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  楼市风口，人口流量之争，正愈演愈烈，大湾区拔得头筹！

  湾区变身“人口收割机”

  十年新增超1700万人！

  日前，全国第七次人口普查数据出炉，全国总人口正式突破14亿，而广东总人口1.26亿，连续14年夺得人口总量榜首位置！

  图源：人民日报

  过去十年，全国共增加7206万人，其中仅广东一省即增加2171万人，人口增量位居全国首位，约占人口增量的30.1%。

  毋庸置疑，支撑广东人口红利的，是国内最疯狂的“人口收割机”——粤港澳大湾区。数据显示，过去10年，仅湾区九市的人口增量就超过1700万，占了全省增量约80%！

  人口决定了未来中国楼市的大趋势，大湾区贵为全国最具活力都市圈，人口红利还将持续相当长的周期。

  湾区房价轮动效应明显

  广深莞佛外溢客去向何处？

  房价涨不涨，主要取决于需求；需求旺不旺，主要取决于人口。广东，尤其是大湾区一段时间来房地产市场的火热情势，也是情理之中。

  事实上，2020年以来大湾区多个城市房价持续飞涨，先后引来限购加码，东莞均价突破2万，佛山最高也突破7万，湾区楼市潜力有目共睹。

  无论是2016年的房价疯涨，再到2020年这一波，一个显而易见的是事实，湾区内部存在非常明显的房价轮动效应，深圳涨完东莞涨，广州涨完佛山接力。

  限购政策亦然，近期广州也调控频频，就连佛山，限购政策力度不减之余，还也悄悄实施了限签新规，无论是买房，或是投资都更难了。

  广州调控政策加码（图源广州市人民政府办公厅）

  全国外来置业需求依旧强烈，尤其是广深莞佛溢出的热钱将流向何处？谁能享受到大湾区城市协作的红利？

  答案已经呼之欲出了。唯有湾区不限购、尚属价格洼地的肇庆，现已纳入广佛都市圈的它，将成为这轮调控背后最大的赢家。

  广州都市圈新秀

  肇庆新区尽享城市魅力

  湾区时代之下，广州有珠江新城、东莞有松山湖、佛山有千灯湖……肇庆也有属于它****的城市名片——肇庆新区。

  这个凭借政府千亿投资配套建设、湾区腹地优势、房价相对极低等优势，冲上湾区发展建设的第一线，受到越来越多投资者的关注。

  肇庆新区效果示意图

  更难得的是，根据最新发布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确，肇庆新区，是广东省重大发展创新平台和广东探索新型城市化进程的先行区和试验区。

  早在规划落地之初，就已经被定位为未来的行政中心、城市中心，因此不仅有云轨商业中心、科技文化旅游小镇等大型商圈、文娱配套建设于此。

  如产业方面，肇庆新区在大湾区时代的红利下，全面对接香港产业，先后吸引了京东华南云运营中心、中国电科产业园、中国民商总部、启迪科技、平谦国际、卡乐文旅产业小镇等巨头进驻，产业迅速崛起。

  肇庆新区电子信息产业园（图源肇庆新区发布）

  产业兴旺的同时，学校、医院、酒店、两馆一宫、公园等公共配套服务设施尽善尽美，立志成为“粤港澳大湾区高品质新都市”！

  两馆一宫配套实景（图源肇庆新区发布）

  如体育中心、商务中心、科技创新中心等相继投入使用；广州应用科技学院、广东公共卫生与健康医学院、肇庆新区中心小学预计在今年9月投入使用并高标准运营。

  广东公共卫生与健康医学院项目效果图

  同时，从5条高速、3条高铁、2个机场，到1条城际轨道、1条快速干线、1条黄金水道……肇庆新区涵盖了整个立体交通运输体系，正织出一张“空铁水陆”多式联运的交通网络。

  （图源肇庆新区发布）

  正是瞄准了肇庆新区的发展潜力，全国众多品牌房企争相进驻，尤其是以央企招商蛇口为龙头的实力房企，其开发的招商依云水岸抢占先机，备受市场关注。

  7字头起！一线望江产品热销中

  检验一个楼盘的市场热度，数据是最好的标准，人气是最好的证明！在湾区，招商依云水岸吸引力惊人，东莞客和香港客比例竟超50%！

  光从区位上就不得了，项目与8000亩华侨城卡乐星球为邻，一公里范围内肇庆新区体育中心、中山大学附属医院、肇庆新区商务中心等成熟配套一应俱全，距离广佛肇城际轻轨鼎湖山站4公里，鼎湖东站约5.5公里，区位交通优势明显。

  项目区位示意图

  此外，新区中心小学与之一路之隔，周边还有宣卿中学、鼎湖中学，桂城中心小学、桂城中心幼儿园等众多学校，集小学、初中、高中于一体。

  项目实景图

  房子“长”在公园里，是怎样的体验？项目背倚葱郁的鼎湖山，南临浩瀚的西江，苍翠的九龙湖镶嵌其间，羚羊峡遥遥相望，环抱5200亩长利湿地公园。

  更难可贵的是，项目临水就势，规划南低北高，依次逐步升高。住宅朝向全部朝向江面，临水景观资源最大化，沿河开敞度达到50%，70%住户均能享受到一线长利江景观资源。

  同时，为了更好地与周边景观资源相融合，项目内匠设4万㎡轻奢新中式园林景观，辅以6大主题架空层泛会所、33大暖心生活场景。

  项目小区实景图

  据了解，项目在售望江小高层产品，涵盖建面93-128㎡南向望江产品，低层望中心园林，高层一览长利江江景和湿地公园美景，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，在这都能享受自在的生活时光。

  样板间实景图

  悄悄告诉你，招商依云水岸仅需7字头起，大家都买得起的江景房，还是罕见的一线南向江景，试问寻遍整个湾区哪里能找到？

  2021年，湾区最佳的入手时机，错过了广深莞佛，这次不要再错过了！