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  佛山乐居讯 6月23日，南海区公共资源交易中心发布了《西樵镇联新符村大道东侧地块改造项目 土地前期整理竞投公告》，拟通过公开竞投的方式选取土地前期整理合作方，将于7月23日下午15时开标。

  根据公告显示，地块位于符村大道以东、联新社区居委会以南、樵华路以西、三多路以北，土地整理面积约134768平方米，折合约202.15亩，容积率≤2.6，将作二类居住兼容商业用地开发，待土地前期整理工作全部完成，通过挂牌公开出让。

  涉及4条村，最高占比32.6%

  地块权属4个经济联合社，分别是西樵镇联新社区联新经济联合社、联新社区第十三股份经济合作社、联新社区第十四股份经济合作社、联新社区第十五股份经济合作社。

  其中，联新社区联新经济联合社占地约19.97亩，占比约9.9%；联新社区第十三股份经济合作社占地约50.71亩，占比约25.1%；联新社区第十四股份经济合作社占地约65.96亩，占比约32.6%；联新社区第十五股份经济合作社占地约65.51亩，占比约32.4%。

  土地前期整理费用为16160万元

  按照招标要求，土地前期整理合作方应按要求垫付项目地块土地前期整理费用，前期整理成本费用初步估算额合共为16160万元；整理期限规定为2年，即签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成本方案约定的所有工作，使本项目地块达到出让交付使用条件。

  根据竞投原则要求，土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%，最低比例为35%，竞投幅度为0.5%/次，往下竞投。

  另外，根据准入条件要求，竞投人必须是广东省佛山市南海区西樵镇内注册并合法运作的企业法人机构；须具有独立法人资格的企业法人，竞投人或竞投人控股公司或其关联公司（上属集团公司或上属集团公司控股子公司，直接或间接控股均可）应具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；竞投人或竞投人控股公司或其关联公司（上属集团公司或上属集团公司控股子公司，直接或间接控股均可）须具备房地产开发经验，截止至2020年12月31日在佛山市区域范围内合共已竣工的总建筑面积不低于50万㎡（以竣工验收备案表为准）等。

  地块城市更新单元计划已获批复

  查询了解，早在今年5月，该地块的城市更新单元计划已获批复，涉地超13万㎡，将进行工改居。公开资料显示，联新染厂片区改造项目在西樵镇联新染厂片区地块范围内，目前，项目地块的地上建筑残旧，且建有三间大型纺织染厂，对周边环境造成污染，村民改造意愿迫切。

  据悉，早于2020年4月就引入了佛山市卓然房地产咨询有限公司作为前期服务机构。