乐居编辑 胡梦吟“围蔽这么多年，究竟建得怎么样了？”“这么多个项目，什么时候能全部建完？”“片区这么多商业，以后怎么逛得完？”

  经过多年的建设，金融高新区B区的住宅早已全部售罄入住，而片区的商业却迟迟未有声音，一直牵动着大家的心。除了最早投用的中控大厦、翰蓝广场、智富大厦和荣耀国际金融中心外，其余商业项目推进如何？ 

  翰蓝广场、智富大厦和荣耀国际金融中心实拍

  日前，乐居小编实地走访金融高新区B区部分重点商业建设项目，直击片区最新建设进度！

  实踩金融高新区B区建设项目分布

  保利京华广场

  火热招商中 年内或将开业

  从最早的京华广场到改名联海国际、再到回归京华广场，引入保利合作……经过8年的改名风波和建设，保利京华广场终于迎来了最后的收官阶段。

  保利京华广场实景图

  乐居编辑现场所见，保利京华广场外立面建设已基本完工。目前，广府名厨、肯德基、麦当劳、广州酒家、江渔儿酸菜鱼、杨国福麻辣烫、正新鸡排、鮨鼎鲜、阿杏饭团等商家门店已经陆续试业开业，而白天鹅宾馆、嘉荣超市、小漾亲子游泳俱乐部等商家还在火热装修中。

  保利京华广场实景图

  此外，小编特别留意到，从保利京华广场一楼招商情况来看，奶茶店居多，短短百米街区就分布有查理宜世、COCO、桃园三章、五谷说、啊一柠檬茶、佛系柠檬茶、茶百道、一些柠檬一些茶、书亦烧仙草等众多茶饮品牌。

  保利京华广场实景图

  就目前情况来看，保利京华广场的招商工作也算是有条不紊的进行着。有商家透露，广场原计划7月开业，后或因疫情有所延迟。当然，如果招商顺利，年内全面开业还是可以期待的。

  保利京华广场实景图

  德高信中央大道

  泳池已开放 餐饮广场招商中

  与京华广场一路之隔的正是德高信中央大道，2栋风车型设计楼体独树一帜，还是颇具特色的。

  德高信中央大道实景图

  德高信中央大道实景图

  目前该项目已经基本完工，商业方面已引入的力美健游泳健身连锁俱乐部，且已正式对外开放，此外，项目餐饮广场也正火热招商中！

  广东农信数据中心

  楼体已封顶 整体结构已清晰

  而与德高信中央大道西侧一路之隔的则是农信社地块。该项目自2013年出让以来便一直没有声音，直到2019年才悄然动工。

  广东农信数据中心建设现状

  乐居现场所见，目前项目已经全然封顶，项目雏形已出，同时部分楼体立面也已隐约可见。

  按照此前的工程规划，该项目总占地面积22329㎡，建筑密度39.96%，容积率4.3，绿化率25.06%，建筑最高139.1米，涵盖业务大楼、综合楼、信息中心机房、动力房等。

  宏宇·珑裕中心

  售楼部已开放 预计2024年建成

  同样2013年拿地的还有位于桂澜路西侧的宏宇·珑裕中心。虽说是13年拿地，但一直由于原股东纠纷问题直到近几年转手至宏宇，该项目才算有了动静，目前项目商业主体部分也已初具规模。

  宏宇·珑裕中心建设现状

  2018年12月，珑裕商业中心举行奠基仪式；2020年，项目规划正式曝光。按照规划，该项目占地6.4万㎡，规划总建筑面积26.7万㎡，其中办公建筑面积13.9万㎡，商业建筑面积5.8万㎡，最大层数为37层。

  宏宇·珑裕中心规划图

  宏宇·珑裕中心效果图

  据乐居实踩所见，项目售楼部现已正式开放，项目预计将首推商办产品，或将于2024年建成交楼，具体开售产品和开售时间待定。

  宏宇·珑裕中心销售中心实拍

  宏宇·珑裕中心沙盘实拍

  万科荟光大厦

  采用装配式建筑 玻璃幕墙铺装中

  2016年，万科以总价40559万斩获金融高新区B区一宗占地1.8万㎡的商服地块，这就是万科荟光大厦项目。

  万科荟光大厦建设现状

  根据项目外墙工程简介显示，万科荟光大厦由佛山市万轩房地产有限公司负责建设，施工单位为中建三局集团有限公司，建筑高度197米，原定竣工时间为2021年4月30日。

  万科荟光大厦建设现状

  但据乐居编辑现场所见，该项目仍在火热施工中，项目采用装配式建筑，目前项目已完全封顶，正在实施外立面的玻璃铺装工作。

  万科荟光大厦建设现状

  根据此前披露的规划，万科荟光大厦总占地面积18022.8㎡，容积率为5.5，计容总建面99125.4㎡，建筑密度32.97%。该项目建筑由商业和办公两部分组成，其中商业部分4749.78㎡，办公部分94092.14㎡。

