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  佛山乐居讯 超级靓地要来！桂城2宗旧改地终于有进展！地铁上盖的石肯二村地块迎来表决；平西地块完成表决，下一步上平台；奥园拿下西樵联新村超13万㎡改造地前期；狮山联星村展厅地块开拆......佛山多宗旧改靓地迎来新进展！

  石肯二村工业区改造地块

  4号线地铁上盖！7月27日进行表决

  桂城石肯二村计划要卖地了！

  近日，乐居获悉，桂城石肯二村计划对位于南海桂城半岛路以北、金域蓝湾以西约45.67亩的地块，以挂账收储公开出让的形式进行城市更新开发，并将于7月27日就土地开发方案等相关事项进行成员大会表决。

  表决内容包括：

  ①同意《佛山市南海区桂城街石肯二村“工业区”地块土地开发方案》; 

  ②同意按相关政策要求制定项目更新单元计划以及实施方案内容。

  根据土地开发方案显示，项目地块位于南海桂城半岛路以北、金域蓝湾以西地段，改造面积约30447.20㎡（折合约45.67亩），根据现时该地块规划，宗地可出让面积约43.14亩，规划用地性质为城镇住宅兼容零售商业，综合容积率上限为3.0。最终以规划部分出具的规划条件为准。

  项目土地开发方案(部分)

  值得一提的是，方案提出，在地块成功出让后，二村经济社将使用获得的部分土地出让收益补偿回购约7500㎡临街商铺，实际交付的面积以最终规划设计方案为准，交付面积差异不超过5%。

  
  下一步：拟定土地出让方案

  按照铺排，本次表决完成后，下一步二村经济社将根据政府的指引完成出让地块公开出让前的有关工作，拟定土地出让方案。

地块位置示意图

  从位置来看，地块位于桂城石肯板块，毗邻万科金域蓝湾，周边建有顺联公园里、天安中心、鹏瑞利广场等生活配套，且从地铁4号线一期用地红线图公示获悉，规划的季华东路站就在地块上，并设有出入口。

截图自地铁4号线一期用地红线图公示

  平西马沙工业区改造项目

  3大权属方均完成表决，下一步上平台

  7月11日，平西经联社就西城工业区开发方案和马沙工业区项目土地前期整理方案进行表决，最终以84.45%的同意率通过。

  表决结果

  项目前期整理方案（部分）

  改造面积超212亩，作商住用途

  据了解，桂城平西马沙工业区项目改造面积合计141701.89㎡，折合约212.56亩，可出让面积约89808.28㎡，折合约134.71亩，作商住用途开发。权属人包括平西经联社、坑边经济社、聚龙经济社。

  平西经联社，改造面积约10.22亩，可出让面积约5083.39㎡；

  坑边经济社，改造面积约143.42亩，可出让面积约60986.77㎡；

  聚龙经济社，改造面积约58.92亩，可出让面积约23738.19㎡。

  下一步：上平台选整理方

  查询了解，今年1月28日，坑边经济社已就项目土地前期整理方案进行表决，并以92.92%的同意率通过；3月7日，聚龙经济社就项目土地前期整理方案进行表决，以84.76%的同意率通过；7月11日，平西经联社就西城工业区开发方案和马沙工业区项目土地前期整理方案进行表决，以84.45%的同意率通过。

  至此，3个权属方均完成马沙工业区项目土地前期整理方案表决。

  按照铺排，土地权属人表决通过土地前期整理方案及其附件后，则将进入下一步土地前期整理流程，将通过上平台，公开招标选取一个整理人。

  据悉，该项目计划设置增值奖励比例的起始比例60%，最低为20%，且须同时承担平西经联社“西城工业区地块”流转项目，按照“保留宗地物业租金”竞投起始价为1045万/年。

  保底收益最高超6亿

  此外，本宗改造地块前期整理成本预算达7909万元。其中，坑边经济社土地前期整理成本预算为6200万元，聚龙经济社土地前期整理成本预算为1167万元，平西经联社土地前期整理成本预算为542万元。

