乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:顺德伦教后续有涨势吗?广佛保利城、时代印记可以入手吗?
对此,佛山乐居答复如下:
您好,感谢提问。
首先,如果选择投资伦教的房子,先了解一下这几个方面:
1、伦教目前一手房货量巨大,在售+待售项目接近8000套(保利、凯蓝、时代、龙湖、金科、中海...)。这还不算二手房。
2、目前新盘主打极致小户型(70多到80多方为主),总价低,且大多在地铁旁,未来也会优先入市流通,溢价空间没有大户型大。
3、目前伦教的新盘主力客户仍是顺德本地客,大多是大良+北滘的外溢刚需客,广州客占比不到3成,这是很现实的问题。
就凭以上3大点,伦教的升值空间注定是外溢的命,也就是说北滘、大良涨完才轮到它。
其次,为什么伦教一直没存在感,不是没有原因的。①伦教产业基础太弱;②顺德发展重心在大良-容桂;③北滘有美的、碧桂园支撑。④除了顺德第一人民医院外,伦教几乎没什么优质城市配套。这些也是为什么伦教能避开限购的原因吧。
所以,3号线地铁通车后,会否带来大量人口涌入?会不会沦为睡城?还需要时间验证。
不过,伦教也有它的优势所在,3号线加持,2站到北滘新城,价差在5000-10000元/㎡左右,未来广州7号线通车后,不限购的伦教,相信会承接部分广州外溢客户。
另外,南接大良,目前顺德区重磅资源都往大良砸,大良的房价也开始涨了,核心盘基本站上3万+,买不起大良的刚需也会外溢到伦教。
目前龙湖、佳兆业陆续进驻拿地,伦教板块也有翻身的迹象。广佛保利城、时代印记都在地铁旁,可以入手,有一定的升值空间,但能升多少,那就要看大环境了。
以上为个人愚见,仅供参考。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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