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实踩!7大商业集聚的金高B区,要建到何时?今天把它们扒了个遍
来源:乐居2021-08-12 11:13:03
摘要
“围蔽这么多年,究竟建得怎么样了?”

          乐居编辑 胡梦吟“围蔽这么多年,究竟建得怎么样了?”“这么多个项目,什么时候能全部建完?”“片区这么多商业,以后怎么逛得完?”

  经过多年的建设,金融高新区B区的住宅早已全部售罄入住,而片区的商业却迟迟未有声音,一直牵动着大家的心。除了最早投用的中控大厦、翰蓝广场、智富大厦和荣耀国际金融中心外,其余商业项目推进如何? 

  翰蓝广场、智富大厦和荣耀国际金融中心实拍

  日前,乐居小编实地走访金融高新区B区部分重点商业建设项目,直击片区最新建设进度!

  实踩金融高新区B区建设项目分布

  保利京华广场

  火热招商中 年内或将开业

  从最早的京华广场到改名联海国际、再到回归京华广场,引入保利合作……经过8年的改名风波和建设,保利京华广场终于迎来了最后的收官阶段。

  保利京华广场实景图

  乐居编辑现场所见,保利京华广场外立面建设已基本完工。目前,广府名厨、肯德基、麦当劳、广州酒家、江渔儿酸菜鱼、杨国福麻辣烫、正新鸡排、鮨鼎鲜、阿杏饭团等商家门店已经陆续试业开业,而白天鹅宾馆、嘉荣超市、小漾亲子游泳俱乐部等商家还在火热装修中。

  保利京华广场实景图

  此外,小编特别留意到,从保利京华广场一楼招商情况来看,奶茶店居多,短短百米街区就分布有查理宜世、COCO、桃园三章、五谷说、啊一柠檬茶、佛系柠檬茶、茶百道、一些柠檬一些茶、书亦烧仙草等众多茶饮品牌。

  保利京华广场实景图

  就目前情况来看,保利京华广场的招商工作也算是有条不紊的进行着。有商家透露,广场原计划7月开业,后或因疫情有所延迟。当然,如果招商顺利,年内全面开业还是可以期待的。

  保利京华广场实景图

  德高信中央大道

  泳池已开放 餐饮广场招商中

  与京华广场一路之隔的正是德高信中央大道,2栋风车型设计楼体独树一帜,还是颇具特色的。

  德高信中央大道实景图

  德高信中央大道实景图

  目前该项目已经基本完工,商业方面已引入的力美健游泳健身连锁俱乐部,且已正式对外开放,此外,项目餐饮广场也正火热招商中!

  广东农信数据中心

  楼体已封顶 整体结构已清晰

  而与德高信中央大道西侧一路之隔的则是农信社地块。该项目自2013年出让以来便一直没有声音,直到2019年才悄然动工。

  广东农信数据中心建设现状

  乐居现场所见,目前项目已经全然封顶,项目雏形已出,同时部分楼体立面也已隐约可见。

  按照此前的工程规划,该项目总占地面积22329㎡,建筑密度39.96%,容积率4.3,绿化率25.06%,建筑最高139.1米,涵盖业务大楼、综合楼、信息中心机房、动力房等。

  宏宇·珑裕中心

  售楼部已开放 预计2024年建成

  同样2013年拿地的还有位于桂澜路西侧的宏宇·珑裕中心。虽说是13年拿地,但一直由于原股东纠纷问题直到近几年转手至宏宇,该项目才算有了动静,目前项目商业主体部分也已初具规模。

  宏宇·珑裕中心建设现状

  2018年12月,珑裕商业中心举行奠基仪式;2020年,项目规划正式曝光。按照规划,该项目占地6.4万㎡,规划总建筑面积26.7万㎡,其中办公建筑面积13.9万㎡,商业建筑面积5.8万㎡,最大层数为37层。

  宏宇·珑裕中心规划图

  宏宇·珑裕中心效果图

  据乐居实踩所见,项目售楼部现已正式开放,项目预计将首推商办产品,或将于2024年建成交楼,具体开售产品和开售时间待定。

  宏宇·珑裕中心销售中心实拍

  宏宇·珑裕中心沙盘实拍

  万科荟光大厦

  采用装配式建筑 玻璃幕墙铺装中

  2016年,万科以总价40559万斩获金融高新区B区一宗占地1.8万㎡的商服地块,这就是万科荟光大厦项目。

  万科荟光大厦建设现状

  根据项目外墙工程简介显示,万科荟光大厦由佛山市万轩房地产有限公司负责建设,施工单位为中建三局集团有限公司,建筑高度197米,原定竣工时间为2021年4月30日。

  万科荟光大厦建设现状

  但据乐居编辑现场所见,该项目仍在火热施工中,项目采用装配式建筑,目前项目已完全封顶,正在实施外立面的玻璃铺装工作。

  万科荟光大厦建设现状

  根据此前披露的规划,万科荟光大厦总占地面积18022.8㎡,容积率为5.5,计容总建面99125.4㎡,建筑密度32.97%。该项目建筑由商业和办公两部分组成,其中商业部分4749.78㎡,办公部分94092.14㎡。