  根据方案显示，3个土地权属方保底收益分别是：

  坑边经济社：货币收益6.2亿元+回购10000㎡商铺物业；

  聚龙经济社：货币收益2.75亿元+回购2500㎡商铺物业；

  平西经联社：货币收益2120万元+回购3000㎡商铺物业。

  从位置来看，地块位于桂城平洲，平西小学西侧，南向望东平水道，周边建有海逸城市花园、碧海湾等住宅社区。目前片区在售洋房均价在3万/㎡起步。

  西樵联新符村大道东侧地块

  奥园中选！整理期限2年

  超13万㎡，西樵联新社区改造项目正式敲定前期整理人，前期整理费用达16160万元。

  7月23日，南海区公共资源交易中心发布了《西樵镇联新符村大道东侧地块改造项目土地前期整理交易结果公布》，佛山市奥诚房地产有限公司以增值奖励比例50%中选，整理期限为2年。

  结果公示

  查询了解，佛山市奥诚房地产有限公司背后是奥园（广州）城市更新有限公司。

  改造面积超13万㎡，作商住用途

  根据此前招标公告显示，地块位于符村大道以东、联新社区居委会以南、樵华路以西、三多路以北，土地整理面积约134768平方米，折合约202.15亩，容积率≤2.6，将作二类居住兼容商业用地开发，待土地前期整理工作全部完成，通过挂牌公开出让。

  查询了解，该项目原为联新染厂片区，项目地块的地上建筑残旧，且建有三间大型纺织染厂，对周边环境造成污染，村民改造意愿迫切。

  早于2020年4月，该项目已签约引入佛山市卓然房地产咨询有限公司作为前期服务机构，完成项目摸底调查工作，形成土地整理方案。

  签约现场图，来源南海西樵

  涉及4条村，最高占比32.6%

  地块权属4个经济联合社，分别是西樵镇联新社区联新经济联合社、联新社区第十三股份经济合作社、联新社区第十四股份经济合作社、联新社区第十五股份经济合作社。

项目区位图

  其中，联新社区联新经济联合社占地约19.97亩，占比约9.9%；联新社区第十三股份经济合作社占地约50.71亩，占比约25.1%；联新社区第十四股份经济合作社占地约65.96亩，占比约32.6%；联新社区第十五股份经济合作社占地约65.51亩，占比约32.4%。

  前期整理费用超1.6亿元

  按照招标显示，土地前期整理合作方应按要求垫付项目地块土地前期整理费用，前期整理成本费用初步估算额合共为16160万元；整理期限规定为2年，即签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成本方案约定的所有工作，使本项目地块达到出让交付使用条件。

  西樵镇联新染厂片区改造项目的商住项目效果图

  联星社区旧村改造项目

  正式开拆！打造超1.4万㎡展示厅

  7月20日上午，狮山镇联星大道旁岭南现代街市附近的建筑正式拆除。此次拆除的建筑占地面积超4000㎡，将连同与地块紧连的生仔石、叶问纪念馆等文化地标，在今年内打造成为佛山首个总面积超1.4万㎡、景观面积超1万㎡的佛山城市更新展示窗口。

  联星旧村改造项目工作组负责人表示，像生仔石、叶问纪念馆、莲花风水池等这些富有联星文化的元素一定会保留下来，融入到整个展厅的建设当中，并将加入创新的手段，让这里成为乐安花灯、咏春等联星的优秀文化的汇集地传承地。

