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  佛山乐居讯（整理：cloud）三孩政策落地！三房不够住了，四房或成标配！目前佛山市场主流户型仍以90-143㎡三四房为主。而近来，佛山涌现一批大平层豪宅，户型大又正，价格更是令普通购房者望尘莫及。

  今天，乐居特别盘点佛山主城区豪宅户型，有钱人都买什么房子？买不起也要看！

  佛山上半年十大豪宅盘

  日前，乐居综合上半年表现，评出佛山上半年豪宅****0榜单！其中，前三甲均有超280㎡大户型，一套上千万，最贵单价突破7万+！

（说明：制图时间为7月初，价格仅供参考）

  那么，除了上榜这些楼盘外，佛山主城区还有哪些豪宅大户型？我们一起按区域来鉴赏吧。

  备注：建面超过144㎡即为非普通住宅，本文侧重于超144㎡大平层户型，不包含叠墅、别墅产品。

  禅城区

  禅城哪里有大户型豪宅在售？据乐居了解，目前禅城在售超144㎡大平层仅有个别楼盘，包括城南的天樾水岸、龙光天境、龙光天宸等等，而绿岛湖的阳光城佛山半岛大平层已接近清盘。

  一起来看看，户型、价格如何？

  01天樾水岸

  270°环幕江景！一线南向望佛山新城！

直望佛山新城地标

  近日，位于禅城区城市秀台旁的天樾水岸加推1座大平层，户型涵盖约130-175㎡四房，2梯3户，33层高，户户南向望江，共约96套，全部毛坯发售，均价约2.9-3.4万/㎡！

175㎡户型图

  其中，最吸睛的户型是175㎡大四房两厅三卫，客厅变身270°全景采光，环幕瞰江，主阳台连通次卧，宽达8.1米；双套房设计，四南向开间，一河之隔的世纪莲体育中心、坊塔、保利中心等佛山新城地标一览无遗，价格也全面突破3万，售价约3.1-3.4万/㎡。

