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  乐居佛山讯 吴壁生 返租期内遭遇单方面解约？购买世博广场商铺血本无归？该案件有了最新进展！

  日前，乐居从“禅城公安”官微获悉，其侦办的佛山世博广场长租权转让涉嫌非法吸收公众存款案，现已进入审查起诉阶段，为维护投资参与人的权益，推进案件办理进度，督促尚未报案的投资人赶紧报案。

  督促尚未报案的投资人赶紧报案

  据禅城公安通报称，按照《中华人民共和国刑事诉讼法》及《处置非法集资工作操作流程》的规定，请尚未报案的投资参与人自本通告发布之日起60日内，于法定工作日期间到佛山市公安局禅城分局经济犯罪侦查大队提交报案资料，望各投资参与人相互转告周知。

  本次受理报案对象为通过与佛山市世博房地产实业发展有限公司或佛山市千昱发产业园运营有限公司签订《租赁合同》获得世博广场铺位使用权，并附带签有承诺保底返利委托管理合同的投资参与人。

  所谓非法吸收公众存款罪，是指违反国家金融管理法规非法吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。

  商铺承诺五年返租协议实为骗局？

  早于今年1月起，就有不少购买了世博商铺的业主，陆续于人民网“领导留言板”上就相关问题进行投诉，乐居梳理多位业主说法，纷纷表示遭遇到了单方面解约，称“此时才知，商铺购买之时签订的五年返租协议实为骗局”，并选择了小强热线、广东珠江等媒体进行曝光。

  “佛山世博广场商铺于2016年在未取得预售许可证的情况下，以格子商铺的形式销售商铺，并以高额返租、统一招商经营等方式哄骗消费者购买商铺。”有业主介绍，当时承诺为第一至第三年的租金在购买商铺时直接抵扣铺款，第四至第五年的租金按商铺总价10%返租，期间以统一经营管理为由，一次收取业主商铺总价的10%作为统一经营费用。

  简而言之，世博广场对外销售时，宣传为“双地铁商铺”，并推出了“商铺返租”的销售模式，承诺5年统一经营，每年可以获得商铺总价10%左右的回报。有律师指出：“关于这个托管收租的情况，说白了就是售后返租，除了极少数的售后返租可以拿到正常的返租租金以外，绝大多数的这些售后返租式项目的运营都是失败的，投资者根本拿不到承诺的租金回报。”

  果不其然，就在即将返租之际，世博广场商铺却单方面提出解约，众多业主先后收到佛山市世博物业管理有限公司关于解除商铺委托经营管理协议函，给出的解约理由是“因受疫情影响，合同目的不能实现”，近四年租金一分不给业主。

  业主称多番想与世博方沟通解决方案，却未得到重视和合理的方案，而且世博的前法人却公然说业主手上持有的统一经营费的收据上盖的是假章。“当时在购买商铺时，世博销售人员是要求业主同时签下一堆不同企业主体的合同，（可能）就是为了今天的违约而脱身。”有业主推测道。

  另有业主粗略计算，可能有两三千名业主购买了购买世博返租商铺，涉及金额约15亿元。同时，世博开发商联合多家空壳公司，收取各种费用，接近1.35亿元，均未开具发票，且费用并未用于世博商业广场的管理经营上。

官方回应

  期间，禅城区住房城乡建设和水利局根据市民反映，约谈世博广场项目开发企业佛山市世博房地产实业发展有限公司了解相关情况。开发企业回复禅城住建局表示，该司并无与购房人签署委托经营合同，委托经营管理协议是由佛山市世博物业管理有限公司与购房人自行签订的，提出解除协议的为佛山市世博物业管理有限公司。

  对此上述情况，禅城住建局表示：“鉴于委托经营管理协议并非由开发企业签订，且市民反映的情况为委托经营管理协议的履行纠纷，属于民事行为，建议合同双方按合同约定条款协商处理，协商不成的，应尽快通过司法（仲裁）法途维护自身合法权益。”

  公开资料显示，佛山世博广场位于魁奇路和汾江南路的交汇处，临近广佛地铁线澜石站，其商业模式原先为批发市场一类的专业广场，现更名为碧悦时光·世博，并引入了超市等业态。