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  佛山乐居讯 “碧桂园永胜村商品房什么时候卖？要卖多少钱？要不要等？还是先买其他盘？”

  今年来，乐居后台接到很多网友这样的咨询，尚未入市江湖上就已有它的传说，这个盘便是千灯湖首个旧村改造项目——碧桂园灯湖盛世。

碧桂园灯湖盛世·千灯湖生活馆实景

  佛山土拍热火朝天，越是临广，地价拍得越高。2021进入下半场，有一波高价地、高端盘即将杀入，会否再掀起风浪？

  近日，多个重磅项目有进展，或开展厅、或出规划、或出效果图，事不宜迟，来看看下半年几个佛山楼市风向标项目。

南海区多个2万+高价地

  我们先从最hot的南海区看起。

  就在昨天（7月12日），万科勇夺三山新城军区农场二期地块，实际楼面价超2.2万/㎡，再次刷新片区纪录。去年来，随着三山新城5大楼盘热销并快速去货，片区投资价值再次备受肯定。拍出这样的地价，也在意料之中。
下半年，南海区又会有什么标杆项目入市？

  碧桂园灯湖盛世

  7月17日千灯湖生活馆正式揭幕

  一直供不应求的千灯湖终于有望迎来一个纯新盘项目——碧桂园灯湖盛世。

  就在本周末，碧桂园灯湖盛世——千灯湖生活馆将于7月17日晚上19:30正式揭幕。该项目是碧桂园在千灯湖板块布局的首个旧村改造项目，涉及夏北永胜村改造范围约483亩，总计容建面约86万㎡。

碧桂园灯湖盛世·千灯湖生活馆实景

  项目地处金融高新区C区，广佛线金融高新区站、千灯湖站之间，投入超百亿元，规划高端住宅、商业综合体、主题商业MALL、5A写字楼、高端公寓等多种业态。

碧桂园永胜村改造沙盘图

  据了解，碧桂园灯湖盛世首期商品房将首推90-120㎡三四房，两梯四户，带装修发售，预计年底推出。

  此前透露，首期商品房位于5号地块，临近新凯广场，其余商品房的推进情况也于村屋的腾空情况。

永胜村各地块位置示意

  关于售价方面，坊间吹风4万/㎡起步。目前千灯湖有两盘在售，一是保利天悦，在售二期住宅，均价高达6-7万/㎡，二是时代爱车小镇，均价约3-3.5万/㎡。

  值得一提的是，夏北的其他4条旧村改造（聚龙南/北、洲表、宝华）也有望于近期启动表决，“全夏北拆迁补偿方案基本一致，接下来7、8、9月都将有村表决方案。”如若顺利，最快明年即有新货入市。

夏北五条旧村改造范围（仅供参考）

  当代阅府

  2栋住宅！2梯6户设计！

  当代金沙洲项目规划来了！

  7月9日，乐居编辑从南海区政府网站获悉，当代金沙洲新盘备案名当代阅府，将建2栋住宅楼！

项目批示图

  根据公示，当代阅府总占地面积仅7844.82㎡，总计容建面不高于19611.06㎡，其中住在18663.75㎡。项目容积率2.5，建筑密度26.52%，绿地率30.17%。项目总计规划住宅276套。

  规划图显示，整个项目仅有两栋住宅楼组成，其中1栋楼高25层，2栋楼高24层。

当代阅府规划图

  从披露的户型平面图来看，1栋和2栋住宅均为两梯六户设计，户型则以1+1房两厅1卫和2+1房两厅两卫为主。

当代阅府1栋户型平面

  据了解，当代阅府位属金沙洲片区，地处广佛交界黄岐泌冲居委会范围内，浔峰洲路东侧，沈海高速西侧，黄岐高级中学南侧。周边建有浔峰岗、万科四季花城、中山大学附属外国语学校等。

当代阅府位置示意图

  回顾当代阅府所在地块，是由当代于今年3月，经过2个多小时的土拍，最终以总价39250万元收入囊中，彼时楼面价约20013元/㎡。

  TIC时代全球创客小镇

  预计7月首推云来组团

  此外，大热的千灯湖中轴北延片区也有新货入市，TIC时代全球创客小镇已开放接待中心，预计7月首推【云来】组团，主打建筑面积约95-170㎡三四房，楼高30/31层，带装修发售，物业费2.7元/月/平米，售价待定，预计2023年交楼。

【云来】组团效果图

  该项目主打六大户型，最大亮点在于170㎡两个大户型，均是双套房设计。

  该项目由时代中国以逾65亿元拿下，通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发。

时代创客小镇位置示意图

  越秀阅湖台

  孝德湖旁！主打123-220㎡纯改善户型

  位于孝德湖旁的越秀阅湖台，咨询中心现已开放，主打建面约123-220㎡一层两户大平层。

越秀阅湖台效果图

  规划图显示，项目将由14栋13-15层高的住宅组成，整体呈现从北向南依次升高的态势，1座和15座楼高13层，2/3座和12-14座楼高14层，其余楼栋楼高15层。