175㎡270°环幕客厅

东平河景观

  02龙光天宸

  城央少有大户型！吹风3.5万/㎡

  作为禅城城央少有大户型，广佛线季华园站旁的龙光天宸推出160㎡大四房，仅有30套，目前正在登记中，吹风约3.5万/㎡。

  该户型位于园林中央，南北双阳台设计，四南向开间，大阳台连通次卧宽达7.8米，还带有超大入户玄关。此外，还是双套房设计。

  03龙光天境

  南向望江大平层！毛坯3.3万起！

  位于禅城区奇槎板块的龙光天境，主打建面约143-160㎡江景阔宅，毛坯均价约33000-42000元/㎡。

  项目主打大平层+叠墅产品，大平层产品户户朝南，一线无遮挡望江。

  建面约160㎡四房户型，南北双阳台设计，四南向开间，7.2米宽主阳台连通次卧，进深达1.9米。

  04碧桂园世纪滨江·学府江湾

  禅西少有大户型！双套房设计

  位于张槎智慧新城板块的碧桂园世纪滨江，即将推出新住宅组团【学府江湾】，其中最大户型155㎡，双阳台南北对流，约4.7米开间大客厅，四南向开间，双套房设计。

  南海区

  目前，南海区主城区超144㎡大户型也屈指可数，其中由保利领衔，包括保利和悦滨江、保利天悦推出超200方大户型单价均不菲。

  01保利和悦滨江

  望江瞰岛！目前佛山最贵大户型！

  位于半月岛畔的保利和悦滨江，在售的280㎡大平层，最高单价突破7万+/㎡，最高总价突破2000万/套。

  该户型为5房2厅3卫设计，有双套房，最大特点是超16米长的转角大阳台。

保利和悦滨江280㎡

280㎡客厅实拍

  02保利天悦

  佛山房价风向标！B区在售6-7万/㎡！

  千灯湖YYDS——保利天悦，目前在售B区住宅约122-284㎡，均价约6-7万/㎡。

  其中，看看223㎡户型，四房2厅3卫，同样是双套房设计，带超13米长转角大阳台也是亮点。

保利天悦233㎡户型

  03怡翠尊堤

  一梯一户！南向望千灯湖！

  作为千灯湖北延过河的综合大盘，怡翠尊堤在售大平层158㎡，四南向开间，一梯一户，高层南向可千灯湖板块，均价约4.5万/㎡。

  04阅海

  一线望江！临广大户！

  位于里水和顺板块的阅海，主打望江户型，其中最大户型187㎡，双南向套房设计，均带270°拐角观景大飘窗，带装修均价约1.7-1.9万/㎡。

  05时代全球创客小镇

  千灯湖中轴上！推出双套房大户型

  位于千灯湖中轴北延线的时代全球创客小镇，即将于本周六正式亮相，其主打户型涵盖95-170㎡三四房。其中，170㎡共有两大户型，均为双套房设计。你更喜欢哪一个？

  06越秀阅湖台

  孝德湖旁！纯改善户型来了

  位于罗村孝德湖旁的越秀阅湖台，主打123-220㎡纯改善户型，其中率先曝光的大户型有184㎡四房大平层户型，同样是双套房设计，带超大主卧，售价待定。

  顺德区

  顺德市场豪宅大户型则有大良引领，鹏瑞、宝能、华侨城圈粉无数。佛山新城也有个别大户型产品，如怡翠晋盛、龙光玖龙玺等。

  看看哪个是你的菜？

  01鹏瑞皓玥湾

  千万/套起！佛山豪宅新封面！

  佛山版的深圳湾1号，位于顺德大良的鹏瑞皓玥湾是目前佛山最纯粹的豪宅盘，面积段至少280㎡起，门槛1000万/套起！

  目前项目在售T6栋高层住宅，户型涵盖289、355 ㎡大平层，楼高35层，层高3.4米，3梯2户设计，分梯入户，独门独户，保姆有独立电梯，带精装修发售，均价约4-5万/㎡。

鹏瑞皓玥湾280㎡：四房两厅四卫配佣人房

鹏瑞皓玥湾350㎡：四房三厅四卫配佣人房

  02宝能云境台

  就在鹏瑞皓玥湾附近，同样由深圳房企打造的宝能云境台在售240-460㎡大平层产品，楼高33层，3梯2户设计，毛坯发售，均价约34000-38000元/㎡，即总价要800多万起。

宝能云境台效果示意图

宝能云境台280㎡：四房两厅三卫配佣人房

宝能云境台350㎡：四房三厅四卫配佣人房

  03华侨城天鹅堡

  9.2米宽大阳台！直望欢乐海岸PLUS！

  位于顺德华侨城欢乐海岸PLUS旁，华侨城天鹅堡目前在售观景大平层，户型涵盖256、283㎡，双南向套房设计，还有9.2米宽的观景大阳台，可将欢乐海岸全景尽收眼底，带装修均价约3-3.5万/㎡，另有部分毛坯可选。

  感受一下，在9.2米的客厅大飘窗，楼下的欢乐海岸全景

  04怡翠晋盛

  佛山新城房价标杆！无遮挡景观！

  位于佛山新城CBD的怡翠晋盛，在售泰园150-185㎡大户型，整体一字排开，全部板楼设计，一梯一户，360度采光面，户户南北对流，均价约4-4.5万/㎡。

建面约185㎡户型图示意

  关于佛山新城的配套、怡翠晋盛的区位优势，已不必多言，欢迎回顾表姐探盘视频。

  05龙光玖龙玺

  作为佛山新城又一个豪宅标杆，龙光玖龙玺主打135-167㎡四五房，其中包括两大豪宅户型：157㎡、167㎡，带装修均价约2.7-2.8万/㎡。

  两大户型布局基本一致，差别在于尺寸大小。最大特点是其中一个阳台可以改造成创意空间，做到5房，满足3孩家庭。

157㎡户型图

167㎡户型图

  06ICC碧桂园三龙汇

  陈村标杆！220㎡可做五房！3万起！

  作为陈村现阶段的价格标杆，ICC碧桂园三龙汇还有超220㎡大户型，做到五南向开间，每个空间都很大，带装修均价约3-3.5万/㎡。

  07佛奥天鑚

  在佛山新城南，还藏着绝版千亩湖景大平层，它就是佛奥天鑚。

佛奥·天鑚**景观实拍

  佛奥天鑚在售约360㎡大平层住宅，户户南北对流，三梯两户，每个房间均有阳台，还有270°环幕庭院式阳台，毛坯均价约1.7万/㎡。

  南海豪宅税标准首破3万+

  日前，顺德、南海已陆续公布2021下半年普通住房标准，即豪宅税起征点。其中南海区上调了3371元/㎡，2021年下半年的豪宅税起征点为31971.95元/㎡，为五区首破3万+。

  而顺德区则上调了2152.8元/㎡，下半年豪宅税起征点为25262.31元/㎡。

  佛山普通住房标准必须同时符合以下条件：

  一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；二、单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下；三、实际成交价格按建筑面积计算低于各区每半年标准价。

  也即是说，以上户型超过144㎡或价格超过标准价，均为非普通住房，在买卖时，缴纳的契税等费率有所不同。

  据了解，就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算；在首付方面，非普通住房二套首付需要6成，而普通住房二套首付4成即可。

  看完佛山大平层豪宅，你最喜欢哪一个户型？欢迎留言讨论！