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  佛山乐居讯（编辑cloud）日前，小编去医院做了一个手术，手术台上，半麻醉状态，医护人员，有5、6个人的样子，竟然从手术开始就一直在聊买房的话题：

  “现在很多银行二手停贷，我想买二手换房太难了”、“就是咯，房贷利率高到离谱”、“张槎某盘竟然1.4万就能买到，敢不敢买”......各种热点楼市话题，足足撑完了整台手术，期间中心话题是：今年还能买房吗？是好时机吗？

  是的，如今大家关心的问题都是——“下半年是不是买房好时机？”最近，也有很多网友在佛山乐居购房平台也问到这个问题。

  就此，我们也咨询了佛山业内人士，不妨听听，大家怎么说？

  问题一：

  今年政策收紧，楼市貌似没什么升幅，看好了保利时代天珀，现在单价2.5W没算优惠，怕明年恢复了就升价，所以请问今年是否买楼的好时机？还是等到明年再观望？

  乐居答：

  由于目前房贷政策紧张，广东多个城市政策收紧，整体来看，市场横盘趋势明显。但从长线来看，未来楼市大概率还是会以稳中有升的步调来发展的。而就今年来说，是否是好的买房时间要分情况来看。

  如果您是刚需，只要看到合适的房子任何时候都是好的买房时机，毕竟现在不买可能想买的楼盘、户型等就不一定还在了；但对于投资来说，以目前的形式来看就不建议出手，毕竟利率过高，增加了未来换房风险，未来政策也存在一定变数。

  当然，年底也可能存在一定的机会，毕竟部分房企可能会迫于业绩压力对于市场进行一部分让利，但是保利时代天珀一直来说销量都还不错，去化也算快，料想年底大让利的可能性不大，可能会拿部分不好的单位进行促销。

  不过，如果出现大规模让利，也会有一定的风险，如不排除房企资金出现了问题等。

  至于明年的市场如何，就真的很难说了，尤其是房贷利率这块，年初额度重新计算，房贷可能会有所松动，楼市预计也会有所升温。

  问题二：

  本人现住北滘自建房，想买房自住，但不是很急，最近看中了云璟75㎡，勉强能上车，但现在银行利率高，房贷慢，听说网签也要排队，所以很纠结，麻烦解答一下疑虑：1、请问现在是不是购房的好时机？2、继续观望会不会有下调或楼价优惠打折的时候？3、有没其他楼盘推荐自住的？

  乐居答：

  1、跟问题一一样，刚需来说，只要看到合适的房子任何时候都是买房的好时机，毕竟现在不买可能想买的房子就不一定在了，当然没有合适的也不需急于一时，下半年可以慢慢选；但对于投资来说，现在的确不是出手的好时机，利率高企，政策收紧风险较大；

  2、从现在的情况来看，目前楼市的确价格处于横盘状态，成交量也处于低位，但年底会不会打折主要在于您所关注的楼盘开发商的资金情况，如果为了冲刺业绩，年底打折的情况也是有的，但出现跳楼式打折，则要综合评估您所购置楼盘的风险了；

  3、就您的预算来说，云璟还是不错的选择，毕竟靠近老城区，价格适中。同样价位也可以看看深业城，但是楼盘开发较久，有一定缩水且目前在售户型偏大，恐超预算。

  以上是乐居针对性解答，来看看业内怎么说？

  广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣

  近期临广板块陆续有项目推出少量分批推出特价单位，尽管多为天地楼层，但偶有中楼层单位，仍值得关注。低价单位多对付款方式有较高要求，部分项目针对优质客户可再额外申请折扣。

  预计下半年，佛山楼市在量上表现或将有所收敛，价格出现小幅回调。临广板块仍将不定期推出少量低价单位，保持市场热度。而非临广板块降价幅度相对较大，若有渠道积极助攻，有望再度冲量。

  佛山中原策略研究中心负责人谢然锋

  在“房住不炒”的主基调下，各城市纷纷出台政策限制炒房，下半年房地产政策大环境持续收紧，各地调控普遍加码。结合佛山近期网签量来看，楼市无疑在降温。与广深莞相比调控政策加紧带来的市场下行，佛山市场主要是房贷利率上涨、政策的试探、7到8月传统淡季等导致供求双方观望情绪的加深所致。