  此外，这里更将打造成为展示佛山城市更新历程的旧改展厅，为村民提供咨询、洽谈、签约等一站式的服务。

  截至6月，联星社区旧村改造项目宅基地整体初测和复测率均超92.88%。旧改项目的《拆迁补偿方案》《实施方案》的编制已在同步进行当中，争取早日推进到方案表决进程。

  里水大冲工业园改造项目

  总投资超72亿元！已拆除714亩！

  拟投入改造资金超72亿元、货币补偿不低于8.3亿元、物业补偿不低于24.2万平方米、已拆除约714亩的地上建筑物......里水大冲科技生态工业园最新进度曝光！

  大冲工业园旧貌

  2019年11月，大冲科技生态工业园改造方案获得了大冲经联社和10个经济社表决通过。

  2020年3月5日，该项目公开引入佛山市南海区碧荣产业投资有限公司（碧桂园集团控股公司）作为市场改造主体进行混合连片改造，即“国有+集体、住宅+产业、出让+租赁”三个层面的“混合”改造模式。

  2020年7月10日，规划面积1139亩的大冲科技生态工业园启动首期拆迁工作。

  截至目前，该片区已完成面积约714亩的地上建筑物拆除，正在进行一期用地的集转国的审批手续。

  据介绍，大冲科技生态工业园项目总投资超72亿元，首期计划投资28亿元人民币，将以“龙头企业+特色园区+产业载体+配套设施”的模式，打造成为以“新型生物医药+高新技术制造”为主题的新型产业社区。

  改造前，大冲社区集体年收入1500万元左右。改造后，大冲社区11个集体经济将获得8.3亿元货币补偿，外加由市场改造主体出资代建24.2万平方米的集体物业，5年后村集体收入起步为6000万元/年，租金增幅为每5年递增10%（收租30年）。

  大冲科技生态工业园概念规划图

  陈村绀现南改造项目

  正式上平台开招合作方

  7月20日，顺德区政府发布了陈村镇绀现南（一期）二龙工业园升级改造项目招商公告，成为陈村镇首个“工改工”一二级联动改造项目正式公开招选合作方。

  二龙工业园改造项目位于佛陈路以南、广佛江珠高速旁，面积约145.79亩，采取“村集体公开招选合作方改造（一二级联动）+复（代）建集体物业”的复合改造模式。项目起拍总价为5074万，其中，二龙股份社占4350万元，绀村股份社占724万元。

  在今年3月21日，绀现南（一期）二龙工业园改造项目实施方案以93.5%同意率通过，短短四个月完成招商方案编制和报批，成为陈村镇首个挂网招商的工改工一二级联动改造项目。

  根据此前透露，本次村改项目将代建2.5万㎡工业物业，实现改造前3.4倍的租金收入，代建物业价值收益部分占比超出50%。项目将打造生产、生活、生态“三生融合”的智慧产业园区。

  据悉，下阶段，二期改造的绀村工业园也将启动挂网招商。两期项目将在广佛门户大道——佛陈路上打造出一个连片500亩的战略新兴产业集聚节点。

  图源顺德村级工业园升级改造发布平台

  高明荷城仙村旧改项目

  溢价59%完成招标！首年收益30万！

  7月20日，高明区政府发布了荷城街道仙村村民委员会仙村经济联合社德胜岗土地合作开发经营资格中标公告，由中山市欧洛邦电器科技有限公司以1830000元/年中标，溢价59%。

  
  该项目是高明区首个以村委会为主导，引入社会资本共同合作开发的村改项目，对推动荷城乃至全区村改发展具有重要意义。

位于高明大道旁的德胜岗村级工业园，图源高明发布

  根据此前竞投公告显示，项目合作方式为：招标人出地，中标人出资；招标人不参与经营，中标人负责全部经营；招标人收取合作固定收益，不承担任何合作经营风险，中标人承担合作经营所产生的一切债务、税费、安全生产责任等。合作期间，中标人自行筹措并安排使用建设运营资金，全面负责项目的经营和管理，招标人不得干预。

  竞投要求，中标人在项目总投资额不少于人民币10000万元（其中固定资产投资9000 万元）。

  注：上述合作收益，是扣除各种税和费后招标人的纯收入，因合作收益产生的各种税和费，全部由中标人承担。