正文

  近来，佛山发布了多份重要项目+片区的规划，涉及旧改项目、学校选址以及轨道走向等信息；同时，亚艺板块、城南等多个豪宅盘规划出炉，极度吸睛。

  赶紧来看看，有没有你关心的片区？都有哪些亮点？

  千灯湖中轴线南段聚豪项目地块规划调整！部分控高调至100米

  日前，南海区政府发布了大沥镇聚豪项目的最新规划，公示指出，结合现状建设情况及土地权属调整后，有利于推进片区的实际建设。

  对比发现，本次调整最大的变化在于多宗地块的建筑控高调整，由此前的50-60米，调整到100米。

  根据规划示意图显示，片区未来将新增6宗宅地、6宗商务地以及一所36班规模的小学。

  规划示意图

  其中，聚豪地块就位于本次公示区域，按照此前信息显示，项目土地整理面积约496亩，可出让面积约239亩，其中，住宅占地160亩，建面约26.7万㎡，商业占地79亩，建面约23.4万㎡，预计今年年中推出。该项目由保利华南于2017年中选为前期整理方。

  值得一提的是，此前南海相继公布了南海之眼片区、奇槎创客东片区+西片区的规划，随后两大片区亦相继挂地，起拍楼面价均超1.2万/㎡！

  其中，奇槎片区地块将于6月17日网拍，起拍楼面价至少12143元/㎡；岳利沙地段地块将于6月29日网拍，起拍楼面价约14831元/㎡。

  片区规划，乐居整合

  狮山松岗城区

  释出至少9宗宅地！多个工业区调整为宅地

  近日，南海区政府网站发布了《狮山松岗城区NH-F-36-03管理单元控制性详细规划批后公布》，片区多个工业区调整为宅地。

  规划区位于狮山东部，滨江南路以南，工业大道以东，东北面临里水镇相接，东南面临大沥镇，面积为403.81公顷。

  规划区位置示意图

  按照规划，片区定位为以优质居住、文化休闲、生活服务、都市产业为主要功能的组团中心，大南国桃园都市生活功能延伸区。规划可容纳常住人口3.6万人。

  规划图示意图

  从披露的规划图来看，规划片区未来将释出至少9宗宅地+11宗商地。目前片区已建有松岗中心小学、狮山实验学校等配套。

  值得注意的是，位于广云路两侧多个工业区将改为宅地，其中就包括高边社区大安手袋厂连片改造项目、高边工业区等。

  九江中心城区

  新增小学+初中！规划双轨道途经片区

  4日，南海区政府网站发布了《九江镇中心城区片区1、2控制性详细规划及地块开发细则批前公示》，片区未来又将新增4宗宅地。

  根据公示，披露规划范围东至325国道，西至九江大道，南至教育路，北至大正路，规划面积245.5公顷。目前片区以村居为主，片区内有儒林第一小学、南海第九人民医院和九江中心小学等。

  规划范围示意图（制图：黎毓贤）

  按照规划，片区定位为九江镇综合性城镇服务中心；以生活服务、旅游服务为主导的生态休闲区；以儒林文化、水乡文化为提升的旧城改造示范区。

  从披露的规划图来看，规划片区未来将新增4宗宅地+2所学校，涵盖一所中学和小学。此外，规划佛山地铁5号线和有轨电车T10线也预计将从片区穿过。

  片区规划图（制图：黎毓贤）

  西樵平沙岛

  打造“江心桃源”！拟建佛山首个岛上地铁站

  日前，南海区政府网站发布了西樵镇平沙岛控制性详细规划的批前文件，首次曝光了佛山2号线2期平沙站的位置情况。

  批前公示

  从披露的公示来看，西樵平沙岛总用地面积768.82公顷，西临荷城街道、东邻西樵镇太平社区。

  目标定位为充分发挥原生态、长寿岛的旅游环境优势，无污染、翠绿色的田园景观优势和水质洁、水面宽的最佳水上活动水域优势，以无污染的现代生态农业为主体，集农科实验、休闲养生、水上娱乐、户外拓展、民俗体验及文化艺术于一体的“江心桃源”，打造成为粤港澳大湾区极具吸引力的生态农业园。