  下半年佛山政策的主基调将以稳为主，也会根据自身情况定调楼市政策，政策和信贷趋紧下佛山楼市逐步回归理性，楼市或会继续降温，阶段性的横盘或许不可避免，预计下半年佛山楼市将量价平稳。

  楼市不同于股市，很少给购房者抄底的机会，加上随着多宗高价项目的陆续入市（2020年至今，佛山楼面地价过万元的地块有54宗，2万元以上地块有4宗），佛山楼价或会阶段性保持高稳。购房者该出手时就要出手。

  佛山东部广佛融合区的房价较高，涨幅平缓上升，西部房价以低稳行情为主，有涨有跌，幅度不大。以狮山-三水交界、北江顺德水道形成价格分化鸿沟，离中心城区不远的佛山中部或有板块价格轮动效益，可以适当关注该镇街项目。对于刚需客户来说，即将到来的金九银十窗口期，仍将是置业的良机，对于改善型客户要明确自己的换房需求，找到合适的产品，对于投资客则需要相对谨慎。

  8月佛山楼盘去化最高达8成

  楼市怎么样？看近期楼盘成交可知一二。

  据乐居不完全统计自粤湾数据研究院，8月佛山至少有10余盘首开或加推，不乏城南、大沥、狮山、佛山新城、陈村等热盘项目，从去化表现来看，整体成交在5成以上，有盘高达8成。

  其中，比较吸睛的是两大楼盘，当天成交在300套上下，一是大沥千灯湖中轴北延的时代全球创客小镇，当天成交287套；二是狮山罗村的滨江金茂悦，当天成交306套。

  对比之前动辄去化8、9成的成绩，8月重点楼盘成交显得有点吃力。乐居预测，接下来佛山热门楼盘仍以价换量为主。

  房贷利率依然居高不下

  日前，乐居编辑调查了佛山8家银行的新房最新利率情况，其中利率最高为6.8%，个别银行出现停贷的情况。

  与7月相比，中国银行、工商银行、建设银行、永亨银行、招商银行的新房房贷利率均有所上调，首套利率从5.85-6.5%之间不等，二套在6.1-6.8%之间不等。

  放款时间方面，所有银行口径都意外的一致：由于要排队，具体的放款时间无法确定。

  一路走高的利率，已劝退了不少购房者，因为账本一算，成本实在太高了。“再等等年底银行会不会松动些”，有刚需购房者这样打算。

  算笔账

  算一算，30年期贷款100万，房贷利率从5.5%升到6.5%，利息成本至少要高出23万！

  近期佛山楼盘降价了吗？

  从8月网签数据来看，8月3周以来，新房分别网签1112套、1386套、1122套，持续低迷。

  而本周末恰逢8月底，佛山不少楼盘冲刺业绩，打起了各种促销战。但乐居小编发现，不少项目均拿出10余套一口价单位来促销，大多是天地楼层，低楼层为主，个别楼盘会夹带不错楼层。

  其中，城南龙光某盘部分特价户型低至22xxx元/㎡起，价格相当有吸引力。但户型怎样，以及有没其他附加条件，还须到现场实地考察。

  总体来看，目前佛山尤其是限购区，开始在用特价单位试探市场，比正常均价低至2000-3000元/㎡不等，不排除后续会有进一步下调空间。

  反观作为佛山豪宅代表，保利天悦丝毫不受市场影响，最后一栋大户型甚至吹风8-9万/㎡。

  即将迈入金九银十，开发商业绩压力会逐渐加大，9、10月至关重要，年底价格战会再次打响，也是刚需买房的好机会，可多加跑动对比对比。

  至于要不要观望到明年，小编认为，年底+明年初，佛山多条地铁、轨道陆续通车、动工，真正的利好兑现将覆盖大多限购区域，还有28号线站点即将敲定，佛山楼市又将迎来新格局，手头有足够资金的购房者，还须认真思考思考。