  从规划图来看，1号塔楼将主打办公楼，除了一楼为商业外，其余均用于办公，塔楼顶层42层。而2-6号楼则均为楼高2层的临街商业。

  万科荟光大厦平面规划

  海天总部大楼

  拿地近4年 计划2023年竣工

  2017年9月，佛山市海业投资发展有限公司以底价16854万竞得金融高新区一宗1.5万平商服地，彼时便有网友戏称“从此，千灯湖上空弥漫着酱油味。”这便是轰动金高区的海天总部项目。但如今时隔4年，项目所在位置仍为工地，偶见塔吊在上面工作。

  海天总部大楼建设现状

  海天总部大楼建设现状

  从项目外墙的简介获悉，海天集团总部大楼是于今年3月15日才正式动工，计划将于2023年10月21日竣工。

  海天总部大楼工程概况

  根据此前披露的规划，海天总部大楼总占地面积15129㎡，容积率5.3，规划总建筑面积129996.95㎡，主要由办公和商业两部分组成。其中办公楼高35层，建筑高度最高达170.7米，拟建地下停车位693个；而商业楼方面楼高4层，在商业楼的2楼还将规划1401.68㎡的社区诊所一处。

  海天总部大楼整体规划

  海天总部大楼规划图

  从设计图来看，海天总部大楼（海天N23°）商业楼和办公楼将沿着金融公园由低向高排列，在高层办公楼上还将印有大大的海天logo。

  维尚新零售综合体

  建面超12万㎡ 计划2023年竣工

  与海天总部同年拿地的还有维尚总部大楼——维尚新零售综合体。与海天总部大楼（海天N23°）同样，项目所在位置也仍为地基状态。

  维尚新零售综合体工地现场

  按照工程简介，该项目主体同样是于2021年才正式开工，预计竣工时间为2023年9月8日。

  维尚新零售综合体施工现场

  根据此前披露的规划，维尚新零售综合体总占地面积14973.8㎡，容积率5.3，规划总建筑面积120590.3㎡，主导建筑包括商业、办公和酒店。整个建筑将分为南塔楼和北塔楼以及裙房，其中南塔楼楼高13层，北塔楼楼高29层，西侧裙房楼高4层，东侧裙房楼高6层。

  维尚新零售综合体规划图

  从效果图来看，整个建筑颇具设计感，外立面呈现两个三角形，建筑中间为镂空设计。

  维尚新零售综合体效果图

  中凯文化广场

  曾经“烂尾”楼 如今待“涅槃”

  随后，小编又来到了停工近10年的昔日“烂尾楼” ——中凯文化商务港。据乐居2020年了解，该项目仍在推进中，正在修改相关规划，预计即将重新动工，原建筑将全部推倒，整体工期大概需3-4年。

  中凯文化商务港此前一度烂尾（乐居编辑摄于2019年）

  而据乐居近日所见，项目除了已推倒的原建筑外，工地现场丝毫没有即将动工的迹象，不仅没有围蔽，项目现场还杂草丛生，一片破败的景象。

  中凯文化广场项目上的烂尾楼已经移平

  中凯文化广场项目地基所在杂草丛生

  按照此前最新的规划，项目共规划19栋楼宇，其中，3栋超高层写字楼（编号1-3座办公），层数分别为35层、44层、39层；以及16栋商业楼（编号1-16座商业），楼层分别为3-4层不等，将打造独栋多层商业组合的步行街建筑群。

  中凯文化广场规划图

  最新动态

  未来还有至少三宗商业地块待出让

  除了上述商业项目外，金融高新区B区未来还有至少3宗商业地块有待出让，分别为广东金融高新技术服务区02-01-04地块、广东金融高新技术服务区02-01-05地块和广东金融高新技术服务区03-01-02地块A、B、C地块。

  前两宗地块位于中凯文化商务港东侧，曾出现于2017年和2018年南海城市更新重点推介项目中；后者位于中铁建国际公馆西侧，曾于2018年-2021年连续四年出现于南海城市更新重点推介项目中，一直迟迟未有挂牌。

  此外，值得一提的是，就在去年10月，南海区政府网站发布了《佛山市南海区桂城街道NH-A-01-03编制单元（金融B区）控制性详细规划》01、02、03、04街坊局部调整方案批前公示，拟将原规划的初中调整为商务用地。

  若依此规划，片区未来还将有至少4宗商务设施用地，但最终会否以此实施，仍存在变数。截至发稿日，片区调整控规后的批后规划也尚未有发布。

  按照批前调整后的规划

  小结

  商业陆续兑现 片区未来可期

  近年来，受到疫情的影响，全国商业都面临着巨大的考验。作为佛山商业C位所在，金融高新区亦有所影响。

  但自古好事多磨难，经历了十余年的播种，沉寂多时的金融高新区B区商业终于陆续迎来收获期：保利京华广场开业在即，德高信中央大道发力招商，宏宇·珑裕中心开放销售中心，万科荟光大厦、广东农信数据中心等陆续封顶，金融高新区B区的商业已初具规模。

  相信在不久的将来，越来越多商业项目的投用，势必将会为片区注入源源不断的活力。

  小贴士

  金融高新区B区北临佛山水道，地处桂城、大沥、广州三地交界处，具体位于南海大道、海八路、佛山一环及佛山水道合围之处，共约243公顷，处于广东金融高新区板块几何中心。