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  要说投资佛山哪里最靠谱，金高区一定榜上有名！

  从2007年挂牌成立至今，广东金融高新区已走过14个年头！南海文化中心、南海艺术中心等都在这，夏北、北约、夏南等多条旧村改造在动，灯湖中学、南实金桂校区等新校落地......

  值得一提的是，目前金融高新区ABCD区控规均已相继公布，轨道、旧改改造、新建学校等信息量满满！

  今天，就来深入了解下，这个3万起步，率先迈上7万+的板块，还有哪些机会？

  01.金高区A区

  金高区A区的范围主要为海八路以南、南海大道以东、桂澜路以西、佛平路以北的围合区域。片区建有友邦金融中心、汇丰银行大厦、富力国际金融中心等“亿元楼”。

  整个片区开发已基本饱和，最为瞩目的莫过于，片区规划有5条轨道途经，其中，广佛线已开通，地铁3号线在建中，规划佛山地铁6/7号线穿城而过，以及规划南海有轨电车1号线西延线，自礌岗站西延至3号线西约站。

  配套方面，在建的南海文化中心、千灯湖丽致项目将陆续到来，而未来宅地释出则主要靠旧改！

  01北约旧村改造

  今年6月，桂城虫雷岗片区控规出炉，涵盖了东约、南约、西约和北约的规划，其中，北约旧村改造规划首度披露！

  规划图

  根据规划图显示，北约旧村改造预计释出至少6宗宅地+3宗商地。其中，宅地部分集中在雷岗地铁站、家天下周边，商业地主要集中在雷岗公园和千灯湖一带。

  目前，该项目由佛山中汇大地公司作为整村改造的前期服务机构，正在推进前期摸查、申报单元规划等工作。

  02南海文化中心

  南海文化中心位于海五路南侧、千灯湖公园西侧，规划总用地约5.6万㎡，总建面17万㎡，建设有科技活动展馆、图书馆、美术展馆、城市综合展馆、老年人活动中心等。

  项目已于去年动工，按照工期，项目预计2023年6月完工。

  南海文化中心效果图

  03千灯湖丽致汇

  根据广东金融高新区最新发布了解，千灯湖丽致项目（丽致汇）预计将于明年第一季度全面开业，集酒店、公寓、购物、旅游、康体、商务办公、餐饮宴会、休闲娱乐等多功能于一体，相距广佛地铁金融高新区站点仅300米。预计在今年11月中会试营业一部分业态，在明年第一季度全面开业。

  图源：千灯湖丽致

  据了解，丽致汇广场，聚集了多个佛山首创，包括佛山首个室外婚庆主题广场、大型喷泉演绎广场、特色荔枝主题花园、首家超五星体验影城、首家纯正德国现酿啤酒花园餐厅、首家直升机主题餐厅等，并设有近万方高端大型酒楼、超万方国际会议中心。

豪华中空宴会厅 图源：千灯湖丽致

多盘二手站上4万+/㎡

从贝壳成交房源来看，目前片区的保利花园、中海千灯湖1号、中海万锦豪园等盘二手成交价已站稳4万+/㎡，部分逼近5万/㎡！

  保利花园一期近期成交，截图自贝壳二手房

  时代廊桥、灯湖领秀、宏鼎景裕豪园等二手均价则维持在3-3.5万/㎡之间。

  
02.金高区B区

  金高区B区范围南至海八路、东至华翠北路、西至南海大道、北至佛山水道，北临佛山水道，位于桂城、大沥、广州三地交界处，处于广东金融高新区板块几何中心。

  根据最新规划，片区未来还将有至少4宗商务设施用地。整个片区发展倾向往商业商务方向完善。

就在日前，乐居小编实地走访金融高新区B区部分重点商业建设项目，带来了片区最新建设进度

  图源：广东金融高新区

  02广东农信数据中心

  广东农信数据中心将打造成广东农信数字化转型的重要支撑平台及全省农商行金融科技后台服务基地。

  项目自2017年4月正式动工，2021年1月完成主体结构封顶，目前正在按计划分步实施幕墙、电梯、机电、精装修和供配电等项目，力争2022年末完工。

  03宏宇珑裕中心

  宏宇珑裕中心位于广佛线金融高新区地铁B出口，项目占地面积约6.4万㎡，总建面约23万㎡，将以186米的高度塑造全新的地域标杆。

  项目售楼部现已正式开放，4号楼已封顶，预计将首推50—1000㎡4.5米层高商办总部。

项目效果图

  04万国府幼儿园

  随着广东金融高新B区的所有住宅小区均已入住，困扰居民的幼儿入园问题越来越突出。其中，备受大家关心的万国府幼儿园终于有消息！

  8月6日，南海区桂城街道教育办公室回应网友提问表示：当代万国府幼儿园已于7月底移交给桂城街道办事处。移交后，桂城街道教育办公室马上实施了装修设计的立项，预计该幼儿园明年招生。