越秀阅湖台规划图

  从项目公布的户型可见，143㎡、184㎡均为大平层设计，其中184㎡为双套房设计，带超大主卧。

  回顾去年8月24日，越秀以201065万元竞得该地块，扣配建（8020㎡）后，折合楼面价约12250元/㎡，一举刷新了狮山最高地价记录。

越秀阅湖台位置示意图

  除了以上几个项目外，6月成交的南海多宗临广项目，包括中海平洲项目、保利南海之眼项目、龙光九龙公园旁项目、龙光邓岗项目、万科军区农场二期项目等，快的话，也有可能年底即会入市，拭目以待。

  禅城区4大豪宅盘来了

  禅城四大新豪宅盘规划已全部出炉，粤海拾桂府、建投恒福壹号、泰丰千玺湾、城市秀台·保利天珺，都有超高层住宅规划，最高点达277.80米！

  四大盘有望在下半年同台竞技，预计将带动区域房价的提升。

  粤海拾桂府

  双地铁上盖 主打95-200㎡ 最高48层

  作为禅城区第一高价项目，粤海拾桂府要来了！

  粤海拾桂府是粤海首入佛山之作，地处佛山地铁2、3号线交汇湾华站上盖，近期即将于天虹广场设置城市展厅，主打建面约95-200㎡三至五房，售价和开盘时间待定。

粤海拾桂府销售中心效果图

  项目占地约4.3万㎡，建面约20.3万㎡，总规划9栋高层住宅，整体规划南低北高，布局科学合理，采用围合式园林设计，旨在打造多重主题园林健康社区，拥有超500㎡风情游泳池。

粤海拾桂府效果图

  从规划图显示，粤海拾桂府共规划有9栋住宅楼，其中，8号楼和9号楼楼高31层，1、4、5、6、7号楼楼高32层，而2号楼和3号楼则最高，均楼高48层。

  项目西南侧规划有幼儿园，根据此前的拿地规划，幼儿园将规划18个班。

粤海湾华项目规划

  粤海拾桂府是由粤海于2020年11月以270740万元斩获的项目，若扣除幼儿园等配建，则项目楼面价至少18464元/㎡，该地价成功刷新禅城地价。

粤海湾华项目位置示意图

  泰丰千玺湾

  最高48层！主打98-143㎡！四房均带双套房

  日前，位于奇槎与亚艺板块交界的泰丰千玺湾，已于鄱阳城众创小镇3座开放展厅，首推建面约98/122/133/143㎡三至四房，2梯3、4户设计，32-47层高，开盘时间待定，价格待定，或参考龙光天境、保利和悦滨江。

  从规划图看，这7栋住宅整体呈围合式设计，楼高从32层到48层不等。其中，1栋楼高48层，2-3栋、5-6栋楼高47层，7栋楼高42层，8栋楼高32层。小区中心设有居民健身设施，涵盖儿童游乐设施、儿童沙池和儿童跑道。

项目整体规划、效果图

  户型图方面，共主打4大户型，涵盖建面约98㎡三房，122、133、143㎡四房，户户朝南，最大亮点是，所有四房户型双套房设计。

  据了解，该项目是由泰丰于去年以总价215800万元斩获，折合楼面价约17209元/㎡，目前是禅城地价榜第三。

泰丰项目周边示意图

  建投恒福壹号

  亚艺新盘！最高51层！豪言售价打破禅城天花板

  放言“售价打破禅城天花板”，亚艺新顶豪——建投恒福壹号效果图已于日前曝光。

建投恒福壹号效果示意

  从规划图得知，本次披露的4-1、4-2、5座楼高为42层，最高点（H3）为155.75米，3-1、3-2座楼高51层，最高点（H3）为184.55米，首层架空均为9米。不过，根据此前设计招标显示，住宅，另有商业最高200米。

部分规划一览

  项目定位为集商业、商务、办公、居住等多功能为一体的大型城市地铁上盖综合体，拟打造成为禅城区改革开放40年最**的标杆豪宅、高端商业区，两个地块住宅总户数不超1204 户，豪言称“售价打破禅城天花板，实现项目利润与社会效益双收”。

项目位置示意图

  城市秀台·保利天珺

  最高277米！一线江景望佛山新城

  东平河北岸终于有新地标了！最高点277.8米！

城市秀台·保利天珺效果图

  年初，禅城城南新地标，城市秀台·保利天珺规划出炉，最高点达277.80米！

  从规划图得知，该项目将建成7栋高楼以及若干栋商业楼，其中1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为服务型公寓楼，7栋为公寓+酒店，另有若干楼高2-5层不等的商业楼分布期间。

公示截图

  1栋楼高46层，2、4、6座楼高42层，3座楼高35层，5座楼高27层，7栋楼高61层，建筑高度达251.45米，最高点达277.80米。乐居留意到，本次首期报批主要为1-4座住宅，大家最为关注度的新地标酒店并不在此次报建范围内。