  同时城市设计要求提出，鼓励环岛设置步道、自行车径等慢性通道；提供亲水界面，串联景观节点，注重整体的景观和灯具设计。

  按照规划，片区新增规划一路、规划二路、规划三路和规划次干道以及支路若干。片区公共配套包括有1所12班幼儿园和12班小学等。

  片区交通规划

  根据公示，佛山2号线2期平沙站就将规划于岛内规划一路沿线，地处岛内中心位置。

  规划平沙站位置（制图：黎毓贤）

  丹灶大金智地片区规划地铁8号线穿过！未来新增至少3宗宅地

  5月，南海区政府发布了《（佛山市南海区丹灶镇NH-G-03-03编制单元（丹灶镇大金智地片区）控制性详细规划）局部调整》，规划区位于丹灶中部，北临桂丹路，东邻颐景园，南至金智二路，西侧为翰林湖公园。

  
根据规划图显示，片区未来还将释出至少3宗宅地，新增一所初中和幼儿园。同时规划佛山地铁8号线沿着桂丹路铺设，并设有建沙路站。

  规划区示意图

  丹灶南部片区

  规划城市轨道途经！新增一所小学

  日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-G-48-02、NH-H-62-01、NH-H-62-04、NH-H-62-05编制单元（大涡鲤鱼工业区、黎岗头片区、丹灶城区北片区、丹灶城区南片区）控制性详细规划批后公布》。

  批后公布

  乐居编辑对比了2019年的批前文件发现，新控规新增了一所小学的规划，规划小学位于宝盈假日广场北侧附近。

  新增规划小学

  根据公示，此次披露的规划范围面积约254.65公顷，由四个片区组成，分别为大涡鲤鱼工业区、黎岗头片区、丹灶城区北片区、丹灶城区南片区。

  片区的功能定位为以居住、商业、公共服务为主导功能，完善生活服务设施体系，提升城市品质。

  从规划图来看，除了丹灶碧桂园、汇尚华庭等二手楼盘外，片区内并无任何新盘在售，但片区内未来还将规划新增二类居住用地至少10宗。

  片区最新规划（制图：黎毓贤）

  乐从罗沙村忠信旧工业区改造

  规划佛中高速穿过！新增一所九年制学校

  4日，顺德区发布了《顺德区乐从镇罗沙村忠信旧工业区（“三旧”改造）项目城市更新单元规划批前公示》。

  项目位于顺德区乐从镇罗沙村，地处罗沙忠信旧工业区。规划范围为东至金沙路、南至顺德水道、西至规划禅西大道、北至杨滘大道，总用地面积约70.15公顷。

  公示截图

  公示指出，本次调整主要为落实佛中高速及禅西大道线位，将部分村庄建设用地、规划待定区调整为中小学用地及商业用地，并结合项目改造完善道路交通系统及设施配套。

  同时根据规划图显示，片区将新增一所九年制学校，用地面积86672㎡，规划为42班小学+42班初中。

  查询了解，在去年11月，《乐从镇罗沙忠信旧工业区改造项目实施方案》已超三分之二的同意率表决通过，根据方案显示，项目用地中规划的教育科研用地将采用“公开选定市场主体协议流转”模式实施改造。

  乐从荷村工业区改造

  规划新增4宗宅地+1所9年制学校

  此前，顺德区政府网站发布了关于《佛山市顺德区乐从镇荷村工业区城市更新单元规划》的批前公示，披露了荷村工业区的最新规划。

  按照规划，片区的发展目标是打造为城市未来新门户、都市生活核心区、生态智慧社区。

  从披露的规划图来看，荷村工业区未来将新增4宗宅地、3宗商业地和1宗中小学用地。

  荷村工业区规划图（制图：黎毓贤）

  其中，中小学用地拟新建一所九年制学校，占地约37510㎡，规划63个班。

  此外，值得一提的是，规划图还显示，规划中的佛山地铁14号线和地铁1号线三期也预计将在片区设置荷村站和乐从大道站点，就位于汾江南路沿线。

  荷村站

  乐从大道东站

  据了解，荷村工业区更新单元范围面积为87.12公顷。而此次披露的规划东至大墩工业大道、西临汾江南路、北邻荷岳路、南至三乐路，项目范围用地面积合计53.12公顷。

  披露规划位置示意图（制图：黎毓贤）

  杏坛昌教片区

  打造宜居美丽乡村！规划新增7宗宅地

  日前，乐居编辑从顺德区政府网站获悉，杏坛中部片区将打造宜居美丽乡村，未来居住规模44579人。

  根据披露的规划公示，规划片区位于杏坛中部，紧邻杏坛镇镇区，具体范围为良均中路以东，规划万塘园纵一路以西，高富路以北，杏坛镇耳环路以南区域，规划用地面积795.29公顷。