  回应截图

二手房价约3.5-4.5万/㎡

  近年来，片区迎来千灯湖公园北区、佳兆业滨江公园陆续开放，建有中铁建国际公馆、佳兆业滨江1号、当代万国府等住宅小区，居住氛围十分成熟。

  与此同时，片区的二手房价也水涨船高，其中，中铁建国际公馆、佳兆业滨江1号二手房价站上4万+/㎡，当代万国府、奥园壹号等维持在3.5-4万/㎡。

  今年5月，中铁建国际公馆更是卖出1套超千万的188㎡四房，折合单价近6万/㎡。

  截图自贝壳二手房

  03.金高区C区

  
如果说AB区开发基本饱和，那么C区则是在饱和的基础上二次开发，潜力值max！

  金高区C区又分为C区和C区东拓区，其中，C区范围为桂澜路以东、佛山一环以西、海八路以南，主要涉及夏北、夏西；C区东拓范围为北至龙溪大道-佛山水道，西至佛一环，东至夏东路，南至佛平路，主要涉及夏南一、夏南二和夏东三个行政村。

  就在近日，片区便迎来多个利好落地：

  8月18日，南海有轨电车1号线首通段正式开通初期运营，在片区设有礌岗、华翠路、夏西、夏东四个站。

  8月25日，灯湖中学正式启用，桂城公办初中3.0时代的开端；而在8月18日，位于C区东拓区的南实金桂校区已完成施工招标，预计2022年9月前竣工。

  当然，对于片区发展而言，旧村改造才是重头戏！

  01夏北5条村改

  日前，招商宝华村拆迁补偿方案正式出炉，预计9月5日进行表决！

  方案指出，项目改造范围总用地面积约206256.73㎡，折合约309.38亩，预计总投入约70亿元开发建设。

  宝华村改造地块位置示意图

  而夏北永胜村已开拆，目前命名为碧桂园灯湖盛世，计划年底推出，首推90-120㎡三四房，两梯四户。

  由保利推进的聚龙南村，在今年7月31日以87%同意率表决通过项目改造及拆迁补偿安置方案。聚龙北村则尚未出拆迁补偿方案。

  
由万科推进的洲表村，则在今年4月11日，以93.1%同意率再次选定万科作为市场改造主体，下一步将推出拆迁补偿方案。

  
02夏南一整村改造

早在去年8月，夏南一村已完成改造意愿表决，约90.32%同意率高票通过。并在2021年公布了片区的最新规划，涉及夏南一整村改造、夏南一海五路南侧工业区改造项目，未来将释出至少17宗宅地！

  其中，海逸集团已进村设立项目部，开展夏南一整村改造的前期服务工作。

  03夏南二整村改造

  日前，乐居获悉，目前桂城街道夏南二村正就关于佛山市南海区桂城街道夏南二股份经济合作社拟与佛山龙兴福源房地产开发有限公司签订《佛山市南海区桂城街道夏南二社区整村改造项目前期服务协议》进行公示。

  公示中指出，今年3月25日桂城街道夏南二股份经济合作召开了成员代表会议，就夏南二社区整村改造项目和选定前期服务机构等事项进行了表决，其中，同意人数43人，同意率69%。

  公示文件（部分）

  查询了解，佛山龙兴福源房地产开发有限公司背后即为龙兴房地产集团有限公司（简称龙兴集团）。

  根据改造流程，前期服务机构将负责项目摸底调查等各项前期工作，包括调查、测量、确认改造项目的具体位置、范围等，以及协助制订公开选取合作开发意向企业招商文件等。委托期限为自签订协议之日起12个月，可延长期限，但最长不超过24个月。

地块四至及区位示意图

  04.金高区D区

  金融高新D区并不位于南海桂城，而是位于南海大沥，即我们常称的千灯湖北延线。范围大致为桂和路以东，联河路以西，佛山水道以北，贵广高铁以南。

  其中，金融高新D区最为亮眼的是，便是南海艺术中心片区（南海之眼）的打造，其次，还有洛溪村旧村改造、聚豪片区改造等旧改地释出。

  01“南海之眼”设计方案

  8月11日，南海艺术中心片区景观设计方案正式敲定，由SWA Group+深圳大地创想建筑景观规划设计有限公司（联合体）中选。

  南海艺术区鸟瞰图（点击查看大图）

  片区位于千灯湖轴线与佛山水道滨水景观长廊的交汇点，总占地面积约1046.4亩，集金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套等功能于一体，是融合金融、文化、体育、商业多重功能的城市核心区。

  按照规划，通过将千灯湖轴线与佛山水道一河两岸联合打造为广佛同城核心，树立起南海千灯湖的门户形象，打造高品质的滨水公共空间，成为南海新的城市客厅。

  项目总体平面图（点击查看大图）

  02奇槎洛溪旧村

  2020年11月，奇槎洛溪旧村股东代表选定时代中国为其改造前期服务机构。据了解，同时报名的还有奥园、尚东，时代以近6成同意率突围。据悉，今年4月，时代已正式启动村民房屋的入户测量工作。

  奇槎洛西旧村改造项目范围示意图

  05.周边最新房价

  据统计，目前片区在售新房主要集中在金高区C区和金高区D区，周边在售/待售项目共约12个，整体均价在3万/㎡起步！最高单价为保利天悦，均价6-7万/㎡。

  值得一提的是，怡翠尊堤预计8月28日开放148方顶层复式样板房，可望江园双景，总价吹风千万起。项目在售均价3.3-5.5万元/㎡。