表示，现在投资客很少了，90%以上的购房者买房都是自住。

  文娱设施

  博爱湖焕然一新 南海体育中心雏形初现 

  2019年9月、2020年10月，博爱湖南北区相继开放，南、北湖各有一座景观岛屿，8.5公里的环湖路和5公里的山间步道连通多样景点空间，建有2座景观桥和7座人行桥，并配有5个休闲广场和7个游船码头，成为了周边市民休闲、娱乐、健身的网红打卡点。

  此外，目前片区已建有奥园广场、和信广场、狮山体育馆等，在建有南海体育中心，带有图书馆、演艺中心和青少宫的佛山长华星河COCO City则正在招商中，都将于近两年落成。

  板块现状航拍

  其中，南海区体育中心将力争2021年下半年完成主场馆建设并试运行，2023年完成其余场馆竣工验收工作。并将作为南海城市名片暨佛山市第十届运动会比赛场地。

  南海区体育中心总占地面积约39.28万㎡，总建筑面积约16.72万㎡，体育场可容纳2万人观赛，体育馆则是按1万座位设置，体育场和体育馆建成后将达到国际赛事标准。

  南海区体育中心航拍现状

  而长华星河COCO City已于今年5月正式启动招商，目前该项目主体工程已经完工，预计将在2022年上半年亮相。

  项目涵盖购物中心、商业步行街、五星级酒店、写字楼、图书馆、青少年宫、演艺中心等七大业态，规划了科技感十足的星耀塔、休闲生态露台-星光天街，以及三大主题街区：星光酒吧街、岭南人文主题街、智能汽车主题。

  长华星河COCO City（图源赢商网）

  教育

  6所公/民办学校！多所石门集团优质教育 

  作为狮山镇的中心城区，板块教育配套十分成熟，已建有狮山中心小学、博爱第一小学、狮城中学、石门高级中学、石门实验中学、石门实验小学共6所公/民办学校，涵盖小初高12年学龄段。

  同时，据不完全统计，片区目前建有美立方幼儿园、依云童梦幼儿园、锦绣华庭幼儿园、狮山中心幼儿园、狮山怡乐幼儿园、威尔兰迪幼儿园、恒大·贝润幼儿园、恒大·爱一思幼儿园、小塘第二幼儿园（公办）多达9所幼儿园。

  地价

  本月17日，有靓地超1.1万/㎡起拍

  距离上一次博爱湖片区卖地已有1年之久，目前片区最高楼面价为10790元/㎡，为首创禧瑞园著项目。

  而在本月17日，位于博爱路北侧的超1.4万㎡商住地将迎来拍卖，地块起拍价39598万元，折合起拍楼面价11080元/㎡，直接刷新片区最高楼面价。

  地块位置示意图

  小结

  狮山博爱湖板块，作为狮山镇重点打造片区，坐拥一系列高规格配套，整个板块居住氛围成熟，未来重点便在于几条轨道线路的落地，有望进一步拉升板块价值。

  同时，走访了解，目前片区新房市场较冷，不乏通过特价房来以价换量，因此，对于刚需自住购房者来说，会是一个入市好时机，可以耐心挑。