批前公示

  片区的规划定位为宜居美丽乡村和生态示范基地。发展目标为打造广府文化底蕴深厚、岭南水乡特色突出的宜居村庄聚落群，形成城乡融合发展的生态示范基地。片区未来居住规模为44579人，住宅规模952676㎡。

  从规划图看，片区未来还将规划新增7宗宅地。目前，片区已建有有梁銶琚初级中学、林文恩中学、昌教小学、光辉小学等。

规划图

  三水北湖、南湖片区

  三水新城再扩容！新增7宅地+4学校

  日前，佛山市政府网站发布了三水新城北湖、南湖片区控制性详细规划的批后公布。

  批后公布

  根据公示，该规划片区位于三水新城核心区的中部，西至东海大道，南至南湖路，东至南丰大道，北至西乐路，总规划面积19.51平方公里。

  按照规划，片区的功能定位为佛都市区西部重要的旅游休闲胜地、佛山国家高新区产业培训及服务基地、三水建设“南国水都”的综合服务中心。

  从规划图来看，该片区将主要以水域和农林用地为主，未来将新增7宗宅地和4所学校，涵盖2所小学和2所初中，而三水体育中心也将建设于此。

  三水体育中心效果图

  至此，三水新城片区的规划也进一步清晰，其中，此次规划披露南侧为三水新城启动区，而西侧则为三水新城旅游教育区。

  三水新城片区规划

  值得注意的是，近来，佛山多个豪宅盘规划已相继出炉，预计年内入市！除了价格瞩目外，一起来看看，项目都有哪些亮点？

  建投恒福壹号

  项目位于季华路南侧、湖景路西侧、彩虹路北侧，地处亚艺板块，为原周记地块，连接规划中地铁三、四号线交汇站——电视塔站。

  招设计方时曾豪言未来“售价打破禅城天花板”，打造成为禅城区改革开放40年最**的标杆豪宅、高端商业区，总投资约34.73亿，预定亚艺新顶豪。

  5月24日，佛山禅城建投恒福壹号项目连发两份建设工程规划许可批前公示。

  从规划图得知，本次披露的4-1、4-2、5座楼高为42层，最高点（H3）为155.75米，3-1、3-2座楼高51层，最高点（H3）为184.55米，首层架空均为9米。不过，根据此前设计招标显示，住宅，另有商业最高200米。

  项目部分规划

  值得一提的是，项目日前发布了一则景观园林设计（住宅部分）招标公告，暂定景观园林设计总面积约为64469㎡，绿地率（住宅部分）≥25%，景观园林（住宅部分）投资额约为4600万元，预计总设计周期为95历天。

  泰丰千玺湾

  同样地处亚艺板块，泰丰千玺湾位于南海大道东侧、绿景路南侧，已于上周六开外展点，项目户型图同步曝光！

  ① 98㎡

  ② 122㎡

  ③ 133㎡

  ④ 143㎡

  
  项目是由泰丰于去年以总价21.58亿斩获，折合楼面单价约17209元/㎡。从项目对外宣传资料得知，主打的是“亚艺湖封面作品”卖点。

  项目效果示意图

  从规划图看，项目共规划7栋住宅，整体呈围合式设计，楼高从32层到48层不等。从整体规划来看，1栋楼高48层，2-3栋、5-6栋楼高47层，7栋楼高42层，8栋楼高32层。小区中心设有居民健身设施，涵盖儿童游乐设施、儿童沙池和儿童跑道。

  项目规划图

  城市秀台·保利天珺

  城市秀台·保利天珺位于东平河北岸，地属禅城城南板块，于今年3月动工，引入湾区首家奢华精品酒店金普顿（KIMPTON）。

  项目效果示意图

  根据已公布的规划图得知，项目将建成7栋高楼以及若干栋商业楼，其中1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为服务型公寓楼，7栋为公寓+酒店，另有若干楼高2-5层不等的商业楼分布期间。

  1栋楼高46层，2、4、6座楼高42层，3座楼高35层，5座楼高27层，7栋楼高61层，建筑高度达251.45米，最高点达277.80米。

  项目规划示意图

  粤海湾

  粤海湾同属城南板块，由粤海于去年已超20亿斩获，楼面价至少18464元/㎡。项目北临天虹广场，与在建佛山2号线和佛山3号线交汇站点湾华站直线距离不超过300米。

  根据规划图显示，粤海湾华项目共规划有9栋住宅楼，其中，8号楼和9号楼楼高31层，1、4、5、6、7号楼楼高32层，而2号楼和3号楼则最高，均楼高48层。项目西南侧规划有幼儿园，根据此前的拿地规划，幼儿园将规划18个班。

  粤海湾华项目规划