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  近期以来，房产市场渐趋冷静谨慎。广东多地发布购房新政，东莞惠州出炉限购新政、广州黄埔取消人才购房、深圳中止22宗地集中出让……现在买房，时机成熟吗？

  与此同时，银行层面的调控力度也在不断加大，房贷利率上调、提高“双外客”首付比例、放款速度放缓等等，购房门槛明显提高。今年房贷利率一直走高，已有银行破7！再等等，利率会降吗？

  中美关系摩擦，全国疫情反复，整体经济市场均有波动，国内外各行业或多或少有影响。我手上的现金还保值吗？

  ……

  回望2021，在“房住不炒”的逻辑之下，房市似乎遭遇了寒冬。消费客当前观望情绪高涨，倾向于将现金抓在手里，大宗消费欲望下降，看房关注价格优惠而不关注价值。

  “现在买”or“再等等”？如此环境下，理清市场逻辑很重要。

  政府为什么执着于调控？

  被调控的都是什么区域？

  北上广深等一线城市，越来越受到政府的“关照”，尤其是中心区。不可复制的土地资源、高端且集中的市政、商业、教育、医疗配套，满眼皆是高净值人群趋之若鹜的因素，为何政府却屡屡对中心区调控？

  越火热越调控，火热的背后有什么价值本质？这个市场逻辑，我们需要捋一捋。

  市场越冷，商家越热？

  怎么买资本最保值？

  政府调控时，市场往往会进行自我调节。市场遇冷，商家会加大优惠力度以促进消费；市场平稳，优惠力度又会下降。“买房市场”“卖方市场”如何拿捏？。

  如何做到以最少资金撬动最大资产？这个市场逻辑，我们需要捋一捋。

  房市绝不能以一条公式通吃天下。变幻莫测的市场，如何买房，买哪里，怎么才保值……为了理清这些“潜规则”，龙光818直播间特意请来地产界大神——邓浩志老师，为您揭晓迷雾。

  【邓浩志】

  大湾区著名楼市评论家，全国房地产经理人联盟理事，广州房协专家委员。

  从业超20年，足迹遍全国，操盘数百个。对市场具有精准、深刻的见解。长期统筹市场研究工作，其统筹组织编写的《楼市白皮书》年度楼市研究报告成为华南地区具有重要影响的行业分析参考资料。

  为国内最具影响力行业自媒体人之一，在全国多个业内专业媒体开设个人专栏，先后被多家电视台、电台聘请为主持人，专业评论财经、地产及投资。

  龙光818总经理直播间，大咖面对面。龙光集团佛山区域助理总经理许总x大湾区楼市专家邓老师，巅峰论道，畅谈佛山中心价值所在，带您抢占中心，跑赢房市！