项目规划示意图

  随后的3月份，该项目在东平河畔举行奠基仪式。据现场介绍，城市秀台保利天珺将打造城市地标，引入奢华精品酒店金普顿（KIMPTON），该酒店属于洲际酒店旗下品牌。

  为此，保利将在金普顿酒店配套无边天际泳池，可饱览东平河夜景的佛山Sky bar、艺术场所，还将设佛山顶层SPA、江景套房、宴会场等。高层可直望东平大桥、世纪莲、坊塔、中欧中心等地标景观。

项目位置示意图

  顺德下半年看陈村

  自从华润4月斩获全市新贵地后，陈村板块价值如坐火箭般飙升，自然也成了万众瞩目的关注焦点。那么，华润项目如何打造？其A区规划已率先曝光。

  华润润府

  佛山最贵地块！A区率先公示！建14栋住宅

  拿地不到三个月，2021年佛山新贵，地价高达22330元/㎡的华润陈村项目，终于出规划了！

  7月8日，乐居从佛山市自然资源局顺德分局处获悉，陈村镇建设大厦西侧地块A区三期建设工程批前公示。据此，华润置地润府项目A区规划也得以披露，共规划14栋高层洋房，预计可提供2090套房源。

批前公示

  另据乐居获悉，至此，华润置地佛山公司已布局6个项目，其中佛山布局了悦里、玖悦、碧桂园华润新城之光三大住宅项目，以及南海润慧科技园（产业项目），而陈村项目定位为三龙湾滨江高端人居项目，已命名为华润置地润府，预计今年内有望入市，现已启动相关招聘工作。

  从建设指标来看，地块总用地面积117656.57㎡，分为ABCD四大区，其中，A区63201.19㎡，B区27064.58㎡，为二类居住用地；C区6085.83㎡，为公园与绿地；D区21304.97㎡，为城镇村道路用地。

A区建设指标示意图

  本次报批为A区，占地63201㎡，容积率3.5，绿化率35.58%，计容总建面221202㎡，其中住宅建面220483㎡，拟分为一至四期进行开发。

  从规划图来看，A区共规划14栋高层洋房，楼高均为30层，总户数2090户，机动车位合计2084个，涵住宅车位1651个。

地块规划示意图

  从配套设施来看，小区内设置有两处户外健身场地，以及一处泳池，社区卫生服务站、社区居委会等物业配套设于8、9、10栋首层，并规划有5G通讯基站、垃圾收集点等设施。

  而除了A区外，本项目还有B区可供住宅开发，但不在此次报建范围，从建设指标看来，B区占地超2.7万方，容积率为2.5，拥有一线的临江景观资源，不排除打造为大平层等改善型产品。

  回顾今年4月9月，在23家房企激烈角逐中，华润成功突围，最终以总价645029万元斩获本项目地块，折合楼面单价22330元/㎡，成交单价稳坐了佛山地价头把交椅！

地块航拍示意图（资料图）

  从地图来看，项目位于陈村建设大厦西侧，位处陈村新城核心地带，介于在建广州地铁7号线顺德段的双地铁站之间，离南涌站仅500米，距离陈村新城站不到1公里。同时，项目南向一线望江，周边建有陈村客运站、顺联广场、南涌小学等配套，居住环境成熟。

地块位置示意

  除了本项目之外，据乐居不完全统计，陈村片区下半年还将迎来2个新项目入市，分别是新希望悦珑湾、新城盛悦之光，目前陈村新房整体在售均价约1.8-3.5万/㎡不等，售价最贵为ICC碧桂园三龙汇项目。

片区规划示意图

  新希望悦珑湾

  近陈村站！主打78-103㎡刚需户型

  去年9月，新希望以总价逾37亿元斩获陈村TOD盘靓地，楼面价至少15522元/㎡。通过新城控股入股后，该地块一分为二，拆分成两个项目——新希望悦珑湾、新城盛悦之光。来看看，这两个项目产品有什么不一样？

项目所在片区规划示意图

  新希望悦珑湾由9栋高层洋房组成，占地面积约4.00万㎡，建筑面积约16.13万㎡，共规划户数1272户。

  该项目计划首推11栋，两梯六户，21层高，主打建面78/88㎡三房、103㎡四房，吹风价约3.2-3.4万/㎡。

  新城盛悦之光

  主打85-115㎡三四房，95㎡做到四开间朝南

  新城盛悦之光共规划栋住宅，占地近4万㎡，建面约16.37万㎡，共规划户数1196户。

  该项目预计近期开放销售中心，主推建面约85、95、115㎡三四房，带装修发售，两梯六户设计，物业费2.7元/月/㎡，预计2023年6月交楼。

  其中，95㎡户型较有特色，做到四开间朝南，三大卧室与阳台均为南向，还能做到南北对流。而115㎡户型则在95㎡的基础上，北侧两个卫生间之间增加了一个房间。

  此外，6月底中海斩获的美的大道站TOD项目，楼面价亦高达18843元/㎡，刷新北滘新城纪录。

  2021下半年佛山新盘地图

  据佛山乐居不完全统计，2021年下半年预计迎来至少 74盘 入市，28盘地价过万！其中，南海最多，约23个纯新盘待入市；顺德次之，共约18盘。

  五区新盘地图奉上！

  END

  这些楼盘，哪个是你最关注的？欢迎留言讨论！