正文

  利率居高不下，促销动作频频，买家观望情绪渐增......种种迹象显示，佛山楼市在降温，业内人士表示：即将到来的金九银十窗口期，将是置业的良机。

  而在近期，一批今年新拿地的新盘已在提前蓄客，如华润置地顺德润府（地价22330元/㎡）、龙光天誉（地价20154元/㎡）、建发花样年德信三堂院（地价15776元/㎡）等高价地，纷纷抢先亮相。

  ①华润置地顺德润府

  ②龙光天誉

  据乐居不完全统计，在即将到来的“金九”，佛山预计将有至少35盘鏖战，主要集中在南海区。35个项目，11盘为全新盘入市。

  与此同时，佛山最新9月拍地日历出炉，6宗商住地待拍，奇槎、狮山靓地备受瞩目！

  佛山9月新盘入市

  9月份，佛山五区将迎来35盘有营销动作，11个全新盘亮相，亚艺、北滘、里水等临广板块上新，桂城平洲成主力战场，高明、三水多盘吹风不过万！

  禅城区

  9月禅城区新房市场相对“冷清”，仅有7盘有动作，其中，3大全新盘有望面市。

  此前蓄客已久的泰丰千玺湾和粤海拾桂府均预计9月开放销售中心，前者吹风3.3-3.5万/㎡，后者吹风3-3.5万/㎡；旭辉张槎首盘——旭辉东平家园预计9月开外展点，项目临近在建2号线莲塘站，于今年5月拿地，折合楼面价12206元/㎡；由海伦堡和汇银合作开发的旧改项目——海伦堡汇银玖悦澜湾，计划9月首开，吹风价1.6万起，主打95-125㎡。

  值得注意的是，3大地铁盘都将在9月加推，临近广佛线季华园站的龙光天宸计划加推117-134㎡新品；临近规划4号线绿岛湖北站的世茂弘阳绿岛湖公馆，将于9月加推12座；位于在建地铁2号线石湾站旁的复地·公园和光，计划9月加推。

  龙光天宸板房实景

  南海区

  从各区“备战”情况来看，南海区依旧是今年9月的“大粮仓”。其中，热度最高的平洲和三山新城板块更是货量十足，多达4盘将于9月推新，前者吹风价在2.8-3.4万/㎡，后者吹风价在2.9-4万/㎡，从湖景盘到地铁盘，小户型到改善房均有，有购房意向的童鞋们可以关注下。

  此外，8月新入市的罗村两大盘：滨江金茂悦和越秀阅湖台，火力全开，双双计划在9月二度加推。

  其中，据汇诚鸿图统计显示，越秀阅湖台于28日首开，推售120-143㎡，均价2.2-2.4万/㎡，去化率达79%。

  滨江金茂悦板房实景

  新盘方面，9月南海区将迎来3大全新盘，分别是位于里水的美的东樾湾、位于大沥的金地棠悦和位于西樵的樵山金茂悦，扎堆在9月首开。

  值得关注的是，上周末，拿地价20154元/㎡的龙光天誉开放了外展点，据悉，项目规划了5栋高层，4栋叠墅，主推100-165㎡四房和叠墅产品。

  龙光天誉效果图

  顺德区

  反观顺德区，金九旺季则相对“淡定”，仅7盘有推售计划，其中，4盘为全新盘，位于北滘的花样年美的卓越好时光和位于容桂的G-park星耀国际，都将于9月入市，后者将在本周六开销售中心。

  新货方面，临近在建广州地铁7号线西延线陈村北站的新希望悦珑湾，将于9月加推，主打88-104㎡；位于容桂的超级大盘碧桂园凤凰湾，则预计近期推出【芳邻苑】新住宅组团。

  值得关注的是，地价22330元/㎡的华润置地顺德润府，于8-9月将在广佛两地持续开放11个外展点，并启动了意向登记，项目主推小高层和高层住宅。

华润置地·顺德润府示意图

  华润置地·顺德润府示意图

  三水区

  2021年来一直维稳的三水区，金九期间则多是老盘推新为主，遍布三水新城、西南城区、北江新区等，整体吹风价在8000-12000元/㎡间，对于刚需自住购房者来说，相对友善。

  值得关注的是，位于三水新盘的金融街金悦郡，即将推出101/125㎡复式洋房新品，目前已开放样板间。

  复式洋房板房实景

  片区9月仅有1新盘入市，为位于乐平的中南云锦，项目预计在本周六开放样板房，主推79-110㎡洋房。

  高明区

  9月份高明区依旧无新品入市，仅3盘加推，分别是金科卓越集美江湾、中梁首府和欧浦花城，吹风价均不过万。

  9月佛山拍地日历

  9月底广州、深圳双双迎来集中供地，避其锋芒，佛山9月仅6宗商住地待拍，合计起拍面积约32.3万㎡，起拍总价约78.3亿，分别位于禅城、南海、顺德和高明区，三水区再度缺席。

  其中，重点关注地块有：奇槎地标地块、狮山博爱湖地块、九江景观地块。

  01奇槎地标地块

  8月13日，禅城奇槎定向挂牌1宗商住地，商业占比51%，采用带设计方案方式出让，须引入区域总部企业，打造220米+双子塔地标！宗地起拍总价超51亿元，起拍楼面价约9194元/㎡！

  不设限价，价高者得，将于9月15日10时开拍。

出让文件附带的设计方案

  地块位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，即保利碧桂园天汇东侧，魁奇路以南，三面临东平水道，景观资源十分优越。

宗地航拍位置示意图

  02狮山博爱湖地块

  8月18日，位于狮山博爱路北侧的超1.4万㎡商住地挂牌，拟将于9月17日进行网拍，地块起拍价39598万元，折合起拍楼面价11080元/㎡。

  宗地靠近石门高级中学、石门实验中学和狮山中心小学三所学校，周边教育氛围浓厚。西侧靠近博爱湖板块，东侧靠近狮山中心城区，同时步行可达博爱湖，周边还有和信广场、奥园广场等众多配套。

  出让地块位置示意图

  值得一提的是，根据此前披露的4号线站点批前规划，规划中的佛山地铁4号线将在博爱路站设置站点，该站点预计就在宗地的东侧400米的距离。

  03九江景观地块

  8月18日，位于九江大道沿线的逾5.1万㎡靓地9月17日10时进行网拍，地块起拍价53630万元，折合起拍楼面价4200元/㎡。宗地就在建设中的九江地标酒店旁！周边三公园环绕！妥妥的景观靓地！

宗地航拍图

  宗地西面紧邻建设中的九江全新地标——最高150米的源林商业大厦，2公里直径范围内还聚集有儒林第一小学、信基广场、好万家购物广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等，医疗、教育、商业配套齐全。

  宗地航拍图