  从规划图来看,1号塔楼将主打办公楼,除了一楼为商业外,其余均用于办公,塔楼顶层42层。而2-6号楼则均为楼高2层的临街商业。

  万科荟光大厦平面规划

  海天总部大楼

  拿地近4年 计划2023年竣工

  2017年9月,佛山市海业投资发展有限公司以底价16854万竞得金融高新区一宗1.5万平商服地,彼时便有网友戏称“从此,千灯湖上空弥漫着酱油味。”这便是轰动金高区的海天总部项目。但如今时隔4年,项目所在位置仍为工地,偶见塔吊在上面工作。

  海天总部大楼建设现状

  海天总部大楼建设现状

  从项目外墙的简介获悉,海天集团总部大楼是于今年3月15日才正式动工,计划将于2023年10月21日竣工。

  海天总部大楼工程概况

  根据此前披露的规划,海天总部大楼总占地面积15129㎡,容积率5.3,规划总建筑面积129996.95㎡,主要由办公和商业两部分组成。其中办公楼高35层,建筑高度最高达170.7米,拟建地下停车位693个;而商业楼方面楼高4层,在商业楼的2楼还将规划1401.68㎡的社区诊所一处。

  海天总部大楼整体规划

  海天总部大楼规划图

  从设计图来看,海天总部大楼(海天N23°)商业楼和办公楼将沿着金融公园由低向高排列,在高层办公楼上还将印有大大的海天logo。

  维尚新零售综合体

  建面超12万㎡ 计划2023年竣工

  与海天总部同年拿地的还有维尚总部大楼——维尚新零售综合体。与海天总部大楼(海天N23°)同样,项目所在位置也仍为地基状态。

  维尚新零售综合体工地现场

  按照工程简介,该项目主体同样是于2021年才正式开工,预计竣工时间为2023年9月8日。

  维尚新零售综合体施工现场

  根据此前披露的规划,维尚新零售综合体总占地面积14973.8㎡,容积率5.3,规划总建筑面积120590.3㎡,主导建筑包括商业、办公和酒店。整个建筑将分为南塔楼和北塔楼以及裙房,其中南塔楼楼高13层,北塔楼楼高29层,西侧裙房楼高4层,东侧裙房楼高6层。

  维尚新零售综合体规划图

  从效果图来看,整个建筑颇具设计感,外立面呈现两个三角形,建筑中间为镂空设计。

  维尚新零售综合体效果图

  中凯文化广场

  曾经“烂尾”楼 如今待“涅槃”

  随后,小编又来到了停工近10年的昔日“烂尾楼” ——中凯文化商务港。据乐居2020年了解,该项目仍在推进中,正在修改相关规划,预计即将重新动工,原建筑将全部推倒,整体工期大概需3-4年。

  中凯文化商务港此前一度烂尾(乐居编辑摄于2019年)

  而据乐居近日所见,项目除了已推倒的原建筑外,工地现场丝毫没有即将动工的迹象,不仅没有围蔽,项目现场还杂草丛生,一片破败的景象。

  中凯文化广场项目上的烂尾楼已经移平

  中凯文化广场项目地基所在杂草丛生

  按照此前最新的规划,项目共规划19栋楼宇,其中,3栋超高层写字楼(编号1-3座办公),层数分别为35层、44层、39层;以及16栋商业楼(编号1-16座商业),楼层分别为3-4层不等,将打造独栋多层商业组合的步行街建筑群。

  中凯文化广场规划图

  最新动态

  未来还有至少三宗商业地块待出让

  除了上述商业项目外,金融高新区B区未来还有至少3宗商业地块有待出让,分别为广东金融高新技术服务区02-01-04地块、广东金融高新技术服务区02-01-05地块和广东金融高新技术服务区03-01-02地块A、B、C地块。

  前两宗地块位于中凯文化商务港东侧,曾出现于2017年和2018年南海城市更新重点推介项目中;后者位于中铁建国际公馆西侧,曾于2018年-2021年连续四年出现于南海城市更新重点推介项目中,一直迟迟未有挂牌。

  此外,值得一提的是,就在去年10月,南海区政府网站发布了《佛山市南海区桂城街道NH-A-01-03编制单元(金融B区)控制性详细规划》01、02、03、04街坊局部调整方案批前公示,拟将原规划的初中调整为商务用地。

  若依此规划,片区未来还将有至少4宗商务设施用地,但最终会否以此实施,仍存在变数。截至发稿日,片区调整控规后的批后规划也尚未有发布。

  按照批前调整后的规划

  小结

  商业陆续兑现 片区未来可期

  近年来,受到疫情的影响,全国商业都面临着巨大的考验。作为佛山商业C位所在,金融高新区亦有所影响。

  但自古好事多磨难,经历了十余年的播种,沉寂多时的金融高新区B区商业终于陆续迎来收获期:保利京华广场开业在即,德高信中央大道发力招商,宏宇·珑裕中心开放销售中心,万科荟光大厦、广东农信数据中心等陆续封顶,金融高新区B区的商业已初具规模。

  相信在不久的将来,越来越多商业项目的投用,势必将会为片区注入源源不断的活力。

  小贴士

  金融高新区B区北临佛山水道,地处桂城、大沥、广州三地交界处,具体位于南海大道、海八路、佛山一环及佛山水道合围之处,共约243公顷,处于广东金融高新区板块几何中心。

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